【正文】 排污費 50萬元，則直接費為（ ）萬元。 KEY： C 2/13/2023 94 例 ：下列費用中 ， 屬于直接工程費的有 （ ） 。 、 模板攤銷費 、 檢查費用 KEY： BE 2/13/2023 95 例 ：下列費用中，屬于措施費的有（ ）。 、降水費 KEY： ABE 企業(yè)管理費 P13 2/13/2023 96 工程建設(shè)其他費的組成 工程建設(shè)其他費用 其他資產(chǎn)費用 無形資產(chǎn)費用 固定資產(chǎn)其他費用 是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用。 2/13/2023 97 固定資產(chǎn)費用 是固定資產(chǎn)的一部分， 是指建設(shè)項目投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費用以及在工程建設(shè)其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費用。 （ 1）建設(shè)用地費 2/13/2023 98 1）土地征用及遷秱補償費 — 是指建設(shè)項目通過 劃撥方式， 取得無期限的土地使用權(quán) 。 其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的 30倍 ，土地產(chǎn)值則 按照土地征用前 3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。 其內(nèi)容包括：（ 1）土地補償費；（ 2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；（ 3）安置補償費；（ 4）繳納的耕地占用稅戒城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等；（ 5）征地動遷費；（ 6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 2/13/2023 99 2）土地使用權(quán)出讓金 — 指建設(shè)項目通過 土地使用權(quán)出讓 方式，取得 有期限的土地使用權(quán) 。 城市土地的出讓 和轉(zhuǎn)讓方式 協(xié)議方式： 適用于市政工程、公益事業(yè) 及需減免地價的機關(guān)、部隊用地 招標方式： 適用于一般工程建設(shè)用地 公開拍賣： 適用于盈利高的行業(yè)用地 根據(jù)規(guī)定 ：⑴ 有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；⑵轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收增值稅；⑶土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段、不同用途要向土地使用者收取土地占用費。 2/13/2023 100 （ 2） 建設(shè)管理費 2. 勘察設(shè)計費－為本工程提供項目建議書 、 可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用 。 3. 研究試驗費－為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù) 、 數(shù)據(jù) 、 資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗 、 驗證所需費用 。 4. 建設(shè)單位臨時設(shè)施費－建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè) 、 維修 、 攤銷費用或租賃費用 。 思考：包括監(jiān)理單位的臨時設(shè)施費用嗎 ？ 2/13/2023 101 （ 2） 建設(shè)管理費 建設(shè)管理費是指建設(shè)項目從籌建開始直到工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費用。內(nèi)容包括： 1） 建設(shè)單位管理費 建設(shè)單位管理費按照單項工程費用之和（包括設(shè)備工、器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設(shè)單位管理費率計算。 2） 工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用 。 其費用計算按有關(guān)規(guī)定和市場競爭確定 。 2/13/2023 102 3）工程造價咨詢費 是建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)代為進行工程建設(shè)項目進行工程建設(shè)全過程造價控制與管理所發(fā)生的費用。 4）招標代理費。是指建設(shè)單位委托招標代理機構(gòu)進行工程、設(shè)備材料和服務(wù)招標支付的服務(wù)費用。 5）總包管理費。如果建設(shè)單位采用總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)單位費中支付。 6）工程質(zhì)量監(jiān)督費。是指工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門檢驗工程質(zhì)量而收取的費用。 2/13/2023 103 （ 3）可行性研究費 是指在建設(shè)項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預(yù)可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用。 （ 4）勘察設(shè)計費 是指委托勘察設(shè)計單位進行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計所發(fā)生的各項費用。 （ 5）研究試驗費 是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用，以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用 2/13/2023 104 （ 6）環(huán)境影響評價費 是指按照《環(huán)境保護法》、《環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重點影響所需的費用。 （ 7）勞動安全衛(wèi)生評價費 是指按照勞動部有關(guān)規(guī)定，為預(yù)測和分析建設(shè)項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學(xué)、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需的費用。 （ 8）場地準備和建設(shè)單位臨時設(shè)施費 2/13/2023 105 （ 9）工程保險費 工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機器設(shè)備和人身安全等進行投保所發(fā)生的保險費用。 