國(guó)際經(jīng)營(yíng)租賃合作(ppt65)-資料下載頁
2025-01-07 08:07本頁面
【正文】 租金的構(gòu)成 在國(guó)際租賃合作中，租金的計(jì)算非常重要。 構(gòu)成租金的因素很多，一 般來說主要有，租賃物件的購(gòu)置成本、租賃期間的利息、設(shè)備的進(jìn)口手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用等。 租賃方式不同，構(gòu)成租金的要素就會(huì)不同，在具體計(jì)算租金時(shí)應(yīng)該結(jié)合不同租賃方式的特點(diǎn)進(jìn)行。 （ 1）租賃物件的購(gòu)置價(jià)格 租賃物件的購(gòu)置價(jià)格主要包括：成本、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和進(jìn)口關(guān)稅。 在計(jì)算這筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)該 將租賃期滿時(shí)租賃物件的殘值扣除，因?yàn)檫@部分殘值將會(huì)通過出售得到回收。 如果是在租賃期內(nèi)全部折算，只有名義上的殘值則除外。 （ 2）租賃期間的利息費(fèi)用 由于租賃公司購(gòu)買租賃物件的款項(xiàng)大部分是通過各種渠道融資而來的，因此在租金的構(gòu)成中，利息是很重要的部分。 利息計(jì)算要根據(jù)簽約時(shí)國(guó)際金融市場(chǎng)的利率來確定。 （ 3）經(jīng)營(yíng)管理方面的開支和手續(xù)費(fèi) 這是除上述費(fèi)用以外的，經(jīng)營(yíng)管理租賃項(xiàng)目所必需的一切開支。 在國(guó)際租賃業(yè)務(wù)中，租賃物件的購(gòu)置價(jià) 格和貸款利息都是比較固定的，而經(jīng)營(yíng)管理方面開支的計(jì)算需要綜合考慮各種因素。 而且，租金的高低是否合理也要看這一部分是如何確定和計(jì)算的。 如各種稅金，包括承租人應(yīng)交納的資產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅等。 在衡平租賃方式下，稅收優(yōu)惠可使租金降低應(yīng)予以考慮；保險(xiǎn)費(fèi)，在融資租賃方式中，保險(xiǎn)費(fèi)由承租人承擔(dān)，不記入租金內(nèi)； 在經(jīng)營(yíng)租賃方式中，租金則由出租人承擔(dān)，應(yīng)列入租金內(nèi)；凈利潤(rùn)，凈利潤(rùn)是出租人預(yù)計(jì)的利潤(rùn)，通常均略高于銀行放款的利息，因出租者除了提供融資外，還承擔(dān)著一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 租金的計(jì)算方法 （ 1）附加率法 附加率法是在租賃資產(chǎn)的貨價(jià)基礎(chǔ)上再加上個(gè)特定的比率來計(jì)算租金的方法。 其計(jì)算公式為： （ 2）年金法 將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)在未來各租賃期間內(nèi)的租金額按一定比 例予以折現(xiàn)，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)的概算成本，以此方法來計(jì)算租金叫年金法。 （ 3）遞減式計(jì)算方法 遞減式計(jì)算方法的計(jì)算公式為： 每期租金 ＝ 租賃資產(chǎn)貨價(jià) （ 1＋租金支付期數(shù)折現(xiàn)率） ＋ 租賃資產(chǎn)貨價(jià) 附加率 租金支付期數(shù) 每期租金＝各期占款本金數(shù)年利率占款年數(shù)＋各期應(yīng)還本金數(shù) （ 4）平均分?jǐn)偡? 一般租金計(jì)算方法式： 說明： ①租賃貨價(jià)。 這是指購(gòu)買該租賃物時(shí)所花費(fèi)的成本， （每期）租金＝ （租賃貨價(jià)－估計(jì)殘值）＋利息＋手續(xù)費(fèi) 租金支付期數(shù) 租賃物的購(gòu)置價(jià)格應(yīng)該是國(guó)際市場(chǎng)同類物品的平均價(jià)格，加上一定的保險(xiǎn)費(fèi)和運(yùn)費(fèi)。 ②估計(jì)殘值。 采用融資性租賃方式時(shí)，是以全部回收投資計(jì)算租金， 則殘值基本等于零。 如采用其他租賃方式時(shí)，到期殘值的估計(jì)應(yīng)結(jié)合每種方式的特點(diǎn)來計(jì)算。 總之，殘值估計(jì)的多與少，直接影響租金的數(shù)額。 ③銀行利息。 利息按銀行得利辦法計(jì)算出租賃期的租金后，再按期分?jǐn)傊Ц丁? 利息的高或低，關(guān)系到租金的高或低。 ④手續(xù)費(fèi)包括經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的必要開支。 ⑤租金支付期數(shù)。 租金支付時(shí)間可以是每月、季度、半年或一年支付一次租金。 如果是每一年支付一次租金，租賃期限為 5年，則租金支付期數(shù)為 5次。 租金的支付 在國(guó)際租賃合同中，一般要對(duì)租金的金額、支付辦法、 支付地點(diǎn)、開始支付的日期、支付貨幣和租金支付次數(shù)等加以明確規(guī)定。 （ 1）國(guó)際租賃的支付辦法歸納起來，主要有兩種類型： 一種是等額分期支付。 等額支付的做法是，承租人按月、季度、半年或一年一次，支付等額的租金。 另一種是不等額支付。 所謂不等額支付的做法就是根據(jù)時(shí)間、生產(chǎn)的銷售來決 定什么時(shí)候支付以及每次支付多少。 具體方法有： ①季節(jié)性支付。 由于有些租賃物件在不同的季節(jié)里需求不一樣，為了促銷和擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù)，租賃公 司往往在不同的銷售季節(jié)里采用不同的租賃價(jià)格。 如，在租賃市場(chǎng)上，當(dāng)該物件的租賃需求旺盛時(shí)，收取高一些租金；反之，亦相反。 ②逐步遞增支付。 顧名思義，這種方法就是根據(jù)生產(chǎn)和銷售的預(yù)期情況，在訂立租金支付條款時(shí)確定，按一定逐步增加每次租金的支付數(shù)額。 ③延期支付。 有時(shí)承租人為了得到一段時(shí)間的寬限， 希望延期開始支付租金。 這樣做會(huì)導(dǎo)致承租人支付的租金數(shù)額的增加。 （ 2）關(guān)于支付貨幣。 一般情況下，支付租金的貨幣應(yīng)該同購(gòu)買該租賃物件所使用的貨幣相同。 但具體如何去做應(yīng)該按照合同中的規(guī)定去執(zhí)行。 無論使用何種貨幣，都應(yīng)該注意規(guī)避匯率變動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
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