【導(dǎo)讀】南地區(qū)；向外，則是展示中國(guó)形象的視窗。10年世博會(huì)的舉辦，更。是將上海的區(qū)位影響力推至更高的階段?？偟膩碚f上海的商業(yè)環(huán)境。1．經(jīng)濟(jì)總量大，上海是中國(guó)目前GDP最高的城市。售業(yè)、服務(wù)業(yè)會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展的時(shí)期。據(jù)相關(guān)部門預(yù)測(cè)，至20xx年，上海的第三產(chǎn)業(yè)占比將達(dá)55%；3．人口數(shù)量大、消費(fèi)能力強(qiáng)。09年上海常住人口為，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額。上海目前已開通12條地鐵線路，一方面，地。將中國(guó)區(qū)總部設(shè)在上海。育的70及80后的人群。6．作為購(gòu)物目的地城市，對(duì)于華中區(qū)域影響力較大。范圍內(nèi)的首選購(gòu)物目的城市。其中北京、上海表現(xiàn)的更為突出?？疾焐虾Ｊ袌?chǎng)的業(yè)內(nèi)人士，可以提升品牌業(yè)內(nèi)的美譽(yù)度?？偟膩碚f上海的商圈數(shù)量多、各具特色且分布較散。的西式建筑，風(fēng)格多樣，有萬國(guó)建筑博覽會(huì)之稱。心區(qū)，目前人氣較差。靜安寺旁的久光是目前這一區(qū)段。其中嘉里二期將是小型中高端時(shí)尚MALL的定位，建成后將對(duì)。用石庫(kù)門特色建筑區(qū)打造出的休閑餐飲娛樂區(qū)域，獲得成功之后，

　　

【正文】 丹、香奈兒、蘭蔻、倩碧、資生堂、 SKII、嬌蘭、植村秀； 二樓：淑女裝、女鞋； 淑女裝，諾帝卡、卡利亞里、斯科菲爾德、 LACOSTE、 ICB； 三樓：少淑， ROEM、衣念、歐時(shí)力、 ESPRIT、巧帛、詩(shī)篇、歌力詩(shī)、 EWORLD、 KAKO、 EIN； 四樓：中老年女裝、內(nèi)衣； 五樓：正裝、皮鞋； 六樓：休閑牛仔，第五街、蘋果牛 仔、墨達(dá)人、吉普、查理士河、佐治亞、馬克華菲、 PLORY、 ESPRIT、 JACK JONES、斯科菲爾德； 七樓：運(yùn)動(dòng)、戶外； 評(píng)價(jià)：無參照品牌分布，持傳統(tǒng)百貨格局，時(shí)尚感不足。 西川北路： 巴黎春天 參照品牌：無 主要樓層及品牌： 一樓：鞋區(qū)、鐘表、化妝品，歐萊雅、美寶蓮； 二樓：少女裝、 ESPRIT、 ONLY、 JACK JONES、 VERO MODA、百家好、 5+、 IIMK、衣祖、 b+ab、歐時(shí)力、 SCAT、衣念、維尼熊； 三樓：少女裝， EBASE、 HONEYS、拉夏貝爾、 COCO DEAL、艾 格、法文箱子、卡利亞里、 MU； 四樓：內(nèi)衣、淑女裝，雅瑩、 FINITY、 KAKO、 EMELY、鄂爾多斯； 五樓：正裝、運(yùn)動(dòng)、休閑，集杰、艾格男裝、 TONY JEANS、 G20xx、堅(jiān)持我的、墨達(dá)人、馬克華菲、里維斯； 評(píng)價(jià)： 位于四川北路中段沒有地鐵出口資源的位置； 四川北路商圈本身處于衰退階段； 傳統(tǒng)百貨格局，功能性和時(shí)尚度不能滿足追求時(shí)尚的群體需求。 東寶百貨 評(píng)價(jià)： 老百貨改建，客群在認(rèn)知和購(gòu)買習(xí)慣上存在慣性，還是較高年齡層的消費(fèi)者偏多； 休閑男裝品牌少，時(shí)尚度不足（ JACK JONESA、維斯凱、 G20xx、第五街）。 嘉杰國(guó)際廣場(chǎng) 主要品牌：絲芙蘭、屈臣氏、 UR、 ZARA、 MOTIVI； 評(píng)價(jià)：小型 shopping mall,服裝業(yè)態(tài)除幾個(gè)快時(shí)尚品牌之外，都系低端品牌或者雜牌。 凱宏廣場(chǎng) 評(píng)價(jià)：餐飲、休閑娛樂、兒童百貨。 天興百貨 評(píng)價(jià)：老百貨改建，遠(yuǎn)離四川北路核心地段。 壹豐廣場(chǎng)（未開） 簡(jiǎn)介：信息不詳，商業(yè)部分與地鐵連接。 徐家匯： 美羅 評(píng)價(jià)：餐飲、數(shù)碼為主。 