【正文】 59 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 09年曲江低密度市場(chǎng)放量與 08年基本持平，由于 09年西安市場(chǎng)面臨深入調(diào)整，本項(xiàng)目低密度產(chǎn)品依然面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 項(xiàng)目名稱(chēng) 08年推售量 （平米） 08年消化量 （平米） 中海鉑宮 8萬(wàn) 金地芙蓉世家 龍湖曲江盛景 7萬(wàn) 約 曲江公館 約 溪園 項(xiàng)目名稱(chēng) 總建面 （平米） 09年推售量 （平米） 中海鉑宮 約 6萬(wàn) 金地芙蓉世家 17萬(wàn) 2萬(wàn) 龍湖曲江盛景 約 7萬(wàn) 約 曲江公館 約 30萬(wàn) 約 鴻基紫韻 18萬(wàn) 約 7萬(wàn) 本項(xiàng)目 約 4萬(wàn) 約 4萬(wàn) 08年曲江低密度市場(chǎng)放量為 08年曲江低密度市場(chǎng)消化量為 17萬(wàn)平米 整體市場(chǎng)消化率為 73% 09年曲江低密度市場(chǎng)預(yù)計(jì)放量 09年曲江低密度市場(chǎng)放量與 08年基本持平，由于 09年西安市場(chǎng)面臨深入調(diào)整，本項(xiàng)目低密度產(chǎn)品依然面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 60 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中海鉑宮 —— 超級(jí)大盤(pán)綜合體，大規(guī)模配套，低密組團(tuán)純別墅產(chǎn)品 ?發(fā)展商： 中海地產(chǎn) ?位臵： 大唐芙蓉園正北 ?建筑類(lèi)型： 聯(lián)排、小高層及高層 ?占地面積： 1300畝 ?總建筑面積： 135萬(wàn)平米 ?容積率： ?均價(jià)： 鉑宮”別墅均價(jià) 11000元 / 平米 ?入市時(shí)間： 2023年 8月 25日 產(chǎn)品特點(diǎn) 規(guī)劃 配套 營(yíng)銷(xiāo) 品牌 物管 適中尺度 組團(tuán)式布陣 原生坡地遞進(jìn)排列 多層次立體景觀 商業(yè)生活配套 核心區(qū)域銷(xiāo)售中心，大幅促銷(xiāo) 全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)商 中海物業(yè) 核心競(jìng)爭(zhēng)力：品質(zhì)綜合大盤(pán)、大型配套 ?中海國(guó)際社區(qū)總占地 1300畝 ，為現(xiàn)今曲江市場(chǎng)上 規(guī)模最大的社區(qū) ； ?中海 鉑宮 團(tuán)組為 純別墅社區(qū) ，產(chǎn)品為 聯(lián)排及雙拼 ，共 513套 ，先推售 250套 已售出 180套 ； ?聯(lián)排 335平米為 360萬(wàn)， 390平米為 390萬(wàn)， 雙拼 420平米為460萬(wàn)， 540平米為 830萬(wàn)， 樓王 為 1200萬(wàn)，其中 雙拼產(chǎn)品銷(xiāo)售較快 ，推出 17套 只剩 1套。 低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 61 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金地芙蓉世家從產(chǎn)品力及規(guī)劃全面提升品質(zhì)，跳脫區(qū)域整體層次，領(lǐng)跑西安高端市場(chǎng) ?發(fā)展商： 金地集團(tuán) ?位臵：曲江 芙蓉西路與雁南二路交匯處西北角 ?建筑類(lèi)型： 花園洋房 ,聯(lián)排別墅 ,疊拼別墅 ?占地面積： 210畝 ?目前推出總套數(shù)： 270套 ?總建筑面積： 17萬(wàn)平米 ?容積率： ?均價(jià)： 15000元 /平米 ?入市時(shí)間： 2023年 9月 產(chǎn)品特點(diǎn) 規(guī)劃 配套 營(yíng)銷(xiāo) 品牌 物管 面積適中 分割空間合理性強(qiáng)產(chǎn)品附加值高 組團(tuán)式排布 隱形車(chē)道 中心水景布置 4500平米高規(guī)格商業(yè)配套 寬空間、大尺度、歐式特色售樓處 全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)商 金地物業(yè) 核心競(jìng)爭(zhēng)力：核心地段、產(chǎn)品高附加值、品牌開(kāi)發(fā)商 聯(lián)排 疊加 花園洋房 電梯洋房 ?金地芙蓉世家 2023年 9月入市，是金地集團(tuán)繼尚林苑后在西安市場(chǎng)的又一力作； ?