【正文】 、會所管理機(jī)構(gòu)服務(wù)合作方式、效益，經(jīng)濟(jì)性和適用性資源 ? 設(shè)計公司、創(chuàng)意公司、策劃公司的長期聯(lián)合 ? 設(shè)備供應(yīng)商、材料供應(yīng)商的聯(lián)合 ? 施工企業(yè)、制作企業(yè)的長期和作伙伴 ? 營銷策劃和品牌推廣公司及媒介的固定通道 材料 特點(diǎn)和適用性 室內(nèi)室外使用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 常見品牌及檔次 砌體磚、面磚、鋪地磚 天然石材、人造石 木材、仿木材料 水泥、混凝土 涂料、 合成材料 金屬板材 陶瓷、 玻璃 鋼材 光源 防水材料 管材、線材 其他材料 建筑材料數(shù)據(jù)庫 2材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫 分類 特點(diǎn)和適用性 技術(shù)要求 價格和品質(zhì)等級 建筑 屋面系統(tǒng)、門、窗、幕墻 產(chǎn)地 性能描述 適用范圍 材料 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量保證 安裝及維護(hù)成本 電梯 五金件、衛(wèi)浴 規(guī)劃 公共安全管理系統(tǒng) 公共垃圾回收系統(tǒng) 公共信息發(fā)布通知系統(tǒng) 公共照明系統(tǒng) 水景觀的維護(hù)系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 給排水 給水設(shè)備、表具； 污水處理、中水使用 供暖系統(tǒng) 方式，設(shè)備系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn) 強(qiáng)弱電 變配電設(shè)備，弱電設(shè)備 燃?xì)庀到y(tǒng) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 人防工程 相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 成套設(shè)備數(shù)據(jù)庫 2材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫 分類 做法分類 特征和適用區(qū)域 材料和施工技術(shù)要求 品質(zhì)等級 建筑 內(nèi) 外 墻體 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)圖樣 做法特點(diǎn)： 適用范圍 屋面 欄桿 陽臺 臺階 衛(wèi)生間 雨篷 樓梯間 凸窗 通風(fēng)井 …… 建筑構(gòu)件和常規(guī)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)做法 2材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫 分類 做法分類 特征和適用區(qū)域 材料和施工技術(shù)要求 品質(zhì)等級 規(guī)劃 車行道路斷面和做法 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)圖樣集 步行道做法 減速帶、交通指示 圍墻、大門 路牙、排水溝擋板 車庫出入口 井蓋、管溝 花池、路燈、草坪燈 無障礙設(shè)計要素 車棚、亭廊 水景觀、 屋面種植、常規(guī)種植 灌溉系統(tǒng) …… 園區(qū)規(guī)劃常規(guī)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)做法 2材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫 分類 植物名稱 氣候適應(yīng)特征和生長特征 技術(shù)要求 價格和品質(zhì)等級 喬木 速生 千頭椿 適應(yīng)區(qū)域 樹型特點(diǎn) 生長習(xí)性 適應(yīng)土質(zhì) 適用場所 規(guī)格大小 遷移養(yǎng)護(hù)要求 植物成本、 養(yǎng)護(hù)成本 慢生 觀賞類 果樹 行道樹 灌木 花草 常用植物數(shù)據(jù)庫 2材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫 技術(shù)名稱 技術(shù)特點(diǎn) 適用范圍 維護(hù)特點(diǎn) 價格和維護(hù)成本 太陽能使用 戶用吸塵系統(tǒng) 恒溫恒濕系統(tǒng) 呼吸式幕墻系統(tǒng) 水循環(huán)使用 地源熱 光伏電 風(fēng)能 …… 綠色建筑材料 新型保溫材料 節(jié)水、節(jié)能材料 隔音降噪材料或做法 …… 成熟技術(shù)、新材料的數(shù)據(jù)庫 2材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫 ? 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息 +市場需求信息 ?產(chǎn)品線分類特征模版； ? 品牌價值的技術(shù)元素 +產(chǎn)品分類特征 =品牌產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)； 組建方法 3品牌產(chǎn)品線控制體系組建 ? 白領(lǐng)社區(qū)的項目主要特點(diǎn) ? 白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的目的 ? 白領(lǐng)社區(qū)的市場需求主要特征 ? 白領(lǐng)社區(qū)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)性參考標(biāo)準(zhǔn) ? 白領(lǐng)社區(qū)的景觀和社區(qū)規(guī)劃控制要素 ? 白領(lǐng)社區(qū)的戶型和建筑品質(zhì)控制要素 ? 白領(lǐng)社區(qū)的設(shè)備設(shè)施采用標(biāo)準(zhǔn) ? 白領(lǐng)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)參考標(biāo)準(zhǔn) ? 白領(lǐng)社區(qū)的品牌價值包裝點(diǎn) 附件：產(chǎn)品線模版 城市白領(lǐng)社區(qū) ? 受地段等因素影響，不具備高端物業(yè)開發(fā)潛質(zhì)的城市或近郊區(qū)待建用地； ? 以滿足青年家庭初級階段的居住功能需求為主要產(chǎn)品訴求目標(biāo)； ? 在風(fēng)格、功能以及服務(wù)的設(shè)計及配置上，以年輕人的第一居所需求為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，過渡性住房； 城市 白領(lǐng)社區(qū) 項目主要特點(diǎn) 標(biāo)準(zhǔn)化實現(xiàn)開發(fā)成本的精確控制： ? 對設(shè)計方案標(biāo)準(zhǔn)化 縮短設(shè)計周期，統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； ? 對建筑用材和設(shè)備制定標(biāo)準(zhǔn) 降低招標(biāo)成本，統(tǒng)一品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)； ? 制定工藝施工標(biāo)準(zhǔn) 保證施工質(zhì)量，縮短施工周期； ? 部分或者全部的實現(xiàn)量化生產(chǎn)； 城市 白領(lǐng)社區(qū) 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的目的 ? 家庭結(jié)構(gòu)變化對消費(fèi)者的需求影響； ? 收入狀況對消費(fèi)者的需求影響； ? 教育狀況和職業(yè)特征對消費(fèi)習(xí)慣的影響； ? 流行文化的影響 年齡 生活狀態(tài) 家庭構(gòu)成 教育、職業(yè) 家庭收入 生活態(tài)度和消費(fèi)觀 針對產(chǎn)品的功能需求 18~24 24~35 細(xì)分人群 城市 白領(lǐng)社區(qū) 市場需求主要特征 客戶關(guān)注重點(diǎn) 次要 重要 特別關(guān)注 備注 園區(qū)景觀環(huán)境 ? 建筑風(fēng)格和立面 ? 材料工藝 ? 戶型和使用功能 ? 裝修 ? 社區(qū)文化建設(shè) ? 社區(qū)生活配套 ? 物業(yè)服務(wù) ? 城市 白領(lǐng)社區(qū) 市場需求的權(quán)重點(diǎn) ? 高層單平方建筑造價 ? 多層單平方造價 ? 地下室單平方成本 ? 景觀工程單平方成本 ? 平均管理成本 ? 平均建設(shè)周期參考指標(biāo) ? 平均利潤指標(biāo) 城市 白領(lǐng)社區(qū) 開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性參考標(biāo)準(zhǔn) ? 白領(lǐng)社區(qū)產(chǎn)品的格調(diào)：風(fēng)格簡約、色彩明快；景觀豐富多彩； ? 規(guī)劃格局：組團(tuán)式、街巷式、開放式、庭園式的適用性； ? 交通組織：道路形式、停車管理方案； ? 景觀組織和綠化養(yǎng)植管理方案 ? 園區(qū)安全管理 ? 園區(qū)照明管理 ? 園區(qū)垃圾管理 ? 園區(qū)運(yùn)動設(shè)施設(shè)置和管理 ? 園區(qū)景觀水系統(tǒng)管理 ? 配套商業(yè)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和功能設(shè)定 ? 配建公共建筑指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) ? 園區(qū)工程主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)； ? 園區(qū)工程工程主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； ? 常規(guī)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)做法 城市 白領(lǐng)社區(qū) 環(huán)境和園區(qū)規(guī)劃控制要素 ? 戶型設(shè)計和參考標(biāo)準(zhǔn)； ? 室內(nèi)裝修參考標(biāo)準(zhǔn)； ? 外立面標(biāo)準(zhǔn) ? 主要材料、配件清單和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)； ? 工程主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； ? 常見問題的防范措施； ? 配建商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn) ? 會所建筑的標(biāo)準(zhǔn) ? 文字說明 +標(biāo)準(zhǔn)圖集 城市 白領(lǐng)社區(qū) 建筑設(shè)計控制要素 ? 生活用水、消防水、中水、供暖、景觀用水、灌溉養(yǎng)護(hù)用水的設(shè)計方案和設(shè)備功能標(biāo)準(zhǔn)； ? 供電系統(tǒng)方案和設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)； ? 電視電話互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的功能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； ? 電梯系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)功能和配置檔次； ? 其他智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)（門禁系統(tǒng)、園區(qū)電子公告、園區(qū)安防系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等）； ? …… 城市 白領(lǐng)社區(qū) 設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 城市 白領(lǐng)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 城市 白領(lǐng)社區(qū)的會所功能和營運(yùn)參考模式 城市 白領(lǐng)社區(qū) 物業(yè)管理和會所服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ? 綠色住宅 綠色住宅技術(shù)在青年住宅里的應(yīng)用范圍和品質(zhì)宣傳點(diǎn) 提倡的生活 太陽能熱水、太陽能路燈 外墻保溫指標(biāo) 透水磚、大樹 綠色建筑材料 ? 運(yùn)動健康的功能和服務(wù) ? 時尚活力，動感社區(qū)的包裝內(nèi)容 城市 白領(lǐng)社區(qū) 品牌價值包裝點(diǎn)的選用 ? thanks 平凡地產(chǎn)研究工作室 13718943196 演講完畢，謝謝觀看！