孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場經(jīng)營及招商策略提-資料下載頁
2025-01-07 19:42本頁面
【正文】 優(yōu)惠。 ?大客戶滿 1年的返還第一年全部租金，第二年優(yōu)先進駐，并按第一條實行 優(yōu)惠。 ?招商中可介紹十組以上（含）其他客戶的，給予現(xiàn)金獎勵，具體獎勵數(shù) 額為所介紹或帶來客戶簽約總金額的 10%（只限第一年）。 二、與一般商戶 ?合同期為 6個月到 1年?；酒诹鶄€月，執(zhí)行最高招商價格； 1年期，實 行后半年 9折優(yōu)惠。 ?一般商戶介紹其他商戶進駐，五戶以上（含）獎勵大部地自己鋪位面積 的半年租金；十戶以上（含）免自己商鋪一年租金。 ■ 合作方式 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場 項目運營收益測算 第四部分 保守測算：假設(shè)四十年租金不變，維持在一個平均水平，三層平均租金 為 50元 /平米 /月。那么 57000平米的年收益為 3439萬元。 40年總收益： 。 返給農(nóng)民的總數(shù)為： 79350200元 *= 40年凈收益： =10億元 常規(guī)算法：三年之后，返租每五年一個周期，無論招商和返租比例都是 一個比較穩(wěn)定數(shù)字。按租金的一般遞增規(guī)律測算后 37年的變化及交易總額。 ■ 項目運營收益測算 第一個階段 ——五年 ：平均租金應(yīng)該能維持在 40元 /平米 /月，返租五年定為平均 11%，五年共計55%。 租金收益： 40元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *5年 = 返租額： 79350200元 *55%=4364萬元 五年凈收益為： 4364萬 =9336萬元 第二個階段 ——十年 ：平均租金基本能維持在 60元 /平米 /月，返租十年平均定為封頂?shù)?12%，十年共計 120%。 租金收益： 60元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *10年 = 返租額： 79350200元 *120%=9522萬元 十年凈收益： 9522萬 = 第三個階段 ——十年 ：平均租金基本能維持在 75元 /平米 /月，返租十年平均定為封頂?shù)?12%，十年共計 120%。 租金收益： 75元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *10年 = 返租額： 79350200元 *120%= 9522萬元 十年凈收益： 9522萬元 = 第三個階段 ——12年 ：平均租金基本能維持在 100元 /平米 /月，返租 12年平均定為封頂?shù)?12%，12年共計 144%。 租金收益： 100元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *12年 = 返租額： 79350200元 *144%= 十二年凈收益： = 四十年總收益： 9350萬元 +9336萬元 + + + = ■ 項目運營收益測算（常規(guī)算法） 鄂爾多斯 市 食品安全示范基地 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場 案名 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場 招商策略 渠道接觸 形象引爆 功能 數(shù)字化平臺服務(wù)的專業(yè)市場 體驗提升 圈層擴大 主打標識 招商策略 推廣程序 12大節(jié)奏 推廣方案 價值連城 五唯論 六 大策略 推廣策略 ■本提案小結(jié) logo The End Thank You
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