城市規(guī)劃編制的內(nèi)容和方法課件-資料下載頁
2025-01-05 13:04本頁面
【正文】 3）建筑占地面積（ 4）總建筑面積（ 5）建筑高度（ 6）地上面積（ 7）門面面積（ 8）地下面積（ 9）建筑密度（ 10）容積率（ 11）綠地率第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（ 1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； （ 2）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖； （ 3）道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)； （ 4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)； （ 5）工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)； （ 6）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)； （ 7）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。1修建性 詳細(xì)規(guī) 劃的成果內(nèi)容?修建性 詳細(xì)規(guī) 劃的文件和 圖紙 ——第五節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方法（ 1）修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書； （ 2）修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為 1/5001/2023。第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法城市居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù) 城市居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)是經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，為居民創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的高質(zhì)量的居住生活環(huán)境。居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（ 1）選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；（ 2）確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量（或 /及戶數(shù)）和用地的大??；（ 3）擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式；（ 4）擬定公共服務(wù)設(shè)施（包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑）的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式；（ 5）擬訂各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式，對(duì)外出入口位置，泊車量和停泊方式；（ 6）擬訂綠地、活動(dòng)、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式；（ 7）擬訂有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案；（ 8）擬訂各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法居住區(qū)的用地構(gòu)成（ 1）住宅用地（ 2）公共服務(wù)設(shè)施用地（ 3）道路用地（ 4）公共綠地用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)1住宅用地 5060 5565 70802公建用地 1525 1222 6123道路用地 1018 917 7154公共 綠 地 515 36居住區(qū)用地 100 100 100住宅區(qū)各項(xiàng)用地平衡控制指標(biāo)第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法居住區(qū)的規(guī)模及其影響因素n 居住區(qū)的規(guī)模分級(jí) ——（ 1）居住區(qū)（ 2）居住小區(qū)（ 3）居住組團(tuán)n 影響居住區(qū)規(guī)模的主要因素 ——（ 1）公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑（ 2）城市道路規(guī)劃方面的原因（ 3）居民行政管理體制方面的關(guān)系居住區(qū)分 級(jí) 控制 規(guī) 模表規(guī) 模 居住區(qū) 居住小區(qū) 居住 組團(tuán)戶 數(shù)（ 戶 ） 10000~15000 3000~5000 300~1000人口（人） 30000~50000 10000~15000 1000~3000第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法（ 4）住宅的層數(shù)對(duì)居住區(qū)人口和用地規(guī)模也有很大的影響居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)基本形式為：居住區(qū) —— 居住小區(qū) —— 居住組團(tuán) 住宅及其用地的規(guī)劃布置n 需求層次理論n 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（ 1）方便 （ 4）安全（ 2）舒適 （ 5）美觀 （ 3）衛(wèi)生 （ 1）以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)（ 2）以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)（ 3）以住宅組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法n 設(shè)計(jì)總體原則（ 1）社區(qū)發(fā)展原則（ 2）生態(tài)優(yōu)化原則（ 3）共享社區(qū)原則公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 n 公共服務(wù)設(shè)施的布置要求（ 1）配建水平 （ 2）服務(wù)半徑 —— 各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為：居住區(qū)級(jí) 800~1000m居住小區(qū)級(jí) 400~500m居住組團(tuán)級(jí) 150200mn 確定服務(wù)半徑的因素 1）居民的使用頻率 2）設(shè)施的規(guī)模效益 第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法居住區(qū)道路的規(guī)劃布置n 道路的分級(jí) n 居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置1)居住區(qū)級(jí)道路：是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系，道路紅線寬度一般為 20~30m。車行道寬度不應(yīng)小于 9m，如需通行公共交通時(shí)，應(yīng)增至 10~14m，人行道寬度為 2~4m不等；2)居住小區(qū)級(jí)道路：是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，道路紅線寬度一般為 10~14m，車行道寬度 6~8m，人行道寬 ~2m；3)居住組團(tuán)級(jí)道路：是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系，車行道寬度一般為 4~6m；4)宅間小路：通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度不小于 。 此外，在居住區(qū)內(nèi)還可有專供步行的林陰步道，其寬度根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求而定。第六節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容與方法?住宅區(qū) 綠 地的構(gòu)成與分 級(jí)（ 1）公共綠地a、居住區(qū)級(jí)公共綠地b、小區(qū)級(jí)公共綠地c、組團(tuán)級(jí)公共綠地（ 2）宅旁綠地（ 3）專屬綠地（ 4）道路綠地居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析居住區(qū) 規(guī) 劃用地平衡表用地面 積(ha) 比重 (%)人均面 積(m2/人 )居住區(qū)用地 其中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共 綠 地 其他用地 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表項(xiàng) 目 計(jì) 量 單位數(shù)值所占比重 (%)人均面積 (m2人)居住區(qū) 規(guī) 劃 總 用地 hm2 ▲ — — (R) hm2 ▲ 100 ▲① 住宅用地 hm2 ▲ ▲ ▲② 公建用地 hm2 ▲ ▲ ▲③ 道路用地 hm2 ▲ ▲ ▲④ 公共 綠 地 hm2 ▲ ▲ ▲ hm2 ▲ — —居住 戶 （套）數(shù) 戶 （套） ▲ — —居住人數(shù) 人 ▲ — —戶 均人口 人 /戶 ▲ — —總 建筑面 積 萬 m2 ▲ — — 總 面 積 萬 m2 ▲ 100 ▲① 住宅建筑面 積 萬 m2 ▲ ▲ ▲② 公建面 積 萬 m2 ▲ ▲ ▲ 積 萬 m2 △ — —住宅平均 層 數(shù) 層 ▲ — —高 層 住宅比例 ％ △ — —中高 層 住宅比例 ％ △ — —人口毛密度 人 / hm2 ▲ — —人口 凈 密度 人 / hm2 △ — —住宅建筑套密度（毛） 套 / hm2 ▲ — —住宅建筑套密度（ 凈 ） 套 / hm2 ▲ — —住宅建筑面 積 毛密度 萬 m2 / hm2 ▲ — —住宅建筑面 積凈 密度 萬 m2 / hm2 ▲ — —居住區(qū)建筑面 積 毛密度（容 積 率） 萬 m2 / hm2 ▲停 車 率 ％ ▲ — —停 車 位 輛 ▲地面停 車庫 ％ ▲地面停 車 位 輛 ▲住宅建筑 凈 密度 ％ ▲ — —總 建筑密度 ％ ▲ — —綠 地率 ％ ▲ — —拆建比 — △ — —注： ▲必要指 標(biāo) ； △ 選 用指 標(biāo)演講完畢，謝謝觀看！
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