學(xué)習(xí)情境五建設(shè)工程竣工決算-資料下載頁
2025-01-07 19:43本頁面
【正文】 形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則。 ① 投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。 ② 購入的無形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。 ③ 企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。 ④ 企業(yè)接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價(jià)計(jì)價(jià)。 ⑤ 無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷，即企業(yè)為無形資產(chǎn)支出的費(fèi)用應(yīng)在無形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時(shí)補(bǔ)償。 （ 2）無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法。 ① 專利權(quán)的計(jì)價(jià)。 ② 非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)。 ③ 商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。 ④ 土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。 學(xué)習(xí)單元 3 保修費(fèi)用的確定 ?基礎(chǔ)知識 一、保修費(fèi)用的含義 保修費(fèi)用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用的支出。 二、保修的范圍和最低保修期限 （一）保修的范圍 （ 1）屋面、地下室、外墻陽臺、衛(wèi)生間、廚房等處的滲水、漏水問題。 （ 2）各種通水管道（如自來水、熱水、污水、雨水等）的漏水問題，各種氣體管道的漏氣問題，通氣孔和煙道的堵塞問題。 （ 3）水泥地面有較大面積空鼓、裂縫或起砂問題。 （ 4）內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡、脫落或墻面漿活起堿脫皮問題，外墻粉刷自動(dòng)脫落問題。 （ 5）暖氣管線安裝不妥，出現(xiàn)局部不熱、管線接口處漏水等問題。 （ 6）影響工程使用的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等存在質(zhì)量問題。 （ 7）其他由于施工不良而造成的無法使用或不能正常發(fā)揮使用功能的工程部位。 （二）保修的期限 （ 1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 （ 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5年。 （ 3）供熱與供冷系統(tǒng)為 2個(gè)采暖期和供熱期。 （ 4）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年。 （ 5）其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日算起。 三、建設(shè)項(xiàng)目保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及費(fèi)用處理 （一）保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任 （ 1）因承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任 。 （ 2）由于勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處理。 （ 3）由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷，或發(fā)包人竣工驗(yàn)收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任 。 （ 4）建設(shè)部第 60號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。 （ 5）有的項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理使用年限，采用保修保險(xiǎn)方式。 （二）保修的操作方法 1．發(fā)送保修證書（房屋保修卡） 2．填寫“工程質(zhì)量修理通知書” 3．實(shí)施保修服務(wù) 4．驗(yàn)收 （三）保修費(fèi)用及其處理 1．保修費(fèi)用的含義 保修費(fèi)用是指對保修期問和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。 2．保修費(fèi)用的處理 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，在保修費(fèi)用的處理問題上，必須根據(jù)修理項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容以及檢查修理等多種因素的實(shí)際情況，區(qū)別保修責(zé)任。 ?學(xué)習(xí)案例 某工程項(xiàng)目業(yè)主通過工程量清單招標(biāo)方式確定某投標(biāo)人為中標(biāo)人，并與其簽訂了工程承包合同，工期４個(gè)月。有關(guān)工程價(jià)款條款如下。 （ 1）分項(xiàng)工程清單中含有兩個(gè)分項(xiàng)工程，工程量分別為甲項(xiàng) 2300 m3，乙項(xiàng) 3 200 m3，清單報(bào)價(jià)中甲項(xiàng)綜合單價(jià)為 180元 /m3，乙項(xiàng)綜合單價(jià)為 160元 /m3。當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加（或減少） 10%以上時(shí)，應(yīng)進(jìn)行調(diào)價(jià)，超出部分其單價(jià)調(diào)價(jià)系數(shù)為 （ ）。 （ 2）措施項(xiàng)目清單中含有模板及其支撐等 6個(gè)項(xiàng)目，總費(fèi)用 18萬元，該項(xiàng)費(fèi)用均一次性包死，不得調(diào)價(jià)。 （ 3）其他項(xiàng)目清單中僅含零星工作費(fèi)一項(xiàng)，費(fèi)用為 3萬元，實(shí)際施工中，該零星工作項(xiàng)目和數(shù)量未發(fā)生變化。 （ 4）規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率 %，稅金 %。 有關(guān)付款條款如下。 （ 1）材料預(yù)付款為分項(xiàng)工程合同價(jià)的 20%，于開工前支付，在最后兩個(gè)月平均扣除。 （ 2）措施項(xiàng)目費(fèi)于開工前和開工后第 2月末分兩次平均支付。 （ 3）零星工作費(fèi)于最后 1個(gè)月結(jié)算。 （ 4）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按 5%的比例扣留質(zhì)量質(zhì)量保證金。 承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表 59所示。 月份 分項(xiàng)工程 1 2 3 4 甲 500 800 800 600 乙 700 900 800 400 表 59 每月實(shí)際完成工程量表 單位： m3 ?想一想 1．該工程預(yù)計(jì)合同總價(jià)為多少？材料預(yù)付款是多少？首次支付措施項(xiàng)目費(fèi)是多少？ 2．每月分項(xiàng)工程量價(jià)款是多少？承包商每月應(yīng)得工程款是多少？
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