【正文】 地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門窗、室外露臺、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)有雨季滲漏點檢查記錄，且對滲漏問題有具體分析、整改方案、問題封閉記錄。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門窗沖水試驗的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外墻淋水試驗的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。砼工程216。 主體組織實測自檢，對于實測質(zhì)量和觀感質(zhì)量不高組織砌筑提前進場施工；216。 樓層進行清理，針對露筋、爛根、狗洞、裂縫、漲模、樓板面坑洼有腳印等質(zhì)量缺陷，嚴(yán)格按合理方案維修；（包括砌筑、抹灰受檢面）216。 嚴(yán)禁采用打磨、批嵌方式維修；216。 防水返坎界面鑿毛；砌筑工程216。 嚴(yán)禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）；216。 外墻施工洞留設(shè)、封堵方案；216。 外墻空調(diào)孔預(yù)制塊、砼返坎（ 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置 ）在新砌筑作業(yè)層嚴(yán)格按要求施工抹灰工程216。 新增實測分項重點關(guān)注216。 墻面抹灰層強度；216。 機械切割、修補方正，甩茬順直；216。 落地灰及灰渣清理干凈；十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求裝修及甲委部品216。 成品保護措施到位，破損及污染部分進行更換及整改；216。 即使完成作業(yè)面少或分項少也坐受檢準(zhǔn)備，實測指標(biāo)全面自檢；216。 觀感質(zhì)量重點關(guān)注，缺陷類專項檢查；防空鼓 /開裂，防滲漏216。 墻面開槽等容易產(chǎn)生風(fēng)險的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢；216。 相應(yīng)節(jié)點按照沈陽公司防滲漏體系文件及集團要求逐項對照；安全文明施工 （ 針對 A5安全文明評分表逐項檢查落實）；216。 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場地平面布置，并組織總包工人提前返崗進行現(xiàn)場整理；216。 安全內(nèi)業(yè)資料及安全員配置標(biāo)準(zhǔn)；216。 生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場、外架全面清理；216。 外架拉結(jié)點、安全網(wǎng)及平網(wǎng)、臨邊防護；216。 安全分區(qū)、現(xiàn)場導(dǎo)視及樓層導(dǎo)視標(biāo)牌齊全；216。 現(xiàn)場以安全標(biāo)語為主（ 90%），安全管理可視化落實。十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動作1）變更管理： 主要針對 5月 1日后新開工項目，項目要成立專項小組進行節(jié)點梳理；2）計劃管理：? 最新的二級運營計劃完成上報和審批，對照實際進度符合標(biāo)準(zhǔn)工期要求；? 時間節(jié)點檢查項要3）工序管理：? 交付樣板（完成時間、完成標(biāo)準(zhǔn)、驗收時間、驗收部門） ? 節(jié)點和工序樣板? 樣板集中展示區(qū)（土建：鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板）十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動作4）四化管理：216。 圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化： 土建粉飾工程尺寸控制圖、尺寸實測復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)；裝飾材料排版圖，主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)；216。 現(xiàn)場管理可視化： 每戶質(zhì)量可視化表，每戶進度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)，每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)；216。 材料加工工廠化：? 用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)的精裝修集中加工區(qū)；? 原材料、成品分區(qū)域堆放整齊；? 有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整；? 整體場地干凈整潔、標(biāo)識清晰。216。 施工現(xiàn)場整潔化：? 裝飾工廠實現(xiàn)單工序流水作業(yè)；? 配備大功率吸塵器；? 戶內(nèi)裝修余料集中堆放；? 每戶配備垃圾箱、灰槽；垃圾日清日畢。十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理 （重點關(guān)注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點構(gòu)造3）施工工藝4）實驗與記錄集團 A5版培訓(xùn)216。 本周組織工程系統(tǒng)同事進行培訓(xùn)；216。 預(yù)計 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)；實測復(fù)檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。 受檢樓層進行策劃并組織實測，重點關(guān)注新增項，具備施工條件時進行整改；216。 首次邦迪公司評估，第一印象打造，嚴(yán)禁惡意規(guī)避測區(qū)；216。 2月底組織第一季度會，各項目提報；十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求評 估 問題 及要求 決定事 項節(jié)點和工序樣板多 層 的 節(jié) 點和工序 樣 板 須 完成幾個樓 棟 、樓 層 ？ 不限定樓 棟 、樓 層 ，但所有 戶 型都要覆蓋別 墅 項 目的 節(jié) 點和工序 樣 板 須 完成幾個樓 棟 、樓 層 ？ 不限定樓 棟 、樓 層 ，但所有 戶 型都要覆蓋部分工序已施工完成，是否 還 要做相關(guān) 樣 板？如工序已 結(jié) 束， 則 相關(guān) 樣 板不用做； 如果工序和 節(jié) 點施工未完成， 則應(yīng) 按要求做相關(guān) 樣 板，但可以少做，不用每 棟 樓都做； 未開始施工的 節(jié) 點和工序， 則 必 須 按要求做 樣 板； 節(jié) 點和工序 樣 板不能提前 隱 蔽， 須 保留到完工。聯(lián) 合 驗 收中 “ 營銷 ” 是否可以不參與？ 只需要工程部、 項 目部參與即可集中 樣 板展示區(qū)、 節(jié) 點和工序 樣板需 檢查 幾次相關(guān) 節(jié) 點和工序 樣 板完成后只 須檢查 一次，第二次 檢查時 不用 檢查上次已 檢查過 的 節(jié) 點和工序 樣 板節(jié) 點和工序 樣 板 應(yīng) 在什么 時 候完成？主體 結(jié) 構(gòu)達(dá)到 6層 ，各工序的施工 單 位 進場 后，在大面 積 施工前，須 完成相關(guān) 節(jié) 點和工序 樣 板； 每個 戶 型、每個幾點都要體 現(xiàn) ，不能做在同一面 墻 上； 項 目部 應(yīng) 做好 節(jié) 點和工序 樣 板策劃。重點關(guān)注內(nèi)容： 集團 A5版評估體系已經(jīng)發(fā)布， 2023年第一季度項目評估即將開始。通過近期深圳瑞捷、上海平大對深圳、上海區(qū)域的一些項目進行試評估，對 A5版評估體系存在一些不明確或爭議之處，為此，集團召集兩家咨詢公司召開本次會議，經(jīng)過會議討論，形成如下事項，紀(jì)要如下： 十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求變更管理 是否有 設(shè)計變 更 單不用扣分？后期拆改是指 該 工序已完成，后期有拆或改； 只要造成后期拆或改的就可以扣分； 有 變 更且造成后期拆改的，可 進 行扣分，如果一份 變 更 單 造成結(jié) 構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān) 專業(yè) 后期 變 更的，可同 時 在結(jié) 構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān) 項進 行扣分； 由于施工單 位施工 錯誤 的原因造成個 別 部位拆改的不扣分； 如果正式 變 更 簽發(fā) 滯后， 則應(yīng) 盡量提前完成 銷 售或交付 樣 板，減少后期 變 更和拆改。對 于有 贈 送面 積 或規(guī) 范 驗 收后 進 行拆改的是否扣分扣分。只要是在交付之前有拆改的就扣分。交付后 業(yè)主自行拆改的不扣分。樣 板管理招 標(biāo)樣 板是否每個總 包都要做？戰(zhàn) 略 總 包可不做招 標(biāo) 用施工 樣 板，新合作 總 包必 須做。交付 樣 板不在本 標(biāo)段內(nèi)，用其他 標(biāo) 段的 樣 板改造完成，是否可以？交付 樣 板必 須 在本 標(biāo) 段樓 棟 內(nèi)完成， 銷 售 樣 板可以用其他 標(biāo) 段的 樣 板房 進 行改造完成； 交付 樣 板和 銷 售 樣 板不可合并使用； 銷 售 樣 板不能作 為 交付 樣 板來使用； 如果 戶 型相同，可以幾個 標(biāo) 段合用一個 銷 售 樣 板，但 應(yīng) 由 營銷 部來決定，同 時 要有相關(guān)文字 記錄 或會 議紀(jì) 要。重點 關(guān)注內(nèi)容：十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理公司 專業(yè) 委 員 會是指甲方的還 是施工方的？是指甲方。防滲漏體系文件 應(yīng) 由公司或部 門負(fù)責(zé) 人批準(zhǔn)下 發(fā) ， 該負(fù)責(zé) 人必 須 要由公司簽發(fā) 任命 書 ， 應(yīng) 根據(jù)集 團 防滲漏體系文件編 制完成。部分 項 目 結(jié) 構(gòu)已施工完成，但 結(jié) 構(gòu)降板不足 50mm，如何扣分？ 結(jié) 構(gòu)有效降板 應(yīng) 不小于 50mm，如果主體結(jié) 構(gòu)已施工完成的 項 目，降板小于 50mm，一季度不扣分，二季度扣分； 結(jié) 構(gòu)未施工完成的 項 目，降板高度小于 50mm的，扣分。 衛(wèi) 生 間結(jié) 構(gòu)板出 現(xiàn)錯 胎要扣分。陽臺地面是否允 許壓 槽？如果 廳 房或走廊沒有吊 頂 ，可在地面 壓 槽，然后穿 設(shè) 到陽臺地面，但不允 許 從反坎下面或 門檻 下面直穿?，F(xiàn)場 滲漏 現(xiàn) 象 較 多 時 ，是否扣分？閉 水 試驗時 ， 現(xiàn)場 滲漏 現(xiàn) 象 較 多，可以扣分。影像 資 料與 現(xiàn)場 不符，可以扣分。重點 關(guān)注內(nèi)容：十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求重點 關(guān)注內(nèi)容：計 劃管理實際 施工 計 劃與開工申 報節(jié) 點不符，是否可以？可以 順 延，但必 須 按照集 團標(biāo) 準(zhǔn)工期 編 制施工 計 劃，不能 壓縮 工期。部品 訂單 最后一批次數(shù)量、生 產(chǎn)時間、安裝 時間 如何確定？按照合同 約 定周期來核 對 二 級 運 營計 劃，判斷是否滿 足要求； 至少 應(yīng)檢查 最后兩個批次的數(shù)量是否高于合同要求關(guān) 鍵線 路如何界定？ 關(guān) 鍵線 路是指 現(xiàn)場 施工 進 度最慢、工期最 緊 的樓 棟二 級 運 營計 劃是否允 許 用 郵 件來答復(fù)？二 級 運 營計 劃不允 許 用 郵 件來答復(fù)，必 須 要有 紙質(zhì) 文件，需 簽 字確 認(rèn) 。“大面 積 ”施工定 義 解 釋 “大面 積 ”是指相關(guān)材料已 進場 ，工人已 進場 ，準(zhǔn) 備 開始施工的 階 段工程管理策劃 書應(yīng) 有二 級 運 營計 劃模 擬驗 收 時間 模 擬驗 收：是指所有工序已完成， 處 于初保 潔階 段四化管理單 工序以樓 棟 、樓 層還 是 戶為單 位 以 戶為單 位抹灰 階 段尺寸復(fù)核 圖 是否要精裝修 總 包簽 字復(fù)核？抹灰工程尺寸復(fù)核 圖 ：抹灰 階 段只需 總 包、 監(jiān) 理 簽 字確認(rèn) ，精裝修 單 位可在土建移交 時進 行 補簽 ； 懸 掛上 墻的 資 料 應(yīng) 盡量保留。規(guī) 定動作如果一個 項 目有一個 標(biāo) 段有 實測 ，另一個 標(biāo) 段沒有 實測 ， 該項 目 規(guī) 定 動 作如何 給 分？規(guī) 定 動 作按照 項 目面 積進 行加 權(quán) ，然后算到 項 目 綜 合分中十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求重點 關(guān)注內(nèi)容：實測表砌筑工程、抹灰工程方正度 基準(zhǔn) 線實測 一季度不 測 ，二季度開始 實測 。抹灰工程方正度 評 判 標(biāo) 準(zhǔn)改 為 010mm塑 鋼門 窗裝配 間 隙 有膠條的不 進 行 實測軸線豎 向偏差 別 墅 項 目不 測軸線豎 向偏差高 層項 目放 線 孔不能封堵， 軸線豎 向偏差 實測時 ，要 測 量所有已施工完成的樓 層 ；如果 項 目部沒有 鉛 垂 儀 ，由區(qū)域工程部準(zhǔn) 備 ； 鉛 垂 儀應(yīng)能 夠測 量 該項 目最高樓 棟 的所有樓 層 。抹灰工程開 間 、 進 深 抹灰工程開 間 、 進 深 評 判 標(biāo) 準(zhǔn)改 為 【 10,10】mm混凝土 結(jié) 構(gòu)垂直度、平整度評 判 標(biāo) 準(zhǔn)不 變 ， 還 是 8mm，只有取 樣 點數(shù)、取樣 位置按抹灰工程垂直度、平整度來 測 ；十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求重點 關(guān)注內(nèi)容：公司集團：應(yīng)按照集團要求、區(qū)域要求編制兩份實測合格率評分表。上海區(qū)域從第二季度開始實施 A5版評估體系。實測時，以測區(qū)為準(zhǔn)，只要測區(qū)滿足就可以。集團 A5版評估體系即時生效，但可以按區(qū)域要求來執(zhí)行評估行程各區(qū)域工程部要保密。實測測區(qū)取樣要確保隨機性，避免被引導(dǎo)、誤導(dǎo)，應(yīng)要求項目部提供項目總平面圖。如果項目上出現(xiàn)引導(dǎo)、隱瞞等情況，被發(fā)現(xiàn)且有確鑿證據(jù)的，項目綜合分扣 5分，區(qū)域工程部進行通報批評；制定項目進度信息采集表（每個季度都要有體現(xiàn)），方便進行項目進度采集。十、重點關(guān)注內(nèi)容及要求上海區(qū)域： A5版評估體系從第二季度開始實施。從第二季度開始，混凝土結(jié)構(gòu)不允許剔鑿、打磨。從第二季度開始增加內(nèi)裝修、外立面、景觀工程增加評分標(biāo)準(zhǔn)。土建移交前三個月須完成抹灰。外墻每樘窗做淋水試驗，可不做沖水試驗。廣深區(qū)域：抹灰工程修補直接扣分。砼結(jié)構(gòu)、抹灰出現(xiàn)修補，觀感直接扣分。增加實測點（上季度檢查點，本季度繼續(xù)查）。節(jié)點與工序樣板目前執(zhí)行較難。外門窗洞口尺寸：砌筑打磨應(yīng)制定扣分標(biāo)準(zhǔn)。增加精裝修總包排名。 重點 關(guān)注內(nèi)容：演講完畢，謝謝觀看