某小區(qū)洋房及別墅滲水實(shí)例及處理方法(已修改)
2025-02-13 16:25 本頁面
【正文】 海昌物業(yè) 重慶加勒比物業(yè)服務(wù)有限公司 CHONGQING CARIBBEAN PROPERTY SERVICES CO.,LTD 海昌加勒比花園洋房及清水溪?jiǎng)e墅 房屋滲水實(shí)例及處理方法 海昌物業(yè) 重慶加勒比物業(yè)服務(wù)有限公司 CHONGQING CARIBBEAN PROPERTY SERVICES CO.,LTD 房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病，屋面、衛(wèi)生間、地下室及墻面都有滲漏現(xiàn)象存在，原因是設(shè)計(jì)、施工、材料等多方面因素引起的。 海昌物業(yè) 目錄 室外部分 ? 屋頂 ? 外墻 ? 伸縮縫 ? 擋墻 ? 室外環(huán)境水反灌入戶 室內(nèi)部分 ? 結(jié)構(gòu) ? 門窗 ? 衛(wèi)生間 ? 煙道滲水 ? 空調(diào)滲水（冷凝水） 海昌物業(yè) ? 背景： ? 根據(jù)對海昌加勒比花園洋房及清水溪?jiǎng)e墅一組團(tuán)的現(xiàn)場勘查，房屋 滲水問題比較嚴(yán)重，主要集中在天溝反水、接縫處滲水，外墻煙道及迎水面滲水，一步陽臺滲水，屋頂排氣管周圍滲水。 ? 原因分析： ? 基層干燥不充分、施工方法不規(guī)范、層面基礎(chǔ)不平整 ，散水坡度不夠造成積水、天溝接水寬度不夠 等是導(dǎo)致 房屋 滲漏的主要原因 。 海昌物業(yè) 相關(guān)規(guī)范及依據(jù) ? 《 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 （ GB50207－ 2023） ? 《 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 （ GB502082023) ? 技術(shù)規(guī)范 GB503452023 ? 重要條款擇錄 質(zhì)保要求： 滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； 防水部位要求： ? 衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。 ? 屋面、露臺、車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。 ? 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。 海昌物業(yè) 現(xiàn)場查勘滲水點(diǎn) 現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境 分析滲水水源 確認(rèn)滲水水源 沖、閉水試驗(yàn) 現(xiàn)場恢復(fù) 查閱竣工資料，了解構(gòu)造 詢問原施工人員，了解施工情況 分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？ 分析水流途徑 局部剔打驗(yàn)證分析 維修處理 報(bào) 事 封 堵 引 流 隔 離 海昌物業(yè) ? 屋頂滲水－平臺屋面 屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層 坡度 2％ 貼磚面層 保溫層（珍珠巖） 結(jié)構(gòu)板 磚 砌 女 兒 墻 防水層（聚氨脂卷材） 戶內(nèi) 排水口 排水管 空調(diào)位 空 調(diào) 冷 媒 管 通 道 途徑 1 途徑 1 原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。 常規(guī)處理方法： 1）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。 2）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶?，并修?fù)。 3）作 24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。 適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時(shí)。 應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法： 1）剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。 2）修復(fù)面層， 適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。 應(yīng)急處理方法二：引流法 在板底部安裝引流槽。 適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。 縫兩邊上下剔槽各 10公分寬 處理方式 基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理 環(huán)氧樹脂施工注意事項(xiàng) ： 1）充分干燥地面，刷環(huán)氧樹脂一度，環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透。 2）光滑地面（地磚等）用金剛砂輪打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡 4）清除雜物，配膠比例 A:B=100:50— 100（不同型號按不同配比），混勻后在適用期內(nèi)用完，涂于粘接面，對正壓和。 5）現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。 7）在給定的配比范圍內(nèi)， B組分相對配置量提高，固化速度加快，產(chǎn)物硬度相對提高，反之降低。 8）調(diào)膠量越大，因反應(yīng)放熱加劇，適用期越短，固化時(shí)間越短。 SBS高聚物改性瀝青防水卷材施工注意事項(xiàng)： 1）防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工。 2）施工時(shí)應(yīng)干燥地面，防止有水時(shí)粘結(jié)不牢。 3）卷材應(yīng)充分與地坪相結(jié)合，不能有氣泡產(chǎn)生。 4）面層恢復(fù)時(shí)應(yīng)充分對防水進(jìn)行保護(hù)。 5）另外防水施工前應(yīng)將陰角做成圓弧。 6） SBS卷材施工還有搭接的寬度為 10公分。 7）最重要的要有支撐牢固：比如衛(wèi)生間有防水要求，其墻體底部200mm做成混凝土代，防水上翻必須有可靠支撐 . 8）屋面高低跨連接處也應(yīng)混凝土帶上翻 ,混凝土上翻后，陰角也應(yīng)作圓弧 . 海昌物業(yè) ? 屋頂滲水－平臺屋面 屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層 坡度 2％ 貼磚面層 保溫層（珍珠巖） 結(jié)構(gòu)板 磚 砌 女 兒 墻 防水層（聚氨脂卷材） 戶內(nèi) 排水口 排水管 空調(diào)位 空 調(diào) 冷 媒 管 通 道 途徑 2 途徑 3 途徑 3 原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。 常規(guī)處理方法： 1）物業(yè)定
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1