某小區(qū)洋房及別墅滲水實(shí)例及處理方法-資料下載頁(yè)
2025-02-05 16:25本頁(yè)面
【正文】 1 、 沿著外墻漏水的裂縫鑿出 “V” 形槽，深度 20mm左右，寬度 15mm左右，用清水沖洗且待表面干后，用聚合物水泥砂漿 (如水泥和建筑 107膠混合物 )或防水膠 (如補(bǔ)漏王等 )分層嵌補(bǔ)裂縫，待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后，恢復(fù)外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈；對(duì)于微小裂縫則涂刷 (或噴刷 )兩遍無(wú)色防水膜 (如水玻璃溶液 )，在其干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無(wú)法進(jìn)入墻體，但應(yīng)注意涂刷防水膜前必須將外墻面徹底清理干凈。 對(duì)于外墻面不能開槽的墻面，若寬度在 ，可用聚合物防水膠泥沿裂縫 勾縫處理；若寬度在 ，灌漿完畢后清理干凈墻面，灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液（如建筑 107膠）、快硬水泥漿組成。 二、外窗滲漏 對(duì)于平開外窗在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否變形。不論窗扇或窗框如果變形較大而無(wú)法維修，則應(yīng)對(duì)其更換處理。 2 、 為防止外窗密封膠條的老化，高層房屋的平開窗密封膠條應(yīng) 2～ 3年全部更新一次。 3 、 若外窗框與外墻壁之間塞縫不密實(shí)，可采用手動(dòng)壓力灌漿的方法灌實(shí)，灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液、快硬水泥漿組成。對(duì)于窗框邊老化的密封膠，應(yīng)全部清除干凈，重新滿打密封膠。 4 、 對(duì)于鋁合金窗，由于其由樘料用螺釘拼接而成，雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進(jìn)入窗框，然后進(jìn)入窗臺(tái)和窗邊，因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。 因推拉窗存在密封性不好的構(gòu)造缺陷，高層房屋不宜采用推拉窗。 海昌物業(yè) 三、 空調(diào)管孔和窗式空調(diào)洞口滲漏 在外墻預(yù)留空調(diào)管孔或打孔時(shí)必須保證空調(diào)管孔 “ 里側(cè)高外側(cè)低 ” ，且沿外側(cè)空調(diào)管孔的周圍滿打密封膠。窗式空調(diào)洞口的底面應(yīng)有順暢排水坡度，便于雨水及時(shí)排出。 四、 屋面滲漏 對(duì)于屋蓋樓板產(chǎn)生裂縫而引起滲漏的情況，可在清理干凈屋蓋樓板頂面的水泥砂漿找平層、防水層和保溫隔熱層或裝飾層后，查找出樓板上的裂縫后沿縫隙鑿出 “V” 形槽， “V” 形槽的深度不小于20毫米，寬度不小于 20毫米。清水沖洗待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補(bǔ)裂縫，凝結(jié)后用 1： 1． 5水泥砂漿抹平養(yǎng)護(hù)，重新做回原防水層，然后蓄水 48h檢查不再滲漏，再依次重新做回找平層、保溫隔熱層等。屋面防水層最好選用柔性防水層，并不讓防水層上直接裸露在陽(yáng)光下。 屋面柔性防水層鼓包、損壞等引起的滲漏均按施工操作規(guī)范的要求恢復(fù)。未按規(guī)范要求施工造成滲漏的變形縫應(yīng)按照規(guī)范要求重新施工。 對(duì)于保溫隔熱層設(shè)在屋面防水層下的天面，最好在屋蓋樓板頂面先做一道防水層，然后再鋪設(shè)隔熱保溫材料，可作為天面的第二道防水屏障，同時(shí)又可兼作隔氣層，起到雙重防水的作用。 