【正文】 3）建筑占地面積（ 4）總建筑面積（ 5）建筑高度（ 6）地上面積（ 7）門面面積（ 8）地下面積（ 9）建筑密度（ 10）容積率（ 11）綠地率第五節(jié) 城市詳細規(guī)劃的內容和方法修建性詳細規(guī)劃的內容（ 1）建設條件分析及綜合技術經濟論證； （ 2）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖； （ 3）道路交通規(guī)劃設計； （ 4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計； （ 5）工程管線規(guī)劃設計； （ 6）豎向規(guī)劃設計； （ 7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。1修建性 詳細規(guī) 劃的成果內容?修建性 詳細規(guī) 劃的文件和 圖紙 ——第五節(jié) 城市詳細規(guī)劃的內容和方法（ 1）修建性詳細規(guī)劃文件為規(guī)劃設計說明書； （ 2）修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為 1/5001/2023。第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細規(guī)劃的內容與方法城市居住區(qū)詳細規(guī)劃的任務 城市居住區(qū)規(guī)劃的任務是經濟、合理、有效地使用土地和空間，為居民創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的高質量的居住生活環(huán)境。居住區(qū)詳細規(guī)劃的內容（ 1）選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；（ 2）確定規(guī)模，即確定人口數量（或 /及戶數）和用地的大??；（ 3）擬定居住建筑類型、數量、層數、布置方式；（ 4）擬定公共服務設施（包括允許設置的生產性建筑）的內容、規(guī)模、數量、分布和布置方式；（ 5）擬訂各級道路的寬度、斷面形式、布置方式，對外出入口位置，泊車量和停泊方式；（ 6）擬訂綠地、活動、休憩等室外場地的數量、分布和布置方式；（ 7）擬訂有關市政工程設施的規(guī)劃方案；（ 8）擬訂各項技術經濟指標和造價估算。第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細規(guī)劃的內容與方法居住區(qū)的用地構成（ 1）住宅用地（ 2）公共服務設施用地（ 3）道路用地（ 4）公共綠地用地構成 居住區(qū) 小區(qū) 組團1住宅用地 5060 5565 70802公建用地 1525 1222 6123道路用地 1018 917 7154公共 綠 地 515 36居住區(qū)用地 100 100 100住宅區(qū)各項用地平衡控制指標第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細規(guī)劃的內容與方法居住區(qū)的規(guī)模及其影響因素n 居住區(qū)的規(guī)模分級 ——（ 1）居住區(qū)（ 2）居住小區(qū)（ 3）居住組團n 影響居住區(qū)規(guī)模的主要因素 ——（ 1）公共設施的經濟性和合理的服務半徑（ 2）城市道路規(guī)劃方面的原因（ 3）居民行政管理體制方面的關系居住區(qū)分 級 控制 規(guī) 模表規(guī) 模 居住區(qū) 居住小區(qū) 居住 組團戶 數（ 戶 ） 10000~15000 3000~5000 300~1000人口（人） 30000~50000 10000~15000 1000~3000第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細規(guī)劃的內容與方法（ 4）住宅的層數對居住區(qū)人口和用地規(guī)模也有很大的影響居住區(qū)的規(guī)劃結構基本形式為：居住區(qū) —— 居住小區(qū) —— 居住組團 住宅及其用地的規(guī)劃布置n 需求層次理論n 規(guī)劃設計要求（ 1）方便 （ 4）安全（ 2）舒適 （ 5）美觀 （ 3）衛(wèi)生 （ 1）以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)（ 2）以居住組團為基本單位組織居住區(qū)（ 3）以住宅組團和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細規(guī)劃的內容與方法n 設計總體原則（ 1）社區(qū)發(fā)展原則（ 2）生態(tài)優(yōu)化原則（ 3）共享社區(qū)原則公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 n 公共服務設施的布置要求（ 1）配建水平 （ 2）服務半徑 —— 各級公共服務設施應有合理的服務半徑，一般為：居住區(qū)級 800~1000m居住小區(qū)級 400~500m居住組團級 150200mn 確定服務半徑的因素 1）居民的使用頻率 2）設施的規(guī)模效益 第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細規(guī)劃的內容與方法居住區(qū)道路的規(guī)劃布置n 道路的分級 n 居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置1)居住區(qū)級道路：是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內外交通的聯(lián)系，道路紅線寬度一般為 20~30m。車行道寬度不應小于 9m，如需通行公共交通時，應增至 10~14m，人行道寬度為 2~4m不等；2)居住小區(qū)級道路：是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內部的交通聯(lián)系，道路紅線寬度一般為 10~14m，車行道寬度 6~8m，人行道寬 ~2m；3)居住組團級道路：是居住區(qū)內的支路，用以解決住宅組群的內外交通聯(lián)系，車行道寬度一般為 4~6m；4)宅間小路：通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度不小于 。 此外，在居住區(qū)內還可有專供步行的林陰步道，其寬度根據規(guī)劃設計的要求而定。第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細規(guī)劃的內容與方法?住宅區(qū) 綠 地的構成與分 級（ 1）公共綠地a、居住區(qū)級公共綠地b、小區(qū)級公共綠地c、組團級公共綠地（ 2）宅旁綠地（ 3）專屬綠地（ 4）道路綠地居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析居住區(qū) 規(guī) 劃用地平衡表用地面 積(ha) 比重 (%)人均面 積(m2/人 )居住區(qū)用地 其中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共 綠 地 其他用地 綜合技術經濟指標系列一覽表項 目 計 量 單位數值所占比重 (%)人均面積 (m2人)居住區(qū) 規(guī) 劃 總 用地 hm2 ▲ — — (R) hm2 ▲ 100 ▲① 住宅用地 hm2 ▲ ▲ ▲② 公建用地 hm2 ▲ ▲ ▲③ 道路用地 hm2 ▲ ▲ ▲④ 公共 綠 地 hm2 ▲ ▲ ▲ hm2 ▲ — —居住 戶 （套）數 戶 （套） ▲ — —居住人數 人 ▲ — —戶 均人口 人 /戶 ▲ — —總 建筑面 積 萬 m2 ▲ — — 總 面 積 萬 m2 ▲ 100 ▲① 住宅建筑面 積 萬 m2 ▲ ▲ ▲② 公建面 積 萬 m2 ▲ ▲ ▲ 積 萬 m2 △ — —住宅平均 層 數 層 ▲ — —高 層 住宅比例 ％ △ — —中高 層 住宅比例 ％ △ — —人口毛密度 人 / hm2 ▲ — —人口 凈 密度 人 / hm2 △ — —住宅建筑套密度（毛） 套 / hm2 ▲ — —住宅建筑套密度（ 凈 ） 套 / hm2 ▲ — —住宅建筑面 積 毛密度 萬 m2 / hm2 ▲ — —住宅建筑面 積凈 密度 萬 m2 / hm2 ▲ — —居住區(qū)建筑面 積 毛密度（容 積 率） 萬 m2 / hm2 ▲停 車 率 ％ ▲ — —停 車 位 輛 ▲地面停 車庫 ％ ▲地面停 車 位 輛 ▲住宅建筑 凈 密度 ％ ▲ — —總 建筑密度 ％ ▲ — —綠 地率 ％ ▲ — —拆建比 — △ — —注： ▲必要指 標 ； △ 選 用指 標演講完畢，謝謝觀看！