【正文】 住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求衛(wèi)生間門檻石做法滿足 《 萬科集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖 》 要求；門檻石先貼，完成門檻石周邊防水后方可進(jìn)行衛(wèi)生間地面鋪貼。門窗框和門窗體的密封膠粘貼牢固，無脫膠、漏膠，封閉不嚴(yán)密的問題構(gòu)造柱頂端砼必須澆筑密實(shí)，無漏澆現(xiàn)象試驗(yàn)與記錄土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；一個(gè)專項(xiàng)試驗(yàn)和記錄為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值試驗(yàn)記錄的時(shí)間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點(diǎn)要求相吻合逐層逐戶進(jìn)行廚衛(wèi)間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶建立檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門窗、室外露臺(tái)、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)有雨季滲漏點(diǎn)檢查記錄，且對(duì)滲漏問題有具體分析、整改方案、問題封閉記錄。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門窗沖水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外墻淋水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。砼工程216。 主體組織實(shí)測(cè)自檢，對(duì)于實(shí)測(cè)質(zhì)量和觀感質(zhì)量不高組織砌筑提前進(jìn)場(chǎng)施工；216。 樓層進(jìn)行清理，針對(duì)露筋、爛根、狗洞、裂縫、漲模、樓板面坑洼有腳印等質(zhì)量缺陷，嚴(yán)格按合理方案維修；（包括砌筑、抹灰受檢面）216。 嚴(yán)禁采用打磨、批嵌方式維修；216。 防水返坎界面鑿毛；砌筑工程216。 嚴(yán)禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）；216。 外墻施工洞留設(shè)、封堵方案；216。 外墻空調(diào)孔預(yù)制塊、砼返坎（ 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置 ）在新砌筑作業(yè)層嚴(yán)格按要求施工抹灰工程216。 新增實(shí)測(cè)分項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注216。 墻面抹灰層強(qiáng)度；216。 機(jī)械切割、修補(bǔ)方正，甩茬順直；216。 落地灰及灰渣清理干凈；十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求裝修及甲委部品216。 成品保護(hù)措施到位，破損及污染部分進(jìn)行更換及整改；216。 即使完成作業(yè)面少或分項(xiàng)少也坐受檢準(zhǔn)備，實(shí)測(cè)指標(biāo)全面自檢；216。 觀感質(zhì)量重點(diǎn)關(guān)注，缺陷類專項(xiàng)檢查；防空鼓 /開裂，防滲漏216。 墻面開槽等容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢；216。 相應(yīng)節(jié)點(diǎn)按照沈陽萬科防滲漏體系文件及集團(tuán)要求逐項(xiàng)對(duì)照；安全文明施工 （ 針對(duì) A5安全文明評(píng)分表逐項(xiàng)檢查落實(shí)）；216。 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場(chǎng)地平面布置，并組織總包工人提前返崗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整理；216。 安全內(nèi)業(yè)資料及安全員配置標(biāo)準(zhǔn)；216。 生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場(chǎng)、外架全面清理；216。 外架拉結(jié)點(diǎn)、安全網(wǎng)及平網(wǎng)、臨邊防護(hù)；216。 安全分區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視及樓層導(dǎo)視標(biāo)牌齊全；216。 現(xiàn)場(chǎng)以安全標(biāo)語為主（ 90%），安全管理可視化落實(shí)。十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動(dòng)作1）變更管理： 主要針對(duì) 5月 1日后新開工項(xiàng)目，項(xiàng)目要成立專項(xiàng)小組進(jìn)行節(jié)點(diǎn)梳理；2）計(jì)劃管理：? 