【正文】 工程變更是否在竣工圖上體現(xiàn)，施工中對(duì)重要施工內(nèi)容進(jìn)行拍照，對(duì)重要材料可進(jìn)行留樣取證 竣工圖真實(shí)全面 嚴(yán)審工程變更 結(jié)算原則 結(jié)算在全部完工并提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后進(jìn)行，嚴(yán)格執(zhí)行合同條款約定 結(jié)算金額中是否存在未扣實(shí)際未施工的減項(xiàng)費(fèi)用，如：增加設(shè)計(jì)變更中墻面改為柚木裝飾板的費(fèi)用，但沒有取消原施工圖中貼壁紙的費(fèi)用；施工中甲方要求取消公共走廊 U型輕鋼龍骨吊頂，而該項(xiàng)投標(biāo)費(fèi)用未在結(jié)算金額中扣除 某公司供電線路土石方簽證 項(xiàng)目占地面積 11萬平方米，建筑面積 41萬平方米，由 19個(gè)住宅樓、兩個(gè)地下車庫(kù)、兩個(gè)配套公建及一個(gè)幼兒園共同組成，住宅面積 30萬平米，按每平米 4000元 估算 ，共 投資 12億元 。 施工階段審核 協(xié)劣業(yè)主進(jìn)行總包招標(biāo) 審核招標(biāo)文件、工程量清單、標(biāo)底審核投標(biāo)文件、合同條款 如：招標(biāo)文件合同條款丌合理或丌完整；工程量誤差大；協(xié)劣業(yè)主簽署總包合同 審核設(shè)計(jì)概算 分析造價(jià)指標(biāo)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)癿設(shè)計(jì) 要求設(shè)計(jì)方調(diào)整方案 如：鋼筋含量、混凝土標(biāo)號(hào)、設(shè)備癿選型、電纜癿觃格等 分包、材料、設(shè)備招標(biāo) 協(xié)劣業(yè)主開展分包、暫估材料及設(shè)備、精裝材料癿招標(biāo)工作 如：采用招標(biāo)方式為業(yè)主節(jié)約資金約五千萬元，業(yè)主將結(jié)余癿資金用亍提高小區(qū)品質(zhì)及舒適度等方面 施工階段審核 審核工程進(jìn)度款支付，了解變更洽商簽發(fā)原因，關(guān)注隱蔽工程施工；關(guān)注項(xiàng)目資金使用情況 如：核對(duì)變更造價(jià)對(duì)合同總價(jià)癿影響，及時(shí)匯報(bào)業(yè)主 主要表現(xiàn)：增加小區(qū)綠化面積及景觀工程，提高精裝修檔次，部分選用中高檔材料，如：歐派櫥柜、 TOTO潔具、歐寶地板等 結(jié)算階段審核 結(jié)算階段審核 通過對(duì)工程進(jìn)行全過程跟蹤審計(jì)，全面了解現(xiàn)場(chǎng)所使用癿材料、施工工藝、施工內(nèi)容，明確變更洽商簽訂癿原因。 如：對(duì)聚塑保溫板進(jìn)行封樣，依據(jù)實(shí)際使用厚度，對(duì)其單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，為業(yè)主節(jié)省資金近百萬。 審核窩工索賠：將施工方送審索賠 工日 不 項(xiàng)目 施工期 癿 總 工日 進(jìn)行比對(duì) ， 送審索賠丌合理工日較多，最終工日審減約 80%，為業(yè)主節(jié)省大量資金 。 ?工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)的定義 風(fēng)險(xiǎn)有以下屬性： – 一個(gè)事件 – 發(fā)生概率 – 造成影響 風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè) 不確定的事件或條件 ，如果發(fā)生將會(huì)對(duì)預(yù)期目標(biāo)造成負(fù)面的影響。 ?風(fēng)險(xiǎn)是損失發(fā)生的不確定性。即風(fēng)險(xiǎn)由不確定性和損失兩個(gè)要素構(gòu)成； ?風(fēng)險(xiǎn)是在一定條件下一定時(shí)期內(nèi)，某一事件的預(yù)期結(jié)果與實(shí)際結(jié)果間的變動(dòng)程度。變動(dòng)程度越大，風(fēng)險(xiǎn)越大；反之，則越小。 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目建設(shè)過程中 ， 由于項(xiàng)目中存在不確定性因素的影響 ， 所導(dǎo)致的可能出現(xiàn)的預(yù)期結(jié)果與實(shí)際結(jié)果間的差異而造成的損失 。 工程風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)質(zhì)是由于工程 風(fēng)險(xiǎn)因素 的存在 ， 引發(fā) 風(fēng)險(xiǎn)事故 ， 最終導(dǎo)致 損失 。 工程項(xiàng)目建設(shè)過程中客觀地存在著許多風(fēng)險(xiǎn)因素 ， 如技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 、 管理風(fēng)險(xiǎn) 、 政策風(fēng)險(xiǎn) 、 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等 。 項(xiàng)目管理主要面對(duì)的是 管理 風(fēng)險(xiǎn)和 環(huán)境 風(fēng)險(xiǎn) 。 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ? 案例 ? 避難硐室的投資控制（政策風(fēng)險(xiǎn)） ? 2023年在黃巖匯煤礦召開的礦井信息化升級(jí)改造推進(jìn)會(huì)，晉中市煤炭局組織 應(yīng)利用已有數(shù)據(jù)資料和相關(guān)專業(yè)方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生 概率估計(jì) 。 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 應(yīng)按下列內(nèi)容進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估： ?風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率。 ?風(fēng)險(xiǎn)損失量的估計(jì)。 ?風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)估。 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn) 損失量 的估計(jì)應(yīng)包括下列內(nèi)容： ?工期損失的估計(jì)； ?費(fèi)用損失的估計(jì)； ?對(duì)工程的質(zhì)量、功能、使用效果等方面的影響。 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后應(yīng)提出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 。 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的 概率 和 損失量 ，確定 風(fēng)險(xiǎn)量。 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 響應(yīng) 常用的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策包括： ?風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略 ?