【正文】 2）功能價值法 ?資產(chǎn)評估價值 =參照物的成交價 *被估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力 /參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力 ?適用于被估對象與參照物資產(chǎn)之間僅存在生產(chǎn)能力方面的差異的情況 3）價格指數(shù)法 ? 資產(chǎn)評估價值 =參照物的成交價 *（ 1+物價變動指數(shù)） ? 適用于被估對象與參照物資產(chǎn)之間僅存在交易時間方面的差異的情況 4）成新率價格法 ? 資產(chǎn)評估價值 =參照物的成交價 *被估資產(chǎn)的成新率 /參照物資產(chǎn)的成新率 ? 適用于被估對象與參照物資產(chǎn)之間僅存在新舊程度方面的差異的情況 5）市價折扣法 ? 資產(chǎn)評估價值 =參照物的成交價 *（ 1價格折扣率） ? 適用于被估對象與參照物資產(chǎn)之間僅存在交易條件方面的差異的情況 6）市場售價類比法 ? 資產(chǎn)評估值 =參照物售價 +功能差異 +時間差異+。 +交易情況差異 ? 資產(chǎn)評估值 =參照物售價 *差異調(diào)整系數(shù) ? 被估資產(chǎn)比參照物優(yōu)，加差異量 ? 被估資產(chǎn)比參照物劣，減差異量 ? 差異調(diào)整系數(shù)根據(jù)情況可能大于 1或小于 1。 7）成本市價法 ? 資產(chǎn)評估價值 =被估對象現(xiàn)行合理成本 *（參照物成交價格 /參照物現(xiàn)行合理成本） 8）市盈率乘數(shù)法 ? 資產(chǎn)評估價值 =被估對象收益 *參照物資產(chǎn)市盈率 ? 主要用于企業(yè)價值評估 例題： ? 被估資產(chǎn)是一臺已用 3年的設備，預計還可用 5年。據(jù)調(diào)查，市場上同型號新設備 12萬元 /臺。則被估資產(chǎn)的評估值為 。 ? 假設有一套加工設備 ,已使用 8年?，F(xiàn)在市場上新的同型號加工設備交易價格是 100萬元 /套，預計全套設備的凈殘值為 10萬元，該種設備的折舊年限為 15年。則該設備的待估價值為 52萬元。 ? 被估對象為一化工原料裝置。經(jīng)市場調(diào)查，參照物選定為生產(chǎn)相同產(chǎn)品的另一種裝置。參照物購置時間為 2個月前，可視為全新產(chǎn)品，但經(jīng)分析，評估時價格上升了 5%，其他情況列表如下： ? 比較因素 參照物 被估對象 ? 市價（萬元） 75 ? 生產(chǎn)能力（萬噸 /年） 2500 2023 ? 生產(chǎn)工人定員（人） 40 35 ? 生產(chǎn)工人工資（元 /年） 10000 10000 ? 尚可使用年限（年） 20 15 ? 成新率 100% 75% ?對一輛轎車進行評估 .評估人員從市場上獲得的參照物在型號、購置年月、行使里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：參考物的右前大燈破損需要更換，費用約 200元；被估車輛后加裝 CD音響一套，價值 1200元。參考物車輛的市場售價 72023元。求被估車輛的價值。 ? P=72023+200+1200=73600（元） 例：使用市場法對某車床進行評估。 被估對象 參照物 A 參照物 B 參照物 C 名稱 普通車床 普通車床 普通車床 普通車床 規(guī)格型號 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 制造廠家 A機床廠 A機床廠 B機床廠 B機床廠 出廠日期 1996/2 1995/2 1996/2 1997/2 安裝方式 未安裝 未安裝 未安裝 未安裝 附件 仿形車削裝置 、后刀架 、 快速換刀架 、 快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置 、后刀架 、 快速換刀架 、 快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置 、后刀架 、 快速換刀架 、 快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置 、后刀架 、 快速換刀架 、 快速移動機構(gòu) 狀況 良好 良好 良好 良好 實體狀態(tài) 傳動系統(tǒng) 、導軌 、 進給箱 、 溜板箱 、刀架 、 尾座等部位工作正常 ， 無過度磨損現(xiàn)象 ，狀態(tài)綜合分值為 。 傳動系統(tǒng) 、導軌 、 進給箱 、 溜板箱 、刀架 、 尾座等部位工作正常 ， 無過度磨損現(xiàn)象 ，狀態(tài)綜合分值為 。 傳動系統(tǒng) 、導軌 、 進給箱 、 溜板箱 、刀架 、 尾座等部位工作正常 ， 無過度磨損現(xiàn)象 ，狀態(tài)綜合分值為 。 傳動系統(tǒng) 、導軌 、 進給箱 、 溜板箱 、刀架 、 尾座等部位工作正常 ， 無過度磨損現(xiàn)象 ，狀態(tài)綜合分值為 。 被估對象 參照物 A 參照物 B 參照物 C 交易市場 評估對象所在地 評估對象所在地 評估對象所在地 市場狀況 二手設備市場 二手設備市場 二手設備市場 交易背景及動機 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易 交易數(shù)量 單臺交易 單臺交易 單臺交易 單臺交易 交易日期 2023/3/31 2023/2/10 2023/1/25 2023/3/10 交易價格 23000 27100 32300 被估對象 參照物 A 參照物 B 參照物 C 評估過程 ?制造廠家調(diào)整： B比 A新設備價格高 11% ?出廠年限調(diào)整： %,0,7% ?實體狀態(tài)調(diào)整 :7%,2%,8% ?以 A為參照物評估值=23000***=25816(元 ) ?以 B為參照物評估值=27100***=24601(元 ) ?以 C為參照物評估值=32300***=24596(元 ) ?評估值 =(25816+ 24601+ 24596)/3=25000(元 ) 第四節(jié) 清算價格法 ? 含義：企業(yè)由于破產(chǎn)或其他原因，要求在一定期限內(nèi)將企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)。則在清算日預期出售資產(chǎn)而收回的快速變現(xiàn)價格。 ? 適用前提：（ 1）應具備具有法律效力的破產(chǎn)文件或抵押合同及其他文件；（ 2）在市場中可快速出售變現(xiàn)；（ 3）所賣收入足以補償因出售資產(chǎn)的附加支出。 ? 適用范圍：企業(yè)破產(chǎn)、企業(yè)清理、抵押 ? 決定清算價格的因素：破產(chǎn)形式、債權(quán)人處置資產(chǎn)的形式、清理費用、變賣時限、公平市價或參照物價格 ? 具體應用形式： ? 現(xiàn)行市價折扣法：若被估資產(chǎn)仍能繼續(xù)使用，則按快速變現(xiàn)原則估計一個折扣率，參照同類資產(chǎn)現(xiàn)行市價來估算；若被估資產(chǎn)不能使用，則按殘值估算。 ? 模擬拍賣法：通過對潛在購買者詢價，得出估算價格。 第五節(jié) 資產(chǎn)評估方法的選擇 ?資產(chǎn)評估方法的多樣性為評估人員提供了適當選擇評估途徑，有效完成評估任務的可能。如何選擇評估方法，以達到簡捷、合理、科學的目標？一般應考慮以下因素： ? 必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應 ? 必須與評估對象相適應 ? 要受到可搜集的信息資料的制約 ? 要統(tǒng)籌考慮（工作效率、人員特長、簡便易行、各種方法綜合等）