最新的二級(jí)運(yùn)營計(jì)劃完成上報(bào)和審批，對(duì)照實(shí)際進(jìn)度符合標(biāo)準(zhǔn)工期要求；? 時(shí)間節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)要3）工序管理：? 交付樣板（完成時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收部門） ? 節(jié)點(diǎn)和工序樣板? 樣板集中展示區(qū)（土建：鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板）十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動(dòng)作4）四化管理：216。 圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化： 土建粉飾工程尺寸控制圖、尺寸實(shí)測(cè)復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)；裝飾材料排版圖，主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)；216。 現(xiàn)場(chǎng)管理可視化： 每戶質(zhì)量可視化表，每戶進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)，每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)；216。 材料加工工廠化：? 用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)的精裝修集中加工區(qū)；? 原材料、成品分區(qū)域堆放整齊；? 有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整；? 整體場(chǎng)地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰。216。 施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化：? 裝飾工廠實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)；? 配備大功率吸塵器；? 戶內(nèi)裝修余料集中堆放；? 每戶配備垃圾箱、灰槽；垃圾日清日畢。十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理 （重點(diǎn)關(guān)注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造3）施工工藝4）實(shí)驗(yàn)與記錄集團(tuán) A5版培訓(xùn)216。 本周組織工程系統(tǒng)同事進(jìn)行培訓(xùn)；216。 預(yù)計(jì) 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)；實(shí)測(cè)復(fù)檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。 受檢樓層進(jìn)行策劃并組織實(shí)測(cè)，重點(diǎn)關(guān)注新增項(xiàng)，具備施工條件時(shí)進(jìn)行整改；216。 首次邦迪公司評(píng)估，第一印象打造，嚴(yán)禁惡意規(guī)避測(cè)區(qū)；216。 2月底組織第一季度飛檢策劃會(huì)，各項(xiàng)目提報(bào)；十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求評(píng)估問題及要求 決定事項(xiàng)節(jié)點(diǎn)和工序樣板多層的節(jié)點(diǎn)和工序樣板須完成幾個(gè)樓棟、樓層？ 不限定樓棟、樓層，但所有戶型都要覆蓋別墅項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)和工序樣板須完成幾個(gè)樓棟、樓層？ 不限定樓棟、樓層，但所有戶型都要覆蓋部分工序已施工完成，是否還要做相關(guān)樣板？如工序已結(jié)束，則相關(guān)樣板不用做； 如果工序和節(jié)點(diǎn)施工未完成，則應(yīng)按要求做相關(guān)樣板，但可以少做，不用每棟樓都做； 未開始施工的節(jié)點(diǎn)和工序，則必須按要求做樣板； 節(jié)點(diǎn)和工序樣板不能提前隱蔽，須保留到完工。聯(lián)合驗(yàn)收中 “ 營銷 ” 是否可以不參與？ 只需要工程部、項(xiàng)目部參與即可集中樣板展示區(qū)、節(jié)點(diǎn)和工序樣板需檢查幾次相關(guān)節(jié)點(diǎn)和工序樣板完成后只須檢查一次，第二次檢查時(shí)不用檢查上次已檢查過的節(jié)點(diǎn)和工序樣板節(jié)點(diǎn)和工序樣板應(yīng)在什么時(shí)候完成？