其從 規(guī)劃方案、產(chǎn)品力打造、戶(hù)型功能及面積區(qū)間合理性 方面相對(duì)西安市場(chǎng)都有多方面的創(chuàng)新，使其現(xiàn)今領(lǐng)跑于西安高端市場(chǎng)。 ?低密產(chǎn)品聯(lián)排 108套，疊加150套； ?開(kāi)盤(pán) 1個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售額 億元 ，再淡市之下創(chuàng)造全國(guó)奇跡。 低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 62 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 龍湖曲江盛景貫徹龍湖經(jīng)典路線，通過(guò)全面超越的展示策略打動(dòng)客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈 ?發(fā)展商： 龍湖地產(chǎn) ?位臵： 曲江大雁塔正南約 800米處 ?建筑類(lèi)型： 聯(lián)排別墅 ,疊拼別墅 ?占地面積： 52畝 ?總建筑面積： 76460平米 ?容積率： ?均價(jià)： 15000元 /平米 ?入市時(shí)間： 2023年 產(chǎn)品特點(diǎn) 規(guī)劃 配套 營(yíng)銷(xiāo) 品牌 物管 大面積疊拼產(chǎn)品，空間尺度寬敞 兵營(yíng)式排布，經(jīng)典宅邊綠化景觀 內(nèi)部無(wú)配套 特色景觀展示及個(gè)性化樣板間 全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)商 龍湖頂級(jí)物業(yè) 核心競(jìng)爭(zhēng)力：核心地段、特色景觀展示、頂級(jí)物業(yè) ?龍湖曲江盛景延續(xù)龍湖傳統(tǒng)風(fēng)格， 重展示重物業(yè)重細(xì)節(jié) ，讓客戶(hù)在第一時(shí)間感受到龍湖的生活情調(diào)及高品質(zhì)生活體驗(yàn) ； ?龍湖以 疊拼產(chǎn)品 為主，產(chǎn)品面積區(qū)間在 285— 700平米 之間； ?龍湖在產(chǎn)品有重大銷(xiāo)售阻礙的前提之下（ 戶(hù)型面積大，且地下室算全面積 ），憑借展示開(kāi)盤(pán)以銷(xiāo)售 70余套 。 低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 63 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 曲江公館 —— 位于曲江核心，多年積累大量客戶(hù)和良好市場(chǎng)口碑，實(shí)景成熟社區(qū)展示 ?發(fā)展商： 西安協(xié)和置業(yè)有限公司 ?位臵：芙蓉西路，大唐芙蓉園御苑門(mén)（西門(mén)）向南 50米處 ?建筑類(lèi)型： 疊加、大平層 ?占地面積： 198畝 ?總建筑面積： 30萬(wàn)平米 ?容積率： ?總套數(shù)： 556套，其中二期疊加50多套，大平面 200套 ?均價(jià)：一期 12023元 /平米；二期9900元 /平方米 產(chǎn)品特點(diǎn) 規(guī)劃 配套 營(yíng)銷(xiāo) 品牌 物管 面積適中 舒適感強(qiáng) 戶(hù)型空間合理 小范圍組團(tuán) 內(nèi)部臺(tái)地設(shè)計(jì) 會(huì)所、臨大唐不夜城的 底商 寬空間、大尺度售樓處，一期實(shí)景展示 非品牌開(kāi)發(fā)商 中海物管 核心競(jìng)爭(zhēng)力：核心地段、成熟社區(qū) 聯(lián)排 疊加 花園洋房 電梯洋房 1期項(xiàng)目詳情： ?建筑類(lèi)型： 9棟 4層 76戶(hù)組團(tuán)式疊拼大宅 ?施工進(jìn)度：全面竣工 ?銷(xiāo)售現(xiàn)狀：準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 12月 9日 ?入住時(shí)間： 2023年 10月 30日 ?戶(hù)型范圍： 330－ 790平米 2期項(xiàng)目詳情： ?建筑類(lèi)型： 27棟 477戶(hù) 46層組團(tuán)大宅 ?施工進(jìn)度：正式動(dòng)工 ?銷(xiāo)售現(xiàn)狀：現(xiàn)正接受咨詢(xún)中 ?開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 11月 10日 低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 64 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深鴻基紫韻以穩(wěn)健銷(xiāo)售為目標(biāo)，一期低密度低價(jià)入市，必將給曲江高端市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊 ?發(fā)展商： 西安深鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?位臵：曲江 城南區(qū)曲江文化旅游開(kāi)發(fā)新區(qū)，南臨雁南五路，西臨芙蓉西路 ?建筑類(lèi)型： 高層 ,聯(lián)排別墅 ,雙拼別墅 ?占地面積： 153畝 ?總建筑面積： 18萬(wàn)平米 ?容積率： ?均價(jià)：擬定整盤(pán) 8000元 /平米，預(yù)計(jì)別墅10000元 /平米 ?入市時(shí)間： 2023年年初 戶(hù)型特點(diǎn) 規(guī)劃 配套 營(yíng)銷(xiāo) 品牌 物管 戶(hù)型面積較大，舒適度高 中央水景組團(tuán)式大盤(pán) 核心豪華水上會(huì)所，11500平米商業(yè) 外展場(chǎng)及銷(xiāo)售中心正在建設(shè)中，現(xiàn)今只在世紀(jì)金花大廈做宣傳 深圳鴻基控股子公司，全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商 第一太平戴維斯物業(yè)管理 核心競(jìng)爭(zhēng)力：核心地段、景觀大盤(pán)、頂級(jí)物業(yè)、低單價(jià) ?紫韻項(xiàng)目預(yù)計(jì) 08年 12月 第一批別墅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 34套 ； ? 09年 3月 第二批別墅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售156套 ； ?疊加產(chǎn)品面積區(qū)間在 300— 370平米，聯(lián)排在 410— 470平米之間，雙拼約 500平米； ?目標(biāo)以穩(wěn)健銷(xiāo)售為基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)上市價(jià)格低密產(chǎn)品 10000元 /平米， 快速銷(xiāo)售，打造品牌效應(yīng)。 低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 65 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金地曲江南湖項(xiàng)目圍湖而建，創(chuàng)曲江第一景觀資源 ?發(fā)展商： 金地集團(tuán) ?位臵：曲江南湖西側(cè) ?建筑類(lèi)型： 小高層、高層、聯(lián)排、疊加 ?占地面積： ?總建筑面積：約 200萬(wàn)平米 ?容積率： ?入市時(shí)間：預(yù)計(jì) 2023年 9月 核心競(jìng)爭(zhēng)力：核心地段、品牌開(kāi)發(fā)、頂級(jí)物業(yè) ?金地南湖項(xiàng)目低密度產(chǎn)品預(yù)計(jì) 2023年入市； ?項(xiàng)目 1— 8號(hào)及 16號(hào)地塊為住宅用地， 1 1 117號(hào)地為綜合用地 ,項(xiàng)目緊緊包圍南湖景觀資源極佳； ?預(yù)計(jì)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)為 3號(hào)地塊。 唐詩(shī)公園綠化帶 100米寬 A區(qū) 14號(hào)地 A區(qū) 16號(hào)地 A區(qū) 17號(hào)地 A區(qū) 3號(hào)地 A區(qū) 46號(hào)地 B區(qū) （ 1號(hào)地） C區(qū) 15號(hào)地 大唐愛(ài)情谷 寒窯遺址公園 C區(qū) （ 7號(hào)地） C區(qū) （ 8號(hào)地） C區(qū) （ 13號(hào)地） 唐詩(shī)公園綠化帶 100米寬 A區(qū) 14號(hào)地 區(qū)號(hào)地A區(qū) 17號(hào)地 B區(qū) （ 1號(hào)地） C區(qū) 15號(hào)地 大唐愛(ài)情谷 寒窯遺址公園 C區(qū) （ 7號(hào)地） C區(qū) （ 8號(hào)地） C區(qū) （ 13號(hào)地） A區(qū) 2號(hào)地 A區(qū) 3號(hào)地 A區(qū) 4號(hào)地 A區(qū) 5號(hào) A區(qū) 6號(hào)地 產(chǎn)品特點(diǎn) 規(guī)劃 配套 營(yíng)銷(xiāo) 品牌 物管 在芙蓉世家的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步超越 圍湖而建 無(wú)敵景觀 外部南湖公園配套；內(nèi)部別墅獨(dú)立會(huì)所 