竹源民居項(xiàng)目策劃推廣提案-資料下載頁
2025-01-07 14:01本頁面
【正文】 3）、小區(qū)外圍。 建議：小區(qū)以“蘇州模式”柵欄型與外隔離，柵欄內(nèi)以竹叢帶建成圈。以準(zhǔn)封閉式為宜。 我們認(rèn)為：小區(qū)外圍是采用開放式還是封閉式管理 ，主要取決于樓盤的建筑風(fēng)格和園林設(shè)計(jì)以及周邊環(huán)境。從我們所了解的情況來看，貴司是推崇古今式風(fēng)格，打中國傳統(tǒng)文化旗號，這與開放式不相適應(yīng)；從區(qū)位交通而言，兩面臨街，全面敞開，只能更添嘈雜，這與開發(fā)理念的“舒適、幽雅、安全”不相適應(yīng)；從我們認(rèn)定的推廣定位來看，全面敞開，只能令家的溫馨、園的雅致坦然無存（敞開兩邊是路，并不能給活動空間帶來什么）。所以，我們認(rèn)為， 本樓盤的核心賣點(diǎn)其實(shí)就在于園林本身之內(nèi)業(yè)主們對那份溫馨、那份雅致、那份舒適 、 那份享受的悠然自得心態(tài) 。 亦即本樓盤特色的生活方式、社區(qū)文化主題 。這份心態(tài)和生活方式，我們不能破環(huán)，一旦破環(huán)，那可能真的就是“民居”（平民化居宅）了。 19 4）、樓盤名稱 針對竹源民居這個名稱，通過我們市調(diào)人員在東圃版塊初步對數(shù)十白領(lǐng)階層的消費(fèi)者，作了隨機(jī)調(diào)查和電話訪問，普遍反映名字太過于俗氣、平民化，鄉(xiāng)里味濃。表示不能接受。鑒此，我們建議改名。 參考名稱： A、竹源雅居；竹的高品位與雅字高品位相吻，視覺和聽覺都令人心儀，產(chǎn)生聯(lián)想。 B、竹源名居，動一字，倍加檔次，名氣畢現(xiàn)。 C、萬竹源，大氣，視覺沖擊強(qiáng)，活力源泉。 為提高樓盤品牌念金量，可請文化界名人提寫牌名。 六棟樓名字分別為：竹夢軒、竹露臺、竹葉園、竹泉灣、竹詩閣、竹香亭。內(nèi)均含竹字。 20 三、推廣階段及時間計(jì)劃 第一階段 造勢熱盤 時間： 12月 3日始 —— 1月 1日 工作內(nèi)容：市場研究、樓盤規(guī)劃定位，樓書單張籌劃、東圃路牌廣告、墻體廣告。視 進(jìn)度情況進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)訂。 第二階段 煉盤階斷 時間： 1月 1日 —— 春節(jié)前。 工作內(nèi)容：媒介硬、軟性廣告 第三階段 推盤階段 時間： 2023年 4月 1日 —— 5月 1日 工作內(nèi)容：全方位出擊、推廣。 第四階段 保溫階段 時間：一期工程完成，二期工程開始。 工作內(nèi)容：物業(yè)管理的服務(wù)體系建設(shè) 。 說明：此計(jì)劃為僅供參考的工作思路，實(shí)際執(zhí)行以樓盤進(jìn)度為準(zhǔn)。 21 一、服務(wù)形式：全程代理形式。 二、服務(wù)內(nèi)容： 全程策劃代理組織、執(zhí)行、監(jiān)控； 公關(guān)活動策劃； 營銷活動策劃； 媒介策劃、分析、投放；； 售樓部設(shè)計(jì)制作 戶外路牌設(shè)計(jì)發(fā)布； CI識別系統(tǒng)導(dǎo)入； 樓書設(shè)計(jì)制作 單張?jiān)O(shè)計(jì)制作； 三、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 策劃服務(wù)費(fèi)： 20萬元。主要完成上列整體服務(wù)內(nèi)容的智力勞動。 推廣執(zhí)行費(fèi)：收取推廣費(fèi)總額 8%的傭金。 主要為全程推廣執(zhí)行服務(wù)費(fèi)。 第四章 省廣內(nèi)容與收費(fèi) 22 第五章 省廣服務(wù)案例 在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面以品牌整體代理為主，曾經(jīng)及其正在代理的客戶有：麗江花園 — 康城居；合生創(chuàng)展集團(tuán) 暨南花園、華景新城、愉景雅苑、駿景花園、帝景苑；廣州奧林匹克花園；中華廣場、星河灣等等 。 23 24
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