租賃的基本知識(shí)概述-資料下載頁(yè)
2025-02-06 13:17本頁(yè)面
【正文】 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會(huì)計(jì)處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià)一（資產(chǎn)的賬面原價(jià)一累計(jì)折舊） ?第三步：在租賃期內(nèi)采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用（如表 81所示）。 ?第四步：在折舊期內(nèi)按折舊進(jìn)度（在本例中即平均年限法）分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，如表 8－ 8所示。 ?第五步：編制會(huì)計(jì)分錄 。 P305 （ 2）買主即出租人（迅達(dá)公司）的會(huì)計(jì)處理同一般融資租賃業(yè)務(wù)相同。 ?（二）售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃 ? 如果售后租回交易沒(méi)有滿足融資租賃 5條標(biāo)準(zhǔn)中的一條，則應(yīng)將該交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃。賣主（承租人〕應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額（無(wú)論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值）予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)?。 ?賬務(wù)處理： ?承租人應(yīng)設(shè)置“遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額。 ?如果租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)： ?借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、 遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ?分?jǐn)傔f延收益時(shí)： ?租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售的： 借：遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 貸：制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 折舊費(fèi) 管理費(fèi)用 折舊費(fèi) ?第三種情況：售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃，售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值 ?P306 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會(huì)計(jì)處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià)一資產(chǎn)的賬面價(jià)值 ?第三步：在租賃期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，如表 8－ 9所示。 ?第四步：編制會(huì)計(jì)分錄。 ?P306307 （ 2）買主即出租人（迅達(dá)公司）的會(huì)計(jì)處理同一般經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)相同。 ?如果租賃資產(chǎn)按低于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)： ?借：銀行存款 ? 遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 貸：固定資產(chǎn)清理、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、 ?分?jǐn)傔f延收益時(shí)： ?租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售的： 借：制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 折舊費(fèi) 管理費(fèi)用 折舊費(fèi) ?貸：遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ?第四種情況：售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃，售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值 ?P307 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會(huì)計(jì)處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià)一資產(chǎn)的賬面價(jià)值 ?第三步：在租賃期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，如表 8－ 10所示。 ?第四步：編制會(huì)計(jì)分錄。 ?P308 （ 2）買主即出租人（迅達(dá)公司）的會(huì)計(jì)處理同一般經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)相同。 ?（三）售后租回的披露 ?承租人和出租人除應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定披露售后租回交易外，還應(yīng)對(duì)售后租回合同中的特殊條款作出披露。比如租賃標(biāo)的物的售價(jià)等。
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