【正文】 餐飲購物 ? 建設(shè)餐廳食堂和小型超市 ? 引入像快客這類便利店連鎖企業(yè) ? 配合休閑度假區(qū)建設(shè)，引入具有鄉(xiāng)土特色的餐飲企業(yè)和旅游便利商店 休閑環(huán)境 ?引入各類豐富特色的餐飲企業(yè) ?擴張連鎖超市的營業(yè)網(wǎng)點 ?入家樂?；蛭譅栺R這類的大型購物中心 ?將消費場所集中形成商業(yè)中心 ?餐飲和便利店的網(wǎng)絡(luò)覆蓋主要居住、工作場所 ? 沿潮白河邊建設(shè)休閑度假區(qū) ? 建設(shè)市民文化廣場 ? 建設(shè)濱河步行街 ? 開辟戶外全民體育健身區(qū) ? 建設(shè)面向年青消費者的娛樂設(shè)施，如酒吧、卡拉 OK、電影院等 ? 建設(shè)體育設(shè)施，如：體育館、游泳館、球場、健身中心等 ? 建設(shè)文化設(shè)施：圖書館、書店 ? 建設(shè)高檔的休閑場所，如私人會所、企業(yè)家俱樂部、高爾夫練習場 高新科技園行業(yè) 71 城市功能環(huán)境建設(shè)實施計劃一覽表（續(xù)）： 近期 中期 長期 企業(yè)運營環(huán)境 ? 引入工商、稅務(wù)、商檢、海關(guān)等機構(gòu)的辦事處，建設(shè)行政服務(wù)中心了，提供一站式服務(wù) 其它社會功能 ?引入法律事務(wù)所 ?引入會計事務(wù)所 ? 開設(shè)社區(qū)醫(yī)院，提供普通病門診和急診服務(wù) ? 開設(shè)日托中心，為年青的職工解決后顧之憂 ? 引入多個銀行的分支機構(gòu) ? 鋪設(shè) ATM機網(wǎng)絡(luò) ? 引入郵政和電信的分支機構(gòu) ? 引進一家綜合性醫(yī)院 ? 增設(shè)社區(qū)門診的網(wǎng)點 ? 建立社區(qū)小學和幼兒園，解決區(qū)內(nèi)居民子女上學問題 ? 擴張銀行營業(yè)網(wǎng)點 ? 引入健康體檢中心和保健中心 ? 可引入國際知名教育機構(gòu)合作開設(shè)私立中學 高新科技園行業(yè) 72 交通建設(shè)實施計劃 ? 服務(wù)外包和創(chuàng)意企業(yè)的普通員工因為大部分家住在北京，重點建設(shè)通州地鐵終點站到達大廠的公交線路；這類人員經(jīng)常加班，還需加開夜間班車 ? 教育產(chǎn)業(yè)－開通日常到北京市區(qū)的早晚班車，方便教師上課，班車線路非常重要；學生更注重周末到北京的交通便利性，周末班車的頻次要高，路線可以較單一 ? 品質(zhì)驅(qū)動型居民大部分擁有私家車，所以重點要修通從京哈高速到 102國道再到大廠高端住宅區(qū)的車行道路；成本驅(qū)動型居民主要依賴公交線路，但日常的生活區(qū)間應(yīng)該多在通州、燕郊或大廠縣城等區(qū)域，所以重點建設(shè)園區(qū)與這些區(qū)域之間的公交線路 ? 在友誼橋旁邊修建一座大容量和高質(zhì)量的大橋滿足未來增長的交通量 近期 中期 遠期 ? 通州新城已形成了規(guī)模，很多在區(qū)內(nèi)工作的人員會選擇在那里居住生活，重點建設(shè)新城與園區(qū)之間的公交線路，可以開設(shè)新城內(nèi)小區(qū)到園區(qū)的通勤班車接送產(chǎn)業(yè)人員上下班 ? 隨著區(qū)內(nèi)常住人口的增加和北京城市功能向通州的轉(zhuǎn)移，區(qū)內(nèi)人口對北京服務(wù)集群的依賴逐漸也在向通州轉(zhuǎn)移，增加連接兩地的車行和公交線路成為這個階段的重點 ? 由于區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，到中期時需要合理規(guī)劃內(nèi)部的人行和車行路線，并增添必要的指示牌作為車輛導引，規(guī)劃貨運和客車的停車場 ? 大廠北京京郊衛(wèi)星城的地位的確立，各產(chǎn)業(yè)也發(fā)展到成熟期，這時區(qū)內(nèi)人口素質(zhì)也相應(yīng)提升，白領(lǐng)人員將會占主要比例，由于經(jīng)常性商務(wù)的需求，建設(shè)從園區(qū)到各主要交通樞紐的交通便利成為重點，如機場、北京 CBD區(qū)等 ? 