城鎮(zhèn)化的新熱點(diǎn)與房地產(chǎn)的新機(jī)遇-資料下載頁(yè)
2025-01-05 12:52本頁(yè)面
【正文】 第八、城鎮(zhèn)化的新領(lǐng)域 特色 小鎮(zhèn)：新的熱點(diǎn) 8特色取勝，差異化發(fā)展的新模式 ? 改變以往以山寨、模仿、復(fù)制為特征的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。走差異化發(fā)展之路。 ? 特色是特色小鎮(zhèn)的命脈。 突出具有比較優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，專業(yè)化發(fā)展，形成或產(chǎn)業(yè)、或文化、或資源、或建筑的 特色小鎮(zhèn)。 ? 因地制宜是特色小鎮(zhèn)的靈魂。 特色小鎮(zhèn)一定要結(jié)合自身資源稟賦和條件特色發(fā)展，每個(gè)小鎮(zhèn)都是獨(dú)特的，越是因地制宜，越能做出特色，規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)要量身定做。 ? 特色就是比較優(yōu)勢(shì)。 特色就是競(jìng)爭(zhēng)力。比如韓城的歷史文化資源。 8小規(guī)模、緊湊型、集約發(fā)展的新追求 * 改變單純求大思維： 微型城市是小城鎮(zhèn)獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。從追求規(guī)模到追求質(zhì)量。產(chǎn)業(yè)特色、小尺度、近距離、微景觀。 * 小城鎮(zhèn)一定要發(fā)展成小中城市是一個(gè)誤區(qū)： 要追求小而特、小而優(yōu)、小而美、小而精。 ? 小城鎮(zhèn)不要克隆大中城市形態(tài)，要突出自己的特色： 地方文化、特色建筑、特色產(chǎn)業(yè)、適用技術(shù)。 ? 小城鎮(zhèn)要與大城市相區(qū)別： 親近自然，鄉(xiāng)土情調(diào)、青山綠水、保留傳統(tǒng)文化、熟人社會(huì)、濃濃的親情。 ? 小空間，大作為。以小取勝：改變以往新城新區(qū)建設(shè)模式。不論新鎮(zhèn)建設(shè)還是老鎮(zhèn)改造，要以居民企業(yè)的實(shí)際需求出發(fā)，在小字上下功夫，突出美、特、優(yōu)、強(qiáng)。 8跨界、融合、共享：新發(fā)展理念的新探索 ? 特色小鎮(zhèn)力求產(chǎn)業(yè)融合。 一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合；二是產(chǎn)業(yè)內(nèi)的融合，一產(chǎn)內(nèi)部、二產(chǎn)內(nèi)部、三產(chǎn)內(nèi)部直接的融合發(fā)展。體現(xiàn)出高度的信息化、系列化、高端化 。 ? 三生融合 （生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、 三位一體 （產(chǎn)業(yè)、文化、旅游）是特色小鎮(zhèn)的 基本價(jià)值 。 ? 特色小鎮(zhèn)的跨界、融合、共享本身就是創(chuàng)新。 是許多新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)的典型特征本身 。 體現(xiàn)了共享經(jīng)濟(jì)的諸多特征。 特色小鎮(zhèn)看到了新經(jīng)濟(jì)的曙光。 8混合規(guī)劃、多規(guī)融合：城鎮(zhèn)規(guī)劃新探索 聯(lián)動(dòng)編制產(chǎn)業(yè)、文化、旅游“三位一體”規(guī)劃，規(guī) 劃 要體現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”。 提倡混合規(guī)劃、土地混合利用、追求城鎮(zhèn)設(shè)施 的混合 功能，降低成本、綠色低碳。 規(guī)劃編制要精細(xì)，要有概念性規(guī)劃、控制性詳 規(guī)、 核心區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃、有空間布局圖、功能布局 圖、 項(xiàng)目示意圖，確保小鎮(zhèn)規(guī)劃可落地。 確保小鎮(zhèn)規(guī)劃一張圖、一套數(shù)字、一套標(biāo)準(zhǔn)、 一個(gè) 機(jī)構(gòu)管理。 8市場(chǎng)化建設(shè)模式、運(yùn)營(yíng)機(jī)制的新樣板 改變“拿牌子、征地、政府投資、招商引資” 的傳統(tǒng)做法。 PPP模式， 政府采取委托、特許經(jīng)營(yíng)、基金等方式支持 新城鎮(zhèn) 與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)、招聘專業(yè)公司市場(chǎng)化 運(yùn)營(yíng) （固安模式） 多元參與： 居民、企業(yè)、社區(qū)三位一體，形成小鎮(zhèn) 建設(shè)發(fā)展 利益共同體。認(rèn)同規(guī)劃、參與建設(shè)，分享成果。 專業(yè)導(dǎo)向： 要要利用市場(chǎng)引進(jìn)專業(yè)機(jī)構(gòu)參與設(shè)計(jì)、建設(shè) 。并 由專業(yè)公司市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。根據(jù)需求采取市場(chǎng)化辦法，建 付費(fèi) 且可共享的公共基礎(chǔ)設(shè)施。避免設(shè)施建設(shè)的小而全模式。 8改善人居環(huán)境的新平臺(tái) 生活導(dǎo)向、步行導(dǎo)向、高密度的緊湊型小城鎮(zhèn)： 微景觀、微空間、密道路。方便步行、有利生活、能耗低、運(yùn)營(yíng)成本低 、 方便宜居。 要有文化底蘊(yùn)。 以助于增強(qiáng)對(duì)企業(yè)與居民的文化 認(rèn)同感或 心靈歸屬感，也將積累、形成新的文化特質(zhì)或亮色。 功能混用： 提高整體人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn) 城市基礎(chǔ) 設(shè)施的 最有效利用。節(jié)省能源，減少對(duì)環(huán)境的污染排放。 建設(shè)社區(qū)便民服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、文體活動(dòng)等三大中心。 按照“學(xué)有優(yōu)教、病有良醫(yī)、勞有厚得、住有宜居、老有頤養(yǎng)”，營(yíng)造良好的社區(qū)環(huán)境，增強(qiáng)園區(qū)從業(yè)人員和居住人員的歸屬感。 謝 謝 2023年 12月 10日 演講完畢，謝謝觀看！
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