【正文】 。7設(shè)備用房經(jīng)營用房①用房出現(xiàn)臟亂差環(huán)境現(xiàn)象。②不能滿足正常使用。③各項設(shè)施、設(shè)備缺損。①每半年檢查一次電氣線路。②每二年內(nèi)粉刷用房一次。由工程部會同維修中心按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。相應(yīng)維修保養(yǎng)規(guī)程。①正常安全使用。②各項設(shè)施、設(shè)備完好。③整潔、安全。（三）公共設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案序號項 目維修類別劃分計 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實施效果1電梯①曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)。②導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)。③轉(zhuǎn)動、滑動部的維護(hù)。④各項安全裝置的維護(hù)。⑤計算機(jī)控制板等的維護(hù)檢測。每天巡視二次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。每月檢查曳引繩張緊度一次；每月定期對滑動、轉(zhuǎn)動部分加一次油。由相關(guān)電梯公司實施維護(hù)。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。①安全正常運行、平穩(wěn)。②機(jī)房、轎廂整潔。③電梯各部分完好率100%。2機(jī)電設(shè)備①水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。②日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每天巡視檢查，每半月進(jìn)行一次保養(yǎng)；每季檢修一次。由工程部實施維修。各項機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。②保障安全運行。3消防設(shè)施①疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)。②室內(nèi)（外）消火栓（箱）以及消防設(shè)施的有效維護(hù)及檢修。③噴淋、煙感報警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。每月檢查一次消防報警系統(tǒng)完好情況以及消防設(shè)施的完好性、有效性。①由消防、機(jī)電、維修專業(yè)人員負(fù)責(zé)實施。②一般消防設(shè)施視使用情況及有效性進(jìn)行更換。①標(biāo)識制作及維護(hù)管理規(guī)定。②消防設(shè)施維修操作規(guī)程。③消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。①設(shè)施有效，標(biāo)識清楚，完好無損。②靈敏，準(zhǔn)確報警。4中央空調(diào)（制冷主機(jī)和鍋爐）①制冷主機(jī)鍋爐維護(hù)保養(yǎng)。②機(jī)房設(shè)備管道維護(hù)保養(yǎng)。③閥門維護(hù)保養(yǎng)。④冷卻水泵、冷凍水泵、冷媒卻塔維修保養(yǎng)。⑤新風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)。每天巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；每月對泵加油、換油、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)清洗；每天對壓力表，溫度計檢查。①由工程部實施日常維修保養(yǎng)。②相關(guān)專業(yè)公司實施維修（維保）。中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。②保障正常安全運行。③設(shè)備性能良好。5變配電控制設(shè)備①高壓環(huán)網(wǎng)柜檢查。②變壓器運行檢查。③低壓控制柜運行檢查①每2小時檢查一次24小時值班控制。②每天對配電控制柜外觀清洗一次。①由工程部組織實施。②高壓環(huán)網(wǎng)柜由電力局進(jìn)行維修。配電設(shè)備運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。②保障正常安全運行。③設(shè)備性能良好。序號項 目維修類別劃分計 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實施效果6地下車庫、外圍道路、停車場①地面大面積的破損，坑洼、積水。②地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物。每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。由工程部組織維修。大廈道路修繕標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損。7路燈、樓道燈、庭院燈、其它照明燈①線路老化。②照明設(shè)施破損、污染。③亮燈率達(dá)不到99%。①每天檢查燈泡完好情況。②每周檢查設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。由工程部組織實施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程。①燈炮正常使用，亮燈率在99%以上。②燈罩、燈桿及燈座完好清潔。③電線線路無老化。8井、溝①井蓋破損。②堵塞。③缺損、多污積。污水井、溝及時清理。由工程部組織實施。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。①井內(nèi)無積物、無堵塞。②井蓋正常使用，密合，無破損；標(biāo)志清晰。9綠化①樹木枯死。②病蟲害。③建筑小品破損。每周對綠化、建筑小品進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。由綠化部負(fù)責(zé)實施。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。①草坪美觀，樹木無枯死。②綠化無病蟲害。③建筑小品完整清潔。10公用標(biāo)識設(shè)施①設(shè)施破損。②標(biāo)識污染。③標(biāo)志所示意思不符。①每周檢查一次，并對標(biāo)識的示意準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。