孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)及招商策略提-資料下載頁(yè)
2025-01-07 19:42本頁(yè)面
【正文】 優(yōu)惠。 ?大客戶滿 1年的返還第一年全部租金，第二年優(yōu)先進(jìn)駐，并按第一條實(shí)行 優(yōu)惠。 ?招商中可介紹十組以上（含）其他客戶的，給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù) 額為所介紹或帶來(lái)客戶簽約總金額的 10%（只限第一年）。 二、與一般商戶 ?合同期為 6個(gè)月到 1年?；酒诹鶄€(gè)月，執(zhí)行最高招商價(jià)格； 1年期，實(shí) 行后半年 9折優(yōu)惠。 ?一般商戶介紹其他商戶進(jìn)駐，五戶以上（含）獎(jiǎng)勵(lì)大部地自己鋪位面積 的半年租金；十戶以上（含）免自己商鋪一年租金。 ■ 合作方式 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益測(cè)算 第四部分 保守測(cè)算：假設(shè)四十年租金不變，維持在一個(gè)平均水平，三層平均租金 為 50元 /平米 /月。那么 57000平米的年收益為 3439萬(wàn)元。 40年總收益： 。 返給農(nóng)民的總數(shù)為： 79350200元 *= 40年凈收益： =10億元 常規(guī)算法：三年之后，返租每五年一個(gè)周期，無(wú)論招商和返租比例都是 一個(gè)比較穩(wěn)定數(shù)字。按租金的一般遞增規(guī)律測(cè)算后 37年的變化及交易總額。 ■ 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益測(cè)算 第一個(gè)階段 ——五年 ：平均租金應(yīng)該能維持在 40元 /平米 /月，返租五年定為平均 11%，五年共計(jì)55%。 租金收益： 40元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *5年 = 返租額： 79350200元 *55%=4364萬(wàn)元 五年凈收益為： 4364萬(wàn) =9336萬(wàn)元 第二個(gè)階段 ——十年 ：平均租金基本能維持在 60元 /平米 /月，返租十年平均定為封頂?shù)?12%，十年共計(jì) 120%。 租金收益： 60元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *10年 = 返租額： 79350200元 *120%=9522萬(wàn)元 十年凈收益： 9522萬(wàn) = 第三個(gè)階段 ——十年 ：平均租金基本能維持在 75元 /平米 /月，返租十年平均定為封頂?shù)?12%，十年共計(jì) 120%。 租金收益： 75元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *10年 = 返租額： 79350200元 *120%= 9522萬(wàn)元 十年凈收益： 9522萬(wàn)元 = 第三個(gè)階段 ——12年 ：平均租金基本能維持在 100元 /平米 /月，返租 12年平均定為封頂?shù)?12%，12年共計(jì) 144%。 租金收益： 100元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *12年 = 返租額： 79350200元 *144%= 十二年凈收益： = 四十年總收益： 9350萬(wàn)元 +9336萬(wàn)元 + + + = ■ 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益測(cè)算（常規(guī)算法） 鄂爾多斯 市 食品安全示范基地 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng) 案名 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng) 招商策略 渠道接觸 形象引爆 功能 數(shù)字化平臺(tái)服務(wù)的專業(yè)市場(chǎng) 體驗(yàn)提升 圈層擴(kuò)大 主打標(biāo)識(shí) 招商策略 推廣程序 12大節(jié)奏 推廣方案 價(jià)值連城 五唯論 六 大策略 推廣策略 ■本提案小結(jié) logo The End Thank You
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