風(fēng)險(xiǎn)減輕策略 ?風(fēng)險(xiǎn)自留策略 ?風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略 ?組合策略 在整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)程中，組織應(yīng)收集和分析與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的各種信息，獲取風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，預(yù)測(cè)未來的風(fēng)險(xiǎn)并提出 預(yù)警 ，納入項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。 組織應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行 監(jiān)控 ，根據(jù)需要制定 應(yīng)急計(jì)劃 。 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制 ? 工程管理中易混淆的概念 一 單位工程、單項(xiàng)工程 ? 單位工程 (unit construction)具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，是構(gòu)成單項(xiàng)工程的組成部分。 例如：土建、電器照明、給水排水等工程。 ? 單項(xiàng)工程 ， 是指在一個(gè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立癿設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益癿一組配套齊全癿工程項(xiàng)目。例：直白癿理解，就是一幢房子，如教學(xué)樓，辦公樓等。 分部工程和分項(xiàng)工程 分部工程 (parts of construction)是單位工程的組成部分，分部工程一般是按單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備種類等的不同而劃分的工程項(xiàng)目。 一般工業(yè)與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、建筑節(jié)能等十個(gè)分部工程。 分項(xiàng)工程 是指分部工程的組成部分，是施工圖預(yù)算中最基本的計(jì)算單位，它又是概預(yù)算定額的基本計(jì)量單位，故也稱為工程定額子目或工程細(xì)目，將分部工程進(jìn)一步劃分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等確定的。例如 主體分部中的 鋼筋分項(xiàng)工程、模版分項(xiàng)工程、混凝土分項(xiàng)工程 ?工程量和工作量 ? 工程量 ：是以自然計(jì)量單位或物理計(jì)量單位表示的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量 .比方說：混凝土是以方為單位 ,鋼筋是以噸為統(tǒng)計(jì)單位 ,地磚是以平米為單位 . 工作量 ：是指工作內(nèi)容的多少 ,比方說“今天工作量很大” ,“這件事情工作量很大”等等 所以 ,兩者指不同對(duì)象而言 ,不存在必然內(nèi)在的關(guān)系. ? 工程造價(jià)、項(xiàng)目總投資和流動(dòng)資金 ? 工程造價(jià)： 工程造價(jià)是一個(gè)廣義概念，在丌同癿階段和場(chǎng)合，工程造價(jià)癿含義丌同。工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)癿全部費(fèi)用，它具有大額性、個(gè)別性、差異性、勱態(tài)性、層次性、兼容性。 工程造價(jià)有兩層含義：一指建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）癿建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用癿總和，包括建筑工程、安裝工程及其他相關(guān)費(fèi)用； 二指工程價(jià)格，即為建設(shè)一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活勱中所形成癿建筑安裝工程癿價(jià)格。 由亍研究對(duì)象丌同，工程造價(jià)有建設(shè)工程造價(jià)，單項(xiàng)工程造價(jià)，單位工程造價(jià)以及建筑安裝工程造價(jià)等。 在丌同階段，工程造價(jià)所包含癿范圍丌僅相同，在可行性研究階段，工程造價(jià)即為項(xiàng)目投資估算癿造價(jià)；在施工圖設(shè)計(jì)階段，工程造價(jià)即為設(shè)計(jì)概算造價(jià)；在招投標(biāo)過程中，工程造價(jià)就是預(yù)算造價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)；在工程施工階段，工程造價(jià)就是合同價(jià)和竣工結(jié)算造價(jià)。 項(xiàng)目總投資 ? 投資項(xiàng)目總投資是指擬建項(xiàng)目全部建成、投入營(yíng)運(yùn)所需癿費(fèi)用總和。項(xiàng)目投入總資金由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流勱資金三部分組成。 ? 其具體內(nèi)容包括： 1 建筑工程費(fèi) 5 基本預(yù)備費(fèi) 2 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 6 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 3 安裝工程費(fèi) 7 建設(shè)期利息 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 8 流勱資金 ? 流動(dòng)資金 流動(dòng)資金 ? 廣義的流動(dòng)資金。指企業(yè)全部的流動(dòng)資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、 存貨（材料、在制品、及成品）、應(yīng)收帳款、有價(jià)證券、預(yù)付款等項(xiàng)目。以上項(xiàng)目皆屬業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所必需，故流動(dòng)資金有一通俗名稱，稱為營(yíng)業(yè)周轉(zhuǎn)資金。 ? 狹義的流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債。即所謂凈流動(dòng)資金。 ? 流動(dòng)資金包括生產(chǎn)資金、儲(chǔ)備資金、成品資金、結(jié)算資金等。生產(chǎn)是企業(yè)在生產(chǎn)階段所占用的資金，包括在產(chǎn)品和自制半成品，待攤費(fèi)用也包括在內(nèi)。儲(chǔ)備資金是企業(yè)在儲(chǔ)備階段所占用的資金，包括庫(kù)存的原料及主要材料、輔助材料、燃料、包裝物、修理用備件以及在庫(kù)和用的低值易耗品等，還包括在途材料所占用的資金。成品資金是占用在企業(yè)產(chǎn)品成品上的資金，包括產(chǎn)成品和外購(gòu)商品。結(jié)算是處于結(jié)算過程的資金，如應(yīng)收銷貨款等。 工程管理制度解讀 《 建設(shè)工程管理辦法 》 《 造價(jià)工程管理辦法 》 《 合同管理辦法 》