【正文】 元 /㎡公寓、寫字樓 18~25元 /㎡ 5000~6000元 /㎡金都匯商業(yè)門面及公寓金都匯商業(yè)門面及公寓商業(yè)門面為： 80~100元 /㎡公寓的價格為： 4500~5600元 /㎡本報告是嚴格保密的。、 柳南十二五規(guī)劃： 建設金融業(yè)聚區(qū)，構架商業(yè)中心。 柳州市柳南區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱則強調(diào)，將在潭中西路周邊，積極吸納銀行、信托等金融機構，形成金融業(yè)的集聚區(qū)；著力建設汽車貿(mào)易園 2期，發(fā)展集汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)和汽車文化于一體的汽車服務業(yè)；繼續(xù)對飛鵝片區(qū)、舊機場片區(qū)和河西片區(qū)等商業(yè)片區(qū)的業(yè)態(tài)進行提升，推進金綠洲 星光大道等重點商貿(mào)項目，構架河西片區(qū)商業(yè)中心 。四、河西渡口村項目探研項目區(qū)位概況本報告是嚴格保密的。 分析： 圍繞著柳南河西片區(qū)的工業(yè)格局、商業(yè)網(wǎng)點、生活設施沿 “ 一橫三縱 ” 的道路網(wǎng)展開。在鵝山旁，具有 “ 小香港 ” 美譽的谷埠街歷來是柳南商貿(mào)核心區(qū)，再有溫州商貿(mào)城、新時代商業(yè)港以及飛鵝商場助陣，形成城市級商業(yè)中心。而金綠洲 星光大道商業(yè)設施將發(fā)展為區(qū)級商業(yè)中心。與此同時，每個居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)級醫(yī)院和門診所，未來生活配套已經(jīng)得到基本保障。舊機場將建成柳南中心城，舊機場片區(qū)以商貿(mào)物流為主的經(jīng)濟發(fā)展，其城市主干道、支線的交通非常便利，路網(wǎng)建設標準僅次于河東區(qū)。本報告是嚴格保密的。 渡口村城中村改造地塊位于柳州市中心西側，潭中西路兩側，分為兩大塊。其中北面地塊東臨柳江，南面地塊北鄰潭中西路。區(qū)位優(yōu)勢十分明顯本項目的開發(fā)區(qū)域正處在柳江河 “U” 形的西岸。、地塊區(qū)位本報告是嚴格保密的。唯一性： 市中心西側沿岸最靠岸邊被零星開發(fā)的區(qū)域。文化性： 區(qū)域文化底蘊豐厚，具有志柳州文運昌盛的文筆山為柳州八大景之一。歷史性： 這里曾經(jīng)是商埠林立，萬商云集，在上世紀二三十年代被譽為當時滬上 “ 清明上河圖 ” 。可達性： 交通便利，公路網(wǎng)絡四通八達，水路可與港澳直航，航空方面與白蓮機場相距僅 10公里。商業(yè)性 : 便捷的交通、舒適的休閑環(huán)境、功能齊全的商業(yè)設施，必將凸現(xiàn)其巨大的商業(yè)價值 。、地塊特點本報告是嚴格保密的。小結u 柳江河現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的打造將為這一歷史悠久的城市注入新的活力。u 該地塊改造后將具備合理的功能和完備的硬件服務；精心規(guī)劃的公共環(huán)境更加清新迷人，將為未來的各項娛樂、住宅和商務的開發(fā)奠定堅實的基礎。建成后的集聚區(qū)將向世人展示出迷人的魅力。再現(xiàn)歷史風貌，構筑柳江新地標。本報告是嚴格保密的。項目 SWOT分析 優(yōu)勢： 毗鄰市中心人民廣場及火車站地帶，擴能改造后的快速鐵路線黔桂線、湘桂線貫穿轄區(qū)，沿柳江北岸，岸線長，是優(yōu)良的濱水開發(fā)地區(qū)，為創(chuàng)造高品質(zhì)城市區(qū)域的提供基礎。 較長的 時間； 4~5之間，在此基礎上的產(chǎn)品，必然在間距、采光，通風、綠化而有所欠缺；本報告是嚴格保密的。 劣質(zhì)： 周邊住宅多為村民居住有待改善，而居住氛圍的形成需要較長的時間，不利整體形象，階段配套滯后，配套處于相對匱乏狀態(tài) ；商業(yè)設施較缺乏。u 機會： 區(qū)域內(nèi)無名副其實的高尚住宅區(qū)，高品質(zhì)住宅基本處于空白，為本項目的市場突圍提供了空間；目前市場供應的住宅、商業(yè)等產(chǎn)品較為傳統(tǒng)，產(chǎn)品的創(chuàng)新空間很大；本區(qū)域處于房地產(chǎn)發(fā)展的階段，投資量大，需求量大，市場邁入良性運營軌道劣勢 與 機會本報告是嚴格保密的。 近幾年政策調(diào)控力度加大，將抑制投資性購房需求，對高端房地產(chǎn)項目產(chǎn)生較大威脅；國家對房地產(chǎn)信貸的嚴控，經(jīng)適房和廉租房建設力度的加大將會分流一部分剛需購房；房產(chǎn)稅呼之欲出，對投資性需求有較大打擊。 威脅本報告是嚴格保密的。項目戰(zhàn)略發(fā)展方向（ SWOT發(fā)展結論）n借助高檔住宅和集中商業(yè)提升項目的整體形象，打造高端住宅為主導，提升項目品質(zhì)至 柳州最 高水平 。n通過全面領先市場的住宅產(chǎn)品，打造柳州市前所未有的新型都市生活圈層，形成項目最核心的競爭力。n通過產(chǎn)品 創(chuàng)新，營銷手段創(chuàng)新，提升項目整體競爭力。 產(chǎn)品的成功面世，打造企業(yè)品牌形象，從而讓企業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展的道路 。本報告是嚴格保密的。宏觀市場預判：產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，廣西柳工集團有限公司、上汽通用五菱汽車股份有限公司、東風柳汽二基地等主機廠都坐落在轄區(qū)內(nèi)。人文景觀資源豐富，標志柳州文運昌盛的文筆山為柳州八大景之一?？