【正文】 感 ；其次是 地理位置 ；交通便利性、環(huán)境景觀和戶型設(shè)計(jì) 也是主要考慮的因素；雖然數(shù)據(jù)顯示本地居民對(duì)發(fā)展商品牌意識(shí)較低，但通過(guò)前文主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤的介紹，我們可以發(fā)現(xiàn)他們?cè)趯?shí)際選擇上還是 傾向于大盤和知名的開發(fā)商 。住宅消費(fèi)群體89選擇 三房 戶型的比例最高，超過(guò) 50%。很多人只要一衛(wèi)主要出于經(jīng)濟(jì)性考慮，受制于購(gòu)買力。戶型面積主要集中在 111130平方米和 91－ 110平方米 。住宅消費(fèi)群體90被訪問(wèn)者可接受總價(jià)在 2125萬(wàn) 者占最多，其次為 1620萬(wàn) 和 2630萬(wàn) 。而 總價(jià)超過(guò) 35萬(wàn)基本無(wú)人問(wèn)津 ，而且有這預(yù)算的消費(fèi)群體中基本考慮別墅產(chǎn)品，所以對(duì)于本項(xiàng)目 縮小面積、合理控制總價(jià)成首要問(wèn)題 。住宅消費(fèi)群體91左表是被訪問(wèn)者需求房型比例與需求面積比例的矩陣。陰影部分說(shuō)明該項(xiàng)人群數(shù)量較少，企業(yè)可重點(diǎn)觀察明亮部分的需求情況，這部分人群數(shù)量約 80％。右表反映了對(duì)應(yīng)需求房型和需求面積的單價(jià)水平，由于目前上饒信州區(qū)房?jī)r(jià)主要集中在 1700－ 2400元 /平方米，故可重點(diǎn)觀察明亮部分。結(jié)合左右圖，目前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)兩房單價(jià)接受力在 2080元 /平方米 ，三房單價(jià)接受力在 2089元 /平方米 。住宅消費(fèi)群體92對(duì)本項(xiàng)目的住宅價(jià)格，雖然 40％被訪問(wèn)者認(rèn)為應(yīng)在 1800元 /平方米以下，但這與消費(fèi)者承受力 2080元的價(jià)格并不吻合，這只能說(shuō)明被訪問(wèn)者希望買到實(shí)惠。這也從側(cè)面說(shuō)明目前信州區(qū)新樓盤都已站上 1800元 /平方米。當(dāng)然還是有 36％被訪問(wèn)者比較 “ 老實(shí) ” ， 18002100元 /平方米 的價(jià)格說(shuō)明了目前本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)均價(jià)。住宅消費(fèi)群體93近 1/2的受訪家庭喜歡 現(xiàn)代時(shí)尚 的建筑風(fēng)格外觀設(shè)計(jì)；有 46%的受訪家庭選擇 小高層 建筑形態(tài)；近 1/2受訪家庭偏好 錯(cuò)層 的套內(nèi)結(jié)構(gòu)，顯示對(duì)新產(chǎn)品的接受度較高，追求更好的居住氛圍及空間感。住宅消費(fèi)群體94在小區(qū)景觀中， 豐富的園林綠化、健康運(yùn)動(dòng)設(shè)施、小溪流水的水景 是受消費(fèi)者關(guān)注的前三位； 在房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)考慮最多的為 主人房帶衛(wèi)生間 ；其次是 廳帶陽(yáng)臺(tái)和南廳、南臥室 ；住宅消費(fèi)群體95生活配套：認(rèn)為最需要的前五位為 商場(chǎng)超市、肉菜市場(chǎng)、公園 /花園、醫(yī)院 /門診、幼兒園 。休閑配套：認(rèn)為最需要的前五位為 健身房、圖書室、兒童活動(dòng)中心、羽毛球場(chǎng)、老年活動(dòng)中心 。住宅消費(fèi)群體96一次性付款為主流的支付方式，比例為 36%；公積金和商業(yè)貸款選擇分別為 36%、 28%；一次性付款比例較高，說(shuō)明本地 房地產(chǎn)消費(fèi)潛力尚未完全充分的被挖掘 ，超前消費(fèi)意識(shí)較低。住宅消費(fèi)群體97獲取房地產(chǎn)資訊最習(xí)慣的渠道為： 電視廣告 、 報(bào)紙廣告 、 朋友介紹和戶外路牌廣告 。朋友介紹選項(xiàng)比例較高，說(shuō)明良好的口碑很重要，一方面要把產(chǎn)品做好，另一方面也要把營(yíng)銷工作、售后服務(wù)、開發(fā)商品牌做好。對(duì)于消費(fèi)者最關(guān)注的銷售價(jià)格，需要慎重思考。住宅消費(fèi)群體98“ 可能會(huì)買 ” 比例非常高，達(dá) 77％，符合經(jīng)濟(jì)學(xué)中 “ 二八法則 ” ；購(gòu)買后常住的達(dá)五成，有投資考慮而購(gòu)買的比例占了另外五成；“ 絕對(duì)不購(gòu)買 ” 原因主要因素為交通不方便和配套不完善。住宅消費(fèi)群體99消費(fèi)群體特征 消費(fèi)群體需求 消費(fèi)動(dòng)力關(guān)鍵詞潛在購(gòu)房群體半數(shù)居住在上饒信州區(qū)， 年齡 26－ 40歲，學(xué)歷為中專或大專，家庭人口在 3－ 4人之間，三代居為主。