國際經營租賃合作(ppt65)-資料下載頁
2025-01-07 08:07本頁面
【正文】 租金的構成 在國際租賃合作中，租金的計算非常重要。 構成租金的因素很多，一 般來說主要有，租賃物件的購置成本、租賃期間的利息、設備的進口手續(xù)費、維修費、管理費、保險費及其他費用等。 租賃方式不同，構成租金的要素就會不同，在具體計算租金時應該結合不同租賃方式的特點進行。 （ 1）租賃物件的購置價格 租賃物件的購置價格主要包括：成本、運費、保險費和進口關稅。 在計算這筆費用時，應該 將租賃期滿時租賃物件的殘值扣除，因為這部分殘值將會通過出售得到回收。 如果是在租賃期內全部折算，只有名義上的殘值則除外。 （ 2）租賃期間的利息費用 由于租賃公司購買租賃物件的款項大部分是通過各種渠道融資而來的，因此在租金的構成中，利息是很重要的部分。 利息計算要根據簽約時國際金融市場的利率來確定。 （ 3）經營管理方面的開支和手續(xù)費 這是除上述費用以外的，經營管理租賃項目所必需的一切開支。 在國際租賃業(yè)務中，租賃物件的購置價 格和貸款利息都是比較固定的，而經營管理方面開支的計算需要綜合考慮各種因素。 而且，租金的高低是否合理也要看這一部分是如何確定和計算的。 如各種稅金，包括承租人應交納的資產稅和營業(yè)稅等。 在衡平租賃方式下，稅收優(yōu)惠可使租金降低應予以考慮；保險費，在融資租賃方式中，保險費由承租人承擔，不記入租金內； 在經營租賃方式中，租金則由出租人承擔，應列入租金內；凈利潤，凈利潤是出租人預計的利潤，通常均略高于銀行放款的利息，因出租者除了提供融資外，還承擔著一定的經營風險。 租金的計算方法 （ 1）附加率法 附加率法是在租賃資產的貨價基礎上再加上個特定的比率來計算租金的方法。 其計算公式為： （ 2）年金法 將一項租賃資產在未來各租賃期間內的租金額按一定比 例予以折現，使其現值總和等于租賃資產的概算成本，以此方法來計算租金叫年金法。 （ 3）遞減式計算方法 遞減式計算方法的計算公式為： 每期租金 ＝ 租賃資產貨價 （ 1＋租金支付期數折現率） ＋ 租賃資產貨價 附加率 租金支付期數 每期租金＝各期占款本金數年利率占款年數＋各期應還本金數 （ 4）平均分攤法 一般租金計算方法式： 說明： ①租賃貨價。 這是指購買該租賃物時所花費的成本， （每期）租金＝ （租賃貨價－估計殘值）＋利息＋手續(xù)費 租金支付期數 租賃物的購置價格應該是國際市場同類物品的平均價格，加上一定的保險費和運費。 ②估計殘值。 采用融資性租賃方式時，是以全部回收投資計算租金， 則殘值基本等于零。 如采用其他租賃方式時，到期殘值的估計應結合每種方式的特點來計算。 總之，殘值估計的多與少，直接影響租金的數額。 ③銀行利息。 利息按銀行得利辦法計算出租賃期的租金后，再按期分攤支付。 利息的高或低，關系到租金的高或低。 ④手續(xù)費包括經營租賃業(yè)務的必要開支。 ⑤租金支付期數。 租金支付時間可以是每月、季度、半年或一年支付一次租金。 如果是每一年支付一次租金，租賃期限為 5年，則租金支付期數為 5次。 租金的支付 在國際租賃合同中，一般要對租金的金額、支付辦法、 支付地點、開始支付的日期、支付貨幣和租金支付次數等加以明確規(guī)定。 （ 1）國際租賃的支付辦法歸納起來，主要有兩種類型： 一種是等額分期支付。 等額支付的做法是，承租人按月、季度、半年或一年一次，支付等額的租金。 另一種是不等額支付。 所謂不等額支付的做法就是根據時間、生產的銷售來決 定什么時候支付以及每次支付多少。 具體方法有： ①季節(jié)性支付。 由于有些租賃物件在不同的季節(jié)里需求不一樣，為了促銷和擴大租賃業(yè)務，租賃公 司往往在不同的銷售季節(jié)里采用不同的租賃價格。 如，在租賃市場上，當該物件的租賃需求旺盛時，收取高一些租金；反之，亦相反。 ②逐步遞增支付。 顧名思義，這種方法就是根據生產和銷售的預期情況，在訂立租金支付條款時確定，按一定逐步增加每次租金的支付數額。 ③延期支付。 有時承租人為了得到一段時間的寬限， 希望延期開始支付租金。 這樣做會導致承租人支付的租金數額的增加。 （ 2）關于支付貨幣。 一般情況下，支付租金的貨幣應該同購買該租賃物件所使用的貨幣相同。 但具體如何去做應該按照合同中的規(guī)定去執(zhí)行。 無論使用何種貨幣，都應該注意規(guī)避匯率變動帶來的風險。
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