xxxx年3月上海房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展方向研究_27頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-01-25 19:57本頁(yè)面
【正文】 000元 /平米，基本無(wú)漲幅。該批房源目前已由租轉(zhuǎn)售，不過(guò)由于大部分租期明年才約滿，因此是以帶租約的形式出售，業(yè)主購(gòu)買后并不能直接入住，但所購(gòu)房屋的租金歸業(yè)主所有。 周邊配套： 中小學(xué) :天山二中、耀中國(guó)際學(xué)校、上海舞蹈學(xué)院、外貿(mào)學(xué)院幼兒園 :宋慶齡幼兒園綜合商場(chǎng) :天山商廈、古北家樂(lè)福、上海城購(gòu)物中心、水城路休閑街郵局 :有銀行 :有醫(yī)院 :長(zhǎng)寧區(qū)中心醫(yī)院其他 :天原河濱公園。天山河畔花園是凱德置地于上海開(kāi)發(fā)的中高檔住宅區(qū)之一。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)天山路（東起水城路、西至威寧路地鐵站、南鄰天山路、北到長(zhǎng)寧路）、北臨蘇州河、毗鄰天原河濱公園、擁有良好的水景景觀。小區(qū)靠近延安路高架以及內(nèi)環(huán)線、離地鐵 2號(hào)規(guī)劃延伸線的威寧路站、出行便利。 ? 雖然今年兩會(huì)的重點(diǎn)是打壓房?jī)r(jià)，今后將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列措施。但從 2023年第一次打壓房?jī)r(jià)以來(lái)，上海的房?jī)r(jià)從來(lái)都沒(méi)有下降，反而漲勢(shì)驚人。這是上海國(guó)際金融中心的地位決定的，是超強(qiáng)的市場(chǎng)購(gòu)買力決定的。 ? 由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)近 8年的迅猛發(fā)展，目前全市平均成交價(jià)已過(guò) 20230元 /平方米。中環(huán)內(nèi)房屋成交均價(jià)已過(guò) 30000萬(wàn) /平方米。由于市中心如盧灣、黃浦、虹口、靜安等幾個(gè)區(qū)域幾乎沒(méi)有在售房源，即使個(gè)別房源，價(jià)格也是天價(jià)了，從投資的角度，已沒(méi)有太大意義。 ? 目前市中心幾乎沒(méi)有新房源可售，僅有的如中山公園匯川路的幾個(gè)樓盤如凱欣嘉苑售價(jià)50000元 /平方米、閘北區(qū)新閘路 1068號(hào)的遠(yuǎn)中風(fēng)華園售價(jià) 80000元 /平方米、徐匯區(qū)宛平南路1441號(hào)的尚海灣豪庭售價(jià) 60000元 /平方米等。市中心僅有的在售樓盤每平米低于 5萬(wàn)元的幾乎沒(méi)有。 結(jié)論： ? 今后幾年上海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展方向，一是向外環(huán)、郊環(huán)等區(qū)域發(fā)展；二是上海的棚戶區(qū)等舊城改造；三就是沿河、沿江景觀治理及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) (沿河就是沿蘇州河、沿江就是沿黃浦江 )。尤其是沿江沿河治理開(kāi)發(fā)工程，也是政府接下來(lái)將會(huì)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域。從沿江帶房產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程來(lái)看，前 20年重點(diǎn)是在陸家嘴、外灘、南外灘沿江開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)十分成熟；后 10年，甚至 20年的重點(diǎn)將是北外灘的開(kāi)發(fā)。因此虹口、楊浦沿江帶將會(huì)逐漸成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金土地。 ? 為此，如北外灘在建項(xiàng)目如寶地東花園、郡江國(guó)際等項(xiàng)目今后將會(huì)有極高的升值空間。若是投資加自住為目的去購(gòu)置物業(yè)的話，這里的房源目前將是不錯(cuò)的選擇。 上海朋基行： EVANFENG 2023年 3月 17日 演講完畢，謝謝觀看！
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