地級市城市商業(yè)綜和縣城合體的開發(fā)與運營規(guī)律(1)-資料下載頁
2025-01-08 04:15本頁面
【正文】 案初步設(shè)計和商業(yè)規(guī)劃分析認為 ， 項目是國內(nèi)難得的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目 ， 具有建設(shè)一流綜合體和購物中心的可能性 。 我們認為項目立地條件是客觀的 ， 我們需要根據(jù)立地條件制定開發(fā)戰(zhàn)略 ， 開發(fā)五星級酒店 、 購物中心 、 寫字樓和公寓等綜合體是項目最合理的選擇 ， 項目的定位不是簡單衡量開發(fā)面積的多少 ， 不僅要考慮項目功能互補 ， 在未來競爭中處于有利位置 ， 而且要考慮綜合體項目的可持續(xù)經(jīng)營 。 售樓時機選擇 ? 我們建議在項目開工時候進行項目集中宣傳，在招商新聞發(fā)布會上就開始商品銷售的登記工作，積累客戶群體。 ? 開盤時機選擇 ? 考慮到項目資金的回籠問題，我們一般建議在項目封頂時機舉辦開盤活動，集中取得銷售回款，降低項目融資成本。 ? 根據(jù)新摩爾公司在地級城市銷售經(jīng)驗，一般在預(yù)熱取得良好效果前提下，采取集中投入方式，舉辦大規(guī)?？蛻魻I銷活動，一般一個月時間就可以完成 60%商鋪銷售任務(wù)，三個月時間可以完成80%銷售任務(wù)，半年能夠完成整體銷售目標。 總結(jié)與未來展望 ? 我國地級城市眾多，沿海發(fā)達地級市和中等發(fā)達內(nèi)陸地級城市也發(fā)展迅速，我國城市綜合體在未來具有較高的前景，我們通過數(shù)個項目實際案例操作和國外考察總結(jié)，提煉了地級城市綜合體操作的工作流程和方法，我們主張： ? 商圈研究與城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃先行，避免商業(yè)布局的重大失誤。 ? CBD在地級城市中需要在有條件城市進行規(guī)劃，例如類似徐州這樣的城市就需要 CBD。 ? 綜合體開發(fā)需要高起點起步，由開發(fā)商與商業(yè)管理公司以及建筑設(shè)計機構(gòu)密切配合，繼承人類在綜合體領(lǐng)域研究的成熟成果，注重可持續(xù)經(jīng)營。 ? 我們愿意團結(jié)開發(fā)商共同探索高起點開發(fā)我國城市綜合體，減少失敗概率，借鑒日本等國家開發(fā)綜合體的流程和經(jīng)營經(jīng)驗，提升我國綜合體開發(fā)和運營水平。 謝 謝 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 06:47:4306:47:4306:471/25/2023 6:47:43 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :47:4306:47Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 06:47:4306:47:4306:47Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :47:4306:47:43January 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 25日星期三 上午 6時 47分 43秒 06:47: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 上午 6時 47分 :47January 25, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 25日星期三 6時 47分 43秒 06:47:4325 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 6時 47分 43秒 上午 6時 47分 06:47: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 06:47:4306:47:4306:471/25/2023 6:47:43 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :47:4306:47Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 06:47:4306:47:4306:47Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :47:4306:47:43January 25, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 6時 47分 43秒 06:47: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 6時 47分 :47January 25, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 25日星期三 6時 47分 43秒 06:47:4325 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 6時 47分 43秒 上午 6時 47分 06:47: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 06:47:4306:47:4306:471/25/2023 6:47:43 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :47:4306:47Jan2325Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 06:47:4306:47:4306:47Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :47:4306:47:43January 25, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 6時 47分 43秒 06:47: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 6時 47分 :47January 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 25日星期三 6時 47分 43秒 06:47:4325 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 6時 47分 43秒 上午 6時 47分 06:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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