該項費用一般根據(jù)不同的工程類別，按照其建筑安裝工程費用乘以相應(yīng)的建筑安裝工程保險費率進行計算。 （ 10）引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。 2/13/2023 106 單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn) （ 11） 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費－整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生 費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分 。 （ 12） 市政公用設(shè)施費 （ 13） 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 整個車間的無負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn) — 費用＞收入時 ， 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 整個車間的有負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn) — 聯(lián)合試運轉(zhuǎn) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費以設(shè)備購置費的百分比計算 。 系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn) 設(shè)備安裝工程費 2/13/2023 107 2．無形資產(chǎn)費用 無形資產(chǎn)費用是指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要指專利和專利技術(shù)使用費。 專利和專利技術(shù)使用費的主要內(nèi)容有：國外設(shè)計及技術(shù)資料費，引進有效專利、專利技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；國內(nèi)有效專利、專利技術(shù)使用費；商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。 3．其他資產(chǎn)費用 是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準備及開辦費。 2/13/2023 108 預(yù)備費、建設(shè)期利息 預(yù)備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定 ， 預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費 。 （ 1） 基本預(yù)備費 概念：是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用 ， 包括： 1） 設(shè)計及施工過程中增加的工程費用；設(shè)計變更增加的費用 2） 自然災(zāi)害的損失和預(yù)防費用； 3） 對隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費用 。 2/13/2023 109 基本預(yù)備費計算公式： 基本預(yù)備費 ＝ （ 設(shè)備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設(shè)其他費用 ） 基本預(yù)備費費率 （ 2） 漲價預(yù)備費 概念：指建設(shè)項目 在建設(shè)期間內(nèi) ， 由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用 。 包括： 1） 人工 、 設(shè)備 、 材料 、 施工機械的價差費； 2） 建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整； 3） 利率 、 匯率調(diào)整等增加的費用 。 2/13/2023 110 漲價預(yù)備費計算如下 : 式中： PF— 漲價預(yù)備費； n— 建設(shè)期年份數(shù)； m— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年） f— 年均投資價格上漲率； t建設(shè)期第 t年； It— 建設(shè)期中第 t年的投資計劃額，包括 設(shè)備及工器具販置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)期其他費用及基本預(yù)備費（即靜態(tài)投資）。 ??? ?????nttmt fffIPF0 ]1)1()1()1[(2/13/2023 111 當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即 年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息 。計算公式為： 式中： qj— 建設(shè)期第 j年應(yīng)計利息； Pj－ 1— 年初累計借款， 建設(shè)期第（ j－ 1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj— 本年新增借款， 建設(shè)期第 j年貸款金額； i— 年利率。 iAPq jjj ??????? ??? 2112/13/2023 112 【例 】某建設(shè)項目工程費用為 6000萬元，工程建設(shè)其他費用為 1200萬元，已知基本預(yù)備費費率為 6%，項目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期為 2年，各年計劃投資額為：第一年完成投資 40%，第二年完成投資 60%。年均投資價格上漲率為 5%，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。 2/13/2023 113 解：基本預(yù)備費 =（ 6000+1200） 6%=432（萬元） 靜態(tài)投資額 =6000+1200+432=7632（萬元） 建設(shè)期第一年完成投資 =7632 40%=（萬元） 第一年漲價預(yù)備費為： PF1= [(1+5%)(1+5%)－ 1]=（萬元） 第二年完成投資 =7632 60%= （萬元） 第二年漲價預(yù)備費為： PF2= = [(1+5%)(1+5%)(1+5%)－ 1] = （萬元） 所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為： PF=+=（萬元） ]1)1()1)(1[( ???? fffI ???? ]1)1)(1[( ffI2/13/2023 114 綜合習題：