某小區(qū)洋房及別墅滲水實(shí)例及處理方法(編輯修改稿)
2025-02-23 16:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 結(jié)構(gòu)擋墻 手孔 線纜 石棉繩和油膏封堵 滲水常見部位剖析 剖視圖 結(jié) 構(gòu) 擋 墻 結(jié)構(gòu)板 室外標(biāo)高 橋架 室外電井 電井排水 途徑 途徑： 原因：手孔處電纜封堵不到位，同時(shí)電井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車庫(kù)內(nèi)。 ? 擋墻手孔滲水 處理措施： 1）參照正視圖采用石棉繩和油膏對(duì)每根線纜進(jìn)行封堵。 2）定期對(duì)電井的排水管道進(jìn)行清理，保證電井內(nèi)排水。 所用材料： 封堵：石棉和油膏 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑 1： 原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。 防 水 保 護(hù) 層 擋 墻 找平層 室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板 柱基 卷 材 防 水 層 防潮層 室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高 ? 擋墻結(jié)構(gòu)滲水 途徑 1 常規(guī)處理方法一： 掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水試驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。 常規(guī)處理方法二： 剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋 PVC管進(jìn)行引流，恢復(fù)面層。 常規(guī)處理方法三： 剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面層。 所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。 方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時(shí)采用此種方式。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑 2： 原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。 ? 擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一： 降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時(shí)雨水不至于漫過防水層。 常規(guī)處理方法二： 在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。 所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用 SBS改性瀝青卷材防水。 防 水 保 護(hù) 層 擋 墻 找平層 室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板 柱基 卷 材 防 水 層 防潮層 室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高 室外環(huán)境標(biāo)高 高于擋墻防水 途徑 2 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑 3： 原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高，同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。 ? 擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一： 戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。 常規(guī)處理方法二： 室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。 所用材料： 1）引水用材：常規(guī)的 pvc排水材料。 2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。 防 水 保 護(hù) 層 擋 墻 找平層 室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板 柱基 卷 材 防 水 層 防潮層 室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高 途徑 3 海昌物業(yè) 剖面圖 樓上 樓下 樓板 裂紋 順筋 方向 逆筋 方向 平面圖 上下剔槽各 20公分寬 處理方式 基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理 滲水常見部位剖析 途徑 途徑： 原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，水經(jīng)過裂紋處滲下?；驑巧涎b修后，使用過程中 出現(xiàn)滲水。處理措施：參照?qǐng)D對(duì)板裂紋進(jìn)行封閉。 ?結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水 常規(guī)處理方法： 參照?qǐng)D對(duì)板裂紋的上下進(jìn)行封閉。 此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。 應(yīng)急處理方法： 只對(duì)板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。 此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。 所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 途徑： 原因：因業(yè)主裝修時(shí)縮小了排水口徑，同時(shí)屋面排水直接進(jìn)入到露臺(tái)，導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。 屋面 戶內(nèi) 改進(jìn)后 露臺(tái) 改為單獨(dú)排放 溢流口 ?露臺(tái)返水至戶內(nèi) 結(jié)構(gòu)板 結(jié) 構(gòu) 墻 屋面 戶內(nèi) 原設(shè)計(jì) 露臺(tái) 途徑 戶內(nèi)被淹 常規(guī)處理方法一： 參照改進(jìn)后圖對(duì)屋面排水改為單獨(dú)排放。 常規(guī)處理方法二： 1）提醒業(yè)主在裝修時(shí)保證排水口的通暢。 2）提醒業(yè)主定期清掏排水口。 3）同時(shí)在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺(tái)門檻） 所用材料：排水用材：采用普通的 PVC排水材料。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗 面磚或涂料 砂漿 發(fā)泡劑 窗框密封膠 滴水檐口 發(fā)泡劑 窗框密封膠 砂漿 ?門窗滲水 2 1 3 窗型材結(jié)構(gòu)圖 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗 途徑 1 途徑 1： 原因：因窗框頂部外墻無(wú)滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實(shí)貼，同時(shí)密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)。 ?門窗滲水 常規(guī)處理方法一： 1）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn)戶內(nèi)。 常規(guī)處理方法二： 1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理，待干燥后重新打膠封閉。 海昌物業(yè) 滲水常見部位剖析 結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗 途徑 2： 原因：因窗框各連接
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