【正文】 90%以上為本土消化； 本項目目標(biāo)客戶定位（老城區(qū)為主，周邊換房客為輔）； 本項目產(chǎn)品特征（小高層項目）； 本項目營銷戰(zhàn)略：產(chǎn)品先行，公關(guān)活動為切入點，項目品牌帶動企業(yè)品牌； 南城媒體現(xiàn)狀（戶外、 DM宣傳為主，電臺、報紙為輔）。 116 媒體策略 根據(jù)本項目目標(biāo)客戶定位 、 南城縣樓盤銷售本土化特征決定本項目媒體選擇上戶外廣告將起著非常重要的作用；由于縣轄區(qū)范圍并不是很大 ， 事件營銷也是非常好的一種營銷手段；電臺 、 短信 、 報紙等可以起到輔助的作用 ， 效果并不是很大 ， 故我司建議 : 本項目的媒體策略： 以 戶外廣告、活動事件 為主 ， 其它媒體為輔； 在不同的推廣期根據(jù)相應(yīng)的推廣策略安排媒體組合。 117 媒體選擇 輔助媒體 主導(dǎo)媒體 媒體選擇 戶外廣告 事件營銷 電 臺 報 紙 短 信 其 他宣傳品 DM宣傳頁 118 主導(dǎo)媒體 戶外廣告 ?路旗廣告；（南城縣主干道兩側(cè)布置） ?燈箱廣告；（南城縣主干道兩側(cè)布置） ?戶外廣告牌；（待定）； ?候車亭廣告及公交車體廣告；（待定） 119 主導(dǎo)媒體 事件營銷 ?通過運做公關(guān)事件來迅速提高發(fā)展商及項目的知名度和美譽度，達到“一舉揚名天下知”的目的。 ?進行事件營銷，發(fā)展商必須整合本身的資源，通過具有吸引力和創(chuàng)意性的活動或事件，使之成為大眾關(guān)心的話題、議題，因而吸引媒體的報道與消費者的加入，進而達到營銷的目的。 120 主導(dǎo)媒體 DM宣傳頁 ?雖然比較泛，但卻能精確地打擊目標(biāo)客群； ?時效性較強，可根據(jù)客戶產(chǎn)品宣傳需要制定發(fā)布 時間； ?不容易受其他信息的干擾； ?印制精美，創(chuàng)意性強，適合保存?zhèn)鏖啠? 121 輔助媒體 電 臺 ?因本項目目標(biāo)客戶大多為二次及多次置業(yè)客戶，這些客戶基本都是有車一族，他們呆在車上的時間很多，因此可以考慮采用電臺廣告針對這些客戶宣傳； 122 輔助媒體 報 紙 ?雖然報紙廣告的針對性不強，但報紙廣告可以豐富宣傳的方式，營造聲勢；而且，本項目乃南城縣城南首個高檔樓盤，要取得良好的市場反應(yīng)，必須予以媒體報道及媒體炒作配合，創(chuàng)立樓盤品牌并最終建立形成發(fā)展商企業(yè)品牌，這都需要報紙媒體的強大支持。 ?主流報媒： 待定 ?輔助報媒： 待定 123 輔助媒體 短 信 ?在通訊技術(shù)發(fā)達的現(xiàn)代，短信的覆蓋面較廣，雖然比較泛，但也能起到一定的作用； 124 40% 資金投入所占比例 推廣費用（估值） 10 20% 一期營銷費用整體投入安排 營銷費用 20% 10% 5 5 10% 內(nèi)部認購期 尾盤 期 開盤 08 09 10 11 12 0901 02 03 04 05 06 07 08 09 10 開盤期 持續(xù)強銷 期 強銷期 125 一期各類媒體投放費用分配 媒體類型 目的 使用目的 比例 費用（萬元） 媒體 墻體廣告 形象 形象：增強企業(yè)品牌形象，樹立項目市場形象； 促銷：全面推廣項目，促進項目銷售； 導(dǎo)示：明確項目區(qū)位及路線； 信息：產(chǎn)品特點、優(yōu)勢的呈現(xiàn) 10% DM宣傳單 促銷 20% 5 戶外廣告 形象、信息 25% 其他渠道 信息 10% 各類活動推廣 促銷、形象 25% 宣傳資料、禮品 形象、促銷 5% 不可預(yù)見費用 各類應(yīng)急及不可預(yù)見的支出 5% 126 結(jié)語 ?本策劃案主要是為解決項目在營銷策劃中所遇到的一些問題，在后期的項目銷售、價格策略、銷售策略、銷售執(zhí)行過程當(dāng)中我司還會為貴司提供更多的策略幫助，竭盡全力協(xié)助貴司達到效益最大化，利潤最大化。 127 真誠希望合作愉快！ 陳述結(jié)束，謝謝聆聽 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:42:5812:42:5812:422/12/2023 12:42:58 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :42:5812:42Feb2312Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 12:42:5812:42:5812:42Sunday, February 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :42:5812:42:58February 12, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 12日星期日 下午 12時 42分 58秒 12:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 12時 42分 :42February 12, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 12日星期日 12時 42分 58秒 12:42:5812 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 12時 42分 58秒 下午 12時 42分 12:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:42:5812:42:5812:422/12/2023 12:42:58 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :42:5812:42Feb2312Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:42:5812:42:5812:42Sunday, February 12, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :42:5812:42:58February 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 12日星期日 下午 12時 42分 58秒 12:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 12時 42分 :42February 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 12日星期日 12時 42分 58秒 12:42:5812 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 12時 42分 58秒 下午 12時 42分 12:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 12, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:42:5812:42:5812:422/12/2023 12:42:58 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :42:5812:42Feb2312Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:42:5812:42:5812:42Sunday, February 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :42:5812:42:58February 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 12日星期日 下午 12時 42分 58秒 12:42: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 12時 42分 :42February 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 12日星期日 12時 42分 58秒 12:42:5812 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 12時 42分 58秒 下午 12時 42分 12:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