區(qū)內(nèi)居民的主要交通工具將會以汽車為主，這要求園區(qū)需要增加外出車行線路，拓展現(xiàn)有道路的交通容量，建設(shè)大型停車場 高新科技園行業(yè) 73 居住環(huán)境建設(shè)實施計劃 ? 建設(shè)高端房地產(chǎn)和普通居民區(qū)，分別面向在京郊享受田園別墅生活的人群和來自于北京在遠郊尋求低成本居住環(huán)境的移民，這些人群的聚集有利于使大廠快速形成濃厚的生活氛圍，驅(qū)動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集，推動城市化進程 ? 產(chǎn)業(yè)配套以三類宿舍為主：一類是長租型公寓，面向長期駐園生活的產(chǎn)業(yè)人員；一類是學校附近的學生宿舍，面向住宿學生；另一類是酒店式公寓，面向教師和公司員工因加班等原因的臨時住宿或商務(wù)出差人員。前兩類宿舍采用公寓式管理，配有基本的生活配套，包括小賣店、洗衣房、公共浴池等；因為這些人員通常在家中會較強的信息訪問需求，可考慮網(wǎng)絡(luò)入戶；第三類采用酒店式管理 近期 中期 遠期 ? 隨著越來越多的產(chǎn)業(yè)人員搬到園區(qū)居住，園區(qū)居住環(huán)境發(fā)展的重點轉(zhuǎn)向建設(shè)適合這類人群居住的以小戶型為主的商品房，滿足產(chǎn)業(yè)人員本地化的需求 ? 前期的供產(chǎn)業(yè)人員使用的宿舍樓在中期應(yīng)該限制建設(shè)，而主要建設(shè)居民區(qū)，將臨時和長期的居住人口都集中在居民區(qū)內(nèi)，并鼓勵產(chǎn)業(yè)人員在區(qū)內(nèi)購房或租房；可開始逐漸將部分遷空的宿舍改造成為收益更好的經(jīng)濟適用房或酒店式公寓 ? 在中期，將主要建設(shè)酒店式公寓，并引入中檔連鎖酒店（像是如家快捷）提供商務(wù)出差人員的居住要求 ? 遠期隨著園區(qū)的生活成本的增長和人口素質(zhì)的提升，住宅建設(shè)的重心也普通住宅向高品質(zhì)住宅升級，并與通州和燕郊形成北京東郊的大型居住社區(qū) ? 土地價值的增長和土地空間的縮減，土地集約性的需求日益重要，都市工業(yè)和物流企業(yè)因為運營成本的增加也會逐漸遷出園區(qū)，釋放的空間一部分可以用于土地利用率高的寫字樓建設(shè)，另一部分可用于居民住宅的建設(shè) ? 在區(qū)內(nèi)城市環(huán)境和商務(wù)環(huán)境完善的基礎(chǔ)上可引入高端酒店入園，滿足高端商務(wù)人士旅行和區(qū)內(nèi)企業(yè)各類商務(wù)活動的需求 高新科技園行業(yè) 74 城市的功能可以分為初級、中級和高級三個級別 初級 中級 高級 城市功能層級 ? 餐飲 ：快餐食堂 ? 餐飲 ：餐廳飯店 ? 餐飲 ：酒吧茶社 ? 購物 ：便利店、小型超市 ? 購物 ：大型超市、集貿(mào)市場 ? 購物 ：購物中心、專賣店 ? 社會服務(wù) ：銀行、郵政、工商、稅務(wù) ? 社會服務(wù) ：電信、有線電視、商檢、海關(guān) ? 社會服 務(wù)：法律事務(wù)所、會計事務(wù)所 ? 醫(yī)療 ：社區(qū)醫(yī)院 ? 醫(yī)療 ：綜合醫(yī)院、保健中心 ? 醫(yī)療 ：?？漆t(yī)院、體檢中心 ? 子女教育 ：日托中心 ? 子女教育 ：幼兒園、小學 ? 子女教育 ：中學 ? 休閑 ：全民健身廣場、市民廣場 ? 休閑 ：體育館、健身中心、文化中心 ? 休閑 ：圖書館、書店、私人會所、俱樂部 高新科技園行業(yè) 75 大廠基地隨著自身區(qū)位的演進和城市化進程的推移，對北京和通州城市功能集群層級的依賴關(guān)系也在發(fā)生變化 遠郊區(qū)位 近郊區(qū)位 城區(qū)區(qū)位 大廠基地 北京城市功能東移 大廠基地城市化進程 依賴 依賴 北京城區(qū) 高級功能 中級功能 通州 大廠基地 初級功能 北京城區(qū) 高級功能 城市功能 通州 大廠基地 中級功能 雙向 依賴 依賴 北京城區(qū) 高級功能 城市功能 通州 大廠基地 高級功能 雙向依賴 依賴 高新科技園行業(yè) 76 餐飲購物環(huán)境建設(shè)實施計劃 ?