②每月清潔標(biāo)識一次。由清潔部、工程部組織實施。大廈標(biāo)識制作安裝及管理規(guī)定。①標(biāo)識清潔美觀，無破損。②安放穩(wěn)固。③標(biāo)識示意正確。（四）公共設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃及實施方案序號項目維修類別劃分計 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實施效果1電梯①曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)。②導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)。③轉(zhuǎn)動、滑動部的維護(hù)。④各項安全裝置的維護(hù)。⑤計算機(jī)控制板等的維護(hù)檢測。每季檢查一次導(dǎo)軌、安全鉗工作情況；每半年進(jìn)行一次全面檢查。由相關(guān)電梯公司實施維修（全保）。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。①安全正常運行、平穩(wěn)。②機(jī)房、轎廂整潔。③電梯各部分完好率100%。2機(jī)電設(shè)備①水泵風(fēng)機(jī)等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。②日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每年檢查電源切換及自動保護(hù)裝置。風(fēng)機(jī)等每15年更換一次。各項機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。②保障安全運行。3消防設(shè)施①疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)。②室內(nèi)（外）消火栓（箱）以及消防設(shè)施的有效維護(hù)及檢修。③噴淋、煙感報警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。每半年進(jìn)行一次試驗；每年對消防箱（栓）油漆一次，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉；每年對消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。①由消防、機(jī)電、維修專業(yè)人員負(fù)責(zé)實施。②消防系統(tǒng)主要設(shè)施設(shè)備每20年更換一次。①標(biāo)識制作及維護(hù)管理規(guī)定。②消防設(shè)施維修操作規(guī)程。③消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。①設(shè)施有效，標(biāo)識清楚，完好無損。②靈敏，準(zhǔn)確報警。4中央空調(diào)①主機(jī)油過濾網(wǎng)清洗、調(diào)換。②管道過濾網(wǎng)清洗③冷媒狀況（壓力）調(diào)整。④各類閥門維護(hù)。⑤各類儀器維修保養(yǎng)。⑥水質(zhì)狀況檢查、處理。每季（供冷、供熱）維修保養(yǎng)一次。①由工程部實施日常維修保養(yǎng)。②相關(guān)專業(yè)公司實施維修（維保）。中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)備性能完好；運行正常。序號項目維修類別劃分計 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實施效果5變配電控制設(shè)備變壓器、母線排、橋架、低壓控制柜。每年對變壓器、低壓控制柜、橋架、母線排進(jìn)行清洗，緊固、維護(hù)檢查。由工程部組織實施。變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)備性能完好；運行正常6地下車庫、外圍道路、停車場①地面大面積的破損，坑洼、積水。②地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物。③地面有明顯油漬。每年對局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新。由工程部組織維修。大廈道路修繕標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損、無油漬。7樓道燈、冷光燈、其它照明燈①線路老化。②照明設(shè)施破損、污染。③亮燈率達(dá)不到99%。每年對照明設(shè)施的線路及外觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、油漆。日常檢查、維修由工程部組織實施。年度保養(yǎng)由工程部負(fù)責(zé)實施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。①燈炮正常使用，亮燈率在99%以上。②燈罩、燈桿及燈座完好清潔。③電線線路無老化。8井、溝①井蓋破損。②堵塞。③缺損、多污跡。井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕。由工程部組織實施。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。①井內(nèi)無積物、無堵塞。②井蓋正常使用，密合，無破損；標(biāo)志清晰。9綠化①綠化枯萎、鮮花敗落。②有明顯病蟲害。①定期對綠化進(jìn)行更換。②定期對綠化進(jìn)行病蟲害防治。由分包單位負(fù)責(zé)實施，管理處負(fù)責(zé)督促落實。綠化分包協(xié)議。①植物長勢良好。②鮮花無枯萎，綠化小品完整清潔。③綠化無病蟲害。10公用標(biāo)識設(shè)施①設(shè)施破損。②標(biāo)識污染。③標(biāo)志所示意思不符。①每半年對標(biāo)識安放穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)。②每半年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次。由清潔部、工程部組織實施。大廈標(biāo)識制作安裝及管理規(guī)定。①標(biāo)識清潔美觀，無破損。②安放穩(wěn)固。③標(biāo)識示意正確。以上為本項目物業(yè)服務(wù)方案，具體內(nèi)部人員配置以及各項方案還需根據(jù)項目具體情況結(jié)合最終服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)節(jié)。33 /