金地特色營(yíng)銷(xiāo)，大手筆大氣勢(shì) 全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)商 金地物業(yè) 低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 66 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目在地段上不具備比較優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)品力和營(yíng)銷(xiāo)上面臨高手過(guò)招的競(jìng)爭(zhēng)格局 項(xiàng)目 戶(hù)型 規(guī)劃 物管 配套 營(yíng)銷(xiāo) 地段 中海 .鉑宮 適中面積 組團(tuán)式布陣 原生坡地遞進(jìn)排列，多層立體景觀 中海物業(yè) 核心區(qū)域銷(xiāo)售中心，大幅促銷(xiāo) 區(qū)域邊緣地段 紫韻 戶(hù)型面積較大，舒適度高 中央水景組團(tuán)式大盤(pán) 第一太平戴維斯頂級(jí)物管 豪華水上會(huì)所 ，11500平米商業(yè) 外展場(chǎng)及銷(xiāo)售中心正在建設(shè)中，現(xiàn)今只在世紀(jì)金花大廈做宣傳 核心地段 金地 .芙蓉世家 面積適中 空間分割合理 產(chǎn)品附加值高 組團(tuán)式排布 隱形車(chē)道 中心水景布置 金地物業(yè) 4500平米高規(guī)格商業(yè)配套 寬空間、大尺度、歐式特色售樓處 核心地段 龍湖 .曲江盛景 大面積疊拼產(chǎn)品，空間尺度寬敞 兵營(yíng)式排布，經(jīng)典宅邊綠化景觀 龍湖頂級(jí)物業(yè) 內(nèi)部無(wú)配套 特色景觀展示及個(gè)性化樣板間 核心地段 曲江公館 面積適中 舒適感強(qiáng) 戶(hù)型空間合理 小范圍組團(tuán) 內(nèi)部臺(tái)地設(shè)計(jì) 中海物業(yè) 會(huì)所、臨大唐不夜城的底商 寬空間、大尺度售樓處， 一期實(shí)景展示 核心地段 金地南湖 在芙蓉世家基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步超越 圍湖而建 無(wú)敵景觀 金地物業(yè) 外部南湖公園配套；內(nèi)部別墅獨(dú)立會(huì)所 金地特色營(yíng)銷(xiāo)，大手筆大氣勢(shì) 核心地段 低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 67 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目高層產(chǎn)品除曲江內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)外，還面臨來(lái)自高新的區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng) 高層產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 中海國(guó)際社區(qū) 融僑官邸 曲池坊 本項(xiàng)目 考慮到本項(xiàng)目位于曲江核心區(qū)域，暫不考慮繞城高速以南小高層、高層項(xiàng)目 科技路 繞城高速路 丈八東路 唐 延 路 丈 八 北 路 電子二路 融僑 〃 紫薇馨苑 金泰 〃 假日花城 綠地世紀(jì)城 逸翠園 考慮到本項(xiàng)目區(qū)域位臵和本體條件，只考慮高新南部大盤(pán)進(jìn)行研究 金地南湖 鴻基紫韻 68 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本項(xiàng)目高層產(chǎn)品預(yù)計(jì) 2023年入市 本項(xiàng)目高層產(chǎn)品主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定 高層產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)格局 2023年 項(xiàng)目名稱(chēng) 綠地世紀(jì)城 融僑 〃 紫薇馨苑 金泰 〃 假日花城 逸翠園 融僑官邸 曲池坊 中海國(guó)際社區(qū) 共 80萬(wàn)建面，剩余 12萬(wàn) 2023年 2023年 2023年 共 120萬(wàn)建面，剩余 20萬(wàn)，其中 2023年預(yù)計(jì)還剩至少 10萬(wàn) 剩余 6萬(wàn) 共 106萬(wàn)建面，剩余 31萬(wàn)，其中 2023年預(yù)計(jì)至少為 15萬(wàn) 共 47萬(wàn)建面，預(yù)計(jì)到 2023年還剩至少為 37萬(wàn) 剩余 小高層、高層共 112萬(wàn)建面，還剩約 3