【正文】 主朝向 特征評價(jià) 舒適度 戶型通風(fēng) 好 戶型外部視野和采光 （拼接時(shí)） 天井內(nèi)次臥較好 每戶朝向 大戶在北 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風(fēng)，有交往空間 入戶關(guān)系 好 入戶花園 無 使用率 用地效率 面寬 進(jìn)深 標(biāo)準(zhǔn)層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 中?；ǔ?灣 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價(jià) 舒適度 戶型通風(fēng) 好 戶型外部視野和采光 （拼接時(shí)） 好 每戶朝向 均勻 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風(fēng) 入戶關(guān)系 好 入戶花園 有 使用率 % 用地效率 面寬 進(jìn)深 標(biāo)準(zhǔn)層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 高層 戶型情況（居室數(shù)） 3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 中海康城 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價(jià) 舒適度 戶型通風(fēng) 好 戶型外部視野和采光 （拼接時(shí)） 好 每戶朝向 大戶在南 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風(fēng) 入戶關(guān)系 好 入戶花園 無 使用率 % 用地效率 面寬 進(jìn)深 標(biāo)準(zhǔn)層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 競品單體研究 —— 1核 4 富力城 Ⅱ 期天籟萊茵 2 時(shí)代玫瑰園三期 中?？党? 要求 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價(jià) 舒適度 戶型通風(fēng) 好 好 好 好 戶型外部視野和采光 （拼接時(shí)） 天井內(nèi)次臥一般 天井內(nèi)次臥較好 好 解決天井內(nèi)次臥的視野問題 每戶朝向 大戶在北 大戶在北 大戶在南 營銷確定 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風(fēng) 有采光通風(fēng)，有交往空 間 有采光通風(fēng) 有采光通風(fēng) 入戶關(guān)系 好 好 好 要解決好 入戶花園 一半有 無 無 ？ 使用率 % % 大于 83% 用地效率 面寬 進(jìn)深 標(biāo)準(zhǔn)層面積 拼接性 好 好 好 好 附屬信息 建筑類型 中高層 中高層 中高層 營銷確定 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 2+3 2+3 3+3 核心筒形式 市場 /客戶邏輯 保證房間面寬 /拼接后開口大 /用地效率相對高 —— 適合享受型 追求公共空間舒適度 /天井內(nèi)次臥適當(dāng)改善 —— 適合標(biāo)簽 /社交型 保證房間朝向，犧牲次臥開間/拼接后開口小 /用低效率略低 —— 適合孩子三代 競品單體研究 —— 1核 4的幾種客戶邏輯 十、設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)條件明確 戶型維度（客戶需求） 單體維度 戶型面積 標(biāo)配 +選配 精裝修要求（客戶 +成本） 戶數(shù) 層數(shù) 戶型選型 土地利用效率 外向資源分配 拼接性要素 設(shè)計(jì)價(jià)值觀（取舍原則） 模數(shù)化 模塊化 結(jié)構(gòu)體系簡單經(jīng)濟(jì) 體型簡單化 立面靈活化 + 產(chǎn)品設(shè)計(jì)條件的確定 第一部分：土地屬性 第二部分：客戶類別和需求 第三部分：產(chǎn)品解決和深度要求 設(shè)計(jì)任務(wù)書 青年群體產(chǎn)品研究 討論時(shí)間 …… 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 1. 小高層核心筒 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 形態(tài)特征：由一部電梯和一部封閉樓梯或開敞樓梯 組成，適用于 11層及 11層以下的住宅。 