【正文】 轉(zhuǎn)角窗臺(tái)或凸窗的布置增強(qiáng)的觀景、采光效果戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：pD型房的廳南北通透p明衛(wèi)明廚，且布置妥當(dāng)p房間與廳動(dòng)靜分離，且房間私密性較好p一房間朝北，稍顯不足（ 5）營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售現(xiàn)狀：該項(xiàng)目 864套已銷(xiāo)售了 780套（截止 06年 10月 10日），約 90%，已處尾盤(pán)狀態(tài)，剩余 84套房源中麗園馨都第 2幢占有 73套（共 196套），且大部分屬于57平米的小戶(hù)型，從中可以看出該項(xiàng)目 57平米的小戶(hù)型處于滯銷(xiāo)狀態(tài)，沒(méi)有得到市場(chǎng)的認(rèn)可銷(xiāo)售對(duì)象：由于物業(yè)類(lèi)型、房型、面積多樣，銷(xiāo)售對(duì)象也比較寬泛營(yíng)銷(xiāo)理念：提出 “街區(qū)，讓生活更美好 ”的口號(hào)。通過(guò)這種宣傳，把街區(qū)生活環(huán)境和生活態(tài)度介紹給廣大的消費(fèi)層，獲得了市場(chǎng)和同行的認(rèn)可 （ 6）綜合點(diǎn)評(píng)區(qū)位環(huán)境：本樓盤(pán)處于寧波聯(lián)豐大社區(qū)，它是目前寧波最大的居住社區(qū) ,周?chē)涮R全，屬于寧波最成熟的居住區(qū)之一規(guī)劃理念：根據(jù) “ 街區(qū) ” 這樣一種總體開(kāi)發(fā)理念，在策劃方案里，寧波中房是把兩塊地作為有機(jī)的整體來(lái)對(duì)待的，在把握整體方向的前提下，把這種理念分別貫徹到兩個(gè)項(xiàng)目中去，最大程度地還原出這種 “ 街區(qū) ” 的本來(lái)面貌。 商業(yè)及會(huì)所：為保證居住區(qū)必須的商務(wù)休閑會(huì)所、各種健身娛樂(lè)設(shè)施和一些商業(yè)配套項(xiàng)目，同時(shí)這又背離街區(qū)式住宅的規(guī)劃理念。依靠麗都尚園的開(kāi)發(fā)做成街區(qū)式的商業(yè)，底下兩層布置商業(yè)街，上面則建寫(xiě)字樓。實(shí)現(xiàn)真正的街區(qū) “ 泛會(huì)所 ”功能。這樣即可以滿(mǎn)足住宅區(qū)的功能需求，又可以實(shí)現(xiàn)城市資源的共享化和價(jià)值的最大化。 營(yíng)銷(xiāo)：從銷(xiāo)售情況看，麗園馨都的營(yíng)銷(xiāo)理念是比較正確的，至于 57平米的小戶(hù)型的滯銷(xiāo)，可能開(kāi)發(fā)商對(duì)這一塊的銷(xiāo)售沒(méi)有充分的思想準(zhǔn)備。項(xiàng)目位置 鄞州區(qū)天童北路與鄞縣大道交界東北側(cè) 基地面積 建筑面積 總?cè)莘e率 綠化率樓面地價(jià) 物業(yè)費(fèi) 銷(xiāo)售均價(jià) 8500元 /平米 （單身公寓）6800元 /平米（鉑金公館）開(kāi)盤(pán)時(shí)間 交房時(shí)間 交房標(biāo)準(zhǔn) 單 身公寓精裝鉑 金公 館 毛坯 物業(yè)類(lèi)型高 層 （ 5A寫(xiě)字樓、 SOHO公寓、精裝修 單 身公寓、 鉑 金公 館 ）1棟 主樓 4棟 附樓（ A棟 精裝修 單 身公寓及 鉑金公 館 B、 C、 D棟 ）項(xiàng)目現(xiàn)狀 公寓樓 B、 C、 D外立面已完成、 單 身公寓 A棟 已 結(jié)頂 ，酒店主樓造到 20， 預(yù)計(jì) 年底 結(jié)頂開(kāi) 發(fā) 商 寧波南苑置業(yè)有限公司 其 他 營(yíng)銷(xiāo)策劃：蘇州新吉陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司設(shè) 計(jì)：美國(guó) ARQ建筑設(shè)計(jì)公司、上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)公司、新加坡雅克景觀設(shè)計(jì)公司 典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目 —— 南苑國(guó)際（南苑置業(yè)有限公司）l園林景觀：超大型立體水景園林，戶(hù)戶(hù)有水景可賞近 40畝集中式立體水景園林， 12023平米的小區(qū)內(nèi)湖，引進(jìn)湖泊專(zhuān)有生態(tài)水質(zhì)維護(hù)系統(tǒng) 主樓： 1棟幾何帆形造型， 42層 168米寧波地標(biāo)高度集 白金五星酒店 、 5A寫(xiě)字樓 、 SOHO公寓 一體附樓： 4棟A棟 29層 精裝修單身公寓 ，直通白金五星級(jí)酒店B、 C、 D棟（ 2 2 29層） 鉑金公館 ， ，電梯間精裝修l配 1： ：地下立體車(chē)位和地面智能型花園式車(chē)位私家車(chē)位設(shè)計(jì)引入了生態(tài)綠化概念 (2) 規(guī)劃設(shè)計(jì)l建筑風(fēng)格 ：簡(jiǎn)約、洗練、純粹的現(xiàn)代主義風(fēng)格 l建筑 L形布局，寬棟距，構(gòu)建五位一體建筑群：l天然石材的外墻、 、 中空玻璃的高級(jí)彩鋁合金窗，配專(zhuān)利產(chǎn)品的隱形紗窗，l社區(qū)配設(shè) ： 內(nèi)含 5星級(jí)白金酒店，餐飲娛樂(lè)等高檔而完備的配套設(shè)施每戶(hù)內(nèi)配彩色液晶觸摸式（可視對(duì)講）智能化物管系統(tǒng)l5A寫(xiě)字樓 — 位于主樓 613層，擁有 5A級(jí)智能高端設(shè)備享受白金五星級(jí)酒店提供的全套商務(wù)服務(wù)。