重點建設(shè)餐廳食堂和小型超市，就近設(shè)在辦公樓、教學樓、工廠區(qū)、倉庫區(qū)里面或旁邊，為了未來網(wǎng)點擴展的方便，可以引入像快客這類小型連鎖超市的企業(yè)，能夠隨著園區(qū)建設(shè)快速布置和擴張服務(wù)網(wǎng)點 ?沿河的休閑度假區(qū)域可形成初步的商業(yè)環(huán)境，引入具有鄉(xiāng)土特色的餐飲企業(yè)和配合度假旅游的便利商店 近期 中期 遠期 ?隨著區(qū)內(nèi)人口的增加，對生活品質(zhì)的需求也在提升，食堂已不能滿足要求，需要重點引入各類豐富特色的餐飲企業(yè)；連鎖超市繼續(xù)網(wǎng)點擴張以外；園區(qū)在有了一定的消費勢能以后，又同時具有地產(chǎn)成本優(yōu)勢，可以引入家樂?；蛭譅栺R這類的大型購物中心，以滿足區(qū)內(nèi)的消費需求，并能進一步由商業(yè)帶動城市化進程 ?遠期的園區(qū)作為一個城市副中心，商業(yè)環(huán)境的建設(shè)非常重要，將消費場所集中形成商業(yè)中心，與休閑度假和居住區(qū)和諧統(tǒng)一 ?餐飲和便利店的網(wǎng)絡(luò)要能夠覆蓋到各個居住、工作的場所，能夠讓產(chǎn)業(yè)人員和居民的生活非常便利，同時與商業(yè)中心一同構(gòu)成以點帶面的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 高新科技園行業(yè) 77 休閑環(huán)境建設(shè)實施計劃 ?以潮白河為依托，打造休閑度假帶，成為大廠的城市門戶，也是將來區(qū)內(nèi)居民和從業(yè)人員的主要戶外休閑場所，建設(shè)休閑文化廣場和濱河步行街來滿足人們緩解壓力和交流的需求，無論現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的從業(yè)人員還是學生，因為工作特征的需求，對休閑環(huán)境的要求較高 ?開辟戶外健身區(qū)域，安裝簡單的戶外大眾健身器械，主要滿足學生的體育活動，同時也提供產(chǎn)業(yè)人員的健身和休閑需求 近期 中期 遠期 ?中期現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，區(qū)內(nèi)的年青的人口會占主要比例，需要引入適合這類人群的娛樂設(shè)施，如酒吧、卡拉 OK、電影院等；體育設(shè)施，如：體育館、游泳館、球場、健身中心等；文化設(shè)施：圖書館、書店 ?遠期隨著人口素質(zhì)的提升和企業(yè)家的聚集，重點建設(shè)高檔的休閑場所，如私人會所、企業(yè)家俱樂部、高爾夫練習場 高新科技園行業(yè) 78 社會功能建設(shè)實施計劃 ?為了方便企業(yè)，引入工商、稅務(wù)、商檢、海關(guān)等機構(gòu)的辦事處，可建設(shè)行政服務(wù)中心，引各機構(gòu)集中辦公，提供一站式服務(wù) ?開設(shè)社區(qū)醫(yī)院，提供普通病門診和急診服務(wù) ?開設(shè)日托中心，為年青的職工解決后顧之憂，有利于吸引人才 ?引入多個銀行的分支機構(gòu)，能夠覆蓋辦公區(qū)、廠區(qū)和居民區(qū)，設(shè)置 ATM機能夠在上述區(qū)域形成網(wǎng)絡(luò) ?引入郵政和電信的分支機構(gòu) 近期 中期 遠期 ?產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，對于增值服務(wù)的需求就會凸顯，可引入法律事務(wù)所、會計事務(wù)所等，滿足企業(yè)運營需要 ?引進一家綜合性醫(yī)院，為區(qū)內(nèi)居民提供健康醫(yī)療服務(wù)，在區(qū)內(nèi)增設(shè)社區(qū)門診的網(wǎng)點，方便居民就醫(yī) ?建立社區(qū)小學和幼兒園，解決區(qū)內(nèi)居民子女上學問題 ?繼續(xù)擴張銀行網(wǎng)點，形成更密集、服務(wù)范圍更大的網(wǎng)絡(luò) ?已形成城市規(guī)模，可引入各種能為企業(yè)和個人提供增值的服務(wù)性機構(gòu) ?居民的素質(zhì)提升，對醫(yī)療保健的需求已不滿足于看病，更多的企業(yè)家和白領(lǐng)人士注重平時的亞健康問題，所以這時需要引入健康體檢中心和保健中心滿足這類人群的需求 ?可引入國際知名教育機構(gòu)合作開設(shè)私立中學，這種舉措能夠吸引和留住一大批人才 大廠園區(qū)建設(shè)啟動策略 高新科技園行業(yè) 80 大廠基地初期，因為各項資源和發(fā)展條件成熟度不同，因此宜先采用 ―兩帶一中心 ‖的啟動策略，城市化和產(chǎn)業(yè)化共同推進 潮白河 城市 功能 驅(qū)動帶 產(chǎn)業(yè) 功能 驅(qū)動帶 物流工業(yè)園 教育培訓園 民用地產(chǎn) 商業(yè)娛樂 休閑度假 知識服務(wù)園 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 核心 產(chǎn)業(yè) 成長 中心 大廠基地啟動策略 ? 初期大廠基地要形成“兩帶一中心”的開發(fā)模式，地區(qū)產(chǎn)業(yè)化進程和城市化進程齊頭并進 兩帶 1. 沿潮白河重點打造城市功能集群，承載民用地產(chǎn)、休閑度假和商業(yè)娛樂等業(yè)態(tài)，形成一個集居住、消費和度假為主題的地帶，是城市建設(shè)的進程 2. 在遠離大廠基地的地區(qū)重點建設(shè)物流工業(yè)和教育培訓的產(chǎn)業(yè)功能，形成發(fā)展初期的規(guī)模產(chǎn)業(yè)地帶，驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進程 一中心 ? 在大廠基地的中心區(qū)域，根據(jù)產(chǎn)業(yè)聚集狀況建設(shè)適度的基礎(chǔ)設(shè)施，初期不宜追求規(guī)模，以這類產(chǎn)業(yè)的培育為主，但這是整個基地產(chǎn)業(yè)的核心，也是中遠期的經(jīng)濟發(fā)動機 高新科技園行業(yè) 81 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)啟動區(qū) ? 依傍潮白河優(yōu)美的自然景觀，建設(shè)別墅及高檔住宅，發(fā)展高端房地產(chǎn) ? 以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)啟動區(qū)為基礎(chǔ)開始發(fā)展 BPO、ITO、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、培訓產(chǎn)業(yè) 高檔住宅區(qū) 住宅區(qū) 西部啟動區(qū) 東部啟動區(qū) ? 發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)和都市制造業(yè) 擬建公路 河流、水渠 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 啟動區(qū) 由兩帶向中心 發(fā)展擴張 高新科技園行業(yè) 82 由于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對園區(qū)的城市化進程依賴度很高，所以在發(fā)展的不同階段重點投入的產(chǎn)業(yè)也不同 D2 D1 B4 E/D3 B3 B1/B2/C4 A3 A4 A1 A2/A3 C1/C2/C3 D2 D1/B4 E E B1/B2/F A2 A3 A1 C1 C2 C3 B4 D1 E F B1 B2 A1 1 2 3 5 4 重要度 長期 中期 短期 產(chǎn)業(yè)退出 產(chǎn)業(yè)升級 都市工業(yè) E 文化休閑 F 物流 D D1 倉儲 D2 配送 D3 消費物流 文化創(chuàng)意 C C1 動漫 C2 網(wǎng)游 C3 數(shù)字內(nèi)容服務(wù) 教育培訓 B B1 應(yīng)用技術(shù)教育培訓 B2 語言教育培訓 B3