尊地_西安賽格集團(tuán)南二環(huán)項(xiàng)目產(chǎn)品建議提案_45ppt-資料下載頁(yè)
2025-01-26 22:11本頁(yè)面
【正文】 區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)解析 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 市場(chǎng)商戶訪談 項(xiàng)目地塊 位置 37 項(xiàng)目戶型建議 —— 面積區(qū)間及戶型配比建議 戶型類型 面積區(qū)間 總體比例 一室 30㎡ —60㎡ 35% 二室 60㎡ —90㎡ 45% 三室 90㎡ —120㎡ 15% 四室 120㎡ —150㎡ 5% 總計(jì) // 100% 綜合考慮區(qū)域樓盤戶型配比、電腦經(jīng)營(yíng)商戶調(diào)研、我司操作此類項(xiàng) 目的經(jīng)驗(yàn)，我司對(duì)本項(xiàng)目的戶型面積區(qū)間及配比建議如下： 38 目標(biāo)溝通 項(xiàng)目操作建議 項(xiàng)目戶型建議 區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)解析 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 市場(chǎng)商戶訪談 項(xiàng)目地塊 位置 39 市場(chǎng)價(jià)格 項(xiàng)目名稱 施工進(jìn)度 均價(jià) /元 /㎡ 權(quán)重 權(quán)重均價(jià) /元 /㎡ 海星未來(lái)城 準(zhǔn)現(xiàn)房 7000 10% 700 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 現(xiàn)房 5700 15% 1200 領(lǐng)地 期房 4500 28% 1980 榮城 期房 5800 20% 855 翡翠明珠 期房 5500 20% 305 財(cái)富中心二期 現(xiàn)房 6300 7% 315 合計(jì) ／ ／ 5516 優(yōu)惠類別 平均優(yōu)惠 約合費(fèi)用 付款方式 2個(gè)點(diǎn) 110元 促銷優(yōu)惠 3個(gè)點(diǎn) 165元 合計(jì) 5個(gè)點(diǎn) 275元 5615元中包含的優(yōu)惠空間 實(shí)收價(jià)格為： 5516275=5241元 /平米 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 —— 市場(chǎng)比較法 40 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 —— 價(jià)格上漲因素 賽格集團(tuán)在經(jīng)營(yíng)商戶得強(qiáng)大號(hào)召力 區(qū)域市場(chǎng)銷售單價(jià)月增長(zhǎng)率 本項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)和銷售進(jìn)度 在采用市場(chǎng)比較法迚行項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位得同時(shí)，我們還需要特別注重 以下三個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目定價(jià)得影響 賽格在商戶中的號(hào)召力能夠帶來(lái)價(jià)格上漲 價(jià)格能夠上漲的幅度 /項(xiàng)目提價(jià)空間 價(jià)格上漲得幅度、上漲次數(shù)、市場(chǎng)行情對(duì)價(jià)格的影響 41 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 —— 價(jià)格上漲因素 區(qū)域市場(chǎng)每月常規(guī)提價(jià)幅度在 1％～ 3％之間，結(jié)合本項(xiàng)目計(jì)劃于 2023年 45月啟動(dòng)，共計(jì) 910個(gè)月時(shí)間，故項(xiàng)目面市時(shí)可上漲價(jià)格空間為 ：（漲幅以 1%計(jì)算） 5241*（ 1+1%） 9= 5241* =5732元 /㎡ 該價(jià)格是在房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行得情況下（地震影響逐漸消除），項(xiàng)目于 2023年4月份正式入市時(shí)的銷售均價(jià)； 42 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 —— 價(jià)格上漲因素 我們的經(jīng)驗(yàn)： 在操作合肥金水黃金廣場(chǎng)時(shí)通過(guò)引入賽博電腦，促使項(xiàng)目公寓價(jià) 格有了 35%的提升，考慮到賽格在西安強(qiáng)勢(shì)的品牌效應(yīng)，我們給予 4%的價(jià)格 上漲空間，故品牌提價(jià)如下： 5241*（ 1+4%） = 5241* =5451元 /㎡ 增長(zhǎng)幅度為： 210元 /㎡ 賽格強(qiáng)勢(shì)的品牌效應(yīng)，在項(xiàng)目面市時(shí)將會(huì)為項(xiàng)目?jī)r(jià)格帶來(lái) 4%左右的價(jià)格上漲空間，但該部分價(jià)格上漲空間需要很強(qiáng)得操作技巧才實(shí)現(xiàn) 43 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 —— 項(xiàng)目實(shí)收均價(jià) 項(xiàng)目實(shí)收均價(jià) =項(xiàng)目入市實(shí)收均價(jià) +賽格品牌提價(jià) 5732元 /㎡ +210元 /㎡（操作技巧） =5942元 /㎡ 故，項(xiàng)目的實(shí)收均價(jià)為 5700元～ 6000元 44 THE END 45
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