【正文】 和居住氛圍都很不錯(cuò)， ?準(zhǔn)備接老人一起住，所以需求 4房的空間，因而準(zhǔn)備換房 ?對(duì)于花園洋房的產(chǎn)品比較喜愛(ài)，考慮買(mǎi)一樓，有花園有地下室有別墅的居住感覺(jué)，而且也方便老人進(jìn)出 ?自己平時(shí)開(kāi)車(chē)上下班，而妻子的出行問(wèn)題未來(lái)相信依靠軌道交通也能解決 肆、 產(chǎn) 品 研讀 格林世界的 “最后的大院子” 個(gè) 性價(jià) 值 點(diǎn) ?西中 環(huán) ，百萬(wàn)平米。新 國(guó)際 住 區(qū) ?最美 麗 的社 區(qū) 之一： 80萬(wàn)平米 綜 合 綠 化， 10萬(wàn)平米公 園 ， 2萬(wàn) 棵 大 樹(shù) ， 4條 原生河流 ? 最 齊 全的配套 (生活、 運(yùn)動(dòng) 、休 閑 、 教 育） ?最后的一 個(gè) 大院子：格林世界里最后的一 個(gè) 有天有地的 別 墅群落！ 一 個(gè) 有 米 東 花 園 的大院子 個(gè) 性價(jià) 值 點(diǎn) 一 個(gè) 360度全立體大院子的家 300多平米的大院子 個(gè) 性價(jià) 值 點(diǎn) 院子范 圍 ： 南院 60245平米、北院 2372平米 一 個(gè) 270度空 間 大院子的家 200多平米的大院子 個(gè) 性價(jià) 值 點(diǎn) 院子范 圍 ： 南院 60115平米、北院 2372平米 與 河共吟的大院子的家 200多平米的大院子 個(gè) 性價(jià) 值 點(diǎn) 院子范 圍 ： 新洋房的活性院子 不只是底 層 才有院子，2F也一 樣 有 70平米的院子 說(shuō) 明： 圖 片 為 示意 圖 ，采自未未 來(lái) 個(gè) 性價(jià) 值 點(diǎn) 其實(shí)，俯首拾院， 處處皆我大院！ 伍、 概 念及表 現(xiàn) 院 .空間 院 推廣體系 別 墅系 主 導(dǎo) ：合院 將聯(lián) 排 別 墅 并 入合院 概 念 洋房系 主 導(dǎo) ： 1F/2F 將 36F并 入 1F、 2F概 念 不 將 B區(qū) 做整體推廣，而是 兩 大體系的 并 行 合而不分－－以院 為 主 導(dǎo) ， 將兩 體系 結(jié) 合在一起 分而不合－－在院的名 義 下，各自 為陣 別墅 案名建 議 上海合院 案名釋義： ?圍屋合院，成一方天地，風(fēng)雨不侵而擁自然，是傳統(tǒng)宅院。傳承傳統(tǒng)院落精神，并將院落的精致發(fā)揮到極致。 ?在當(dāng)代，根植于深厚的上海海派文化，創(chuàng)新演繹中西結(jié)合的院落居住哲，為未來(lái)，建筑城市的院景生活。 Slogan建 議 新亞洲主義， 360176。自在院景 創(chuàng) 意 視覺(jué) LOGO建 議 LOGO建 議 LOGO建 議 形象稿示意 １篇 院邸，鑒賞家的共識(shí) 宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹(shù)，樹(shù)上見(jiàn)天，天中有月。 不出戶，不出園，即可與自然交流，悟宇宙盈虛，體四季變化。 一城一宅，一家一院，鑒賞家的共識(shí)。 城市院景生活家 圍屋合院，成一方天地，風(fēng)雨不侵而擁自然，是傳統(tǒng)宅院。 金地集團(tuán)，傳承傳統(tǒng)院落精神，并將院落的精致發(fā)揮到極致 在當(dāng)代，演繹經(jīng)典院落語(yǔ)言； 為未來(lái)，建筑城市的院景生活。 ２篇 大露臺(tái)上的意大利歌劇 莎翁說(shuō)：世界就是一個(gè)大舞臺(tái) 我們說(shuō)：露臺(tái)就是一處歌劇院 花與草的演出，鳥(niǎo)與風(fēng)的伴奏，星與月的修飾 露臺(tái)越大，劇目越豐富；想象力越大，生活越精彩； 格林世界，院邸里的露臺(tái)生活，意大利歌劇演習(xí)場(chǎng)。 ３篇 入戶花園里的情感劇 生活就是一個(gè)劇院 每個(gè)情境都是一出戲劇舞臺(tái) 舔犢之情 夫妻之情 父母之情 兩代居的情深意濃，入戶花園里天天上演 格林世界，院邸 情感院落，濃的化不開(kāi)的親情劇場(chǎng) ４篇 執(zhí)著篇 洋房 案名建 議 （一） 合院洋房 ?此園采用立體疊園手法，兼具合院圍合形態(tài)，在高高的平臺(tái)上，層層疊疊的階梯型花園。 ?立體戶型的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，使得空間從封閉空間，變成多維擴(kuò)展的立體圍合格局，形成從上到下的疊院格局： Slogan建 議 活立體空間 空中疊院大宅 創(chuàng) 意 視覺(jué) LOGO建 議 形象篇－ 1 形象篇－ 2 公園 兼 私園 所想即所得 如何用 1/2高爾夫公園的房?jī)r(jià)，擁有高爾夫公園的鮮活氧氣？ 我們讓兩種可能集于一室。 金地合院洋房，享你所想，與 2倍高爾夫公園的綠色比鄰而居， 是公園也是私園， 穿園而過(guò)的清風(fēng)，在居所內(nèi)來(lái)去無(wú)羈絆，讓心情與自然徹底相融 環(huán)境篇 快車(chē)道 兼 慢生活 所想即所得 一條超快捷的城市地鐵 一種超活力的悠慢生活 兩者，突破想象，即將相遇 快行，慢活。易如反掌，轉(zhuǎn)換超越所想。 交通篇－ R11 地下室 兼 地上室 所想即所得 設(shè)法讓 2樓生活與地下發(fā)生關(guān)系， 正是我們打破常規(guī)，釋放空間活性想象力的精神表現(xiàn)。 