【導(dǎo)讀】新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料

　　

【正文】 荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗； ⑷選用無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，保證在大量感性負(fù)荷工作狀態(tài)下，自動(dòng)調(diào)整無功功率，降低無功損耗； — 41— ⑸選用載流量大、線路損耗小的高質(zhì)量銅芯電纜，減少線路損耗。 ⑹選用變頻調(diào)速的新型高效節(jié)能電機(jī)。交流變頻調(diào)速已成為一種發(fā)展較為成熟的技術(shù)，具有以下特點(diǎn)：可以使普通異步電動(dòng)機(jī)實(shí)現(xiàn)無級(jí)調(diào)速；啟動(dòng)電流小， 減少 電源設(shè)備容量；啟動(dòng)平滑，消除機(jī)械的沖擊力，保護(hù)機(jī)械設(shè) 備；對(duì)電機(jī)具有保護(hù)功能，降低電機(jī)的維修費(fèi)用； 新電機(jī)效率比常規(guī)電機(jī)高出 1~2 個(gè)百分點(diǎn)。 建筑結(jié)構(gòu) 節(jié)能措施 本項(xiàng)目的建筑物將嚴(yán)格 按 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ0162120xx；《 PVC 塑鋼門窗》 98J4 等標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造 。通過使用新型 墻體、屋面、門窗 等節(jié)能建筑材料，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施，達(dá)到節(jié)能 50%的節(jié)能目標(biāo)。 采暖節(jié)能措施 ⑴所選設(shè)備均為節(jié)能設(shè)備。 ⑵選用保溫效果好的墻體材料，在保證生活的正常情況下，降低建筑物耗熱量，從而達(dá)到節(jié)能的目的。 — 42— 第九章 環(huán)境影響分析 分析依據(jù) ⑴《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》。 ⑵《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）。 ⑶《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）。 ⑷《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）。 ⑸《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）。 ⑹《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890）。 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 項(xiàng)目擬選址在海港開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)。場址周圍無自然保護(hù)區(qū)、文物景觀及其它環(huán)境敏感點(diǎn)，場區(qū)內(nèi)無地下建筑 和地下電纜通過，無地下文物，無大的污染源，該地區(qū)大氣環(huán)境主要是汽車尾氣的污染，噪聲污染主要來自于機(jī)械噪聲。 項(xiàng)目主要污染源和污染種類 施工期污染源主要有粉塵污染、汽車尾氣污染、噪聲污染、生活垃圾、棄土等；運(yùn)營期污染主要有生產(chǎn)及生活污水、固體廢棄物、噪聲等。 — 43— 施工期環(huán)境 防治措施 揚(yáng)塵防治 ⑴ 土建施工過程中，作業(yè)場地必須采取圍擋以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散。 ⑵ 在施工場地安排員工定期對(duì)施工場地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。 ⑶ 使用商品混凝土，嚴(yán)禁現(xiàn)場攪拌，并盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè) 。 ⑷ 施工場地設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場應(yīng)加蓋苫布或?yàn)⑺?，防止二次揚(yáng)塵。 ⑸ 對(duì)建筑垃圾及棄土及時(shí)處理、清運(yùn)，以減少占地，防止揚(yáng)塵污染。 施工噪聲防治措施 ⑴ 從聲源上控制。施工單位使用的主要機(jī)械設(shè)備應(yīng)為低噪聲機(jī)械設(shè)備，在施工過程中，施工單位應(yīng)設(shè)專人對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，并負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格按照操作規(guī)范使用各類機(jī)械。 ⑵ 合理安排施工時(shí)間。除工程必須，并取得環(huán)保部門批準(zhǔn)外，嚴(yán)禁在 12:00～ 14:00、 22:00～ 6:00 期間施工。 ⑶ 采用距離防護(hù)措 施。在不影響施工的情況下，將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，對(duì)相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作。 ⑷ 嚴(yán)禁現(xiàn)場攪拌混凝土，避免混凝土攪拌機(jī)等噪聲的影響。 — 44— ⑸ 采用聲屏障措施。施工現(xiàn)場用制式彩色鋼板進(jìn)行圍擋，高度不得低于 米，建筑物必須用合格的密布式安全網(wǎng)封閉，在施工場地周圍有聲敏感點(diǎn)的，應(yīng)設(shè)立臨時(shí)聲屏障。 施工期固體廢棄物的處置 ⑴ 對(duì)施工中產(chǎn)生的固體廢棄物必須及時(shí)處理，對(duì)建筑垃圾中部分建筑材料進(jìn)行回收利用，對(duì)不能回用的應(yīng)隨時(shí)外運(yùn)。 ⑵ 施工期施工人員所產(chǎn)生的生活垃圾采取定 點(diǎn)堆放、即產(chǎn)即清，利用附近衛(wèi)生環(huán)衛(wèi)設(shè)施收集，由市政環(huán)衛(wèi)部門集中清運(yùn)處理。 施工期廢水治理 對(duì)土堆表面進(jìn)行夯實(shí)處理，防止水土流失；降雨時(shí)，對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行遮蓋；同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理。 營運(yùn)期環(huán)境 防治措施 廢水 主要為生活廢水，經(jīng)化糞池處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后外排或用于綠化。 噪聲 為控制噪聲污染，將高噪音設(shè)備置于廠房內(nèi)，設(shè)計(jì)考慮在各類風(fēng)機(jī)的入口和放風(fēng)口管道處加裝消聲器；水泵等設(shè)備與管道連接時(shí)采用柔性方式，電機(jī)等設(shè)備在基礎(chǔ)上采取相應(yīng)的減震措施，減輕由于振動(dòng)導(dǎo)致的噪聲。此外， 在總圖布置時(shí)考慮地形、聲源 — 45— 方向性和車間噪聲強(qiáng)弱、綠化等因素，進(jìn)行合理布局，以起到降噪的作用。 廢氣 切實(shí)落實(shí)有關(guān)焊接廢氣的防治措施，做好車間通風(fēng)換氣措施，并加強(qiáng)現(xiàn)場操作工人的勞動(dòng)防護(hù)，同時(shí)提高操作人員技術(shù)水平，以減少對(duì)車間工作人員及環(huán)境的影響。 固體廢物 固體廢物進(jìn)行分類收集，有回收利用價(jià)值的全部回收利用，無利用價(jià)值的集中存放，委托環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。用過的棉紗和機(jī)油經(jīng)處理后盡量循環(huán)使用，不能使用的，對(duì)其儲(chǔ)存、轉(zhuǎn)移和處理要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)危險(xiǎn)廢物儲(chǔ)存、轉(zhuǎn)移及處理的相關(guān)規(guī)定。要 定點(diǎn)收集、妥善保管，送往專門的危險(xiǎn)廢物處理部門處置。 綠化 為了美化環(huán)境，凈化空氣，減弱噪音，改善廠區(qū)勞動(dòng)條件，場區(qū)綠化按點(diǎn)線面相結(jié)合，單層和多層相結(jié)合，平面與垂直相結(jié)合的原則，在主干道兩側(cè)進(jìn)行行道樹與灌木套種，對(duì)煙塵較大的地區(qū)，考慮種植常綠、落葉、潤葉及滯塵量的樹種，其他閑散地域及圍墻周圍種樹木。 — 46— 建議 ⑴建立專門環(huán)保機(jī)構(gòu) ,負(fù)責(zé)全廠的環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行與維修。 ⑵制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，實(shí)行崗位責(zé)任制，加強(qiáng)污染的管理。 ⑶廠區(qū)內(nèi)道路均應(yīng)為硬化路面，并及時(shí)清掃，以減少揚(yáng)塵量。 — 47— 第十章 擬 建項(xiàng)目招標(biāo) 方案 建設(shè)工程招標(biāo)一般是建設(shè)單位就擬建的工程發(fā)布通告，用法定方式吸引建設(shè)項(xiàng)目的承包單位參加競爭，進(jìn)而通過法定程序從中選擇條件優(yōu)越者來完成工程建設(shè)任務(wù)的法律行為。由于實(shí)行建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)使工程價(jià)格更加趨于合理，能使工程的質(zhì)量、價(jià)格和工期得到有效控制，本項(xiàng)目遵從國家的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，通過工程招標(biāo)確定承包單位。 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目名稱 唐山舫瑞機(jī)械制造有限責(zé)任公司 冶金工業(yè)專用設(shè)備、配件制造 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建成后，年 機(jī)加工能力 10000 噸， 其中生產(chǎn)線車間生產(chǎn)能力 3000 噸 /年 ；樹脂砂車間生產(chǎn)能力 4000 噸 /年；數(shù)控加工車間機(jī)加工能力 1000 噸 /年；傳統(tǒng)小件機(jī)加工車間加工能力 1500 噸/年；其它機(jī)加工件為 500 噸 /年。 招標(biāo)范圍 項(xiàng)目估算總投資（含鋪底流動(dòng)資金 ） 萬元， 其中： — 48— 建筑工程費(fèi) 萬元 ， 設(shè)備購置費(fèi) 萬元 ， 安裝工程費(fèi) 萬元，工程其它費(fèi)用 萬元，工程預(yù)備費(fèi) 萬元，鋪底流動(dòng)資金 萬元。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：勘察、設(shè)計(jì)、建筑、工程監(jiān)理和重要材料采購。 建筑工程招標(biāo)采取由承包人總承包的方式，重要設(shè)備和材料 都包括在工程費(fèi)用中，不再單獨(dú)組織招標(biāo)。 招標(biāo)組織方式 委托具有乙級(jí)以上資質(zhì)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及其貨物采購招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)業(yè)務(wù)。 招標(biāo)投標(biāo)區(qū)域 凡在中華人民共和國境內(nèi)，具有相應(yīng)資質(zhì)，在工商部門注冊(cè)登記的、具有獨(dú)立法人地位的有關(guān)單位，均可參加投標(biāo)。 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目建筑、安裝采用公開招標(biāo)方式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、設(shè)備及重要材料采購擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 招標(biāo)公告的發(fā)布與媒體 招標(biāo)公告應(yīng)符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的時(shí)間、內(nèi)容等要求；在國家計(jì)委指定的《中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》、《中國建設(shè)報(bào)》、《 中國日?qǐng)?bào)》 — 49— 和《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》以及河北省發(fā)改委指定的《河北工人報(bào)》、《河北日?qǐng)?bào)》、《河北經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》和《河北招標(biāo)信息網(wǎng)》中任一媒體發(fā)布。 各項(xiàng)服務(wù)招標(biāo)單位資質(zhì)要求 ⑴ 工程勘察設(shè)計(jì) 具有乙級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為 A 級(jí)以上的單位。 ⑵ 建筑施工 具有二級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為 A 級(jí)以上的單位。 ⑶ 工程監(jiān)理 具有乙級(jí)以上資質(zhì)、信用等級(jí)為 A 級(jí)以上的單位。 ⑷ 建筑物資材料和器械、儀器的采購 具有乙級(jí)以上資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)。 — 50— 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 組織機(jī)構(gòu) 結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，本著機(jī)構(gòu)精簡高效的原則，設(shè)總經(jīng)理一 名，副總經(jīng)理兩名，總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常的管理經(jīng)營活動(dòng)。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、供銷科、技術(shù)科、生產(chǎn)科等管理機(jī)構(gòu)。 勞動(dòng)定員 項(xiàng)目建成運(yùn)營后預(yù)計(jì)共需各類人員 240 人，擬全部由社會(huì)上招聘解決。 人員具體分布見下表： 人員崗位設(shè)置表 序號(hào) 部門 人數(shù) 備注 1 生產(chǎn)部 8 2 營銷部 10 3 財(cái)務(wù)部 2 4 供應(yīng)部 6 5 辦公室 6 6 生產(chǎn)工人 198 7 警衛(wèi)后勤及其它 10 8 合計(jì) 240 — 51— 人員培訓(xùn) 由于新招聘人員對(duì)整個(gè)生產(chǎn)過程 及設(shè)備都不熟悉，因此需對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)方式為理論教學(xué)與現(xiàn)場培訓(xùn)相結(jié)合的方式，使操作人員在短期內(nèi)達(dá)到可以獨(dú)立安全操作的目的。此外，可定期組織員工進(jìn)行培訓(xùn)或到外地進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，以不斷提高自身的業(yè)務(wù)水平，確保生產(chǎn)出更多、更好的合格產(chǎn)品。 — 52— 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為 12 個(gè)月，具體安排如下： 工程擬定 20xx 年 4 月開始進(jìn)行項(xiàng)目 簡介 編制工作； 20xx 年 5 月完成初步設(shè)計(jì)； 20xx 年 7 月完成施工圖設(shè)計(jì)； 20xx 年 8 月開始施工； 20xx 年 2 月完成土建施工； 20xx 年 4 月完成相關(guān)安裝工程； 20xx 年 4 月竣工驗(yàn)收，投入運(yùn)營。