【正文】 484占比 50% 15% 7% 28% 100%10 640 18 64 0 48 16 12811 590 18 72 36 0 36 144小計(jì) 136 36 48 52 272占比 50% 13% 18% 19% 100%標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡)層數(shù) 7 5 ㎡兩居 5 5 ㎡一居 8 0 ㎡兩居 9 0 ㎡三居 總戶數(shù)1 885 18 108 54 0 54 2162 295 18 36 18 0 18 723 910 18 108 36 18 54 2164 910 17 102 34 17 51 204小計(jì) 354 142 35 177 708占比 50% 20% 5% 25% 100%5 295 18 36 18 0 18 726 590 18 72 36 0 36 1447 590 18 72 36 0 36 1448 590 18 72 36 0 36 1449 295 18 36 18 0 18 72小計(jì) 252 126 0 126 504占比 50% 25% 0% 25% 100%總計(jì) 984 376 119 489 1968所占比例 50% 19% 6% 25% 100%一期戶型配比二期戶型配比一期： 2023年底，貨值約 5個億 二期： 2023年第一、二季度，貨值約 3個億 三期： 2023年第三季度，貨值約 7個億 四期： 2023年第一季度，貨值約 5個億 項(xiàng)目重要運(yùn)營問題分析 ? 快速的開發(fā)節(jié)奏，是項(xiàng)目通過低總價(jià)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)的基礎(chǔ)。 ? 突破通州現(xiàn)有項(xiàng)目比價(jià)關(guān)系，是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)的關(guān)鍵。 運(yùn)營結(jié)論 項(xiàng)目運(yùn)營策略選擇： 區(qū)域公司目前項(xiàng)目的典型特征： 進(jìn)入 2023年，走量產(chǎn)品基本沒有，即使朗悅項(xiàng)目也受地價(jià)的影響，需在走量與利潤之間有所平衡。 目前在售產(chǎn)品對未來的利潤表現(xiàn)缺少支撐。 高端存量占區(qū)域庫存比例高。 運(yùn)營結(jié)論 項(xiàng)目運(yùn)營策略選擇： 通州項(xiàng)目的角色站位： 1. 基于獲取地價(jià)的優(yōu)勢，項(xiàng)目可以做到兼顧快速回籠現(xiàn)金流和保持利潤率水平?；诙愘M(fèi)的影響，本項(xiàng)目實(shí)際操作中追求現(xiàn)金流將是最有利的選擇。 IRR27%，凈利率 12% 2. 基于地塊和片區(qū)的屬性，本項(xiàng)目可以通過小面積低總價(jià)的純剛需產(chǎn)品，形成區(qū)片的差異化產(chǎn)品，支撐經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 3. 借助集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化研究的成果，本項(xiàng)目具備形成開發(fā)運(yùn)作效率典范的基礎(chǔ)。 同時(shí)快節(jié)奏也為支撐差異化產(chǎn)品轉(zhuǎn)化的經(jīng)營利器順利實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。 4. 借助集團(tuán)的成本限額指標(biāo)管理方法論，項(xiàng)目全方位全過程系統(tǒng)貫徹有效成本、低成本策略，有力支撐低售價(jià)低總價(jià)高利潤目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 運(yùn)營結(jié)論 開發(fā)節(jié)奏安排 – 由品質(zhì)相對較高的南地塊向北地塊分三批推進(jìn)銷售。 – 利用 202 2023兩年時(shí)間銷售去化結(jié)案。 – 通過結(jié)構(gòu)封頂按揭放貸這個利益點(diǎn)，協(xié)調(diào)施工和銷售的配合。 – 202 2023兩年分地塊結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤。 運(yùn)營結(jié)論 開發(fā)節(jié)奏安排 注：本項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏嚴(yán)格按照集團(tuán)以銷定產(chǎn)指導(dǎo)思想實(shí)施，后續(xù)批次開發(fā)計(jì)劃根據(jù)實(shí)際銷售節(jié)奏進(jìn)行合理調(diào)整 運(yùn)營結(jié)論 銷售和利潤安排一覽表 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:24:5807:24:5807:241/25/2023 7:24:58 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :24:5807:24Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 07:24:5807:24:5807:24Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :24:5807:24:58January 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 25日星期三 上午 7時(shí) 24分 58秒 07:24: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 7時(shí) 24分 :24January 25, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 24分 58秒 07:24:5825 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 7時(shí) 24分 58秒 上午 7時(shí) 24分 07:24: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:24:5807:24:5807:241/25/2023 7:24:58 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :24:5807:24Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:24:5807:24:5807:24Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :24:5807:24:58January 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 7時(shí) 24分 58秒 07:24: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 7時(shí) 24分 :24January 25, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 24分 58秒 07:24:5825 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時(shí) 24分 58秒 上午 7時(shí) 24分 07:24: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:24:5807:24:5807:241/25/2023 7:24:58 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :24:5807:24Jan2325Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:24:5807:24:5807:24Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :24:5807:24:58January 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 7時(shí) 24分 58秒 07:24: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 7時(shí) 24分 :24January 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 24分 58秒 07:24:5825 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 7時(shí) 24分 58秒 上午 7時(shí) 24分 07:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