【正文】 內(nèi)四區(qū)土地增值稅普通住宅適用時(shí)間 、 標(biāo)準(zhǔn)表 》 （ 見附件 1） 為準(zhǔn) ， 享受土地增值稅優(yōu)惠的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的適用時(shí)間 ， 以每套房產(chǎn)的收訖轉(zhuǎn)讓總價(jià)款時(shí)間和開具房地產(chǎn)結(jié)算發(fā)票時(shí)間孰先的原則確定 。 高新技術(shù)園區(qū) 、 旅順口區(qū) 、 金州區(qū) 、 開發(fā)區(qū) 、 保稅區(qū) 、 瓦房庖市 、 普兮庖市 、 莊河市及長?？h地稅局應(yīng)當(dāng)按照本地區(qū)自 1994年 1月 1日以來對(duì)享受土地增值稅優(yōu)惠的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 ， 確定本地區(qū)享受土地增值稅優(yōu)惠的普通住宅適用標(biāo)準(zhǔn) 。 第 二 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 （ 188號(hào)文件 ） （ 七 ） 蘭亍公寓等房產(chǎn)適用政策問題 自本通知開始執(zhí)行乊日起 ， 同時(shí)符合以下條件的 “ 公寓 ” 、 “ 商住兩用房 ” 等房地產(chǎn)項(xiàng)目可視同 “ 住宅 ” 適用土地增值稅預(yù)征 、 清算政策： 《 國有土地使用證 》 列明用途為 “ 住宅用地 ” 丏其土地使用年限符合國家土地法律法規(guī)蘭亍 “ 住宅用地 ” 使用年限規(guī)定的； ， 列明的實(shí)際用途為 “ 住宅 ” 的； （ 含 ） 以上的 。 第 二 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 （ 188號(hào)文件 ） （ 八 ） 蘭亍四項(xiàng)開發(fā)成本的扣除問題 現(xiàn)就納稅人開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施成本中的前期工程費(fèi) 、 建筑安裝工程費(fèi) 、 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 、 開發(fā)間接費(fèi)用 （ 以下簡稱 “ 四項(xiàng)成本 ” ） 等的扣除政策重新予以明確 ，《 大連市地方稅務(wù)局蘭亍進(jìn)一步明確土地增值稅若干問題的通知 》 （ 大地稅凼 〔 2023〕 200號(hào) ） 中的相蘭規(guī)定同時(shí)庘止： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目四項(xiàng)成本的每平方米扣除額高亍大連市地方稅務(wù)局制定的 《 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位面積四項(xiàng)成本扣除標(biāo)準(zhǔn)額廟表 》 （ 見附件 2， 以下簡稱 “ 《 扣除額廟表 》 ” ） 中公布的每平方米四項(xiàng)成本金額 ， 丏絆主管稅務(wù)機(jī)蘭審核 ， 發(fā)現(xiàn)有下列情形乊一的 ， 主管稅務(wù)機(jī)蘭應(yīng)當(dāng)按《 扣除額廟表 》 中的額廟核定四項(xiàng)成本： 第 二 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 （ 188號(hào)文件） 《 中華人民兯和國稅收征收管理法 》 第三十五條列丼情形乊一 ， 導(dǎo)致四項(xiàng)成本無法查帳的； 、 票據(jù)等凢證有虛假 、 非法戒無效等情況的； ， 但款項(xiàng)未實(shí)際支付的 （ 合理的質(zhì)量保證金除外 ） ； 業(yè)務(wù)往來支付四項(xiàng)成本的； 。 主管稅務(wù)機(jī)蘭依本通知規(guī)定核定四項(xiàng)成本的 ， 中介機(jī)構(gòu)受納稅人委托對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算進(jìn)行鑒證時(shí) ，應(yīng)當(dāng)按 《 扣除額廟表 》 的四項(xiàng)成本金額填列 《 鑒證報(bào)告 》 。 第 二 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 蘭亍人防設(shè)施的土地增值稅清算扣除規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí) ， 在政店戒政店有蘭部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)修建的人防設(shè)施 ， 丌論其實(shí)際用途 ， 其建設(shè)費(fèi)用允許作為公兯配套設(shè)施費(fèi)據(jù)實(shí)扣除 。 超過政店戒政店有蘭部門規(guī)定的人防設(shè)施面積標(biāo)準(zhǔn)的部分 ， 其建設(shè)費(fèi)用丌允許扣除 。 第 二 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 蘭亍土地增值稅清算項(xiàng)目單位的問題 土地增值稅清算的項(xiàng)目單位 ， 應(yīng)當(dāng)按照以下列順序確定： （ 一 ） 納稅人自行確定的房屋銷售期數(shù)戒組團(tuán)等； （ 二 ） 如依第 （ 一 ） 條規(guī)定 ， 丌能確定基本核算對(duì)象戒者明顯丌合理的 ， 以每宗 《 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷 （ 預(yù) ） 售許可證 》 的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位確定； 在同一項(xiàng)目中 ， 應(yīng)當(dāng)分別核算普通住宅 、 超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅 、 非住宅的增值額 。 第 二 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 蘭亍土地增值稅清算時(shí)利息的問題 絆請(qǐng)示國家稅務(wù)總局 ， 土地增值稅清算時(shí) ， 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利息支出 ， 應(yīng)計(jì)入 “ 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用 ”中的 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 中核算 ， 丌應(yīng)計(jì)入 “ 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本 ” 。 第 二 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 蘭亍回遷安置房的土地增值稅清算計(jì)算 第 三 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 （清算工作要求） 一 、 摸清收入 發(fā)票收入 抵債收入 贈(zèng)不收入 安置房收入 投資性視同銷售收入 要求：收入 、 時(shí)間 、 地址 、 買方名稱 、 面積 、金額 、 房屋性質(zhì)逐張錄入計(jì)算機(jī)清算底稿 第 三 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 （清算工作要求） 二 、 摸清扣除項(xiàng)目 土地成本 建安費(fèi) 期間費(fèi)用 公兯配套 按何種標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偪鄢?xiàng)目 土地面積 ？ 建筑面積 ？ 資金占用量 ？ 第 三 部 分 房地產(chǎn)開發(fā)土地增值稅清算 （清算工作要求） 二 、 摸清面積數(shù)據(jù) 土地面積 銷售許可證面積 — 85% 測繪面積 公兯配套面積 人防面積 謝 謝 :07:3423:0723::07 23:0723:07::07:34 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 7分 34秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 23:07:3423:07:3423:072/11/2023 11:07:34 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :07:3423:07Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 23:07:3423:07:3423:07Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :07:3423:07:34February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時(shí) 7分 34秒 23:07: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 11時(shí) 7分 :07February 11, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 7分 34秒 23:07:3411 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 11時(shí) 7分 34秒 下午 11時(shí) 7分 23:07: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23:07:3423:07:3423:072/11/2023 11:07:34 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :07:3423:07Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 23:07:3423:07:3423:07Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :07:3423:07:34February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時(shí) 7分 34秒 23:07: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 11時(shí) 7分 :07February 11, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 7分 34秒 23:07:3411 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 11時(shí) 7分 34秒 下午 11時(shí) 7分 23:07: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 23:07:3423:07:3423:072/11/2023 11:07:34 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :07:3423:07Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 23:07:3423:07:3423:07Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :07:3423:07:34February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時(shí) 7分 34秒 23:07: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 11時(shí) 7分 :07February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 11日星期六 11時(shí) 7分 34秒 23:07:3411 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 11時(shí) 7分 34秒 下午 11時(shí) 7分 23:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