【正文】 元 /㎡公寓、寫字樓 18~25元 /㎡ 5000~6000元 /㎡金都匯商業(yè)門面及公寓金都匯商業(yè)門面及公寓商業(yè)門面為： 80~100元 /㎡公寓的價(jià)格為： 4500~5600元 /㎡本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。、 柳南十二五規(guī)劃： 建設(shè)金融業(yè)聚區(qū)，構(gòu)架商業(yè)中心。 柳州市柳南區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱則強(qiáng)調(diào)，將在潭中西路周邊，積極吸納銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)，形成金融業(yè)的集聚區(qū)；著力建設(shè)汽車貿(mào)易園 2期，發(fā)展集汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)和汽車文化于一體的汽車服務(wù)業(yè)；繼續(xù)對(duì)飛鵝片區(qū)、舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)和河西片區(qū)等商業(yè)片區(qū)的業(yè)態(tài)進(jìn)行提升，推進(jìn)金綠洲 星光大道等重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目，構(gòu)架河西片區(qū)商業(yè)中心 。四、河西渡口村項(xiàng)目探研項(xiàng)目區(qū)位概況本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 分析： 圍繞著柳南河西片區(qū)的工業(yè)格局、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、生活設(shè)施沿 “ 一橫三縱 ” 的道路網(wǎng)展開。在鵝山旁，具有 “ 小香港 ” 美譽(yù)的谷埠街歷來是柳南商貿(mào)核心區(qū)，再有溫州商貿(mào)城、新時(shí)代商業(yè)港以及飛鵝商場(chǎng)助陣，形成城市級(jí)商業(yè)中心。而金綠洲 星光大道商業(yè)設(shè)施將發(fā)展為區(qū)級(jí)商業(yè)中心。與此同時(shí)，每個(gè)居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)級(jí)醫(yī)院和門診所，未來生活配套已經(jīng)得到基本保障。舊機(jī)場(chǎng)將建成柳南中心城，舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)以商貿(mào)物流為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其城市主干道、支線的交通非常便利，路網(wǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)僅次于河?xùn)|區(qū)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 渡口村城中村改造地塊位于柳州市中心西側(cè)，潭中西路兩側(cè)，分為兩大塊。其中北面地塊東臨柳江，南面地塊北鄰潭中西路。區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯本項(xiàng)目的開發(fā)區(qū)域正處在柳江河 “U” 形的西岸。、地塊區(qū)位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。唯一性： 市中心西側(cè)沿岸最靠岸邊被零星開發(fā)的區(qū)域。文化性： 區(qū)域文化底蘊(yùn)豐厚，具有志柳州文運(yùn)昌盛的文筆山為柳州八大景之一。歷史性： 這里曾經(jīng)是商埠林立，萬商云集，在上世紀(jì)二三十年代被譽(yù)為當(dāng)時(shí)滬上 “ 清明上河圖 ” ?？蛇_(dá)性： 交通便利，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，水路可與港澳直航，航空方面與白蓮機(jī)場(chǎng)相距僅 10公里。商業(yè)性 : 便捷的交通、舒適的休閑環(huán)境、功能齊全的商業(yè)設(shè)施，必將凸現(xiàn)其巨大的商業(yè)價(jià)值 。、地塊特點(diǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小結(jié)u 柳江河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的打造將為這一歷史悠久的城市注入新的活力。u 該地塊改造后將具備合理的功能和完備的硬件服務(wù)；精心規(guī)劃的公共環(huán)境更加清新迷人，將為未來的各項(xiàng)娛樂、住宅和商務(wù)的開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建成后的集聚區(qū)將向世人展示出迷人的魅力。再現(xiàn)歷史風(fēng)貌，構(gòu)筑柳江新地標(biāo)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： 毗鄰市中心人民廣場(chǎng)及火車站地帶，擴(kuò)能改造后的快速鐵路線黔桂線、湘桂線貫穿轄區(qū)，沿柳江北岸，岸線長，是優(yōu)良的濱水開發(fā)地區(qū)，為創(chuàng)造高品質(zhì)城市區(qū)域的提供基礎(chǔ)。 較長的 時(shí)間； 4~5之間，在此基礎(chǔ)上的產(chǎn)品，必然在間距、采光，通風(fēng)、綠化而有所欠缺；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 劣質(zhì)： 周邊住宅多為村民居住有待改善，而居住氛圍的形成需要較長的時(shí)間，不利整體形象，階段配套滯后，配套處于相對(duì)匱乏狀態(tài) ；商業(yè)設(shè)施較缺乏。u 機(jī)會(huì)： 區(qū)域內(nèi)無名副其實(shí)的高尚住宅區(qū)，高品質(zhì)住宅基本處于空白，為本項(xiàng)目的市場(chǎng)突圍提供了空間；目前市場(chǎng)供應(yīng)的住宅、商業(yè)等產(chǎn)品較為傳統(tǒng)，產(chǎn)品的創(chuàng)新空間很大；本區(qū)域處于房地產(chǎn)發(fā)展的階段，投資量大，需求量大，市場(chǎng)邁入良性運(yùn)營軌道劣勢(shì) 與 機(jī)會(huì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 近幾年政策調(diào)控力度加大，將抑制投資性購房需求，對(duì)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生較大威脅；國家對(duì)房地產(chǎn)信貸的嚴(yán)控，經(jīng)適房和廉租房建設(shè)力度的加大將會(huì)分流一部分剛需購房；房產(chǎn)稅呼之欲出，對(duì)投資性需求有較大打擊。 威脅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展方向（ SWOT發(fā)展結(jié)論）n借助高檔住宅和集中商業(yè)提升項(xiàng)目的整體形象，打造高端住宅為主導(dǎo)，提升項(xiàng)目品質(zhì)至 柳州最 高水平 。n通過全面領(lǐng)先市場(chǎng)的住宅產(chǎn)品，打造柳州市前所未有的新型都市生活圈層，形成項(xiàng)目最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。n通過產(chǎn)品 創(chuàng)新，營銷手段創(chuàng)新，提升項(xiàng)目整體競(jìng)爭(zhēng)力。 產(chǎn)品的成功面世，打造企業(yè)品牌形象，從而讓企業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展的道路 。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。宏觀市場(chǎng)預(yù)判：產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，廣西柳工集團(tuán)有限公司、上汽通用五菱汽車股份有限公司、東風(fēng)柳汽二基地等主機(jī)廠都坐落在轄區(qū)內(nèi)。人文景觀資源豐富，標(biāo)志柳州文運(yùn)昌盛的文筆山為柳州八大景之一?？衫猛恋貜V闊，渡口村毗鄰市區(qū)，土地廣闊，利于投資開，是柳江河沿岸最具開發(fā)價(jià)值的地段之一。五、項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)判本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本基地位于柳南內(nèi)具有戰(zhàn)略地位的核心地帶，距市中心只需數(shù)分鐘。基地具備成為市民旅游休閑地點(diǎn)的理想場(chǎng)所。這一地段開發(fā)的關(guān)鍵在于整治和翻新，塑造沿河段獨(dú)具的魅力和特色。毗鄰江邊是基地改建的要素，將強(qiáng)化這一地段作為重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的吸引力。項(xiàng)目定位預(yù)判本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 充分利用柳江得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì) ,使水、路、橋、燈光融為一體，形成獨(dú)特的景觀。充分利用打造柳江河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的機(jī)遇，形成多業(yè)態(tài)集聚、多功能配套、多服務(wù)完善為主的中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶。 以高段住宅為中心，形成境內(nèi)外高收入人群入駐地；以濱河休閑旅游為配套，形成水上旅游觀光必到地；以文化藝術(shù)品展示交流為支撐，形成桂上 文化產(chǎn)業(yè)的新高地；以特色品牌為核心，形成國際經(jīng)典住宅的集聚地 。 小結(jié)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:49:0301:49:0301:493/21/2023 1:49:03 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 三月 2101:49:0301:49Mar2121Mar211故人江海別，幾度隔山川。 01:49:0301:49:0301:49Sunday, March 21, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 三月 21三月 2101:49:0301:49:03March 21, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 21 三月 20231:49:03 上午 01:49:03三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 211:49 上午 三月 2101:49March 21, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/21 1:49:0301:49:0321 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 1:49:03 上午 1:49 上午 01:49:03三月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:49:0301:49:0301:493/21/2023 1:49:03 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2101:49:0301:49Mar2121Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:49:0301:49:0301:49Sunday, March 21, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2101:49:0301:49:03March 21, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 三月 20231:49:03 上午 01:49:03三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 211:49 上午 三月 2101:49March 21, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/21 1:49:0301:49:0321 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 1:49:03 上午 1:49 上午 01:49:03三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:49:0301:49:0301:493/21/2023 1:49:03 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2101:49:0301:49Mar2121Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 01:49:0301:49:0301:49Sunday, March 21, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 21三月 2101:49:0301:49:03March 21, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 三月 20231:49:03 上午 01:49:03三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 211:49 上午 三月 2101:49March 21, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/21 1:49:0301:49:0321 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1:49:03 上午 1:49 上午 01:49:03三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, 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