家庭月收入在 3000元左右。多為二次購(gòu)房者 ，目的是改善居住質(zhì)量和提高生活品質(zhì)。需求房型集中 三房 ，需求面積在 91－ 130平方米，單價(jià)在 2080元 /平方米 。目前市場(chǎng)對(duì) 現(xiàn)代風(fēng)格 外立面的小高層接受程度最高。市場(chǎng)普遍認(rèn)為該項(xiàng)目地理位置太遠(yuǎn)，現(xiàn)區(qū)域配套設(shè)施不完善 。價(jià)格地段商業(yè)配套設(shè)施項(xiàng)目品質(zhì)產(chǎn)品創(chuàng)新度住宅消費(fèi)群體100商業(yè)消費(fèi)群體101消費(fèi)目的性強(qiáng)，以 專程購(gòu)物 為主，消費(fèi)也以購(gòu)物為主。出行方式以公交車為主，所以本項(xiàng)目應(yīng)注意對(duì)市民的交通便利程度，如可能，可以設(shè)置公交班車。交通工具商業(yè)消費(fèi)群體購(gòu)物目的 一般消費(fèi)比例102被訪者最常消費(fèi)的地點(diǎn)為 步行街及周圍 ，平均每次消費(fèi)金額為 100－ 200元 。商業(yè)消費(fèi)群體平均每次消費(fèi)金額 最喜歡的消費(fèi)地點(diǎn)103目前，消費(fèi)者最喜歡的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所為 運(yùn)動(dòng)類場(chǎng)所、卡拉 ok/酒吧 /迪吧 ；而最喜歡的餐飲場(chǎng)所為 中餐館 。商業(yè)消費(fèi)群體最喜歡消費(fèi)的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 最喜歡消費(fèi)餐飲場(chǎng)所104目前，消費(fèi)者普遍對(duì)江南商貿(mào)城周圍商業(yè) 不太滿意 ，認(rèn)為最缺的是 綜合娛樂(lè)休閑購(gòu)物中心 。商業(yè)消費(fèi)群體對(duì)商貿(mào)城周圍商業(yè)的態(tài)度 商貿(mào)城周圍商業(yè)最缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)105消費(fèi)者期望商貿(mào)城周圍有 綜合購(gòu)物中心和大超市 來(lái)滿足他們的生活需要，消費(fèi)檔次希望為 中檔或中高檔 。商業(yè)消費(fèi)群體106目前經(jīng)營(yíng)商鋪的面積在 40平方米 左右，營(yíng)業(yè)額 35萬(wàn) /月 居多，租用所占比例達(dá) 2/3。商鋪經(jīng)營(yíng)狀況107商鋪負(fù)責(zé)人對(duì)選擇商鋪考慮的因素前三位的是 客流量、租金 /售價(jià)和地段 ，優(yōu)先考慮 綜合購(gòu)物中心和集中某類產(chǎn)品的專業(yè)市場(chǎng) 。商鋪經(jīng)營(yíng)狀況108目前還是有相當(dāng)?shù)呢?fù)責(zé)人對(duì)本項(xiàng)目的商鋪表示一定的興趣，從經(jīng)營(yíng)模式上看他們希望自己 獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，傾向于 租用 。這也說(shuō)明他們對(duì)這一區(qū)域的經(jīng)營(yíng)情況表示一定的 擔(dān)憂 ，比較謹(jǐn)慎。商鋪經(jīng)營(yíng)狀況109消費(fèi)需求關(guān)鍵詞 商家動(dòng)力關(guān)鍵詞購(gòu)物100200元中檔中餐館綜合休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心大超市運(yùn)動(dòng)類娛樂(lè)場(chǎng)所客流量租金 /售價(jià)地段集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的購(gòu)物中心自營(yíng)4160平方米商鋪經(jīng)營(yíng)狀況110整體市場(chǎng)： 本地經(jīng)濟(jì)狀況持續(xù)健康發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，居民消費(fèi)購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，但消費(fèi)潛力尚未充分挖掘。城市規(guī)劃： 城市的發(fā)展將使本項(xiàng)目所在的帶湖片區(qū)成為房產(chǎn) 開發(fā)熱點(diǎn) 和市民 置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域 。住宅市場(chǎng)： 市場(chǎng)將進(jìn)入買方市場(chǎng)， 未來(lái)供應(yīng)量依然巨大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將激烈，大戶型、高總價(jià)滯銷，消費(fèi)力突破乏力，價(jià)格上漲空間較小 。