【正文】 湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page82商業(yè)發(fā)展的兩種思路：完全銷售項(xiàng)目商業(yè)出售時(shí)機(jī)住宅社區(qū)開始成熟西站 — 梅溪湖片區(qū)商業(yè)發(fā)展成熟后能夠快速保障發(fā)展商利潤(rùn)，但利潤(rùn)較低，后期經(jīng)營(yíng)難度較大社區(qū)成熟度商住樓入伙項(xiàng)目銷售期溢價(jià) 高利潤(rùn)保障初期持有 初期持有，待社區(qū)與周邊成熟后再行銷售，避免商業(yè)無序發(fā)展對(duì)項(xiàng)目形象損害過早銷售不利于商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，也不利于賺取更高溢價(jià)商業(yè)發(fā)展思路地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page83商業(yè)街鋪布局設(shè)計(jì)應(yīng)從后期的銷售入手，以我司經(jīng)驗(yàn)，臨街的獨(dú)立高層高的小街鋪?zhàn)顬橥N。建議首層獨(dú)立街鋪以 40－ 50㎡的獨(dú)立鋪面為主。二層建議大面積的鋪面，首層留出通道。商業(yè)布局及規(guī)格建議地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page84商鋪規(guī)劃效果示意地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page851F單鋪：開間： 4m進(jìn)深： 1012m層高： ， 2F5m主力建面： 4050㎡2F大鋪： 200～ 500㎡主力街鋪規(guī)格設(shè)計(jì)建議4m進(jìn)深 1012m建面： 4050㎡另：通過商業(yè)調(diào)研分析，建議在小區(qū)轉(zhuǎn)角處的商住樓裙樓下設(shè)置 3000平米左右的小型生活超市，以填補(bǔ)社區(qū)及周邊商業(yè)空白地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page86恒嘉 ◎ 觀點(diǎn)關(guān)于商鋪，恒嘉建議招商先行，通過招商引進(jìn)有價(jià)值的品牌，以此對(duì)商業(yè)街區(qū)的價(jià)值進(jìn)行充分的塑造和推廣后啟動(dòng)銷售。商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的售價(jià)取決商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展前景，取決于招商的業(yè)態(tài)組合，更是直接取決于招商商戶的租賃價(jià)格，商鋪售價(jià)與租賃價(jià)格之間的比價(jià)關(guān)系直接成為投資換算投資回報(bào)的重要依據(jù)。招商是手段營(yíng)銷是目的地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page87提高商鋪售價(jià)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值專業(yè)的招商地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page獨(dú)享瀟湘晨報(bào)龐大的客戶資源庫 湖南恒嘉地產(chǎn)代理公司是瀟湘晨報(bào)的下屬控股企業(yè)，公司在客戶資源和廣告資源方面擁有其他任何代理公司所不具備的優(yōu)勢(shì)。公司客戶資源遍布湖南省的每一個(gè)城市和每一個(gè)行業(yè)，并且有專門客服部經(jīng)常和客戶溝通，保持最緊密的合作關(guān)系，尤其與多數(shù)大型主力店已經(jīng)結(jié)成了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略聯(lián)盟。我們的優(yōu)勢(shì)所在地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page89最大限度占有優(yōu)質(zhì)客戶資源超市 /百貨類： 沃爾瑪、家樂福、大潤(rùn)發(fā)、易楚蓮花、新一佳、華潤(rùn)百貨、華潤(rùn)超市、深圳天虹百貨、深圳歲寶百貨、深圳人人樂超市、深圳茂業(yè)百貨、大洋百貨、廣東百佳超市、步步高、心連心超市、千惠超市、旺和超市、通程、恒生超市、精彩生活、豐彩超市、珊珊超市、司麥連鎖便利、安居樂、嘉年華、蘇寧、家潤(rùn)多電器、國(guó)美電器 ……餐飲類： 大蓉和、三鳴佛跳墻、三水人家、東來順、金陵粉店、福悅翔食府、余記長(zhǎng)沙老店、小湘匯、桂林人、豪享來牛排、廣佬雞、正粵粥鋪、神龍灣、全家園、新河湖、多美味、盛中西餐廳、上島咖啡、湘西部落、鼎福樓、星巴客、臺(tái)北阿水豆?jié){、楊眼鏡、錢糧湖、九龍蛇城、味千拉面、重慶小天鵝、金銳餐飲、冰火樓、一路吉祥、楊裕興、肯德基、麥當(dāng)勞、金至尊、日本壽司、小肥羊、華南小吃、名典、賽佰味、松花江餃子、巴西燒烤、徐記海鮮、德克士、元味、大芙蓉、老吉慶、興漢食府、巴登咖啡、華盛泰、湘行天下、新長(zhǎng)福、上島咖啡 ……地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page90服裝 \皮具 \化妝品類： 都市情人、金盾皮具、百利、金利來、花花公子、勁霸、華倫天奴、超士洋服、夢(mèng)特嬌、柒牌、東之杰、鱷魚恤、登喜路、彪馬、港士龍、斯得雅、雅戈?duì)?、奧康、美麗佳人、歐時(shí)力、翔鷹、麥迪、歐寶、柏分、佰草集、愛的、潮流特區(qū) …… 美伊娜多、木陽、 SK—II 、高絲、安尚秀、清妃、美寶蓮、露華濃、阿迪達(dá)斯、奧路非、羽西、歐萊雅、卡資蘭 ……休閑 \美容 \健身 \醫(yī)藥類： 怡清源、鴻遠(yuǎn)足浴、靚歌坊、天福茗茶、頤爾康足浴、南國(guó)麗人、福壽康茶樓、養(yǎng)足堂足浴、楊元寶足浴、湘府足浴、洋州足浴、良子足浴、益健休閑、重慶富僑、為康足浴、陽光足浴、同心樹、御足堂、魅之楠、海東青健身、奇跡健身、搏擊健身、格瑞、佐登妮絲、華清麗池、美麗田園 SPA館、美域精致生活區(qū)、子軒瑜伽、美時(shí)慕、東方藝剪、瀟湘行、錦繡王朝、金時(shí)代、紅歌匯、養(yǎng)天和、老百姓大藥房、上海百佳醫(yī)院、丁丁母嬰世界 ……銀行客戶類 ： 招商銀行、郵政銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、廣東發(fā)展銀行、國(guó)家開發(fā)銀行、北京銀行、中國(guó)銀行 ……最大限度占有優(yōu)質(zhì)客戶資源地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page91 我們有理由相信，我們是東進(jìn)置業(yè)最理性的合作伙伴。