和平家園 優(yōu)點(diǎn)：緊湊，分?jǐn)偯娣e少，用地效率高。 缺點(diǎn)：核心筒只能通過樓梯間接通風(fēng)采光，核心 筒內(nèi)空間狹窄；多棟拼接時(shí)位于天井內(nèi)的用房視 野較差。 范例：和平家園 錦繡香江、萬科城市花園 E棟 優(yōu)點(diǎn)：核心筒有直接的通風(fēng)采光；嵌入兩戶之 間的樓梯增加了長翼的面寬，利于改善多棟拼 接時(shí)位于天井內(nèi)的用房視野。 缺點(diǎn)：分?jǐn)偯娣e略增，用地效率降低。 范例：錦繡香江 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 范例：萬科城市花園 E棟 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 形態(tài)特征：由兩部電梯（其中一部為消防電 梯）和一部防煙樓梯組成，通常消防電梯和防 煙樓梯合用一個(gè)前室。適用于 12層至 18層的中 高層住宅。 麗江花園 優(yōu)點(diǎn)：緊湊，分?jǐn)偯娣e少，用地效率高；形式 類似 ，但由于增加了一部電梯，使 核心筒內(nèi)空間增大，而且利用兩部電梯與一部 樓梯的寬度差，組織核心筒（合用前室）的通 風(fēng)采光，一舉兩得。為工字形一梯四戶的中高 層最典型的核心筒組織方式。 缺點(diǎn)：多棟拼接時(shí)位于天井內(nèi)的用房視野較 差。 范例： 麗江花園 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 2. 中高層核心筒 新城海濱花園、時(shí)代花園 LAGUNA 優(yōu)點(diǎn)：兩部電梯與樓梯長邊對向布置，中間為 T 字形或工字形的交通空間連接各戶，交通流線 自然短捷，可利用各戶間的交接位組織核心筒 的通風(fēng)采光。為士字形一梯六戶的中高層最典 型的核心筒組織方式。 缺點(diǎn)：無明顯缺點(diǎn)。 范例： 新城海濱花園 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 范例： 時(shí)代花園 LAGUNA 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 范例： 朗晴居 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 朗晴居 優(yōu)點(diǎn)：兩部電梯與樓梯長邊背靠背布置，交通 空間呈“凹”字形，各戶間結(jié)合緊密。 缺點(diǎn)：交通流線略長，核心筒通風(fēng)采光不佳， 難以組織防煙樓梯間的自然通風(fēng)，須采用正壓 送風(fēng)及設(shè)置正壓送風(fēng)井。 形態(tài)特征：由兩部或三部電梯 （ 其中一部為消 防電梯 ） 和兩部防煙樓梯組成 ， 通常消防電梯 和其中一部防煙樓梯合用一個(gè)前室 ， 另一部防 煙樓梯單獨(dú)設(shè)置前室 。 適用于 19層及 19層以上 的高層住宅 。 薈雅苑、金羊花園 優(yōu)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)方正 缺點(diǎn)：核心筒通風(fēng)采光差，部分客廳位于死角 位，朝向、視野差。若要滿足住宅單元內(nèi)的合 理布局，則幾乎所有客廳朝向、視野俱差；若 要滿足客廳的朝向、視野則需犧牲住宅單元內(nèi) 的合理布局，無法兩全。 范例： 薈雅苑 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 3. 高層核心筒 范例： 金羊花園 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 協(xié)和新世界、富力順意花園 優(yōu)點(diǎn)：通過旋轉(zhuǎn)核心筒，利用旋轉(zhuǎn)后的核心筒 與住宅之間的空隙，組織交通及住宅的輔助空 間，有效利用轉(zhuǎn)角位，核心筒通風(fēng)采光明顯改 善，廳房布局合理，朝向、視野俱佳。 缺點(diǎn)：無明顯缺點(diǎn)。 范例： 協(xié)和新世界 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 范例： 富力順意花園 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 形態(tài)特征：電梯筒與樓梯筒拉開一定的距離 ， 形成一定的角度 ， 利用無柱連廊形成交通空 間 。 住宅單元沿交通空間組織 ， 并在某些部位 留出大的開口 ， 形成開放的核心筒 ， 衍生出 C字 形 、 K字型等新型高層住宅平面 。 