商業(yè)市場(chǎng)： 商業(yè)物業(yè)主要集中在市中心步行街周圍，依托市中心地段和長(zhǎng)期沉淀的人氣做支撐。其余板塊未形成商業(yè)氣候，今后帶湖片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量非常之大， 短期內(nèi)將供過(guò)于求 。市場(chǎng)調(diào)研分析總結(jié)111? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 00:05:2600:05:2600:051/21/2023 12:05:26 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2100:05:2600:05Jan2121Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 00:05:2600:05:2600:05Thursday, January 21, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 一月 21一月 2100:05:2600:05:26January 21, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 21 一月 202312:05:26 上午 00:05:26一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:05 上午 一月 2100:05January 21, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/21 0:05:2600:05:2621 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 12:05:26 上午 12:05 上午 00:05:26一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 00:05:2600:05:2600:051/21/2023 12:05:26 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2100:05:2600:05Jan2121Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 00:05:2600:05:2600:05Thursday, January 21, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2100:05:2600:05:26January 21, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 一月 202312:05:26 上午 00:05:26一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2112:05 上午 一月 2100:05January 21, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/21 0:05:2600:05:2621 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 12:05:26 上午 12:05 上午 00:05:26一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 00:05:2600:05:2600:051/21/2023 12:05:26 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2100:05:2600:05Jan2121Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 00:05:2600:05:2600:05Thursday, January 21, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2100:05:2600:05:26January 21, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 一月 202312:05:26 上午 00:05:26一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 2112:05 上午 一月 2100:05January 21, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/21 0:05:2600:05:2621 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 12:05:26 上午 12:05 上午 00:05:26一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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