太平洋 參照品牌：三葉草、 GSTAR 主要樓層及品牌： 負(fù)一：餐飲； 一樓：鞋區(qū)、化 妝品； 化妝品，安娜蘇、鮑比布朗、 SKII、 MAC、雅詩(shī)蘭黛、倩碧、嬌蘭、蘭蔻、香奈兒； 二樓：休閑服飾，三葉草、 GSTAR、里維斯、 ONLY、 ESPRIT、衣念、 MANGO、 ROSE BULLET、歐時(shí)力、地速； 三樓：內(nèi)衣、少淑裝，瑪絲菲爾蘇、 PRICH、斯科菲爾德、 Thursday island、歐寶、巧帛、 VERO MODA； 四樓：羊毛衫、淑女裝，玖熙、斯琴、 23區(qū)、 KAKO、愛特愛、安魅力、韋格納斯、歌力詩(shī)； 五樓：正裝； 六樓：休閑男裝，百家好男裝、 JACK JONES、馬克華菲、 YONY JEANS、查理士河、歡騰、鬼?；?、 DENIZEN、 ESPRIT； 七樓：小家電、廚房、家紡； 八樓：童裝、玩具； 評(píng)價(jià)：人氣不錯(cuò)，少女、少淑女裝較有優(yōu)勢(shì)。 匯金 評(píng)價(jià)：徐家匯商圈服裝品牌最多的商場(chǎng)，內(nèi)部空間比較局促。 六百 評(píng)價(jià)：較低端，中老年女裝是其優(yōu)勢(shì)。 東方商廈； 評(píng)價(jià)：客群年齡層較高，淑女裝、商務(wù)正裝是其優(yōu)勢(shì)。 淮海路： 新天地 黃陂南路： LIPPO PLAZA 主要品牌： LV、杰尼亞； 評(píng)價(jià)：奢侈品專營(yíng)店； 太平洋淮海店： 參照品牌： GSTAR； 主要樓層及 品牌： 負(fù)二：家紡、小電器； 負(fù)一：休閑男裝， GSTAR、法國(guó)公雞、 VANS、 GXG、 JACK JONES、ESPRIT、 LEE、里維斯； 一樓：鞋區(qū)、化妝品，歐舒丹、凡柯、碧歐泉、嬌蘭、蘭蔻、SKII、香奈兒、資生堂、雅詩(shī)蘭黛、倩碧、植村秀、安娜蘇； 二樓：少女裝， COCO DEAL、 ESPRIT、 ROSE BULLET、 TAPE NADE、伊都錦、 CEI、 OLIVE DES OLIVE、維尼熊、地速、歐時(shí)力； 三樓：少淑裝，法文箱子、 VERO MODA、 ONLY、 PRICH、 MANGO、 歐寶、斯琴、 巧帛； 四樓：淑女裝，韋格納斯、邦寶、 KAKO、 CHECHE、名莎、安魅力、粉紅瑪麗、斯科菲爾德； 五樓：內(nèi)衣、童裝； 六樓：正裝、鞋包； 評(píng)價(jià)： 靠近新天地、占據(jù)地鐵口，人氣不錯(cuò)； 陜西南路： 百盛 參照品牌：三葉草、 GSTAR； 主要樓層及品牌： 負(fù)一：精品超市、餐飲； 一樓：化妝品，碧歐泉、植村秀、香奈兒、迪奧、 SISILEY、歐舒丹、鮑比布朗、凡柯、 SKII、魅可、蘭蔻、倩碧； 二樓：精品服飾， AJ、三葉草、 DIESEL、 PEAN POLE、 HAZZYS、GSTAR、 LACOSTE、里維 斯、 CKJ、 DKNY JEANS； 三樓：少女裝， MANGO、 ONLY、百家好、 ESPRIT、維尼熊、艾格、衣念、淑女屋、伊都錦、 SCAT、阿桑娜、 UGIZ、 5+、 VERO MODA； 四樓：內(nèi)衣、少淑裝， ROEM、斯科菲爾德、 G20xx、艾維、 OASIS、玖熙、納帕佳； 五樓：休閑男裝，斯萊德、 G20xx、 GXG、集杰、洛塞克斯、第一章、 JACK JONES、太平鳥、 TONY JEANS、 PLORY、 ESPRIT； 六樓：童裝、運(yùn)動(dòng)； 七樓：家紡、小電器、廚房用品； 八樓：餐飲、特賣場(chǎng)； 評(píng)價(jià)： 百盛是 淮海路陜西南路段品牌與人氣都不錯(cuò)的商場(chǎng)； 二樓是最佳樓層，進(jìn)入難度大； 對(duì)面即將完成的新鴻基項(xiàng)目會(huì)是更好的選擇； 巴黎春天 參照品牌：例外； 評(píng)價(jià)：淑女裝較強(qiáng)（例外、德詩(shī)、言、芝禾、 OTT），無男裝休閑樓層。 永新： 評(píng)價(jià)：較低端，雜牌較多。 