【正文】 住宅建筑構造圖集（二） 》 要求衛(wèi)生間門檻石做法滿足 《 萬科集團裝修工程工藝工法及節(jié)點詳圖 》 要求；門檻石先貼，完成門檻石周邊防水后方可進行衛(wèi)生間地面鋪貼。門窗框和門窗體的密封膠粘貼牢固，無脫膠、漏膠，封閉不嚴密的問題構造柱頂端砼必須澆筑密實，無漏澆現(xiàn)象試驗與記錄土建總包標段為一個測區(qū)；一個專項試驗和記錄為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值試驗記錄的時間、部位、階段應與防滲漏文件中的質量檢查點要求相吻合逐層逐戶進行廚衛(wèi)間砼結構閉水試驗，相關影像和文字記錄分戶建立檔案。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。外門窗、室外露臺、室內廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認有雨季滲漏點檢查記錄，且對滲漏問題有具體分析、整改方案、問題封閉記錄。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。外門窗沖水試驗的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。外墻淋水試驗的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。砼工程216。 主體組織實測自檢，對于實測質量和觀感質量不高組織砌筑提前進場施工；216。 樓層進行清理，針對露筋、爛根、狗洞、裂縫、漲模、樓板面坑洼有腳印等質量缺陷，嚴格按合理方案維修；（包括砌筑、抹灰受檢面）216。 嚴禁采用打磨、批嵌方式維修；216。 防水返坎界面鑿毛；砌筑工程216。 嚴禁打磨；內外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）；216。 外墻施工洞留設、封堵方案；216。 外墻空調孔預制塊、砼返坎（ 空調板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預制線條及構筑物須設置 ）在新砌筑作業(yè)層嚴格按要求施工抹灰工程216。 新增實測分項重點關注216。 墻面抹灰層強度；216。 機械切割、修補方正，甩茬順直；216。 落地灰及灰渣清理干凈；十、飛檢策劃重點關注內容及要求裝修及甲委部品216。 成品保護措施到位，破損及污染部分進行更換及整改；216。 即使完成作業(yè)面少或分項少也坐受檢準備，實測指標全面自檢；216。 觀感質量重點關注，缺陷類專項檢查；防空鼓 /開裂，防滲漏216。 墻面開槽等容易產(chǎn)生風險的內容在第一季度飛檢避檢；216。 相應節(jié)點按照沈陽萬科防滲漏體系文件及集團要求逐項對照；安全文明施工 （ 針對 A5安全文明評分表逐項檢查落實）；216。 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場地平面布置，并組織總包工人提前返崗進行現(xiàn)場整理；216。 安全內業(yè)資料及安全員配置標準；216。 生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場、外架全面清理；216。 外架拉結點、安全網(wǎng)及平網(wǎng)、臨邊防護；216。 安全分區(qū)、現(xiàn)場導視及樓層導視標牌齊全；216。 現(xiàn)場以安全標語為主（ 90%），安全管理可視化落實。十、飛檢策劃重點關注內容及要求規(guī)定動作1）變更管理： 主要針對 5月 1日后新開工項目，項目要成立專項小組進行節(jié)點梳理；2）計劃管理：? 最新的二級運營計劃完成上報和審批，對照實際進度符合標準工期要求；? 時間節(jié)點檢查項要3）工序管理：? 交付樣板（完成時間、完成標準、驗收時間、驗收部門） ? 節(jié)點和工序樣板? 樣板集中展示區(qū)（土建：鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板）十、飛檢策劃重點關注內容及要求規(guī)定動作4）四化管理：216。 