大亞灣華南國(guó)際項(xiàng)目策劃構(gòu)想講義-資料下載頁(yè)
2025-01-07 18:18本頁(yè)面
【正文】 體，將發(fā)散的信息整合成商務(wù)的 焦點(diǎn)，為商戶創(chuàng)造價(jià)值。 . ●特色產(chǎn)品發(fā)布功能： 了解相關(guān)行業(yè)的特色及急需的國(guó)內(nèi)外產(chǎn)品 品種。在招商過(guò)程中，將有針對(duì)性地重點(diǎn)引進(jìn)特色產(chǎn)品及特殊 材料，確保大亞灣國(guó)際石化產(chǎn)品及原材料交易園經(jīng)營(yíng)品種的齊 全和特色。 . ●技術(shù)研發(fā)功能 ：提供行業(yè)技術(shù)交流平臺(tái)，吸引高水平技術(shù)研究 機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，為大亞灣國(guó)際石化產(chǎn)品及原材料交易園引入技術(shù)專 家，為工藝創(chuàng)新、技術(shù)發(fā)展提供導(dǎo)引，啟迪方向，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升 級(jí)。 . ●倉(cāng)儲(chǔ)功能： 配備普通倉(cāng)儲(chǔ)和保稅、監(jiān) 管倉(cāng)儲(chǔ)，為商戶提供規(guī)范、實(shí)用的專用 存儲(chǔ)空間，確保充足的貨源。增加商戶 對(duì)采購(gòu) 企業(yè)的吸引力。 . ●生活服務(wù)功能： 提供高質(zhì)量的生 活配套服務(wù)中心，其中包括旅游 業(yè)、商務(wù)、超級(jí)市場(chǎng)、高級(jí)住宅 公寓等。 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) ● 建筑識(shí)別感強(qiáng)烈，現(xiàn)代物流、國(guó)際性的建 筑原素，在成本投入許可的情況下可多使 用。 . ● 整體規(guī)劃上須考慮城市規(guī)劃的因 素，如西部臨新澳大道的建筑風(fēng) 格等，為將來(lái)成為大亞灣石化新 城標(biāo)志性建筑打下埋伏。 ● 處理好車(chē)行系統(tǒng)和人行系統(tǒng)。 . ● 注重分期開(kāi)發(fā)，使建設(shè)工期和銷(xiāo) 售分期完善結(jié)合，充分考慮一期 開(kāi)發(fā)的物業(yè)，把它很好的融入到 項(xiàng)目的總體規(guī)劃中。 規(guī)劃建議 （ 1） 總體結(jié)構(gòu)布局： ●組織結(jié)構(gòu)： 建議項(xiàng)目劃分成 4個(gè)組團(tuán)： 第一組團(tuán)：生活配套組團(tuán)（以一期正 在施工的 8棟建筑為主體） 第二組團(tuán)：交易組團(tuán) 第三組團(tuán)：會(huì)展組團(tuán) 第四組團(tuán)：商務(wù)組團(tuán) ●小區(qū)空間結(jié)構(gòu)： 建議主入口設(shè)置在地塊西部，使項(xiàng)目更接近 主干道，以形成氣勢(shì)宏偉的標(biāo)志性主體； 在建筑平面布局上盡可能突破專業(yè)市場(chǎng)常用 的呆板大兵營(yíng)式的行列布局?？梢誀I(yíng)造靈氣和動(dòng) 感，令人愉悅、振奮； 高瞻遠(yuǎn)矚，充分考慮項(xiàng) 目東部市政路網(wǎng)的布局，留出東部入口，使其很 好的與大亞灣火車(chē)站形成呼應(yīng)，為未來(lái)開(kāi)發(fā)提供 最佳的接續(xù)、延展點(diǎn)。 . ●道路系統(tǒng)組織 項(xiàng)目?jī)?nèi)道路應(yīng)構(gòu)架清晰，功能明確，并充分考慮停車(chē)泊位問(wèn)題。 . ●生活配套 商、飲、服等功能配套，盡可能布置在生活服務(wù)中心，可以聚集人氣，帶旺商鋪。 生活配套主要包括以下內(nèi)容：超市、銀行、郵局、美容美法、洗浴桑拿、藥店、花店、證券、家飾店、五金店、酒吧、茶館、餐飲、網(wǎng)吧、面包屋、報(bào)亭、音影房、沖曬、干洗店、車(chē)輛保養(yǎng)、影樓等。 ● 設(shè)施配套建議 A, 必要的管網(wǎng)配套如給水、排水、電力、燃?xì)狻⑼ㄓ?、電視電纜等應(yīng)在 規(guī)劃中綜合布置，其中排水實(shí)行雨、污分流制。 B．智能化管網(wǎng)配套，應(yīng)考慮寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的管線配置或者預(yù)留問(wèn)題。 C． 35KV的高壓線改為落地地管線，應(yīng)在規(guī)劃中應(yīng)統(tǒng)一考慮。 D． 社區(qū)設(shè)施如燈具、室外音響、標(biāo)識(shí)設(shè)施以及垃圾筒等其它服務(wù)設(shè) 施，應(yīng)有機(jī)地融入整體景觀環(huán)境中。 E．安全設(shè)施 需要通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，以及完善的保安管理，細(xì)致的安排，買(mǎi)家就 會(huì)對(duì)項(xiàng)目的安全有足夠的信心。 20231127 演講完畢，謝謝觀看！
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