瀟湘晨報(bào)無疑是省內(nèi)最有價(jià)值的三湘第一紙媒，并且和各兄弟媒體保持了非常緊密的合作關(guān)系，我們同樣有理由相信如果我們有幸成為貴司的合作伙伴，同等條件下，本案媒體運(yùn)作、廣告投放費(fèi)用方面，我們將比任何代理公司有優(yōu)勢(shì)，我司操盤 預(yù)計(jì)至少可為開發(fā)商節(jié)約 20%左右的媒體投放費(fèi)用。瀟湘晨報(bào)可為貴司節(jié)省 20%的推廣費(fèi)用 地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page92長(zhǎng)沙的 5000多名瀟湘晨報(bào)發(fā)行員作為本案的行銷使者，可對(duì)本案進(jìn)行全城無縫式的傳播推廣，結(jié)合專業(yè)的商業(yè)操盤團(tuán)隊(duì)，確保本案達(dá)到短、平、快的銷售目的。獨(dú)享 5000名瀟湘晨報(bào)發(fā)行員地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page93七、項(xiàng)目開發(fā)推售建議地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page94建議項(xiàng)目一次性整體開發(fā)，分批推售！理由如下：一次性整體開發(fā)、一次性交房不會(huì)對(duì)前期住戶造成影響。一次性整體開發(fā)能彰顯開發(fā)商實(shí)力，樹立客戶對(duì)開發(fā)商的信心。項(xiàng)目一次性開發(fā)所需資金在 ，除土地以外不到 2億資金?？刹扇°y行借貸或者是承建商墊資的模式，資金壓力并不大。我司有能力在高層建筑主題完工時(shí)完成住宅銷售的 70%！住宅交房時(shí)完成 95%的銷售！地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page95 Thanks！地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報(bào)告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page96? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:28:2903:28:2903:284/5/2023 3:28:29 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 四月 2103:28:2903:28Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:28:2903:28:2903:28Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 四月 21四月 2103:28:2903:28:29April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 05 四月 20233:28:29 上午 03:28:29四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 213:28 上午 四月 2103:28April 05, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/4/5 3:28:2903:28:2905 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 3:28:29 上午 3:28 上午 03:28:29四月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:28:2903:28:2903:284/5/2023 3:28:29 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 2103:28:2903:28Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:28:2903:28:2903:28Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2103:28:2903:28:29April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20233:28:29 上午 03:28:29四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 213:28 上午 四月 2103:28April 05, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 3:28:2903:28:2905 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 3:28:29 上午 3:28 上午 03:28:29四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:28:2903:28:2903:284/5/2023 3:28:29 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2103:28:2903:28Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:28:2903:28:2903:28Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 2103:28:2903:28:29April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20233:28:29 上午 03:28:29四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 213:28 上午 四月 2103:28April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 3:28:2903:28:2905 April 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 3:28:29 上午 3:28 上午 03:28:29四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告