海昌物業(yè) 五、 洗手間和廚房滲漏 對(duì)于衛(wèi)生間和廚房地面防水層失效產(chǎn)生大面積滲漏的情況，應(yīng)全部清理地面的裝飾層、找平層和防水層，重新嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工，且必須采用合格的防水材料，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品使用說(shuō)明和施工規(guī)范施工操作。對(duì)于地面陰角和穿樓板管道的根部，做防水層前用水泥砂漿做圓角處理。 衛(wèi)生間地面因經(jīng)常處于潮濕或有水狀態(tài)，其防水層盡量不宜使用剛性防水層，但可將剛性和柔性防水層配合起來(lái)使用，即先作剛性防水層，然后在剛性防水層上作柔性防水層，做到雙重防水。 衛(wèi)生間最好滿墻面做防水處理，高度最少宜不小于 1． 8m，廚房洗菜盆處墻面 防水處理。為便于粘貼墻面瓷磚，這里推薦采用 “ 大黑豹 ” 防水層涂刷墻面兩遍，兩遍防水層間應(yīng)間隔 12小時(shí)以上，然后粘貼墻面瓷磚。如果墻面采用柔性防水層如聚胺脂防水涂料等。為了使涂刷過(guò)防水層的墻面能夠粘結(jié)墻面磚，可在涂刷防水涂料后，立即將事先準(zhǔn)備好的干燥中、粗砂灑在防水涂料表面，待防水涂料凝結(jié)后即可粘結(jié)墻面磚。 采用暗裝給水管及改動(dòng)暗裝給水管時(shí)，在隱蔽水管前必須為給水管作打壓試驗(yàn)，試壓合格方可隱蔽給水管。 地面防水層做好后最好蓄水 48h，然后檢查洗手間或廚房底板，確認(rèn)無(wú)漏水現(xiàn)象后進(jìn)行下道工序施工。 對(duì)于樓板產(chǎn)生裂縫引起的滲漏，同屋面做法。 對(duì)于裸露的排水管漏水，可能是管道有無(wú)裂縫和沙眼，或者是管道接口不嚴(yán)引起的，如果是管道有裂縫的情況，一般應(yīng)更換開裂排水管；如果是沙眼或管道接口不嚴(yán)的情況，則可采用環(huán)氧樹脂防水膠或聚合物防水膠補(bǔ)漏。 對(duì)于暗埋給水管滲漏，一般是由于水管接頭處不嚴(yán)或開膠，水管有斷裂或裂縫，鋼水管有沙眼等幾種情況。由于是水管是隱蔽埋設(shè)在墻體中，準(zhǔn)確判斷的難度較大，一般可采用觀察法和試壓法來(lái)檢測(cè)。 由于衛(wèi)生間的滲漏較隱蔽，有時(shí)僅觀察表面滲漏情況并不能確認(rèn)滲漏的正確原因，此時(shí)可采用逐一排除法來(lái)施工，即根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的滲漏情況分析最有可能造成滲漏的幾種原因，然后逐一進(jìn)行排除，直至找到真正的漏因修好為止。 海昌物業(yè) 結(jié)束語(yǔ) 房屋建筑滲漏，是各種原因造成的，涉及材料、設(shè)計(jì)、施工及使用各方面。其中最主要的原因是施工過(guò)程中，質(zhì)量控制不嚴(yán)所引起。應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到滲漏問(wèn)題的嚴(yán)重性，以預(yù)防為主，防患于未然。只要加強(qiáng)施工過(guò)程控制，嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，一定能從根本上杜絕滲漏問(wèn)題的發(fā)生。 另外， 由于房屋滲漏的補(bǔ)漏是個(gè)非常復(fù)雜的工作，修補(bǔ)質(zhì)量好壞不僅直接關(guān)系到建筑物的使用壽命，而且還會(huì)直接影響到人民生產(chǎn)活動(dòng)和生活的正常進(jìn)行。且各種滲漏情況很多，補(bǔ)漏時(shí)所用的材料和方法也不同。我們要采用以排為主、以防為輔，防排結(jié)合、綜合治理的原則，并且在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，努力解決房屋滲漏這個(gè)質(zhì)量通病，從而保證建筑物的質(zhì)量和提高建筑物的使用壽命。 海昌物業(yè) 謝 謝 海昌物業(yè) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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