五角場(chǎng)： 百聯(lián)又一城 參照品牌：無 主力店：揚(yáng)族百貨； 商業(yè)街樓層及品牌： 負(fù)一：餐飲、屈臣氏、優(yōu)衣庫(kù)； 一樓：絲芙蘭、休閑服飾， it、 GUESS、 LACOST、湯米、 CK、斯科菲爾德； 二樓：淑女裝，娜爾思、路易莎美、上海故事、沐蘭、敦奴、瑪絲菲爾、 INSUN； 三樓：內(nèi)衣、淑女裝， KAKO、卡迪戴爾、言、歌力思、邦寶、粉紅瑪麗、詩(shī)篇、雅迪斯、雅瑩、影兒； 四樓：商務(wù)正裝、休閑男裝， ESPRIT、 JACK JONES； 五樓：童裝、運(yùn)動(dòng)、休閑， LEE、里維斯、威格、 GXG、 NIKE360、 六樓：家居生活館； 七樓：溜冰場(chǎng)、餐飲； 八樓：餐飲、影院； 九樓：教育培訓(xùn)、建設(shè)； 評(píng)價(jià)： 體量大，擁有溜冰場(chǎng)及影院等休閑娛樂項(xiàng)目； 一樓進(jìn)駐難度大，而五樓休閑男裝品牌又比較少； 整體人氣沒有對(duì)面萬達(dá)強(qiáng)； 商場(chǎng)硬件不夠舒適，高樓層卻沒有設(shè)置 “飛梯 ”，商場(chǎng)頂部收縮的設(shè)計(jì)使得自然光的采光較差，內(nèi)部顯得有些暗淡。 巴黎春天 參照品牌： 5CM、三葉草； 主要樓層及品牌： 一樓：鞋區(qū)、化妝品，歐萊雅、美寶蓮； 二樓：休閑服飾，衣念、 HONEYS、 ONLY、 JACK JONES、 VERO MODA、班尼路、 ESPRIT、 5CM、 it； 三樓：休閑服飾，淑女屋、百家好、自然元素、艾格、 G20xx、UGIZ、歐時(shí)力男裝、里維斯、 LEE、威格、大嘴猴、三葉草、 THE THING、JNBY； 四樓：內(nèi)衣、淑女裝，雅瑩、玖姿、卡迪戴爾、愛特愛； 五樓：正裝； 六樓 ：運(yùn)動(dòng)戶外、童裝； 七樓：折扣場(chǎng)、家紡、小家電； 評(píng)價(jià)： 巴黎春天屬于萬達(dá)項(xiàng)目的主力店，主要的人流經(jīng)由負(fù)一樓的萬達(dá)廣場(chǎng)到達(dá)。巴黎春天也針對(duì)性的將休閑裝樓層設(shè)置的較低，但是還是沒有完全彌補(bǔ)喪失先機(jī)的劣勢(shì)。一樓鞋區(qū)人氣不錯(cuò)，之上的樓 層人氣一般。 東方商廈： 評(píng)價(jià)： 傳統(tǒng)百貨格局，內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較混亂，男裝休閑樓層不夠統(tǒng)一； 大西洋百貨 評(píng)價(jià)：低端傳統(tǒng)型百貨，雜牌服飾多。 合生城市廣場(chǎng)（未建）； 簡(jiǎn)介：項(xiàng)目總建筑面積 36萬多平方米，總設(shè)計(jì)理念以 “水 ”為核心，是一個(gè)集五星級(jí)酒店、大型高端購(gòu)物中心和甲級(jí) 寫字樓為一體的大規(guī)模、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的城市綜合體及一站式消費(fèi)的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 16萬平方米的高端大型購(gòu)物中心， 180米高的 5A甲級(jí)寫字樓，高逾百米 23層的五星級(jí) “凱悅酒店 ”，領(lǐng)先科技的現(xiàn)代派影城，多主題真冰溜冰場(chǎng)，浪漫水景餐飲，名品主力百貨，醇自然屋頂花園，融國(guó)際先進(jìn)之理念，博多種業(yè)態(tài)之精華，集一線品牌之美譽(yù)，構(gòu)筑起合生國(guó)際廣場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將締造五角場(chǎng)未來的價(jià)值高地。 未來可能會(huì)是港匯在徐家匯商圈中的地位，但是五角場(chǎng)商圈的消費(fèi)檔次低于徐家匯商圈，合生較高端的地位可能曲高和寡。 張楊路： 第一八佰 伴 參照品牌：無 休閑男裝樓層（五樓）：運(yùn)動(dòng)、休閑， TOUGH、 LEE、威格、里維斯、 ESPRIT、馬克華菲、 JACK JONES、 JEEP、 PLORY、 TONY JEANS； 評(píng)價(jià)： 上海業(yè)績(jī)最好的單體百貨，但是促銷力度比較大，促銷季銷售額占據(jù)總銷售額比例高（如 10年單元旦促銷單日銷售 5億元，占據(jù)全年銷售額 10%以上），商戶經(jīng)營(yíng)壓力比較大； 無參照品牌分布，與旁的新梅聯(lián)合廣場(chǎng)相比，欠缺男裝時(shí)尚氛圍。 