xxx酒店公寓銷售思路分析案(ppt54頁)-資料下載頁
2025-01-05 05:11本頁面
【正文】 理公司經(jīng)營和出租由專業(yè)物管公司提供酒店式物業(yè)管理，或者與酒店合作，委托管理物管費 高 較住宅高，較產(chǎn)權式酒店低價格 較高 較住宅高，較產(chǎn)權式酒店低發(fā)展商資金回籠 較快 依營銷售模式而不同業(yè)主獲利方式 客房利潤分紅或返利 租金或返利業(yè)主投資風險 可控性高 可控性低投資回報 有投資回報方案 依協(xié)議不同而不同酒店品牌及經(jīng)營狀況 地段所在地區(qū)人流量 物業(yè)管理水平主要影響因素 經(jīng)營模式對比分析 **** *****5號樓酒店如銷售可選擇產(chǎn)權式酒店的經(jīng)營模式進行銷售，獲得現(xiàn)金流。為后續(xù)開發(fā)提供資金支持。 **** 深圳最主要的產(chǎn)權式酒店是雅蘭酒店及大梅沙海景酒店 。 名稱 交樓標準 運營管理公司管理費（元/ M 2 ）業(yè)主獲利方式 發(fā)展商獲利方式海景酒店 精裝修 秀峰度假俱樂部 40精裝修雅蘭酒店 粵海酒店物業(yè)銷售利潤酒店管理公司提供多種返利方式供業(yè)主自由選擇，業(yè)主可獲得固定的投資回報和客房經(jīng)營利潤的分成。40 **** ? 開盤日期： 202361 ? 開盤價格： 15000元 /平方米 ? 裝修標準： 精裝修 ? 二手房市場售價： 10000元 /平方米 ? 物業(yè)管理費： 40元 /平方米 月 ? 經(jīng)營方式： 業(yè)主購得客房產(chǎn)權后 ， 將客房委托雅蘭酒店進行出租和管理 ， 雅蘭酒店每月返還給業(yè)主一定額的利潤 ， 雅蘭酒店提供多種回報方式： 雅蘭酒店 **** ? A方案：休閑投資型（享有 100％利潤分配） ? 委托經(jīng)營期限： 不少于一個財務年度（ 12個月）； 業(yè)主入住權利： 業(yè)主可隨時入住酒店，不計天數(shù) ，與酒店共享盈虧； ? 利潤分成方式： 委托期間，暫由發(fā)展商墊付酒店基本運行費（ 40元 /月 .M，包括管理費、冷曖水費、空調(diào)費、房間清潔費、設備與物業(yè)維護基金），在年底利潤分配時，從業(yè)主應分利潤中予以沖減；當應分利潤不足以沖減業(yè)主應承擔的酒店基本運行費且業(yè)主不改變原有委托方式時，不足部分轉(zhuǎn)入下一年度利潤分配時予以沖減，直到?jīng)_減完為止； 當業(yè)主委托期限滿，改變委托方式或終止委托合同時，需一次性結(jié)清發(fā)展商代墊的基本運行費用和其他全部經(jīng)營成本。 雅蘭酒店 **** ? B方案：投資回報型（享有 60％利潤分配） ? 委托經(jīng)營時限： 六個財務年度，六年期滿后，若需繼續(xù)委托，雙方另議。 ? 業(yè)主入住權利： 每年入住簽分累計不超過 80分，酒店基本運行費用由發(fā)展商承擔，業(yè)主無須交付； 超過 80分時， 業(yè)主入住需按當日散客房價的優(yōu)惠價支付房費，且不再實施簽分制； ? 利潤分成方式： 在六年連續(xù)委托期限內(nèi)，只分享酒店盈利，不分擔酒店虧損；在年終利潤分配時，發(fā)展商與業(yè)主按 4： 6的比例，分享業(yè)主應分得的可分配利潤。 雅蘭酒店 **** THANKS ! **** 酒店式公寓參考銷售模式 合同期返租計算 返租 7年 支付返租總額 77927— 82177元 出租 7年 同戶型租金按最低價格 900元 /月計算 房租收益 75600元 **** 酒店式公寓參考銷售模式 直接出售 公寓單價： 45004800元 /㎡，以戶型 A面積，套單價為 185040197472元 返租出售 公寓單價： 55005800元 /㎡，以戶型 A面積，除去前三年抵扣 18%,實際套單價為185541195661元。 **** **** **** **** 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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