某小區(qū)洋房及別墅滲水實例及處理方法-wenkub
2023-02-24 16:25:11 本頁面
【正文】 ，散水坡度不夠造成積水、天溝接水寬度不夠 等是導致 房屋 滲漏的主要原因 。 海昌物業(yè) 現(xiàn)場查勘滲水點 現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境 分析滲水水源 確認滲水水源 沖、閉水試驗 現(xiàn)場恢復 查閱竣工資料，了解構(gòu)造 詢問原施工人員，了解施工情況 分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？ 分析水流途徑 局部剔打驗證分析 維修處理 報 事 封 堵 引 流 隔 離 海昌物業(yè) ? 屋頂滲水－平臺屋面 屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層 坡度 2％ 貼磚面層 保溫層（珍珠巖） 結(jié)構(gòu)板 磚 砌 女 兒 墻 防水層（聚氨脂卷材） 戶內(nèi) 排水口 排水管 空調(diào)位 空 調(diào) 冷 媒 管 通 道 途徑 1 途徑 1 原因：屋面防水破壞并且滲水點處結(jié)構(gòu)板裂紋。 適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。 適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴重影響打開時。 5）現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。 2）施工時應干燥地面，防止有水時粘結(jié)不牢。 6） SBS卷材施工還有搭接的寬度為 10公分。 主要用材： 板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹脂 加固材料 防水用材： SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范圍： 更多的用于屋面、地下室外墻和頂面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的陽臺 防水材料 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 ? 屋頂滲水－瓦屋面 斜屋面坡度 ≥ 25％機制波瓦安裝參考： 斜屋面基層應平穩(wěn)，找平層密實，表面清潔； 凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材； 分隔彈線（按照每格 240分格，以滿足瓦的搭接長度 )； 掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固； 每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應＜ 60； 春瓦應滿座石粉加釘（水泥釘常 50顆）； 山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應封大于 。 2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。 2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝 天溝堵塞積水 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 ? 屋頂滲水－瓦屋面 (煙道根部滲水） 途徑 3： 原因：瓦面與煙道 (或其他）交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。 第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗 糙。 第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩子后刷外 墻漆。 3）對滲水點上面 12層樓外墻面磚勾縫。 2）對滲水點上面 12層樓外墻面磚勾縫。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑 引流管 接水槽 車庫頂板 結(jié) 構(gòu) 卷 起 車庫頂板 V型鐵板 1 鋼混蓋板 ∩防水覆蓋 圖 1：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫 車庫頂板 V型鐵板 1 防水覆蓋 V型鐵板 1 圖 2：無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫 ? 伸縮縫滲水 途徑 途徑： 原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。 常用材料： 1）防水用： SBS卷材。 2）定期對電井的排水管道進行清理，保證電井內(nèi)排水。 常規(guī)處理方法三： 剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復面層。 ? 擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一： 降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時雨水不至于漫過防水層。 ? 擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一： 戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設置引流溝或管道至主排水管處，恢復防潮層和地平。 防 水 保 護 層 擋 墻 找平層 室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板 柱基 卷 材 防 水 層 防潮層 室外盲溝 室外環(huán)境標高 途徑 3 海昌物業(yè) 剖面圖 樓上 樓下 樓板 裂紋 順筋 方向 逆筋 方向 平面圖 上下剔槽各 20公分寬 處理方式 基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理 滲水常見部位剖析 途徑 途徑： 原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，水經(jīng)過裂紋處滲下。 此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復的情況。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑： 原因：因業(yè)主裝修時縮小了排水口徑，同時屋面排水直接進入到露臺，導致排水不暢返至戶內(nèi)。 3）同時在排水口的上部設置溢流口（低于出露臺門檻） 所用材料：排水用材：采用普通的 PVC排水材料。 常規(guī)處理方法二： 1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實處理，待干燥后重新打膠封閉。 2）如窗框無泄水孔則增加。 所用材料：普通用材。 常規(guī)處理方法二： 已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水，則采用方法一， 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 ?衛(wèi)生間滲水 下沉400mm 剛性防水層 樓下衛(wèi)生間 剖視圖 樓上客廳 樓下客廳 樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板 防水層 防水保護層 爐渣回填 排 水 主 管 途徑 2： 原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時衛(wèi)生間板有裂紋導致水滲下。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 ?煙道 滲
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