【正文】 開發(fā)商品牌 歷史文化 項(xiàng)目規(guī)模 景觀資源 商業(yè)管理 合作團(tuán)隊(duì) 園林設(shè)計(jì) 建筑形式 定價(jià)依據(jù) 負(fù)面因素 項(xiàng)目成熟度 商業(yè)氛圍 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 周邊配套 開業(yè)時(shí)間 ? 項(xiàng)目組將敏感因素的比例用做權(quán)重將靜態(tài)的價(jià)格進(jìn)行修正： 根據(jù)右側(cè)表格顯示數(shù)據(jù)，將增值因素和負(fù)面因素進(jìn)行相加可得最終增值的分?jǐn)?shù)，由此可以通過以下公式來修正價(jià)格。 序 號(hào) 加權(quán)因素 權(quán)重值 得分 k 1 城市發(fā)展 % % 2 開發(fā)商品牌 % 3 歷史文化 % 4 項(xiàng)目規(guī)模 % 5 景觀資源 % 6 商業(yè)管理 % 7 合作團(tuán)隊(duì) % 8 園林設(shè)計(jì) % 9 建筑形式 % 10 項(xiàng)目成熟度 % % 11 商業(yè)氛圍 % 12 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 % 13 周邊配套 % 14 開業(yè)時(shí)間 % 加權(quán)值和 (X) % 25% 5950*【 1+（ 12%+10%+9%+%+6%+ 5%+5%+5%+4%) (9%+8%+8%+7%+%） 】 = 7438 本案的全程均價(jià)推算為 ? 通過中天意向客戶的回訪等問卷統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目組可以根據(jù)問卷數(shù)據(jù)得出各業(yè)態(tài)的價(jià)格： 景觀橋往西 濱水區(qū)域 規(guī)劃路南側(cè)（西） 景觀橋南側(cè) 餐飲 特色小吃 旅游商品中心 小旅館 茶樓 賓館與情景 INN 酒吧與情景 INN 餐飲 現(xiàn)代商業(yè) 特色小吃 精品酒店 根據(jù)中天問卷的數(shù)據(jù)及江灣項(xiàng) 目商業(yè)布局流線，估算各業(yè)態(tài) 在各個(gè)板塊的租金，再對(duì)調(diào)研 租金進(jìn)行修正再由租金推導(dǎo)到 售價(jià)。 （因設(shè)計(jì)方案未出，只能對(duì)風(fēng) 情街及沿水商業(yè)進(jìn)行測(cè)算） 各業(yè)態(tài)定價(jià)依據(jù) ? 租金價(jià)格對(duì)比 規(guī)劃路南側(cè)（西） 餐飲 18%20%14%6%13%8%21%餐飲1 . 9特色小吃2 . 1旅游商品中心小旅館0 . 6茶樓1 . 4賓館與情景酒吧與情景景觀橋往西濱水區(qū)域 27%42%31%現(xiàn)代商業(yè)1 . 3特色小吃1 . 8精品酒店0 . 8景觀橋南側(cè) ? 招商成功后售價(jià)預(yù)估 通過對(duì)租金適度的修正，及相應(yīng)面積的換算可以得出： 景觀橋往西濱水區(qū)域餐飲售價(jià) = （ *365） /=8668 小吃店鋪售價(jià) = （ *365） /=9581 底層酒吧售價(jià) = （ *365） /=10494 三層及以上售價(jià) = （ *365） /=4380 僅作為招商成功后銷售價(jià)額預(yù)估參考 ? 各業(yè)態(tài)的銷售價(jià)格及租金 業(yè)態(tài) 銷售面積 總銷金額 租金 均價(jià) 缺少規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)際內(nèi)容及項(xiàng)目商業(yè)定位，暫時(shí)無法進(jìn)行總體預(yù)估 同時(shí)亦無法通過敏感因素權(quán)重推導(dǎo)的項(xiàng)目的整盤均價(jià)，前面預(yù)估價(jià)只是在招商完成度達(dá) 70%以上狀態(tài)下的推算。 ? 推盤次序 1. 區(qū)塊推盤順序 ?婚慶產(chǎn)業(yè)基地 ?情景體驗(yàn)街中街 ?旅游商品中心 ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ?古典酒樓 ?演藝坊 類居住銷售 商業(yè)銷售 ?院落式度假村酒店 ?靜酒吧與情景 INN ?特色小旅館集中區(qū) ?配套餐飲 ?動(dòng)酒吧集中區(qū) 商業(yè)招商 ?復(fù)古賓館 商業(yè)銷售 ?特色小吃一條街 ?便民商業(yè) 商業(yè)銷售 ?情景體驗(yàn)街中街 ?旅游商品中心 ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ?高端會(huì)所 第一步 第二步 第四步 第三步 ? 2. 各地塊營(yíng)銷手法細(xì)化 需要準(zhǔn)確方案完成后，根據(jù)面積，招商定位等細(xì)節(jié)工作完成，且團(tuán)隊(duì)建設(shè)框架達(dá)成 才適宜細(xì)化！ ? 我們致力于通過山海關(guān)項(xiàng)目的運(yùn)作，鞏固貴我雙方的友好、互信合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以期在建投集團(tuán)今后的項(xiàng)目開發(fā)中提供更廣泛領(lǐng)域內(nèi)的合作，（如前期產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品概念性設(shè)計(jì)規(guī)劃 …… ）。 暫時(shí)結(jié)束 ? ? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 09:2023:2023:20:1109:20:11 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。 ? 一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 2023/2/1209:20:11 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 :20:11 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 09:20:1109: ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 2月 12日 9時(shí) 20分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。 2023年 2月 12日星期日 上午 9時(shí) 20分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 2月 12日星期日 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 投機(jī)取巧的人。 上午 9時(shí) 20分 11秒 09:20:11 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 2023年 2月 12日 9時(shí) 20分 ? 在這個(gè)世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 :20:11 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)?？犊?dāng)S此身。 2023年 2月 12日星期日 9時(shí) 20分 11秒 09: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:20:1109:20:1109:202/12/2023 9:20:11 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :20:1109:20Feb2312Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 09:20:1109:20:1109:20Sunday, February 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :20:1109:20:11February 12, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 12日星期日 上午 9時(shí) 20分 11秒 09:20: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 9時(shí) 20分 :20February 12, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 12日星期日 9時(shí) 20分 11秒 09:20:1112 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 9時(shí) 20分 11秒 上午 9時(shí) 20分 09:20: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 09:20:1109:20:1109:202/12/2023 9:20:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :20:1109:20Feb2312Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 09:20:1109:20:1109:20Sunday, February 12, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:1109:20:11February 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 12日星期日 上午 9時(shí) 20分 11秒 09:20: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 9時(shí) 20分 :20February 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 12日星期日 9時(shí) 20分 11秒 09:20:1112 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 9時(shí) 20分 11秒 上午 9時(shí) 20分 09:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 12, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 09:20:1109:20:1109:202/12/2023 9:20:11 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:1109:20Feb2312Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 09:20:1109:20:1109:20Sunday, February 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :20:1109:20:11February 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 12日星期日 上午 9時(shí) 20分 11秒 09:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 9時(shí) 20分 :20February 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 12日星期日 9時(shí) 20分 11秒 09:20:1112 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 9時(shí) 20分 11秒 上午 9時(shí) 20分 09:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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