上海中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷工作匯報(bào)-資料下載頁
2025-01-18 10:38本頁面
【正文】 ★ ★分析：效果較佳。營(yíng)銷執(zhí)行目前工作進(jìn)度 /認(rèn)籌現(xiàn)狀 /效果評(píng)估項(xiàng)目售展中心吧臺(tái)區(qū)：效果： ★ ★ ★ ★分析：整體氛圍好。營(yíng)銷執(zhí)行目前工作進(jìn)度 /認(rèn)籌現(xiàn)狀 /效果評(píng)估項(xiàng)目 LOFT樣板間：效果： ★ ★ ★ ★ 分析：硬裝效果較好，軟裝效果一般。營(yíng)銷執(zhí)行目前工作進(jìn)度 /認(rèn)籌現(xiàn)狀 /效果評(píng)估項(xiàng)目 SOHO樣板間：效果： ★ ★ ★ 分析：硬裝和軟裝效果一般。營(yíng)銷費(fèi)用 營(yíng)銷推廣費(fèi)用總體情況營(yíng)銷費(fèi)用 營(yíng)銷費(fèi)用組成（合同、實(shí)際發(fā)生）營(yíng)銷費(fèi)用 營(yíng)銷費(fèi)用組成（合同、實(shí)際發(fā)生）通過以上合同簽約金額和已付金額的統(tǒng)計(jì)，可以看出：一、媒體推廣費(fèi)用高于制作類和現(xiàn)場(chǎng)包裝的費(fèi)用比例，屬常規(guī)現(xiàn)象，但本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用比例偏低，建議適當(dāng)增加投入。二、各類已簽約媒體中戶外廣告所占比例最高 42%，報(bào)媒緊接其后 40%，然后是網(wǎng)媒 10%。房展、活動(dòng)和小眾媒體所占比例偏低。營(yíng)銷費(fèi)用 營(yíng)銷推廣費(fèi)用總結(jié)原因主要是：中鐵置業(yè)品牌要在上海這個(gè)品牌房產(chǎn)商聚集的大都市里落地，必須先在主流媒體中投入大量的廣告，進(jìn)行品牌和形象宣傳。從短期投放效果來看，由于戶外廣告和報(bào)媒在目前未有預(yù)售證的條件下，主要表現(xiàn)為形象廣告，故該兩大媒體在現(xiàn)階段為客戶蓄水直接帶來的電話和來訪量，有時(shí)還沒有短信廣告或者網(wǎng)絡(luò)廣告的來電來訪量高，但從長(zhǎng)期效應(yīng)看，作為一個(gè)大品牌開發(fā)商在上海這個(gè)大城市的品牌落地，該兩大媒體投放是必須的，且效果是長(zhǎng)遠(yuǎn)的。項(xiàng)目推廣進(jìn)行到一定階段后，隨著項(xiàng)目形象進(jìn)度，可以做適當(dāng)推廣調(diào)整，增加小眾媒體和營(yíng)銷活動(dòng)的費(fèi)用投入比例，用精準(zhǔn)營(yíng)銷的要求，針對(duì)性媒體投放。營(yíng)銷費(fèi)用 營(yíng)銷推廣費(fèi)用總結(jié)在預(yù)售證取得時(shí)間可能較晚的情況下，集中資源，盡力拓寬投放渠道；在各類媒體投放的同時(shí)，將項(xiàng)目本地路演、上海房展會(huì)、外地路演等推廣活動(dòng)全面鋪開。在前期廣告投放過程中取得較好效果的媒體上加大投放力度 11月底取得預(yù)售證 1個(gè)月 5億銷售金額？ 沒有不可能！?。I(yíng)銷費(fèi)用 下階段營(yíng)銷費(fèi)用投放重點(diǎn)匯報(bào)完畢感謝聆聽
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