中原事業(yè)三部c組深圳寫字樓產品物業(yè)研究xxxx-43-資料下載頁
2025-01-05 10:45本頁面
【正文】 卓越大廈 10 國際商會中心 18 216 世界金融中心 18 地王大廈 29 384 ?取樣本的平均比例 % ?取標準層高度 2~3倍 （所選樣本為其能把大堂高度作為亮點宣傳的寫字樓。） 電梯系統(tǒng) 關鍵詞：國際品牌、大容量、品味內飾 樓盤名稱 樓盤 層數(shù) 電梯 數(shù)量 電梯品牌 載客量 轎廂高度 內部配置 諾德中心 38 15 日本富士 ( 原裝進口 ) 米 配 LC D 航天大廈 32 11 德國蒂森 ( 原裝進口 ) 米 配 LC D 國際商會中心 53 18 日本三菱 ( 原裝進口 ) 18 人 配 LC D 華潤大廈 28 9 瑞士迅達 ( 原裝進口 ) 22 人 米 項目名稱 空調品牌 類型 特點 安聯(lián)大廈 大金 VRV、約克 14層，約克中央空調 532層，約克中央空調 3335層，大金 VRV冷暖空調 預留分體空調室外機位置 諾德中心 特靈 中央空調 17 航天大廈 麥克維爾 中央空調 分戶計量 獨立的新風系統(tǒng) 新華保險大廈 開利 中央空調 分戶計量 獨立的新風系統(tǒng) 中央商務 開利 中央空調 分戶計量 獨立的新風系統(tǒng) 財富大廈 原裝日立 中央空調 關鍵詞：分戶計量、 24小時辦公、獨立新風系統(tǒng) 外立面建議 燈光工程 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結構美 —— 燈光就是建筑的靈魂 考慮因素： 城市夜景已是城市最美的風景，通過燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。 建議要點： 不可以影響建筑的白天景觀 物業(yè)維修方便； 不可采用彩色及大量的動態(tài)變化光色； 光色方面建議采用：黃、白兩種光色 選擇燈具的原則是必須符合設計的配光要求、燈具造型美觀與建筑外觀材質及造型協(xié)調匹配、品牌及質量安全 選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在 20~50%以上。 考慮因素： 細節(jié)決定成敗，洗手間設計是最容易忽視的細節(jié)，但卻是客戶實在感知到的地方。 建議要點： 設施完備的衛(wèi)生間，與各辦公間門口要有分隔距離； 設置玄關和過渡前室，并利用該空間提供人性化服務，如整裝室或化妝間； 在基本裝修方面，地面和墻面選用高檔石材，配備廁紙、衣物鉤、干手機，選用感應式水龍頭，選用名牌潔具如科勒、美標、 TOTO等； 預備 4個蹲位以上的空間。 衛(wèi)生間的裝修色調、采光色調與公共部分要求協(xié)調統(tǒng)一。 公共空間 公共衛(wèi)生間建議 —— 容易忽略的甲級寫字樓細節(jié) 衛(wèi)生間細節(jié)之處體現(xiàn)品質高低 車位數(shù)量建議 車位 已成為目前寫字樓客戶最關心的問題之一 ,尤其是現(xiàn)在已開始成為衡量寫字樓檔次和形象的重要參數(shù)。 ?甲級以上寫字樓對車位的要求是： 75150平米 /個 ， ?對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供。 謝謝！ 中原地產代理（深圳）事業(yè)三部 C組 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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