衫猛恋貜V闊，渡口村毗鄰市區(qū)，土地廣闊，利于投資開，是柳江河沿岸最具開發(fā)價值的地段之一。五、項目市場預判本報告是嚴格保密的。 本基地位于柳南內(nèi)具有戰(zhàn)略地位的核心地帶，距市中心只需數(shù)分鐘?；鼐邆涑蔀槭忻衤糜涡蓍e地點的理想場所。這一地段開發(fā)的關鍵在于整治和翻新，塑造沿河段獨具的魅力和特色。毗鄰江邊是基地改建的要素，將強化這一地段作為重要的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的吸引力。項目定位預判本報告是嚴格保密的。 充分利用柳江得天獨厚的自然優(yōu)勢 ,使水、路、橋、燈光融為一體，形成獨特的景觀。充分利用打造柳江河現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的機遇，形成多業(yè)態(tài)集聚、多功能配套、多服務完善為主的中心現(xiàn)代服務業(yè)集聚帶。 以高段住宅為中心，形成境內(nèi)外高收入人群入駐地；以濱河休閑旅游為配套，形成水上旅游觀光必到地；以文化藝術品展示交流為支撐，形成桂上 文化產(chǎn)業(yè)的新高地；以特色品牌為核心，形成國際經(jīng)典住宅的集聚地 。 小結本報告是嚴格保密的。靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:49:0301:49:0301:493/21/2023 1:49:03 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 三月 2101:49:0301:49Mar2121Mar211故人江海別，幾度隔山川。 01:49:0301:49:0301:49Sunday, March 21, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2101:49:0301:49:03March 21, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 21 三月 20231:49:03 上午 01:49:03三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 211:49 上午 三月 2101:49March 21, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/3/21 1:49:0301:49:0321 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 1:49:03 上午 1:49 上午 01:49:03三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:49:0301:49:0301:493/21/2023 1:49:03 AM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 三月 2101:49:0301:49Mar2121Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:49:0301:49:0301:49Sunday, March 21, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2101:49:0301:49:03March 21, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 三月 20231:49:03 上午 01:49:03三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 211:49 上午 三月 2101:49March 21, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/21 1:49:0301:49:0321 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 1:49:03 上午 1:49 上午 01:49:03三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:49:0301:49:0301:493/21/2023 1:49:03 AM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 三月 2101:49:0301:49Mar2121Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:49:0301:49:0301:49Sunday, March 21, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 三月 21三月 2101:49:0301:49:03March 21, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 三月 20231:49:03 上午 01:49:03三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 211:49 上午 三月 2101:49March 21, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/21 1:49:0301:49:0321 March 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 1:49:03 上午 1:49 上午 01:49:03三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