SOHO戶(hù)型戶(hù)型 1房 2廳 1廚 1衛(wèi)， 45平米左右臥室全落地玻璃幕墻，采光充足超大衛(wèi)生間，干濕分離，方便賞受現(xiàn)代衛(wèi)浴設(shè)施lSOHO公寓 — 位于主樓 1418層戶(hù)型特點(diǎn)：l 白金五星酒店擁有 40畝大型立體水景園林由南苑物業(yè)管理有限公司悉心提供白金五星級(jí)的管理服務(wù) 高級(jí)鋁材無(wú)框式中空玻璃窗 品牌整體廚具：配燃?xì)庠睿撆庞蜔煓C(jī)品牌整體衛(wèi)浴潔具，進(jìn)口大理石臺(tái)板，鋼化玻璃淋浴房陽(yáng)臺(tái)采用景觀點(diǎn)抓式透明鋼化玻璃板，不銹鋼扶手戶(hù)戶(hù)安裝燈具、品牌冷暖壁掛式空調(diào)、電熱水器、燃?xì)夤馨惭b到戶(hù) /可視對(duì)講，門(mén)禁等智能化系統(tǒng)l 精裝修單身公寓： A棟 29層單身公寓戶(hù)型戶(hù)型特點(diǎn)：布局合理，干濕分離，明廚明衛(wèi)客廳帶特大休閑吧朝南設(shè)計(jì)主臥連三面采光大陽(yáng)臺(tái)裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修， 1000元 /平米 建筑用材：外墻天然石材貼面 、純剪力墻結(jié)構(gòu) 國(guó)際品牌高速電梯 ( /秒提升速度 )一樓廳堂豪華裝修，電梯廳精致裝修總戶(hù)數(shù) 436，主力戶(hù)型 45M2為主產(chǎn)權(quán)式 “酒店公寓 ”：稅后 6%的年返租計(jì)劃，居住和投資兩相宜l 鉑金公館 （ B22層、 C25層、 D29層）1挑高 ；頂層躍式戶(hù)型設(shè)計(jì)主力戶(hù)型： 3房 2廳 2衛(wèi)： 160166平米2房 2廳 2衛(wèi)： 110130平米頂層躍式戶(hù)型設(shè)計(jì)（ 5）營(yíng)銷(xiāo)情況l 南苑國(guó)際口號(hào)： 南苑國(guó)際 ,為城市創(chuàng)造價(jià)值 l 銷(xiāo)售狀況： 銷(xiāo)售率： 90%多，剩： 20多套， 118平米， 160平米開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就成交了 309套房子，一個(gè)月后，銷(xiāo)量就達(dá)到了 80%以上 銷(xiāo)售價(jià)格： 單身公寓 8000元 /平米 鉑金公館 6800元 /平米典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目 —— 寧波江北區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目案名 區(qū)域 總建筑面積 預(yù)計(jì)完工時(shí)間 簡(jiǎn)況寧波江北區(qū)項(xiàng)目 寧波市江北區(qū) 225,050平方米 2023年高檔公寓、甲級(jí)辦公樓和購(gòu)物中心。凱德置地這塊土地以?huà)炫菩问匠鲎專(zhuān)匀嗣駧?面積為 98413平方米江北區(qū)地塊。計(jì)劃用三年的時(shí)間對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，該地塊被道路分割成 5塊，其中 4塊為居住用地，另一塊為住宅及商業(yè)綜合用地。預(yù)計(jì)將建成含 1300多套公寓的小高層及高層的住宅樓和包括約 59000平方米商用面積的寫(xiě)字樓和商鋪。（ 1）概況項(xiàng)目位置 鄞州區(qū)東錢(qián)湖鄞縣大道（原跑馬場(chǎng)）基地面積 （平方米）224000 建筑面 積（平方米）158000總?cè)莘e率 綠 化率 40%樓面地價(jià)銷(xiāo)售均價(jià) 5800元 /平米一房一價(jià)；134萬(wàn) —300 萬(wàn)物業(yè)費(fèi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間 交房時(shí)間交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類(lèi)型 別墅， 4期開(kāi)發(fā)，共 700套，一期232套項(xiàng)目現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)商 中海地產(chǎn)寧波公司典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目 —— 中海 東湖觀邸THANK YOU！中原（中國(guó)）地 產(chǎn) 研究中心2023年 9月