怎樣做一個合格的項目經(jīng)理-資料下載頁
2025-01-26 23:18本頁面
【正文】 劃的好壞對成本及收益的影響能達(dá)到 30%左右。 、項目設(shè)計及計劃階段成本： 、 方案優(yōu)化，技術(shù)的可行性及經(jīng)濟(jì)的合理性，占到 5%左右； 、 前期造價分析，技術(shù)方案的同時，先算后干。 、限額設(shè)計：根據(jù)設(shè)計任務(wù)書和投資估算，在保證使用功能的前提下，控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的投資概算完成施工圖設(shè)計。此階段控制造假的比率達(dá)到 5%。 、 圖紙審核，提高設(shè)計質(zhì)量，避免設(shè)計不足造成浪費(fèi)的索賠。 、 結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 、 獎懲制度，只要能有效降低成本，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)獎勵各方人員，設(shè)法降低成本 。 、 成本計劃及流程，熟悉設(shè)計圖紙及變更流程，工程計量部位，掌握清單計量的內(nèi)容，做好反索賠的證據(jù)的留存，工程施工記錄，甲方人員記錄本。 、 方案的審批（花半里施工護(hù)坡對造價的影響），分解圖紙，優(yōu)化方案。 、 合同條款的簽訂及解讀：嚴(yán)密的招標(biāo)文件，合同文本，合同條款明確。注重風(fēng)險及責(zé)任的約定，公開的維護(hù)雙方的利益，合同簽訂時法律風(fēng)險的評估。 、 加強(qiáng)現(xiàn)場簽證管理，簽證的辦及審核兩個階段，先算后干，項目設(shè)置專職成本管理人員，真實(shí)性和必要性的分析，影像資料。 、 乙方自購材料根據(jù)合同條款價格調(diào)整問題。 、 竣工結(jié)算的審查。 、 保修金的扣除。 ? 合同管理 加強(qiáng)合同管理，增強(qiáng)風(fēng)險意識。 、完善的施工合同 依法簽訂合同；合同的可行性（花半里多層區(qū)工期）；標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 、履約過程中加強(qiáng)合同管理 預(yù)測工程風(fēng)險；明確管理目標(biāo)；施工現(xiàn)場管理；安全管理；索賠資料的收集及準(zhǔn)備；索賠方法及策略；完善的合同管理體系；嚴(yán)格的合同管理流程。 ? 會議管理 前期物業(yè)管理及交付入?。? 物業(yè)管理使項目管理的延續(xù)及完善，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分，一切有關(guān)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)，存在于整個過程。 、 物業(yè)前期介入的必要性，站在業(yè)主的角度提前介入。對房屋的建造、使用功能，方便后續(xù)服務(wù)，安全文明的提升，甲供材料的使用及出場，占用甲方資金。 、 物業(yè)管理是開發(fā)的落腳點(diǎn) :選開元就是選放心，物業(yè)服務(wù)有保障，花半里供暖；提高收益； 、 客戶關(guān)注：質(zhì)量、功能、個性需求、環(huán)保、觀感質(zhì)量。（業(yè)主打混凝土?xí)r現(xiàn)場觀看） 銷售配合： 項目管理必須服務(wù)于銷售，項目盈利目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 、 示范區(qū)開放，售樓處日常管理。 、 銷售配合。 、 快速回籠資金。 竣工驗收交付及后評估 、 交付計劃。 、 物業(yè)提前進(jìn)場，物業(yè)用房的裝飾時間提前考慮，最少 3個月。 、 交付前驗收，一房一驗。 、 兩書的完善： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 ，專業(yè)設(shè)計，一個項目一考慮。 、 提前進(jìn)入保潔階段，至少 15天以上，業(yè)主集中看房時保障。 、 組織交付專題會議，統(tǒng)一說辭，提前 7天。 、 交付地點(diǎn)，現(xiàn)場準(zhǔn)備，物料布置，維修人員到位，制定投訴處理及整改流程，做好過程管理，避免二次投訴。 、 交付短會，重點(diǎn)問題重點(diǎn)對待。 、 注重與客戶的溝通交流，花半里供暖溝通，業(yè)主的滿意放在第一位，體現(xiàn)開元品牌。 五、交付后的總結(jié) 及時總結(jié)，反饋到其他項目設(shè)計及現(xiàn)場管控，提供經(jīng)驗教訓(xùn) 。 六、團(tuán)隊建設(shè)： 明確團(tuán)隊目標(biāo)，團(tuán)隊的含義，螞蟻的力量。 團(tuán)隊的培訓(xùn)及工作的安排，互補(bǔ)技能，用其所長 團(tuán)隊考核，管理好核心員工 營造公開、公平、公正的工作環(huán)境，學(xué)會自我批評，換位思考。 經(jīng)驗與知識的共享，良好的溝通，共同的價值觀及歸屬感。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1