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號(hào) 時(shí)間 項(xiàng)目 20xx 年 20xx 年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 1 立項(xiàng) √ 2 初步設(shè)計(jì) √ 3 施工圖設(shè)計(jì) √ √ 4 土建施工 √ √ √ √ √ √ √ 5 設(shè)備安裝 √ √ √ 6 竣工驗(yàn)收 √ √ — 53— 第十三章 投資估算及資金籌措 投資估算 估算依據(jù) ⑴ 《河北省建筑工程概算定額》及其配套費(fèi)用定額； ⑵ 《河北省建筑安裝工程概算定額》及其配套費(fèi)用定額； ⑶ 唐山市工程造價(jià)信息； ⑷ 承辦單位提供的有關(guān)資料及近期 海港開發(fā)區(qū) 實(shí)施類似工程的實(shí)際造價(jià)。 估算說明 ⑴ 設(shè)備購置及安裝工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)為廠家近期報(bào)價(jià)或詢價(jià)；安裝工程費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目需要并按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。 ⑵ 土地使用費(fèi) 項(xiàng)目總占地面積 50 畝，根據(jù)《河北省土地管理?xiàng)l例》 、 冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]第 32 號(hào)、冀政辦函 [1994]160 號(hào)、 [1992]價(jià)費(fèi)字 597號(hào)、國土資源部令第 21 號(hào)、冀土市字 [1995]62 號(hào)通知、 [1990]國土 [籍 ]字第 93 號(hào)及唐山市實(shí)際情況，本報(bào)告暫按 8 萬元 /畝計(jì)列； ⑶ 建設(shè)單位管理費(fèi) 根據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號(hào)、河北省財(cái)政廳 [20xx]3 號(hào)、財(cái) — 54— 建 [20xx]724 號(hào)文件規(guī)定，本項(xiàng)目需建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元； ⑷ 前期工作咨詢費(fèi) 根據(jù)國家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)、省物價(jià)局、省計(jì)委[20xx]10 號(hào)文件規(guī)定，報(bào)告中暫按 萬元計(jì)列； ⑸ 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)文件收費(fèi)管理規(guī)定》（國家計(jì)委、 建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號(hào)）及有關(guān)文件規(guī)定，勘察費(fèi)按建筑物和構(gòu)筑物占地面積 10 元 /m2計(jì)列，設(shè)計(jì)費(fèi) 采用插值法計(jì)算，本工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按 萬元計(jì)列 ； ⑹ 工程監(jiān)理費(fèi) 根據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 年）文件規(guī)定， 參考 項(xiàng)目 實(shí)際情況 ，按 萬元計(jì)列。 ⑺ 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi) 根據(jù)國家計(jì)委、國家環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格 [20xx]125 號(hào)文件規(guī)定，暫按 萬元計(jì)列； ⑻ 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)國家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980 號(hào)文件規(guī)定，按第一部分工程費(fèi)用的 ‰ 計(jì)列； ⑼ 工程保險(xiǎn)費(fèi) 根據(jù)河北省有關(guān)規(guī)定，參考唐山市實(shí)際情況，按第一部分工程費(fèi)用的 ‰ 計(jì)列； ⑽ 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 根據(jù)河北省物價(jià)局、財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]29 號(hào)等對(duì)唐山 — 55— 市批復(fù)文件，河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]第32 號(hào)及唐山市具體規(guī)定，按建筑面積 30 元 /m2 計(jì)列； ⑾ 辦公及生活家具購置費(fèi) 根據(jù)計(jì)標(biāo)（ 85） 352 號(hào)文件有關(guān)精神，按勞動(dòng)定員人均 20xx元計(jì)列； ⑿ 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 根據(jù)計(jì)標(biāo)（ 85） 352 號(hào)文件有關(guān)精神，按勞動(dòng)定員的 60%參加培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)按人均 20xx 元計(jì)列。 ⒀ 基本預(yù)備費(fèi) 根據(jù) 計(jì)標(biāo)（ 85