適用于 12至 18 層的中高層和 19層及 19層以上的高層住宅 。 時(shí)代玫瑰園一期 優(yōu)點(diǎn)：開放核心筒，有良好的通風(fēng)采光，回家感 覺良好。凌空的無柱連廊交通空間面積折半計(jì) 算，提高了住宅實(shí)用率。豎向上存在小的居住鄰 里單元公共空間，為改善城市居民間的人際交往 提供場所，實(shí)現(xiàn)了高層住宅院宅化。住宅單元擁 有充足的通風(fēng)采光面。 缺點(diǎn)：由于需要開放核心筒，只適用于一梯六戶 或一梯七戶的住宅。 范例：時(shí)代玫瑰園一期 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 4. 新型高層核心筒 新光城市廣場北區(qū) 優(yōu)點(diǎn)：開放核心筒，優(yōu)點(diǎn)類同 ，但區(qū)別在于 將三個(gè)電梯筒分開，形成三個(gè)一梯兩戶的布 局，隔層設(shè)置的居住鄰里單元公共空間停留性 更強(qiáng)。 缺點(diǎn)：也只適用于一梯六戶或一梯七戶的住 宅。該平面由于用地的限制，需要將三棟住宅 塔樓以環(huán)型緊湊地拼接，造成部分次要用房面 向開口天井。 范例： 新光城市廣場北區(qū) 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 某項(xiàng)目一梯五戶、一梯六戶 優(yōu)點(diǎn)：類同 ，但區(qū)別在于樓梯筒與電梯筒之 間形成一定的夾角，在核心筒內(nèi)完成轉(zhuǎn)角處 理，適用于用地的轉(zhuǎn)角部位，或特殊形狀的用 地。與前兩種相比，該核心筒更具備生長性， 住宅單元的“部件化”更明顯。 缺點(diǎn)：由于形態(tài)的特殊性，適用范圍有一定限 制。 范例： 某項(xiàng)目一梯五戶 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 范例： 某項(xiàng)目一梯六戶 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅核心筒分析 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 一 . 高層住宅平面形態(tài) 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 1. 凸字形 適用戶數(shù)：一梯三戶至一梯四戶 常用戶數(shù)：一梯四戶 大進(jìn)深小面寬的凸字形 適用于用地方正，或南北兩向皆有良好外向資源的地塊。 范例：麗晴軒 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 小進(jìn)深大面寬的凸字形 適用于用地狹長，或南北兩向中其中一向外向 資源較差的地塊。 范例： 廣州萬科城市花園 E棟、 F棟 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 2. 工字形 適用戶數(shù)：一梯四戶至一梯六戶 常用戶數(shù)：一梯四戶 適用于用地方正且較寬松 、 南北兩向皆有良好外向資源的地塊 。 與大進(jìn)深小面寬的凸字形對比 ，優(yōu)點(diǎn)是每一戶皆可三面采光通風(fēng) ， 缺點(diǎn)是土地利用率略低 。 范例：和平家園 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 范例：駿景花園 范例：麗江花園左岸 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 3. 蝶 形 適用戶數(shù)：一梯四戶至一梯六戶 常用戶數(shù)：一梯六戶 適用于用地方正且較寬松 、 南北兩向皆有良好外向資源的地塊 。 從平面組合形式看 ， 類似凸字形與工字形的結(jié)合 。 一梯六戶的組合在保持凸字形和工字形優(yōu)點(diǎn)的同時(shí) ， 進(jìn)一步提高了土地利用率 。 因此 ， 蝶形成為廣州近年高層多戶的主流平面形態(tài) 。 范例：富力陽光美居 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 范例：廣州雅居樂 范例：新城海濱花園 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 范例： 時(shí)代花園 Laguna 廣州萬科產(chǎn)品庫 高層住宅平面形態(tài)及典型戶型平面分析 4. Y字形 適用戶數(shù)：一梯三戶至一梯六戶 常用戶數(shù)：一梯六戶 適用于不規(guī)則或較寬松 、 四周沒有不良外向資源的地塊 。