華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng) 評(píng)價(jià)： “貴婦商場(chǎng) ”，主打淑女裝（ GUCCI、恩曼琳、 MAX MARA、卓雅等）、美容會(huì) 所（思妍麗、瑪花纖體等）。 大寧國(guó)際： 參照品牌：無 定位：開放式購(gòu)物廣場(chǎng) 主力商戶：上影影城、運(yùn)動(dòng) 100、國(guó)美、宏圖三胞、 CA、優(yōu)衣庫(kù)、喜來登酒店、大潤(rùn)發(fā)超市； 主要業(yè)態(tài)與品牌： 餐飲：肯德基、必勝客、星巴克、味千、面包新語、哈根達(dá)斯、棒約翰； 娛樂：上影影城； 家居： EMOI基本生活； 休閑服飾： CA、優(yōu)衣庫(kù)、歐時(shí)力、 ONLY、 VERO MODA、 JACK JONES、艾格、熱風(fēng)、衣念、 5+、維尼熊、 PLORY、 ESPRIT； 評(píng)價(jià)： 與類似的開放式購(gòu)物廣場(chǎng)北京三里屯及上海新天地相比，大寧國(guó) 際缺乏區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在區(qū)位上更靠近社區(qū)型商業(yè)；缺乏獨(dú)特性源， 項(xiàng)目沒有旅游資源，缺乏文化內(nèi)涵；檔次相對(duì)較低，缺乏能帶動(dòng)人氣的消費(fèi)類品牌；缺乏商業(yè)氛圍，新天地靠近淮海路，而三里屯本身就是北京夜經(jīng)濟(jì)的代表之一，相較而言，大寧國(guó)際需要更久的市場(chǎng)培育期。 五．總結(jié)： 上?，F(xiàn)有速寫店鋪的選址都是很科學(xué)、很慎重，來福士、港匯、久光、五角場(chǎng)萬達(dá)、新天地時(shí)尚以及龍之夢(mèng)的選址都把握住了上海目前最興旺的商圈，并選擇了所處商圈中最合適的商場(chǎng)。未來上海市場(chǎng)的拓展需要把握以下三個(gè)方面： 1. 加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，鞏固現(xiàn)有布點(diǎn)。 在實(shí) 地考察中，感覺上海速寫團(tuán)隊(duì)建設(shè)還存在一些不足，盡管沒有深入了解，但是表象上已經(jīng)有所體現(xiàn)。比較突出的是萬達(dá)以及久光，感覺這兩個(gè)店鋪的銷售人員外觀與氣質(zhì)與速寫所需要的相去甚遠(yuǎn)。 2. 尋找合適商場(chǎng)，填補(bǔ)合適的空白商圈。 目前大陸家嘴區(qū)域還沒有速寫店，這里有蘋果電腦中國(guó)最大的旗艦店、有新的奢侈品標(biāo)桿商場(chǎng) ifc、有上海業(yè)績(jī)第一的百貨店第一八佰伴、有參照品牌云集的新梅聯(lián)合廣場(chǎng)，必須加強(qiáng)在大陸家嘴區(qū)域的拓展。 3. 把握上海商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，搶先進(jìn)駐新興商場(chǎng) /商圈。 關(guān)注老商圈升級(jí)改造項(xiàng)目，主要有 ：淮海路 —黃陂南路的香港廣場(chǎng)、淮海路 —山西南路的新鴻基 APM項(xiàng)目、四川北路中信泰富項(xiàng)目、南京西路的大中里項(xiàng)目、靜安嘉里二期、中山公園的長(zhǎng)寧來福士。 老商圈大多已經(jīng)有運(yùn)作比較成功的商業(yè)項(xiàng)目，商圈氛圍已經(jīng)比較成熟，選擇開發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，項(xiàng)目質(zhì)量較高的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行操作，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。 關(guān)注新興商圈的新建項(xiàng)目，主要有：莘莊龍之夢(mèng)、虹口足球場(chǎng)龍之夢(mèng)。 隨著地鐵線的發(fā)展、高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，城市空心化的傾向越來越明顯。越來越多的人，特別是城市的年輕群體，很