【正文】 五 ） 計算方法 3/9/2023 101 七 、 物質裝備計劃 （ 一 ） 原有的裝備 （ 二 ） 補充的裝備 （ 三 ） 擬占用的房屋 （ 四 ） 合同期內裝備使用計劃書 3/9/2023 102 八 、 投標書附錄 （ 一 ） 公司營業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質證書 （ 二 ） 詳細列出管理所需物料 、 設備清單 （三）管理業(yè)績證明 （四）人員個人資格證明 3/9/2023 103 九 、 投標保證金 十 、 法定代表人資格證明書 十一 、 授權委托書 十二 、 報價表 十三 、 輔助資料表 十四 、 資格審查表 十五、按招標文件提交的其他資料 3/9/2023 104 第二節(jié) 投標文件的形式和包裝 一 、 招標文件的要求 （ 一 ） 投標文件用紙 （ 二 ） 文字 （ 三 ） 裝訂方式 （ 四 ） 封面 （ 五 ） 包裝 二、企業(yè)形象的需要 3/9/2023 105 第三節(jié) 制定投標文件的幾個關鍵環(huán)節(jié) 一 、 管理措施 （ 一 ） 針對招標項目而定 （ 二 ） 唯一性 （ 三 ） 可行性 二 、 投標價格 三 、 服務質量 四、承諾的優(yōu)惠條件 3/9/2023 106 第十二章 物業(yè)管理決標 第一節(jié) 決標原則 第二節(jié) 決標程序 第三節(jié) 決標技術 3/9/2023 107 第一節(jié) 決標的原則 一 、 公開 、 公平 、 公正的原則 二 、 保密的原則 三、獨立評標的原則 3/9/2023 108 第二節(jié) 決標程序 一 、 決標流程圖 見教材 P116頁 二 、 主要環(huán)節(jié)的操作過程 （ 一 ） 開標 查 密 封 情 況 (1)參與的主體： 招標人 投標人 評委 公證人 現場工作人員 （ 2）涉及的文件或資料：投標文件 (1)參與的主體： 招標人 投標人 評委 公證人 現場工作人員 (2)涉及的文件或資料： 投標文件 3/9/2023 109 (1)涉及的主體： 招標人 投標人 公證人 現場 工作人員 (2)涉及的文件或資料：投標文件 (1)涉及的主體： 招標人 投標人 評委 公證人 記錄員 (2)涉及的文件或資料：投標文件、記錄 3/9/2023 110 （二）閱標 1．標書副本編號 (1)參與的主體：現場工作人員 (2)涉及的文件或資料：標書副本 2．送遞各評室 (1)參與的主體：現場工作人員、評委 (2)涉及的文件或資料：標書副本 3/9/2023 111 (1)涉及的主體：招標人、評委 (2)涉及的文件或資料：評分標準、招標文件、標底 4．閱標評分 (1)涉及的主體：評委 (2)涉及的文件或資料： 標書副本 評分標準 標底 評分表 3/9/2023 112 （三）詢標 1．投標人抓鬮排序 (1)涉及的主體：現場工作人員，投標人 (2)涉及的文件和資料：投標文件 3/9/2023 113 （四）定標 1．分數匯總 (1)參與的主體：現場工作人員、評委 (2)涉及的文件或資料：評分表、標書副本 2．投標人排序 (1)涉及的主體：招標人、評委 (2)涉及的文件或資料：書面評標報告 3/9/2023 114 3．宣布中標人或候選人 (1)參與的主體：招標人、投標人 (2)涉及的文件或資料：評標結果 4．發(fā)放中標通知 (1)涉及的主體：招標人、中標人 未中標的投標人 (2)涉及的文件或資料：中標通知書、評標結果 3/9/2023 115 第三節(jié) 決標技術 一 、 評標的內容 （ 一 ） 技術部分 （ 二 ） 經濟部分 （ 三 ） 資信部分 （ 四 ） 現場答辯 3/9/2023 116 二 、 評標的標準 （ 一 ） 價格標準 （ 二 ） 質量標準 （ 三 ） 綜合標準 （ 四 ） 其他標準 3/9/2023 117 三 、 評標方法 （ 一 ） 經評審的最低投標價法 （ 二 ） 接近標底法 （ 三 ） 合理低價法 （ 四 ） 酬金評標法 （ 五 ） 評標價法 （ 六 ） 專家評議法 （ 七 ） 綜合評議法 四 、 評分結果匯總方法 3/9/2023 118 第十三章 物業(yè)管理市場的法律保障 第一節(jié) 相關法規(guī)政策 一、物業(yè)管理有關法規(guī) 二、招投標的有關法律法規(guī) 3/9/2023 119 第二節(jié) 物業(yè)管理相關合同 一、業(yè)主公約 二、物業(yè)服務合同 三、裝修管理協議 3/9/2023 120 第十四章 物業(yè)管理市場的監(jiān)督管理 物業(yè)管理市場監(jiān)督管理的必要性 : 3/9/2023 121 第一節(jié) 物業(yè)管理市場上目前存在的問題 一、規(guī)避招標 （一）目的： （二）做法：將物業(yè)管理區(qū)域化整為零，使之達不到招標要求的條件 3/9/2023 122 二、虛假招標 （一）目的： （二）做法： 、以不規(guī)范的形式發(fā)布招標文件 、復印投標人的標書后宣布沒有中標單位 “陪標” 3/9/2023 123 三、物業(yè)管理招投標過程中存在的問題（非主觀故意過錯） （一）泄密 （二）評委評標不公正 （三）招標程序不合理 四、后續(xù)問題（完成招投標以后） （一）合同的簽署 （二）物業(yè)管理服務交換過程的問題（合同履行） 3/9/2023 124 第三節(jié) 物業(yè)管理招投標專職管理機構 一、設置招投標監(jiān)督管理部門或服務機構的條件 （一）物質條件：會場、評標室、電腦、多媒體投影儀、應用軟件等。 （二）專業(yè)技術力量：物業(yè)管理、工程、經濟、計算機等專業(yè)人才。 3/9/2023 125 二、物業(yè)管理招投標監(jiān)督管理部門或服務機構的職責 ? 物業(yè)管理招標登記 ? 監(jiān)控招標投標的操作過程 ? 招標技術指導和技術支持 ? 信息管理 ? 檔案管理 3/9/2023 126 三、物業(yè)管理招投標監(jiān)督管理部門或服務機構的運作流程 ? 流程圖 ? 主要環(huán)節(jié)的說明內容 3/9/2023 127 第四節(jié) 對招標投標過程的監(jiān)督管理 一、對招標中重要環(huán)節(jié)的監(jiān)控 ? 強制公開招標 ? 資格預審 ? 組織投標預備會 ? 后續(xù)工作跟蹤服務 3/9/2023 128 二、對投標過程的管理 ? 投標人的資格條件 ? 控制串通投標的行為 三、對決標過程的管理 ? 對評標委員會的管理 ? 評標 3/9/2023 129 第五節(jié) 物業(yè)管理招投標公證 物業(yè)管理招投標國家并沒有要求一定公證 3/9/2023 130 謝 謝 :44:3913:4413::44 13:4413:44::44:39 2023年 2月 24日星期五 1時 44分 39秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH