【正文】 供充足的交換機(jī)資源。 ?采用移動(dòng)電話信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)手機(jī)信號(hào)無縫連接（包括電梯、地下室等部位）。 強(qiáng)電 ?提供雙路供電。 ?考慮為商業(yè)、寫字樓部分提供緊急柴油發(fā)電機(jī)組。 ?提供電力增容的技術(shù)可能。 安防 ?寫字樓安防系統(tǒng)采用人工和自動(dòng)系統(tǒng)結(jié)合的方式，自動(dòng)系統(tǒng)一般在周末和節(jié)假日可以獨(dú)立運(yùn)作。 ?安防系統(tǒng)應(yīng)包括全方位的閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，重點(diǎn)監(jiān)控停車場(chǎng)、電梯、大門、走道等關(guān)鍵部位。 ?設(shè)置自動(dòng)巡更系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 消防 ?嚴(yán)格按照消防規(guī)范設(shè)置煙感報(bào)警、自動(dòng)噴淋、消防栓、消防指示等設(shè)施。 ?消防系統(tǒng)應(yīng)具有火災(zāi)報(bào)警、緊急廣播切換、聯(lián)動(dòng)控制等功能。 －酒店式公寓 項(xiàng)目定位 ?考慮到太原街現(xiàn)有的騰龍、海潤(rùn)等酒店式公寓最終使用功能以商務(wù)辦公為主，而本項(xiàng)目自身又有地標(biāo)型的高檔寫字樓，本項(xiàng)目的公寓可以以商務(wù)辦公為主要功能。 ?同時(shí)考慮到太原街作為城市核心區(qū)和酒店集中區(qū)，具有豐富的商業(yè)配套，地段良好，是都市時(shí)尚白領(lǐng)過渡居住和外來人員租房的首選區(qū)域。 ?建議本項(xiàng)目的酒店式公寓以項(xiàng)目高檔寫字樓和時(shí)尚 mall為依托，定位成具有居住功能和良好服務(wù)、開放型的 soho酒店式公寓。 ?既為為中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)打造靈活辦公空間，提供事業(yè)騰飛基地 ；又為年輕時(shí)尚白領(lǐng)創(chuàng)造家庭升級(jí)的平臺(tái)。 ?為避免辦公和居住的沖突，可以在樓層上加以區(qū)隔。 ?著重突出以下特征： 低總價(jià) ：控制戶型面積來控制總價(jià)； 小面積大空間 ：簡(jiǎn)化不必要的功能空間，增加空間的寬敞感； 靈活性 ：空間組合的靈活型和使用的靈活性； 便利行 ：精裝修，入住的便利；可供選擇的多樣化服務(wù)；周邊豐富的配套。 客戶定位 ?將購(gòu)買客戶主要定位為事業(yè)騰飛的中小型企業(yè)主、自由職業(yè)者、處于過渡型居住的年輕時(shí)尚白領(lǐng)，以及沈陽(yáng)乃至遼寧其他城市的高收入投資客戶。 ?公寓最終使用者除自用的創(chuàng)業(yè)公司、自由職業(yè)者、過渡居住白領(lǐng)外，同時(shí)利用投資者實(shí)現(xiàn)最終使用者和項(xiàng)目的對(duì)接，吸引針對(duì)個(gè)人的品牌代理、產(chǎn)品直銷、教育留學(xué)咨詢、旅游、廣告等類別公司。 －酒店式公寓 外部交通 ?將酒店式公寓安排在地塊的北部，以便酒店式公寓的客戶能更好利用中華路上發(fā)達(dá)的公共交通設(shè)施。 ?首層應(yīng)該考慮預(yù)留大堂空間，大堂的面積可以稍小， 100200平米左右，實(shí)現(xiàn)首層和商業(yè)上部公寓的連通。 ?可以考慮在商業(yè)屋頂設(shè)置屋頂花園，屋頂花園與商業(yè)七層設(shè)置樓梯或者電梯相連，通過在該層設(shè)置公寓的出入口，既可使公寓客戶享受屋頂花園的生態(tài)環(huán)境，又能通過與七層相連的樓梯更好享受整個(gè)商業(yè)的配套，同時(shí)還能避免商業(yè)人流對(duì)公寓樓層的沖擊。 ?公寓屋頂花園出口可以考慮設(shè)置門禁，避免外部人流的影響； 功能區(qū)分 ?考慮到整個(gè)項(xiàng)目包含的使用客戶在使用要求上有所區(qū)別，應(yīng)在樓層的功能上加以區(qū)分組合。 ?公寓下部 5層作為自由居住樓層，以住為主，安排在底層，可以更好的享受屋頂花園；主要以自住、出租居住為主。 ?中間 12層作為標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)公寓樓層，主要針對(duì)中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)辦公； ?頂部可以安排 2層創(chuàng)意商務(wù)公寓樓層，以復(fù)式戶型為主，提供給更有實(shí)力的商務(wù)辦公企業(yè)； －寫字樓 平面布局和戶型安排 ?戶型主要以 4060平米的小戶型為主，占比約 85％ 90％，降低總價(jià)和投資門檻； ?由于戶型配置以小戶型為主，為滿足部分需求面積較大客戶的要求，可以如左上圖所示，以 24個(gè)小戶型為一組，在兩側(cè)為承重墻，這一組戶型之間隔墻可靈活拆分組合。 ?由于頂層考慮部分復(fù)式公寓，可以考慮設(shè)置部分 120140平米的復(fù)式戶型，占比約 10％ 15％。 ?頂部創(chuàng)意商務(wù)樓層采用如右上圖的形式， 每三層設(shè)置一個(gè)走廊，走廊和入戶門設(shè)置在中間層，相對(duì)的兩個(gè)辦公單元其躍層一戶在上層，一戶在下層 ，主要提供給較有實(shí)力的廣告、顧問等創(chuàng)意型企業(yè)。 －酒店式公寓 ?在戶型內(nèi)空間的設(shè)置上，特別是面積較大的戶型，除居住需要的廚房和衛(wèi)生間外，其他功能弱化，提供更多的辦公空間。 ?走廊寬度在 ； ?樓層凈高在 ； ?為提高辦公客戶的室內(nèi)面積使用率，可以考慮在商務(wù)辦公樓層設(shè)置公共衛(wèi)生間和茶水間。 居室類型 studio 一 居室 復(fù)式戶型 比例 45％ 50％ 40％ 45％ 10％ 15％ 單元建筑面積（平方米） 4050 5060 120150 單元面積范圍（平方米）（按 80％的使用率） 3240 4048 96120 各部分面積范圍 (平方米 ) 主臥室（未包括衛(wèi)生間面積） 2529(含起居室 ) 1520 2530 次臥室 1 2025 次臥室 2 次臥室 3 客廳 1520 3545 餐廳 主 衛(wèi)生間 46 46 68 次衛(wèi)生間 1 46 次衛(wèi)生間 2 廚房 35（為開放式廚房） 35（為開放式廚房） 57（為開放式廚房） －酒店式公寓 提供的服務(wù) ?服務(wù)是酒店式公寓區(qū)別于其他一般公寓的重要特征，本項(xiàng)目提供多種多樣的服務(wù)，較大部分為收費(fèi)服務(wù)，以使客戶具有酒店般的服務(wù)待遇。 服務(wù)類別 服務(wù)項(xiàng)目 是否收費(fèi) 可選擇客務(wù)服務(wù) 物業(yè)代理租賃服務(wù) 收費(fèi) 訂車服務(wù) 免費(fèi) 為業(yè)主應(yīng)急代勞購(gòu)物 收費(fèi) 送水服務(wù) 收費(fèi) 物業(yè)家政服務(wù) 收費(fèi) 室內(nèi)地毯、地面清潔保養(yǎng) 收費(fèi) 清洗抽油煙機(jī) 收費(fèi) 家具、地板定期打臘服務(wù) 收費(fèi) 家庭保潔服務(wù) 收費(fèi) 洗衣服務(wù) 收費(fèi) 皮鞋養(yǎng)護(hù)服務(wù) 免費(fèi) 醫(yī)療服務(wù) 收費(fèi) 兒童照看服務(wù) 收費(fèi) 寵物看管服務(wù) 收費(fèi) 代繳費(fèi)服務(wù) 免費(fèi) 商務(wù)服務(wù) 代客訂餐、送餐服務(wù) 收費(fèi) 機(jī)票、車票訂購(gòu) 免費(fèi) 外幣兌換 免費(fèi) 郵刊訂閱 免費(fèi) 會(huì)議服務(wù) 收費(fèi) 鮮花服務(wù) 收費(fèi) 電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)出租 收費(fèi) 信件報(bào)紙雜志投遞服務(wù) 免費(fèi) －酒店式公寓 整體裝修標(biāo)準(zhǔn) 要點(diǎn)類別 整體裝修標(biāo)準(zhǔn) 建筑外觀 ?突出現(xiàn)代、時(shí)尚簡(jiǎn)約的風(fēng)格；但整體風(fēng)格要與商業(yè)和寫字樓統(tǒng)一； ?由于中小型公司更是注重形象，外立面體現(xiàn)辦公特征和氣派； 首層 電梯廳和大堂 ?地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身以優(yōu)質(zhì)石材搭配室內(nèi)精裝修處理，局部挑高，頂棚燈飾 標(biāo)準(zhǔn)層公共走廊及電梯廳 ?地面鋪砌耐磨石材，墻面優(yōu)質(zhì)壁紙或高級(jí)環(huán)保乳膠漆。頂棚配裝美觀頂燈，涂高級(jí)環(huán)保乳膠漆 樓梯間 ?首層地面、踏步鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)面磚，墻面及頂棚涂高級(jí)環(huán)保乳膠漆，裝金屬或鐵藝欄桿，裝設(shè)裝飾防火門 外窗 ?進(jìn)口或優(yōu)質(zhì)國(guó)產(chǎn)高檔鋁合金窗，優(yōu)質(zhì)五金件，如可采用斷橋中空玻璃， 增強(qiáng)保溫和防噪性能 分戶門 ?高檔優(yōu)質(zhì)實(shí)木子母門，優(yōu)質(zhì)五金件 室內(nèi)門 ?模壓木門，配優(yōu)質(zhì)五金件 客廳及臥室 ?地面為實(shí)木復(fù)合地板，墻面為高檔壁紙。 衛(wèi)生間 ?地面鋪砌優(yōu)質(zhì)防滑地面磚 /石材，墻面鋪砌優(yōu)質(zhì)貼面磚，頂棚用鋁扣板吊頂配裝燈具，附設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，配備高檔潔具 廚房 ?裝設(shè)套裝組合櫥柜，用優(yōu)質(zhì)五金件，配裝優(yōu)質(zhì)抽油煙機(jī)和電磁爐，地面鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)防滑地面磚，墻面鋪砌優(yōu)質(zhì)貼面磚，頂棚用鋁扣板吊頂，配裝燈具 ?這部分裝修可以根據(jù)客戶需要決定是否提供 －酒店式公寓 設(shè)備設(shè)施 設(shè)備配套 標(biāo) 準(zhǔn) 電梯 ?名牌優(yōu)質(zhì)電梯； ?電梯等候時(shí)間平均小于 50秒； 空調(diào) /采暖 系統(tǒng) ?為減輕客戶壓力，增加使用靈活性，配置分戶空調(diào) ?戶式中央空調(diào)系統(tǒng)制冷；集中供暖。 電視 ?有線電視、衛(wèi)星電視入戶，可接收的頻道包括 HBO、 CNN、 Star Movie、 Star Sports、 ESPN、 NHK、KBS等。 網(wǎng)絡(luò) ?100兆局域網(wǎng)，寬帶接入 INTERNET 電話 ?每個(gè)單元配有兩條電話線數(shù)據(jù)接口； ?手機(jī)信號(hào)實(shí)現(xiàn)無縫連接； 保安系統(tǒng) ?全方位監(jiān)控、可視對(duì)講、 24小時(shí)巡更等，可設(shè)立訪客登記、報(bào)刊郵件分揀的專門設(shè)施； 其它 ?雙路供電、雙路變頻供水，直飲水入戶。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 5:39:50 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 5:39:50 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 5:39:50 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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