取地和進入策略-資料下載頁
2025-01-18 13:20本頁面
【正文】 13以上 ?取地范圍 西起西玉、柏村，東至紀莊 ?取地范圍如紅線所圍合的區(qū)域 根據現狀描述圖的比例尺，世聯計算出每塊宗地的面積 編號 地塊 1 地塊 2 地塊 3 地塊 4 地塊 5 地塊 6 地塊 7 地塊 8 地塊 9 地塊 10面積 1 . 0 8 2 . 0 2 2 . 0 2 2 . 0 2 0 . 3 4 1 . 1 8 1 . 4 2 0 . 3 7 1 . 7 3 1 . 7 7編號 地塊 11 地塊 12 地塊 13 地塊 14 地塊 15 地塊 16 地塊 17 地塊 18 地塊 19 地塊 20面積 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 6 3 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7編號 地塊 21 地塊 22 地塊 23 地塊 24 地塊 25 地塊 26 地塊 27 地塊 28 地塊 29 地塊 30面積 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 6 1 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 1 . 7 7 2 . 0 8? 淡蘭色表示獲取的宗地規(guī)模，灰色表示價值較低的宗地 ? 標色為淡蘭色的宗地面積和為 公里 ? 根據現實運做，取地規(guī)模為 ~平方公里 ? 本項目的研究對象的規(guī)模即為淡蘭色標志的地塊所構成的區(qū)域 彈性分析二（ 1） 商服繁華程度道路交通狀況基礎配套設施狀況環(huán)境條件產業(yè)影響因素城市規(guī)劃宗地現狀及內部資源分值總數 取整 面積影響權重 5% 20% 1% 5% 10% 44% 15% 100% 100%地塊 1 10 10 15 20 20 15 15 14. 5 15 8地塊 2 15 15 15 10 20 15 10 14. 5 15 2地塊 3 15 15 20 10 15 15 15 14. 8 15 2地塊 4 20 20 20 10 15 15 10 15. 3 15 2地塊 5 15 15 20 15 20 15 10 14. 8 15 4地塊 6 15 15 20 10 15 15 5 13. 3 13 8地塊 7 20 20 20 10 15 15 15 16. 05 16 2地塊 8 10 10 15 15 15 15 15 13. 75 14 7地塊 9 10 10 15 15 10 15 15 13. 25 13 3地塊 10 20 20 20 10 10 10 10 12. 6 13 7地塊 11 15 15 15 15 10 20 15 16. 7 17 7地塊 12 10 15 10 20 10 20 15 16. 65 17 7地塊 13 5 10 5 20 5 15 15 12. 65 13 7地塊 14 5 10 5 20 5 10 15 10. 45 10 3地塊 15 20 15 20 10 10 15 15 14. 55 15 7注釋 很好： 20 好： 15分 一般： 10分 差： 5分 彈性分析二（ 2） 商服繁華程度道路交通狀況基礎配套設施狀況環(huán)境條件產業(yè)影響因素城市規(guī)劃宗地現狀及內部資源分值總數 取整 面積影響權重 5% 20% 1% 5% 10% 44% 15% 100% 100%地塊 16 15 15 15 10 10 20 10 15. 7 16 7地塊 17 10 15 10 15 10 20 15 16. 4 16 7地塊 18 10 15 10 15 5 20 10 15. 15 15 7地塊 19 5 15 5 15 5 20 15 15. 6 16 7地塊 20 15 10 10 10 10 10 15 11 11 7地塊 21 10 10 10 10 10 15 15 12. 95 13 7地塊 22 10 10 10 10 10 15 15 12. 95 13 7地塊 23 10 10 10 10 10 15 15 12. 95 13 7地塊 24 5 10 5 10 10 10 10 10 7地塊 25 10 10 15 5 20 10 15 11. 55 12 1地塊 26 10 15 10 5 20 5 15 10. 3 10 7地塊 27 5 10 5 5 20 5 15 9 9 7地塊 28 5 10 5 5 20 5 15 9 9 7地塊 29 5 10 5 5 20 5 15 9 9 7地塊 30 5 15 5 5 15 5 15 10 8注釋 很好： 20 好： 15分 一般： 10分 差： 5分 根據土地價值判斷（取整分數），世聯繪出價值最大區(qū)域的紅線圖 ? 根據評分標準，世聯確定取整分數在 15以上的地塊構成的區(qū)域價值最大 ? 紅線所圍合成的區(qū)域為土地價值最大的區(qū)域 為了保證取地研究范圍的準確度，可將取地范圍下限值調至土地價值評分數為 ，即取整數 13以上 通過比較特爾菲法現狀分析及彈性分析結果，世聯得出區(qū)域價值核心區(qū) 彈性分析一 彈性分析二 在特菲爾法基礎上做的兩次彈性分析，即對特爾菲法分析結果再做兩次驗證，確定在任何可能情況下的本區(qū)域絕對核心價值區(qū)。世聯依此取三次分析結果的交集。 特爾菲法分析 區(qū)域核心價值區(qū) ? 區(qū)域土地核心價值區(qū)為紅線圍合成的區(qū)域； ? 核心價值區(qū)的面積大約為 ~方公里。 世聯建議取地范圍 彈性分析二 彈性分析一 特爾菲法分析 在特菲爾法基礎上做的兩次彈性分析，即對特爾菲法分析結果再做兩次驗證，確定在任何可能情況下，本區(qū)域的取地范圍。世聯依此取三次分析結果的交集。 世聯建議取地范圍 ? 取地范圍東起東相村、柏村，西至東禮村、楊家莊，北起西玉，南至擾耳營，呂家營；取地范圍如紅線所圍合的區(qū)域 ? 取地規(guī)模為~ 取地次序原則建議 ? 根據城市由成熟區(qū)向陌生區(qū)域發(fā)展一般自然發(fā)展規(guī)律，考慮到本項目的低水平基礎與投資風險控制，取地方向應與城市自然發(fā)展方向一致 ? 同時處在大北京及大廊坊規(guī)劃格局里，本區(qū)域最先受城市化影響的區(qū)域為北部，取地方向可以考慮按照城市化影響方向，由北向南進行取地 ? 在條件發(fā)生沖突的情況下，優(yōu)先取得土地價值最大的地塊 方案一：根據取地次序原則建議，世聯確定在集團有實力一次性大規(guī)模拿地條件下本區(qū)域的取地次序 ? 根據取地次序原則，本區(qū)域的取地次序如圖編號所示； ? 實際取地次序操作應具有一定靈活度。 1 2 3 4 方案二：根據取地次序原則建議，世聯確定在集團計劃分批次以較小規(guī)模拿地情況下的取地次序 ? 根據取地次序原則，本區(qū)域的取地次序如圖編號所示 ? 實際取地次序操作應具有一定靈活度 1 2 3 4 5 6 7 THE END
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