主體結(jié)構(gòu)達(dá)到 6層，各工序的施工單位進(jìn)場(chǎng)后，在大面積施工前，須完成相關(guān)節(jié)點(diǎn)和工序樣板； 每個(gè)戶型、每個(gè) 幾點(diǎn)都要體現(xiàn)，不能做在同一面墻上； 項(xiàng)目部應(yīng)做好節(jié)點(diǎn)和工序樣板策劃。重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容： 集團(tuán) A5版評(píng)估體系已經(jīng)發(fā)布， 2023年第一季度項(xiàng)目評(píng)估即將開始。通過近期深圳瑞捷、上海平大對(duì)深圳、上海區(qū)域的一些項(xiàng)目進(jìn)行試評(píng)估，對(duì) A5版評(píng)估體系存在一些不明確或爭議之處，為此，集團(tuán)召集兩家咨詢公司召開本次會(huì)議，經(jīng)過會(huì)議討論，形成如下事項(xiàng)，紀(jì)要如下： 十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求變更管理 是否有設(shè)計(jì)變更單不用扣分？后期拆改是指該工序已完成，后期有拆或改； 只要造成后期拆或改的就可以扣分； 有變更且造成后期拆改的，可進(jìn)行扣分，如果一份變更單造成結(jié)構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān)專業(yè)后期變更的，可同時(shí)在結(jié)構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān)項(xiàng)進(jìn)行扣分； 由于施工單位施工錯(cuò)誤的原因造成個(gè)別部位拆改的不扣分； 如果正式變更簽發(fā)滯后，則應(yīng)盡量提前完成銷售或交付樣板，減少后期變更和拆改。對(duì)于有贈(zèng)送面積或規(guī)范驗(yàn)收后進(jìn)行拆改的是否扣分扣分。只要是在交付之前有拆改的就扣分。交付后業(yè)主自行拆改的不扣分。樣 板管理招標(biāo)樣板是否每個(gè)總包都要做？戰(zhàn)略總包可不做招標(biāo)用施工樣板，新合作總包必須做。交付樣板不在本標(biāo)段內(nèi)，用其他標(biāo)段的樣板改造完成，是否可以？交付樣板必須在本標(biāo)段樓棟內(nèi)完成，銷售樣板可以用其他標(biāo)段的樣板房進(jìn)行改造完成； 交付樣板和銷售樣板不可合并使用； 銷售樣板不能作為交付樣板來使用； 如果戶型相同，可以幾個(gè)標(biāo)段合用一個(gè)銷售樣板，但應(yīng)由營銷部來決定，同時(shí)要有相關(guān)文字記錄或會(huì)議紀(jì)要。重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理公司專業(yè)委員會(huì)是指甲方的還是施工方的？是指甲方。防滲漏體系文件應(yīng)由公司或部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)下發(fā)，該負(fù)責(zé)人必須要由公司簽發(fā)任命書，應(yīng)根據(jù)集團(tuán)防滲漏體系文件編制完成。部分項(xiàng)目結(jié)構(gòu)已施工完成，但結(jié)構(gòu)降板不足 50mm，如何扣分？結(jié)構(gòu)有效降板應(yīng)不小于 50mm，如果主體結(jié)構(gòu)已施工完成的項(xiàng)目，降板小于 50mm，一季度不扣分，二季度扣分； 結(jié)構(gòu)未施工完成的項(xiàng)目，降板高度小于 50mm的，扣分。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)錯(cuò)胎要扣分。陽臺(tái)地面是否允許壓槽？如果廳房或走廊沒有吊頂，可在地面壓槽，然后穿設(shè)到陽臺(tái)地面，但不允許從反坎下面或門檻下面直穿?，F(xiàn)場(chǎng)滲漏現(xiàn)象較多時(shí)，是否扣分？閉水試驗(yàn)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)滲漏現(xiàn)象較多，可以扣分。影像資料與現(xiàn)場(chǎng)不符，可以扣分。重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：計(jì)劃管理實(shí)際施工計(jì)劃與開工申報(bào)節(jié)點(diǎn)不符，是否可以？可以順延，但必須按照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期編制施工計(jì)劃，不能壓縮工期。部品訂單最后一批次數(shù)量、生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間如何確定？按照合同約定周期來核對(duì)二級(jí)運(yùn)營計(jì)劃，判斷是否滿足要求； 至少應(yīng)檢查最后兩個(gè)批次的數(shù)量是否高于合同要求關(guān)鍵線路如何界定？ 關(guān)鍵線路是指現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度最慢、工期最緊的樓棟二級(jí)運(yùn)營計(jì)劃是否允許用郵件來答復(fù)？ 