圖紙深度標準化： 土建粉飾工程尺寸控制圖、尺寸實測復核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認；裝飾材料排版圖，主要部品有安裝土建尺寸確認表，且由土建、裝修、部品供應商聯(lián)合簽字確認；216。 現(xiàn)場管理可視化： 每戶質量可視化表，每戶進度可視化表設置每單元大堂或戶內，每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)；216。 材料加工工廠化：? 用多次可周轉材料搭設的精裝修集中加工區(qū)；? 原材料、成品分區(qū)域堆放整齊；? 有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整；? 整體場地干凈整潔、標識清晰。216。 施工現(xiàn)場整潔化：? 裝飾工廠實現(xiàn)單工序流水作業(yè)；? 配備大功率吸塵器；? 戶內裝修余料集中堆放；? 每戶配備垃圾箱、灰槽；垃圾日清日畢。十、飛檢策劃重點關注內容及要求防滲漏管理 （重點關注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點構造3）施工工藝4）實驗與記錄集團 A5版培訓216。 本周組織工程系統(tǒng)同事進行培訓；216。 預計 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓；實測復檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。 受檢樓層進行策劃并組織實測，重點關注新增項，具備施工條件時進行整改；216。 首次邦迪公司評估，第一印象打造，嚴禁惡意規(guī)避測區(qū)；216。 2月底組織第一季度飛檢策劃會，各項目提報；十、飛檢策劃重點關注內容及要求十、飛檢策劃重點關注內容及要求評估問題及要求 決定事項節(jié)點和工序樣板多層的節(jié)點和工序樣板須完成幾個樓棟、樓層？ 不限定樓棟、樓層，但所有戶型都要覆蓋別墅項目的節(jié)點和工序樣板須完成幾個樓棟、樓層？ 不限定樓棟、樓層，但所有戶型都要覆蓋部分工序已施工完成，是否還要做相關樣板？如工序已結束，則相關樣板不用做； 如果工序和節(jié)點施工未完成，則應按要求做相關樣板，但可以少做，不用每棟樓都做； 未開始施工的節(jié)點和工序，則必須按要求做樣板； 節(jié)點和工序樣板不能提前隱蔽，須保留到完工。聯(lián)合驗收中 “ 營銷 ” 是否可以不參與？ 只需要工程部、項目部參與即可集中樣板展示區(qū)、節(jié)點和工序樣板需檢查幾次相關節(jié)點和工序樣板完成后只須檢查一次，第二次檢查時不用檢查上次已檢查過的節(jié)點和工序樣板節(jié)點和工序樣板應在什么時候完成？主體結構達到 6層，各工序的施工單位進場后，在大面積施工前，須完成相關節(jié)點和工序樣板； 每個戶型、每個 幾點都要體現(xiàn)，不能做在同一面墻上； 項目部應做好節(jié)點和工序樣板策劃。重點關注內容： 集團 A5版評估體系已經(jīng)發(fā)布， 2023年第一季度項目評估即將開始。通過近期深圳瑞捷、上海平大對深圳、上海區(qū)域的一些項目進行試評估，對 A5版評估體系存在一些不明確或爭議之處，為此，集團召集兩家咨詢公司召開本次會議，經(jīng)過會議討論，形成如下事項，紀要如下： 十、飛檢策劃重點關注內容及要求變更管理 是否有設計變更單不用扣分？后期拆改是指該工序已完成，后期有拆或改； 只要造成后期拆或改的就可以扣分； 有變更且造成后期拆改的，可進行扣分，如果一份變更單造成結構、建筑、安裝等相關專業(yè)后期變更的，可同時在結構、建筑、安裝等相關項進行扣分； 由于施工單位施工錯誤的原因造成個別部位拆改的不扣分； 如果正式變更簽發(fā)滯后，則應盡量提前完成銷售或交付樣板，減少后期變更和拆改。對于有贈送面積或規(guī)范驗收后進行拆改的是否扣分扣分。只要是在交付之前有拆改的就扣分。交付后業(yè)主自行拆改的不扣分。樣 板管理招標樣板是否每個總包都要做？戰(zhàn)略總包可不做招標用施工樣板，新合作總包必須做。交付樣板不在本標段內，用其他標段的樣板改造完成，是否可以？交付樣板必須在本標段樓棟內完成，銷售樣板可以用其他標段的樣板房進行改造完成； 交付樣板和銷售樣板不可合并使用； 銷售樣板不能作為交付樣板來使用； 如果戶型相同，可以幾個標段合用一個銷售樣板，但應由營銷部來決定，同時要有相關文字記錄或會議紀要。重點 關注內容：十、飛檢策劃重點關注內容及要求防滲漏管理公司專業(yè)委員會是指甲方的還是施工方的？是指甲方。防滲漏體系文件應由公司或部門負責人批準下發(fā)，該負責人必須要由公司簽發(fā)任命書，應根據(jù)集團防滲漏體系文件編制完成。部分項目結構已施工完成，但結構降板不足 50mm，如何扣分？結構有效降板應不小于 50mm，如果主體結構已施工完成的項目，降板小于 50mm，一季度不扣分，二季度扣分； 結構未施工完成的項目，降板高度小于 50mm的，扣分。衛(wèi)生間結構板出現(xiàn)錯胎要扣分。陽臺地面是否允許壓槽？如果廳房或走廊沒有吊頂，可在地面壓槽，然后穿設到陽臺地面，但不允許從反坎下面或門檻下面直穿?，F(xiàn)場滲漏現(xiàn)象較多時，是否扣分？閉水試驗時，現(xiàn)場滲漏現(xiàn)象較多，可以扣分。影像資料與現(xiàn)場不符，可以扣分。重點 關注內容：十、飛檢策劃重點關注內容及要求重點 關注內容：計劃管理實際施工計劃與開工申報節(jié)點不符，是否可以？可以順延，但必須按照集團標準工期編制施工計劃，不能壓縮工期。部品訂單最后一批次數(shù)量、生產(chǎn)時間、安裝時間如何確定？按照合同約定周期來核對二級運營計劃，判斷是否滿足要求； 至少應檢查最后兩個批次的數(shù)量是否高于合同要求關鍵線路如何界定？ 關鍵線路是指現(xiàn)場施工進度最慢、工期最緊的樓棟二級運營計劃是否允許用郵件來答復？ 二級運營計劃不允許用郵件來答復，必須要有紙質文件，需簽字確認?！按竺娣e ”施工定義解釋 “大面積 ”是指相關材料已進場，工人已進場，準備開始施工的階段工程管理策劃書應有二級運營計劃模擬驗收時間 模擬驗收：是指所有工序已完成，處于初保潔階段四化管理單工序以樓棟、樓層還是戶為單位 以戶為單位抹灰階段尺寸復核圖是否要精裝修總包簽字復核？抹灰工程尺寸復核圖：抹灰階段只需總包、監(jiān)理簽字確認，精裝修單位可在土建移交時進行補簽；懸掛上墻的資料應盡量保留。規(guī)定動作如果一個項目有一個標段有實測，另一個標段沒有實測，該項目規(guī)定動作如何給分？規(guī)定動作按照項目面積進行加權，然后算到項目綜合分中十、飛檢策劃重點關注內容及要求重點 關注內容：實測表砌筑工程、抹灰工程方正度 基準線實測一季度不測，二季度開始實測。抹灰工程方正度評判標準改為 010mm塑鋼門窗裝配間隙 有膠條的不進行實測軸線豎向偏差 別墅項目不測軸線豎向偏差高層項目放線孔不能封堵，軸線豎向偏差實測時，要測量所有已施工完成的樓層；如果項目部沒有鉛垂儀，由區(qū)域工程部準備； 鉛垂儀應能夠測量該項目最高樓棟的所有樓層。抹灰工程開 間 、 進 深 抹灰工程開間、進深評判標準改為 【 10,10】mm混凝土結構垂直度、平整度評判標準不變， 還是 8mm，只有取樣點數(shù)、取樣位置按抹灰工程垂直度、平整度來測；十、飛檢策劃重點關注內容及要求重點 關注內容：萬科集團：應按照集團要求、區(qū)域要求編制兩份實測合格率評分表。上海區(qū)域從第二季度開始實施 A5版評估體系。實測時，以測區(qū)為準，只要測區(qū)滿足就可以。集團 A5版評估體系即時生效，但可以按區(qū)域要求來執(zhí)行評估行程各區(qū)域工程部要保密。實測測區(qū)取樣要確保隨機性，避免被引導、誤導，應要求項目部提供項目總平面圖。如果項目上出現(xiàn)引導、隱瞞等情況，被發(fā)現(xiàn)且有確鑿證據(jù)的，項目綜合分扣 5分，區(qū)域工程部進行通報批評；制定項目進度信息采集表（每個季度都要有體現(xiàn)），方便進行項目進度采集。十、飛檢策劃重點關注內容及要求上海區(qū)域： A5版評估體系從第二季度開始實施。從第二季度開始，混凝土結構不允許剔鑿、打磨。從第二季度開始增加內裝修、外立面、景觀工程增加評分標準。土建移交前三個月須完成抹灰。外墻每樘窗做淋水試驗，可不做沖水試驗。廣深區(qū)域：抹灰工程修補直接扣分。砼結構、抹灰出現(xiàn)修補，觀感直接扣分。增加實測點（上季度檢查點，本季度繼續(xù)查）。節(jié)點與工序樣板目前執(zhí)行較難。外門窗洞口尺寸：砌筑打磨應制定扣分標準。增加精裝修總包排名。 重點 關注內容：08三月2172謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH