【正文】 增加精裝修總包排名。節(jié)點(diǎn)與工序樣板目前執(zhí)行較難。砼結(jié)構(gòu)、抹灰出現(xiàn)修補(bǔ)，觀(guān)感直接扣分。外墻每樘窗做淋水試驗(yàn)，可不做沖水試驗(yàn)。從第二季度開(kāi)始增加內(nèi)裝修、外立面、景觀(guān)工程增加評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求上海區(qū)域： A5版評(píng)估體系從第二季度開(kāi)始實(shí)施。實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)取樣要確保隨機(jī)性，避免被引導(dǎo)、誤導(dǎo)，應(yīng)要求項(xiàng)目部提供項(xiàng)目總平面圖。實(shí)測(cè)時(shí)，以測(cè)區(qū)為準(zhǔn)，只要測(cè)區(qū)滿(mǎn)足就可以。抹灰工程開(kāi) 間 、 進(jìn) 深 抹灰工程開(kāi) 間 、 進(jìn) 深 評(píng) 判 標(biāo) 準(zhǔn)改 為 【 10,10】mm混凝土 結(jié) 構(gòu)垂直度、平整度評(píng) 判 標(biāo) 準(zhǔn)不 變 ， 還 是 8mm，只有取 樣 點(diǎn)數(shù)、取樣 位置按抹灰工程垂直度、平整度來(lái) 測(cè) ；十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：公司集團(tuán)：應(yīng)按照集團(tuán)要求、區(qū)域要求編制兩份實(shí)測(cè)合格率評(píng)分表。規(guī) 定動(dòng)作如果一個(gè) 項(xiàng) 目有一個(gè) 標(biāo) 段有 實(shí)測(cè) ，另一個(gè) 標(biāo) 段沒(méi)有 實(shí)測(cè) ， 該項(xiàng) 目 規(guī) 定 動(dòng) 作如何 給 分？規(guī) 定 動(dòng) 作按照 項(xiàng) 目面 積進(jìn) 行加 權(quán) ，然后算到 項(xiàng) 目 綜 合分中十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：實(shí)測(cè)表砌筑工程、抹灰工程方正度 基準(zhǔn) 線(xiàn)實(shí)測(cè) 一季度不 測(cè) ，二季度開(kāi)始 實(shí)測(cè) 。部品 訂單 最后一批次數(shù)量、生 產(chǎn)時(shí)間、安裝 時(shí)間 如何確定？按照合同 約 定周期來(lái)核 對(duì) 二 級(jí) 運(yùn) 營(yíng)計(jì) 劃，判斷是否滿(mǎn) 足要求； 至少 應(yīng)檢查 最后兩個(gè)批次的數(shù)量是否高于合同要求關(guān) 鍵線(xiàn) 路如何界定？ 關(guān) 鍵線(xiàn) 路是指 現(xiàn)場(chǎng) 施工 進(jìn) 度最慢、工期最 緊 的樓 棟二 級(jí) 運(yùn) 營(yíng)計(jì) 劃是否允 許 用 郵 件來(lái)答復(fù)？二 級(jí) 運(yùn) 營(yíng)計(jì) 劃不允 許 用 郵 件來(lái)答復(fù)，必 須 要有 紙質(zhì) 文件，需 簽 字確 認(rèn) 。影像 資 料與 現(xiàn)場(chǎng) 不符，可以扣分。陽(yáng)臺(tái)地面是否允 許壓 槽？如果 廳 房或走廊沒(méi)有吊 頂 ，可在地面 壓 槽，然后穿 設(shè) 到陽(yáng)臺(tái)地面，但不允 許 從反坎下面或 門(mén)檻 下面直穿。部分 項(xiàng) 目 結(jié) 構(gòu)已施工完成，但 結(jié) 構(gòu)降板不足 50mm，如何扣分？ 結(jié) 構(gòu)有效降板 應(yīng) 不小于 50mm，如果主體結(jié) 構(gòu)已施工完成的 項(xiàng) 目，降板小于 50mm，一季度不扣分，二季度扣分； 結(jié) 構(gòu)未施工完成的 項(xiàng) 目，降板高度小于 50mm的，扣分。重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理公司 專(zhuān)業(yè) 委 員 會(huì)是指甲方的還 是施工方的？是指甲方。樣 板管理招 標(biāo)樣 板是否每個(gè)總 包都要做？戰(zhàn) 略 總 包可不做招 標(biāo) 用施工 樣 板，新合作 總 包必 須做。只要是在交付之前有拆改的就扣分。通過(guò)近期深圳瑞捷、上海平大對(duì)深圳、上海區(qū)域的一些項(xiàng)目進(jìn)行試評(píng)估，對(duì) A5版評(píng)估體系存在一些不明確或爭(zhēng)議之處，為此，集團(tuán)召集兩家咨詢(xún)公司召開(kāi)本次會(huì)議，經(jīng)過(guò)會(huì)議討論，形成如下事項(xiàng)，紀(jì)要如下： 十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求變更管理 是否有 設(shè)計(jì)變 更 單不用扣分？后期拆改是指 該 工序已完成，后期有拆或改； 只要造成后期拆或改的就可以扣分； 有 變 更且造成后期拆改的，可 進(jìn) 行扣分，如果一份 變 更 單 造成結(jié) 構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān) 專(zhuān)業(yè) 后期 變 更的，可同 時(shí) 在結(jié) 構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān) 項(xiàng)進(jìn) 行扣分； 由于施工單 位施工 錯(cuò)誤 的原因造成個(gè) 別 部位拆改的不扣分； 如果正式 變 更 簽發(fā) 滯后， 則應(yīng) 盡量提前完成 銷(xiāo) 售或交付 樣 板，減少后期 變 更和拆改。聯(lián) 合 驗(yàn) 收中 “ 營(yíng)銷(xiāo) ” 是否可以不參與？ 只需要工程部、 項(xiàng) 目部參與即可集中 樣 板展示區(qū)、 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣板需 檢查 幾次相關(guān) 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板完成后只 須檢查 一次，第二次 檢查時(shí) 不用 檢查上次已 檢查過(guò) 的 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板 應(yīng) 在什么 時(shí) 候完成？主體 結(jié) 構(gòu)達(dá)到 6層 ，各工序的施工 單 位 進(jìn)場(chǎng) 后，在大面 積 施工前，須 完成相關(guān) 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板； 每個(gè) 戶(hù) 型、每個(gè)幾點(diǎn)都要體 現(xiàn) ，不能做在同一面 墻 上； 項(xiàng) 目部 應(yīng) 做好 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板策劃。 首次邦迪公司評(píng)估，第一印象打造，嚴(yán)禁惡意規(guī)避測(cè)區(qū)；216。 預(yù)計(jì) 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)；實(shí)測(cè)復(fù)檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理 （重點(diǎn)關(guān)注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造3）施工工藝4）實(shí)驗(yàn)與記錄集團(tuán) A5版培訓(xùn)216。216。 現(xiàn)場(chǎng)管理可視化： 每戶(hù)質(zhì)量可視化表，每戶(hù)進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶(hù)內(nèi)，每戶(hù)型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)；216。十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動(dòng)作1）變更管理： 主要針對(duì) 5月 1日后新開(kāi)工項(xiàng)目，項(xiàng)目要成立專(zhuān)項(xiàng)小組進(jìn)行節(jié)點(diǎn)梳理；2）計(jì)劃管理：? 最新的二級(jí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃完成上報(bào)和審批，對(duì)照實(shí)際進(jìn)度符合標(biāo)準(zhǔn)工期要求；? 時(shí)間節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)要3）工序管理：? 交付樣板（完成時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收部門(mén)） ? 節(jié)點(diǎn)和工序樣板? 樣板集中展示區(qū)（土建：鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線(xiàn)、防滲漏七類(lèi)工序樣板）十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動(dòng)作4）四化管理：216。 安全分區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視及樓層導(dǎo)視標(biāo)牌齊全；216。 生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場(chǎng)、外架全面清理；216。 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場(chǎng)地平面布置，并組織總包工人提前返崗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整理；216。 墻面開(kāi)槽等容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢；216。 即使完成作業(yè)面少或分項(xiàng)少也坐受檢準(zhǔn)備，實(shí)測(cè)指標(biāo)全面自檢；216。 落地灰及灰渣清理干凈；十、重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求裝修及甲委部品216。 墻面抹灰層強(qiáng)度；216。 外墻空調(diào)孔預(yù)制塊、砼返坎（ 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線(xiàn)條及構(gòu)筑物須設(shè)置 ）在新砌筑作業(yè)層嚴(yán)格按要求施工抹灰工程216。 嚴(yán)禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）；216。 嚴(yán)禁采用打磨、批嵌方式維修；216。 主體組織實(shí)測(cè)自檢，對(duì)于實(shí)測(cè)質(zhì)量和觀(guān)感質(zhì)量不高組織砌筑提前進(jìn)場(chǎng)施工；216。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門(mén)窗、室外露臺(tái)、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶(hù)建立資料檔案。地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。門(mén)窗框和門(mén)窗體的密封膠粘貼牢固，無(wú)脫膠、漏膠，封閉不嚴(yán)密的問(wèn)題構(gòu)造柱頂端砼必須澆筑密實(shí)，無(wú)漏澆現(xiàn)象試驗(yàn)與記錄土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)試驗(yàn)和記錄為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值試驗(yàn)記錄的時(shí)間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點(diǎn)要求相吻合逐層逐戶(hù)進(jìn)行廚衛(wèi)間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶(hù)建立檔案。廚衛(wèi)間防水基層平整，清潔，無(wú)明顯落地灰；基層坡度正確；廚衛(wèi)間砼地板具有自防水效果，閉水無(wú)滲漏現(xiàn)象平屋面的排水坡度正確，排水口底標(biāo)高低于找坡層。嚴(yán)禁做法：（ 1）地暖管?chē)?yán)禁穿越衛(wèi)生間門(mén)檻石；（ 2）出陽(yáng)臺(tái)管線(xiàn)嚴(yán)禁穿越陽(yáng)臺(tái)門(mén)框下坎及陽(yáng)臺(tái)臨近墻地根部；（ 3）半地下室管線(xiàn)進(jìn)戶(hù)做法滿(mǎn)足 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求；（ 4）外墻嚴(yán)禁使用空心磚條件（年降雨量≥800mm的高層項(xiàng)目外墻以及年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓≥，無(wú)外保溫外墻；或者年降雨量 ≥400且基本風(fēng)壓 ≥≥500且基本風(fēng)壓 ≥年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓 ≥，有外墻外保溫的外墻）土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶(hù)型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值。廚衛(wèi)間防水體系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于 200mm；對(duì)于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進(jìn)出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點(diǎn)預(yù)防措施；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶(hù)型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。外墻防水體系滿(mǎn)足 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求：（ 1） 根據(jù)年降雨量、基本風(fēng)壓選擇 《 公司住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 中對(duì)應(yīng)的外墻防水構(gòu)造做法；（ 2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線(xiàn)條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（ 3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（ 4）凹式窗臺(tái)箱體做法；（ 5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。裝飾完成面降板：入戶(hù)花園（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)）建筑完成面低于室內(nèi)客廳完成面不少于 50MM；廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳 /房完成面（有門(mén)檻石時(shí)，以門(mén)檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低 10～ 20mm；衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰 /廳房完成面（有門(mén)檻石時(shí)，以門(mén)檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低 10～ 20mm。結(jié)構(gòu)降板：入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm，陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園降板需滿(mǎn)足 1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于廳房結(jié)構(gòu)面；室內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm（大降板除外），室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板周邊要求梁部位設(shè)置降板缺口梁，不應(yīng)出現(xiàn)錯(cuò)胎，以保證降板有效高度。防滲漏體系文件?公司防滲漏體系經(jīng)過(guò)公司專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)家）委員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)；?項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造?結(jié)構(gòu)降板、裝飾完成面降板?外墻防水體系、廚衛(wèi)防水體系、屋面防水體系?嚴(yán)禁做法：地暖管線(xiàn)進(jìn)出廚衛(wèi)；水電管進(jìn)出陽(yáng)臺(tái)；半地下室管線(xiàn)；外墻空心磚使用條件?聯(lián)排和別墅全砼外墻；施工工藝?基層平整、清潔；坡度正確；坡屋面采用雙面支模；衛(wèi)生間門(mén)檻石先貼，后做防水；?門(mén)窗框密封膠牢固、無(wú)脫膠、漏膠；?構(gòu)造柱頂端澆筑密實(shí)，無(wú)漏澆；試驗(yàn)與記錄?記錄的時(shí)間、部位、階段等符合要求；?廚衛(wèi)進(jìn)行砼結(jié)構(gòu)閉水；?涂膜防水的檢驗(yàn)切片、影像、文字記錄；?雨季滲漏點(diǎn)檢查；外墻淋水、沖水的影像、文字記錄；九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)防滲漏體系文件土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值項(xiàng)目存檔公司發(fā)布的防滲漏體系文件； 公司防滲漏體系經(jīng)過(guò)公司專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)家）委員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)； 項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)； 明確設(shè)置關(guān)鍵工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量檢查點(diǎn)。材料加工工廠(chǎng)化（質(zhì)量管理推手）測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)土建總包標(biāo)段內(nèi)的每一個(gè)裝修總包單位為一個(gè)測(cè)區(qū)；每一個(gè)檢查項(xiàng)為一個(gè)合格計(jì)算值精裝修集中加工區(qū)：用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)、如集裝箱、組合式輕鋼結(jié)構(gòu)材料堆放：原材料、成品分區(qū)域堆放整齊綠色施工：有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整整體場(chǎng)地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化（工序管理標(biāo)準(zhǔn)化）測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)任選 3棟樓，每棟樓為 1個(gè)測(cè)區(qū)（包含實(shí)測(cè)實(shí)量樓層范圍），共 3個(gè)測(cè)區(qū)；每個(gè)測(cè)區(qū)內(nèi)的檢查項(xiàng)目為一個(gè)測(cè)值；一個(gè)測(cè)值為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)樓棟內(nèi)裝飾工程實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)每棟配備大功率吸塵器戶(hù)內(nèi)裝修余料集中堆放每戶(hù)配備垃圾箱、灰槽；戶(hù)內(nèi)和公用空間內(nèi)的裝修垃圾日清日畢九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄 四個(gè)部分。（ 紅色字體為新四化管理的要求 ）圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化（ 質(zhì)量誤差毫米化、部品加工定尺化 ）?土建抹灰尺寸控制圖（含實(shí)測(cè)復(fù)核圖紙、抹灰開(kāi)始三層后、無(wú)遺漏）?裝飾材料排版圖（按戶(hù)型、樓棟分類(lèi)；同戶(hù)型、砼樓棟只有一個(gè)排版圖）?主要部品安裝尺寸確認(rèn)表（土建、裝修、部品供應(yīng)商）?同一戶(hù)型、同一部位所有批次訂貨單為依據(jù)，部品