金地合院洋房，突破傳統(tǒng)思維， 花園洋房二層創(chuàng)新性地?fù)碛辛岁?yáng)光地下室， 在空中實(shí)現(xiàn)了親地理想， 令居住空間擁有無(wú)限可能，讓空中與地下溝通無(wú)間。 產(chǎn)品特色篇 外露臺(tái) 兼 內(nèi)書(shū)房 所想即所得 金地合院洋房的建造語(yǔ)法， 堅(jiān)持突破空間界限所帶來(lái)的樂(lè)趣。 因此， 90平米戶型，設(shè)計(jì)躍層空間， 挑高客廳上方空間，隨你想象力，任意 DIY 比尋常 90平米戶型，少搬一次家 比 110平米戶型，多一份挑空活力 90M2戶型變 110平米，可發(fā)育的戶型 帶來(lái)前有未享的活力感受。 產(chǎn)品特色篇 伍、 階 段推廣 執(zhí) 行 （開(kāi)盤(pán)前） 階段主題、媒體建議、活動(dòng)建議 時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 樣板區(qū)開(kāi)放 開(kāi)盤(pán)（洋房） －－ 節(jié)點(diǎn)： 思路： 繼續(xù)密集的媒體轟炸，全面從形象與產(chǎn)品結(jié)合，以產(chǎn)品面為住，以形象為輔助。 強(qiáng)力蓄水期 開(kāi)盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)期 節(jié)點(diǎn)： 思路： 針對(duì)來(lái)訪來(lái)電成交客戶，繼續(xù)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全面深入的挖掘， 活動(dòng)節(jié)點(diǎn)利用：開(kāi)盤(pán) － 12. －－ 10。 12 節(jié)點(diǎn)：十一，中秋節(jié)，重陽(yáng)節(jié) 思路： 渠道全面啟動(dòng)，傳播“格外 house”新形象 形象引導(dǎo)期 分階段推廣思路 第一階段： －－ 形象引導(dǎo)期 渠道運(yùn)用 報(bào)紙建議： 新民晚報(bào)、新聞晨報(bào)、周末畫(huà)報(bào) 雜志建議： 租售情報(bào)、上海樓市 電視建議： 今日房產(chǎn)、第一財(cái)經(jīng) 網(wǎng)絡(luò)建議： 搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng) 其他： 巡展、派報(bào)、彩信、戶外 現(xiàn)場(chǎng)： 售樓處包裝、樣板房與工地包裝 市場(chǎng)聯(lián)動(dòng) ： 二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng) 老客戶聯(lián)動(dòng) 江浙市場(chǎng)拓展 回顧：高爾夫公館客戶最為關(guān)注的是新聞晨報(bào)、新民晚報(bào)和上海樓市，其次，第一財(cái)經(jīng)以及東方衛(wèi)視、搜房網(wǎng)的關(guān)注度也較高。 思路：繼續(xù)沿用這些有效載體，并開(kāi)拓更能吸引大戶型客戶的載體， 與 E29F形成差異性互補(bǔ) 推廣主題 總形象主題 ： B區(qū)。院 分主題： 01/院邸，鑒賞家的共識(shí) 02城市院景生活家 03/大露臺(tái)上的意大利歌劇 畫(huà)面和文字氣質(zhì) ：偏形象，以整體唯美氣質(zhì)打動(dòng)客群 第一階段： －－ 形象引導(dǎo)期 第二階段： －－ 強(qiáng)力蓄水期 渠道運(yùn)用 報(bào)紙建議： 新民晚報(bào)、新聞晨報(bào)、周末畫(huà)報(bào) 雜志建議： 租售情報(bào)、上海樓市 電視建議： 今日房產(chǎn)、第一財(cái)經(jīng) 網(wǎng)絡(luò)建議： 搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng) 其他： 巡展、派報(bào)、彩信、戶外 現(xiàn)場(chǎng)： 售樓處包裝、樣板房與工地包裝 市場(chǎng)聯(lián)動(dòng) ： 二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng) 老客戶聯(lián)動(dòng) 江浙市場(chǎng)拓展 思路：繼續(xù)沿用前期渠道，并通過(guò)媒體效果評(píng)估，調(diào)節(jié)其發(fā)布頻率與發(fā)布重點(diǎn) 推廣主題 總形象主題 ： 格外 house 分主題： 總形象篇：格外 house之”格外“ 環(huán)境篇：格林世界，最美麗的社區(qū)（格林世界） 交通篇：便捷交通（地鐵、公交、班車(chē)） 配套篇：便利生活，繁華就在腳下 畫(huà)面和文字氣質(zhì) ：偏理性 思路：繼續(xù)沿用前期渠道，并通過(guò)媒體效果評(píng)估，調(diào)節(jié)其發(fā)布頻率與發(fā)布重點(diǎn) 第二階段： －－ 強(qiáng)力蓄水期 第三階段： 10. 18－－ 11… 開(kāi)盤(pán)及持續(xù)熱銷(xiāo)期 思路： 根據(jù)蓄水情況及開(kāi)盤(pán)情況，確定表現(xiàn)形式，不過(guò)總體而言，還是會(huì)持續(xù)密集的媒體引導(dǎo) THANKS