二級(jí)運(yùn)營計(jì)劃不允許用郵件來答復(fù)，必須要有紙質(zhì)文件，需簽字確認(rèn)?！按竺娣e ”施工定義解釋 “大面積 ”是指相關(guān)材料已進(jìn)場(chǎng)，工人已進(jìn)場(chǎng)，準(zhǔn)備開始施工的階段工程管理策劃書應(yīng)有二級(jí)運(yùn)營計(jì)劃模擬驗(yàn)收時(shí)間 模擬驗(yàn)收：是指所有工序已完成，處于初保潔階段四化管理單工序以樓棟、樓層還是戶為單位 以戶為單位抹灰階段尺寸復(fù)核圖是否要精裝修總包簽字復(fù)核？抹灰工程尺寸復(fù)核圖：抹灰階段只需總包、監(jiān)理簽字確認(rèn)，精裝修單位可在土建移交時(shí)進(jìn)行補(bǔ)簽；懸掛上墻的資料應(yīng)盡量保留。規(guī)定動(dòng)作如果一個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)標(biāo)段有實(shí)測(cè)，另一個(gè)標(biāo)段沒有實(shí)測(cè)，該項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作如何給分？規(guī)定動(dòng)作按照項(xiàng)目面積進(jìn)行加權(quán)，然后算到項(xiàng)目綜合分中十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：實(shí)測(cè)表砌筑工程、抹灰工程方正度 基準(zhǔn)線實(shí)測(cè)一季度不測(cè)，二季度開始實(shí)測(cè)。抹灰工程方正度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)改為 010mm塑鋼門窗裝配間隙 有膠條的不進(jìn)行實(shí)測(cè)軸線豎向偏差 別墅項(xiàng)目不測(cè)軸線豎向偏差高層項(xiàng)目放線孔不能封堵，軸線豎向偏差實(shí)測(cè)時(shí)，要測(cè)量所有已施工完成的樓層；如果項(xiàng)目部沒有鉛垂儀，由區(qū)域工程部準(zhǔn)備； 鉛垂儀應(yīng)能夠測(cè)量該項(xiàng)目最高樓棟的所有樓層。抹灰工程開 間 、 進(jìn) 深 抹灰工程開間、進(jìn)深評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)改為 【 10,10】mm混凝土結(jié)構(gòu)垂直度、平整度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不變， 還是 8mm，只有取樣點(diǎn)數(shù)、取樣位置按抹灰工程垂直度、平整度來測(cè)；十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：萬科集團(tuán)：應(yīng)按照集團(tuán)要求、區(qū)域要求編制兩份實(shí)測(cè)合格率評(píng)分表。上海區(qū)域從第二季度開始實(shí)施 A5版評(píng)估體系。實(shí)測(cè)時(shí)，以測(cè)區(qū)為準(zhǔn)，只要測(cè)區(qū)滿足就可以。集團(tuán) A5版評(píng)估體系即時(shí)生效，但可以按區(qū)域要求來執(zhí)行評(píng)估行程各區(qū)域工程部要保密。實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)取樣要確保隨機(jī)性，避免被引導(dǎo)、誤導(dǎo)，應(yīng)要求項(xiàng)目部提供項(xiàng)目總平面圖。如果項(xiàng)目上出現(xiàn)引導(dǎo)、隱瞞等情況，被發(fā)現(xiàn)且有確鑿證據(jù)的，項(xiàng)目綜合分扣 5分，區(qū)域工程部進(jìn)行通報(bào)批評(píng)；制定項(xiàng)目進(jìn)度信息采集表（每個(gè)季度都要有體現(xiàn)），方便進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度采集。十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求上海區(qū)域： A5版評(píng)估體系從第二季度開始實(shí)施。從第二季度開始，混凝土結(jié)構(gòu)不允許剔鑿、打磨。從第二季度開始增加內(nèi)裝修、外立面、景觀工程增加評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。土建移交前三個(gè)月須完成抹灰。外墻每樘窗做淋水試驗(yàn)，可不做沖水試驗(yàn)。廣深區(qū)域：抹灰工程修補(bǔ)直接扣分。砼結(jié)構(gòu)、抹灰出現(xiàn)修補(bǔ)，觀感直接扣分。增加實(shí)測(cè)點(diǎn)（上季度檢查點(diǎn)，本季度繼續(xù)查）。節(jié)點(diǎn)與工序樣板目前執(zhí)行較難。外門窗洞口尺寸：砌筑打磨應(yīng)制定扣分標(biāo)準(zhǔn)。增加精裝修總包排名。 重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：08三月2172謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH