【正文】 加工尺寸只有一個現場管理可視化（ 觀感質量樣板化 ）?質量可視化每戶懸掛上墻；每戶進度可視化表甚至大堂或戶內；數據更新及時，反映罪行狀況；?每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)材料加工工廠化（質量管理的推手）?精裝修集中加工；材料按類別分區(qū)堆放整齊；綠色施工，有降塵降噪措施；整體場地干凈整潔、標識清晰施工現場整潔化（ 工序管理標準化 ）?樓棟內裝飾工程實現單工序流水；戶內裝修余料集中堆放；每戶配垃圾箱、灰槽；?戶內和共用空間裝修垃圾日清日畢（四） 四化管理九、 在建項目規(guī)定動作評分分析四化管理圖紙深度標準化（質量誤差毫米化（部品加工定尺化）測區(qū)選擇原則 檢查標準一個戶型一個測區(qū)，累計 5個測區(qū)（含主力戶型），如不足 5個則按實際計；每一戶型的土建粉飾工程尺寸控制圖在抹灰工程開始前完成；所有戶型無遺漏。檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準交付用施工樣板房每一個裝修單位中的每一類標準裝修等級中，任選一套交付用施工樣板房完成時間：裝修總包定標后，在大面積裝修施工前； 完成標準：各類裝修標準的交付用施工樣板房不得少于一套，套內所有工程達到交付標準（含保潔）； 驗收時間：大面施工前 10天； 驗收部門：設計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯合驗收合格，且書面確認與銷售樣板間承諾的標準一致，并形成會議紀要九、在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準完成時間根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）完成時間：在主體工程達到 6層后開始施工，在大面積施工前完成驗收；部位選擇根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）各樓棟選擇一個標準層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）設置雙線控制、標高控制、拉墻筋設置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構造柱的砌筑節(jié)點，正確且無遺漏防滲漏節(jié)點根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）有表明反坎留設、門窗洞口及門垛留設之間相互節(jié)點關系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點 1根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點構造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點要求安裝節(jié)點 2根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）樣板有水電預留位（底盒或接駁口安裝完成并標識功能）、空調孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實際尺寸畫出定位）與土建的相互關系，正確且無遺漏九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理 節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準聯合驗收 根據在建樓棟中符合完成時間要 設計 、 營銷 、工程、成本部 門聯 合 驗 收合格，且有技 術 交底 記錄內墻面抹灰工序根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 13棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置； 基 層處 理、掛網符合抗裂要求；灰 餅 布置、方正控制、 護 角做法、標 高控制、 門 窗洞口尺寸控制有清晰 說 明；分 層 工 藝 正確；水 電 出 墻 位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質踢腳線部位的抹灰層預留粘貼厚度門窗安裝工序根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；平面位置控制、 標 高控制（ 門 楣、窗臺及 門檻 ）措施清晰有效；窗框固定、框 邊 塞 縫 、窗 邊 防水符合 節(jié) 點要求外墻抹灰工序根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；基 層處 理、掛網等做法符合抗裂要求； 門 窗洞口 標 高及尺寸控制清晰有效；外 墻磚 與土建模數匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點要求外墻磚粘貼工序根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；外 墻磚 與土建模數匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點要求；瓷磚與其它材質交接面的收口合理，觀感佳九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準外墻膩子涂料工序根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置涂料與其它材 質 交接面的收口合理， 觀 感佳室內地面找平層工序根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 23棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置廚 衛(wèi)間 與室內地平有降板 處 理室外陽臺、露臺與室內地平有降板 處 理室內不同地面裝 飾 材料因 鋪貼 厚度（含地采暖）不同所 發(fā) 生的 標 高解決方案合理有效地面找平 層 平整度控制的工 藝 措施合理有效防水層施工工序根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置防水基 層 平整清 潔 ； 線 條 順 直；排水方向正確；涂 層 范 圍 正確；附加 層 位置符合要求；涂 層 表面無系 統(tǒng) 性 質 量 問題 ，包括起泡、分 層 、粉化等 問題內墻磚粘貼工序根據在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置排版方式：可盡量降低 墻磚 切割的數量；切割后的非整 磚 盡量 設 置在不 顯眼或 隱 蔽部位；細 部 處 理： 磚縫寬 度均勻一致；陰陽角目 測順 直方正；瓷 磚 與其它交接面的收口合理， 觀 感佳工序樣板與施工符合性在選擇的樓棟中，任選兩個戶型，在其他非樣板樓層內各任選同戶型的 2套房實際 施工的防開裂、防滲漏、安裝 節(jié) 點符合 節(jié) 點 樣 板九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準工序樣板集中展示區(qū)每一土建總包標段為一個測區(qū) 施工現場設置工序樣板集中展示區(qū)總包進場 2個月內完成樣板施工和驗收； 項目部組織驗收并有驗收合格的會議記錄，重點工序工程部有參與。（三） 工序管理 —— 樣板管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析制作樣板 全數交底 對照實施每棟樓房標準層樣板展示區(qū)按分部、分項工程分解涉及使用功能項目新材料、新工藝項目涉及重要觀感質量項目（三） 工序管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析工序管理交付樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準銷售樣板房選任一新開銷售示范區(qū)；樣板房超 6個戶型，則任選其中 6個戶型；樣板房戶型不足 6個，按實際計；所選戶型必須包含套數最多的戶型完成時間：開放前 3天； 完成標準：達到交付標準； 驗收時間：開放前 3天； 驗收部門：設計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯合驗收合格并形成會議紀要。節(jié)點和工序樣板?對涉及的主要工序和節(jié)點內容進行了約定，包括防開裂、暗轉、抹灰、門窗、外墻、防水等；?戶內的實際施工的節(jié)點和工序與相對應的樣板相符。最新的二 級 運 營計 劃與 實際 施工 計 劃、集 團標 準工期偏差不大于 30天檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準部品 訂單 管理 同一 標 段內同一交付日期的樓 棟 范 圍為 一個 測區(qū)，各主要部品 類別為一個 測 點最后一批次定 貨 數量不高于合同每批次數量要求最后一批次生 產時間 、安裝 時間 不低于合同要求檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準專項 采 購計 劃 同一 標 段內同一交付日期的樓 棟 范 圍為 一個 測區(qū)裝修 單 位定 標時間 與工程管理策劃 書節(jié) 點的偏差不大于 20天園林 單 位定 標時間 與工程管理策劃 書節(jié) 點的偏差不大于 20天九、在建項目規(guī)定動作評分分析（二） 計劃管理計劃管理檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準示范區(qū) 計 劃 新增 銷 售示范區(qū) 為 一個測 區(qū) 對 外展示的 進 度最慢樓 棟 工期 較標 準工期 壓縮 不超 過 20天檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準計 劃 執(zhí) 行 同一 標 段內不同交付 時間 的樓 棟為 一個 測 區(qū)，選擇 各 測 區(qū)內 進 度最慢的一 棟 樓作 為測 點關 鍵線 路上樓 棟 的主體 結 構封 頂時間 與 標 準工期的偏差不超 過 30天關 鍵線 路上樓 棟 的砌筑大面 積 開始 時間 （主體 結 構至 8層）偏差不超 過 15天關 鍵線 路上樓 棟 的抹灰大面 積 開始 時間 （主體 結 構至 20層 ）偏差不超 過 20天關 鍵線 路上樓 棟 的裝修工期 較 集 團標 準工期不超 過 30天關 鍵線 路上樓 棟 的模 擬驗 收 時間 不低于 30天（三） 工序管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點，分為 交付樣板、節(jié)點和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個部分。無因 設計變 更造成的 結 構拆改無因 設計變 更造成的 結 構 補 強無因 設計變 更造成的后期 結 構加板、加 墻 、加梁等（二） 計劃管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析計劃管理（ 15%）： 分為 計劃編制、部品訂單、專項采購、示范區(qū)、計劃執(zhí)行 五個部分。外立面做法無因 變 更等原因造成的 現場 后期拆改無因 變 更（如增加地采暖等）造成 標 高體系 發(fā) 生 變 化無外 門 窗后期改造戶 型平面無因 變 更等原因造成的 現場 后期拆改九、在建項目規(guī)定動作評分分析（一） 變更管理更改變更檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準裝修 專業(yè)變 更 同一 標 段內任 選 4個 戶型，且必 須 包含 戶 數居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個 戶 型 為一個 測 區(qū)。規(guī)定動作評分內容及分值權重：