【正文】 的凈化和污染控制； ? 生活空間的溫度舒適度標(biāo)準(zhǔn)：建筑保溫、窗體及屋面保溫，控制室內(nèi)適宜溫度 …… ? 生活空間噪音標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定和控制； ? 生活用水的健康標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定； ? …… 2地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法 居住舒適度 ? 出行：交通方式、道路空間、距離 … ? 購(gòu)物：種類、規(guī)模、檔次、 … ? 運(yùn)動(dòng)：類別、檔次 … ? 娛樂(lè)：種類、檔次、平均成本 … ? …… 2地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法 生活便利性 ? 降低建筑物的冬夏采暖制冷成本； ? 降低物業(yè)管理維護(hù)成本的措施； ? 房屋的建設(shè)質(zhì)量和設(shè)備設(shè)施使用年限的合理標(biāo)準(zhǔn)； 太陽(yáng)能熱水、太陽(yáng)能路燈或其他綠色能源的使用； 中水利用；節(jié)水馬桶等設(shè)備的選用；節(jié)能灶具； 不易老化損壞的材料和配件； 電梯節(jié)能技術(shù)； 易于養(yǎng)護(hù)的植物； 易于維護(hù)的景觀水循環(huán)設(shè)計(jì)； 合理的物業(yè)配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)計(jì)劃； 2地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法 日常生活成本 ? 提供不同交往空間；茶室、棋牌、游泳、戶外休息、健身場(chǎng)；不同年齡人的活動(dòng)場(chǎng)：兒童、青年、老年人 …… 提供散步道、社區(qū)商業(yè)街等空間； ? 根據(jù)不同等次社區(qū)提供不同類別的服務(wù)：訂票、購(gòu)物、洗衣、維修、接送、保健、健身、養(yǎng)生 …… ? 社區(qū)興趣活動(dòng)組織：社區(qū)戶外俱樂(lè)部、社區(qū)車友會(huì)、社區(qū)馬會(huì)俱樂(lè)部，社區(qū)高爾夫團(tuán)體 …… ? 提供針對(duì)家庭問(wèn)題的專門服務(wù)：寵物托管、子女照顧、老人照料、心理咨詢、教育 ? 社區(qū)形象建設(shè)和宣傳 2地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法 心里健康和情感需求 ? 城市康居社區(qū)： ? 城市白領(lǐng)社區(qū)： ? 城市高檔公寓： ? 城市別墅，郊區(qū) house： 以自然元素價(jià)值命名（共性品牌價(jià)值 ） 以人文元素價(jià)值命名（共性品牌價(jià)值 ） 以技術(shù)元素價(jià)值命名（共性品牌價(jià)值 ） 以地段或其他價(jià)值因素命名（特定元素品牌價(jià)值 ） 開發(fā)價(jià)值 品質(zhì)質(zhì)量 文化價(jià)值 塑造文化感受 服務(wù)價(jià)值 物業(yè)和管理 + + + + 品牌價(jià)值 3品牌產(chǎn)品線的合成 產(chǎn)品線品牌命名原則： ? 發(fā)音易讀 ? 表意鮮明 ? 直觀體現(xiàn)項(xiàng)目核心價(jià)值 ? 簡(jiǎn)潔明了 3地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法 命名原則 ? 城市白領(lǐng)社區(qū) ? 城市高級(jí)公寓 ? 城市別墅 ,郊區(qū) 復(fù)制：產(chǎn)品的軟硬件標(biāo)準(zhǔn) 復(fù)制：產(chǎn)品的軟件標(biāo)準(zhǔn)及部分硬件標(biāo)準(zhǔn) ? 城市康居社區(qū) 3地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析方法 產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)側(cè)重點(diǎn) 第三部分：產(chǎn)品線建設(shè)工作計(jì)劃的分解和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 2材料、工藝、新技術(shù)和成本數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè) 3品牌產(chǎn)品線控制體系組建 收集辦法：通過(guò)案場(chǎng)問(wèn)卷、專業(yè)公司調(diào)研；建立基礎(chǔ)信息庫(kù)，長(zhǎng)期跟蹤 以年齡和家庭構(gòu)成為基數(shù)，建立分類標(biāo)準(zhǔn) 年齡 生活狀態(tài) 家庭構(gòu)成 教育、職業(yè) 家庭收入 生活態(tài)度和消費(fèi)觀 針對(duì)產(chǎn)品的功能需求 18~24 24~35 35~45 45~55 55~65 65以上 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 客戶分類 ?生活狀態(tài)變化： 剛剛工作；成家立業(yè) 養(yǎng)育子女；事業(yè)上升期 事業(yè)有成；修身休養(yǎng)期 退休； 繼續(xù)貢獻(xiàn)；休養(yǎng)，安度晚年 ?家庭構(gòu)成變化： 123575321 ?教育職業(yè)： 初等教育技術(shù)人員、中等技能教育技術(shù)人員 高等技能教育技術(shù)人員 學(xué)者，文人、藝人、體育 私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)家、銀行金融家、高級(jí)管理人員 初級(jí)公職人員、高級(jí)公職人員 ?家庭收入水平 — 根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市不同確定額度 通過(guò)貸款購(gòu)房者：月收入水平對(duì)月度還款額度的影響； 高收入階層，對(duì)于第二次以上置業(yè)、投資的能力 ?生活態(tài)度和消費(fèi)觀： 便捷、時(shí)尚、活力、聚會(huì)、娛樂(lè)、浪漫、進(jìn)取、安居、舒適、體驗(yàn)、高科技、享樂(lè)、簡(jiǎn)單、隨意、環(huán)保、理想主義、人文、禪意、休閑、品味、分享、靜心、自然 ?需求： 功能需求 舒適度需求 心理需求 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 套型功能單元 使用方式 功能要求配置標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求 備注 客廳 起居室 門庭 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 2 臥室 臥室 2 工作室 儲(chǔ)藏間 洗衣間、傭人房 衣帽間 休憩陽(yáng)臺(tái)、工作陽(yáng)臺(tái) 其他 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 分類客戶需求 —建筑功能 園區(qū)配建功能需求 使用方式 服務(wù)特征和功能標(biāo)準(zhǔn) 備注 超市、菜市場(chǎng) 面包店、花店 影樓、郵局 衛(wèi)生站 醫(yī)院 銀行 托兒所、幼兒園 小學(xué)、中學(xué) 會(huì)所 影院 書店 其他 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 分類客戶需求 —配套功能 園區(qū)環(huán)境要求 功能需求和特征 備注 主要景觀特征 綠化率 水環(huán)境或其他 老人活動(dòng)區(qū) 兒童休息區(qū) 運(yùn)動(dòng)活動(dòng)空間 交流活動(dòng)空間 地面停車場(chǎng) 步行系統(tǒng) 其他 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 分類客戶需求 —社區(qū)環(huán)境 配套設(shè)施 分類及特征 標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求 備注 電梯 供電系統(tǒng) 弱電系統(tǒng) 給排水 園區(qū)公共管理 機(jī)動(dòng)車位 自行車位 其他 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 分類客戶需求 —設(shè)備設(shè)施 物業(yè)管理服務(wù) 需求特征 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)隊(duì)伍的建立 備注 家政服務(wù) 保安公共安全 公共區(qū)域維護(hù)管理 酒店式服務(wù) 老人救護(hù) 定制服務(wù) 其他 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 分類客戶需求 —物業(yè)服務(wù) 會(huì)所服務(wù) 需求和使用特征 運(yùn)營(yíng)和管理 備注 書屋、酒吧 棋牌類 球類運(yùn)動(dòng) 養(yǎng)生、 SPA 美容、健身、游泳 俱樂(lè)部、社團(tuán) 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 分類客戶需求 —會(huì)所功能 項(xiàng)目分類 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目規(guī)模和區(qū)位 項(xiàng)目目標(biāo)客戶 項(xiàng)目產(chǎn)品特征 康居類 城市高級(jí)公寓 城市別墅 白領(lǐng)社區(qū) 宣傳賣點(diǎn) 產(chǎn)品類別和分期 風(fēng)格和文化 配套設(shè)施 康居類 城市高級(jí)公寓 城市別墅 白領(lǐng)社區(qū) 產(chǎn)品特征 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 典型開發(fā)個(gè)案的數(shù)據(jù)庫(kù)資料 規(guī)格尺度 材料標(biāo)準(zhǔn) 工藝標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)律 規(guī)劃格局 道路 植物類別 活動(dòng)空間 停車和管理 小品和文化設(shè)施 水景觀系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 綠化率 建筑密度 建筑形態(tài) 其他指標(biāo) 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 典型開發(fā)個(gè)案 —園區(qū)環(huán)境 規(guī)格尺度 材料標(biāo)準(zhǔn) 工藝標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)律 戶型及室內(nèi)配置 戶型配比 設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 大堂和公共區(qū)域 電梯 入口門庭 外立面材料 門、窗 五金件、電氣配件 裝修標(biāo)準(zhǔn) 其他 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 典型開發(fā)個(gè)案 —建筑特征 功能 配置標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)律 社區(qū)商業(yè) 物業(yè)服務(wù) 會(huì)所 銷售狀況和住戶反應(yīng) 1市場(chǎng)需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫(kù)建立 典型開發(fā)個(gè)案 —物業(yè)和會(huì)所 ? 基礎(chǔ)建筑材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和適用規(guī)范； ? 成套設(shè)備產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)和成本分類； ? 常規(guī)工程節(jié)點(diǎn)、構(gòu)件的工藝做法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工程圖紙庫(kù)； ? 園林植物種類、適用性及其養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)資料庫(kù)；