某商住小區(qū)區(qū)域環(huán)境綜合分析報(bào)告-資料下載頁
2025-01-04 22:06本頁面
【正文】 區(qū)域零售市場及稀缺產(chǎn)品綜合分析報(bào)告 》 里進(jìn)行詳細(xì)闡述。 周邊建筑功能及分布情況 小 結(jié) 本案 廢棄廠區(qū) +住宅 住宅 +商業(yè) 住宅 +商業(yè) 項(xiàng)目半徑 3公里范圍內(nèi)建筑以住宅 、 商業(yè) 、 市政建筑及廢棄的倉庫 、 廠房為主 ， 住宅及商業(yè)用房主要集中分布在項(xiàng)目的西北及西南片區(qū) ， 東北片區(qū)商業(yè)用房稀少 ， 廢棄的倉庫及廠房居多 。 商務(wù)用房 （ 寫字樓 ） 嚴(yán)重缺乏 。 本項(xiàng)目建筑功能規(guī)劃了商務(wù)辦公使用的寫字樓，從而 本項(xiàng)目可以進(jìn)一步的對該片區(qū)的商務(wù)辦公功能起到提升及完善的作用。 機(jī)會 現(xiàn) 狀 項(xiàng)目西北片區(qū)：住宅 +商業(yè) 項(xiàng)目西南片區(qū)：住宅 +商業(yè) 項(xiàng)目東南部：住宅 +商業(yè) 項(xiàng)目東北片區(qū)：廢棄廠區(qū) +住宅 建筑用途 本案 廢棄廠區(qū) +住宅 住宅 +商業(yè) 住宅 +商業(yè) 東 北 南 西 本案 廢棄廠區(qū) +住宅 住宅 +商業(yè) 住宅 +商業(yè) 建筑用途 西北片區(qū)住宅以商品房小區(qū)和城中村 （ 白龍寺村 ） 為主 ， 商業(yè)為臨街商鋪及小區(qū)內(nèi)部商業(yè)步行街 。 西南片區(qū)住宅以商品房小區(qū)和村子（郭家凹村）為主，商業(yè)集中分布在金沙小區(qū)內(nèi)。 東北片區(qū)住宅以廉租房和村子為主 東南片區(qū)住宅為以商品房小區(qū)及村子 ， 商業(yè)為臨街商鋪 。 周邊半徑 3公里范圍內(nèi)建筑功能情況 周邊配套設(shè)施 小 結(jié) 現(xiàn) 狀 項(xiàng)目周邊半徑 3公里范圍生活配套設(shè)施齊全 ， 但數(shù)量有限及配置比例不均衡 ， 其中教育設(shè)施及醫(yī)療配套設(shè)施較為普遍 ， 而 社區(qū)服務(wù)及文體類的配套設(shè)施較為稀缺 。 本項(xiàng)目在未來的規(guī)劃中，可以考慮配備社區(qū)服務(wù)及文體類的設(shè)施，從而提升周邊居民的生活品質(zhì)及生活趣味性。 機(jī) 會 周邊 半徑 3公里范圍內(nèi)生活 配套設(shè)施 周邊配套設(shè)施 文化體育 金融 醫(yī)療 社區(qū)服 務(wù) 行政管理 市政公用 教育 序號 名稱 與本案距離 （米） 1 西南林業(yè)大學(xué) 1700 2 昆明理工大白龍校區(qū) 1900 3 昆明市警察學(xué)校 1400 4 云南北美職業(yè)學(xué)院東區(qū) 2200 5 云南新興職業(yè)學(xué)院 1600 6 春城明星學(xué)院 3000 7 童心幼兒園 2100 8 云南省郵電技工學(xué)校 2100 9 楚天實(shí)驗(yàn)學(xué)校 1400 10 昆明市盤龍區(qū)青云小學(xué) 2400 11 金沙幼兒園 1000 12 向陽花幼兒園 1700 13 涼亭幼兒園 3000 1 5 3 6 4 2 7 8 12 本案 11 10 9 13 周邊配套設(shè)施 ——教育設(shè)施 周邊配套設(shè)施 ——教育設(shè)施 序號 配套類型 數(shù)量 占比 1 大學(xué) 4 % 2 職業(yè) /技術(shù)學(xué)校 3 % 3 初中 1 % 4 小學(xué) 1 % 5 幼兒園 4 % 合計(jì) / 13 100% 序號 名稱 與本案距離 （米） 1 金色交響羽網(wǎng)球館 507 2 白沙河休閑公園游泳館 1900 3 白沙河休閑公園保齡球館 2023 1 3 2 本案 周邊配套設(shè)施 ——文化體育設(shè)施 周邊配套設(shè)施 ——文化體育設(shè)施 序號 配套類型 數(shù)量 占比 1 網(wǎng)球館 1 % 2 游泳館 1 % 3 保齡球館 1 % 合計(jì) / 3 100% 序號 名稱 與本案距離 （米） 1 工行金沙儲蓄所 1200 2 中行世博支行 2600 3 白龍寺郵政儲蓄 2600 4 工行大樹營支行 3000 5 昆明官渡農(nóng)村合作銀行 3000 周邊配套設(shè)施 ——金融設(shè)施 1 3 2 4 5 本案 周邊配套設(shè)施 ——金融設(shè)施 序號 配套類型 數(shù)量 占比 1 工商銀行 2 40% 2 中國銀行 1 20% 3 郵政儲蓄 1 20% 4 農(nóng)業(yè)銀行 1 20% 合計(jì) / 5 100% 周邊配套設(shè)施 ——社區(qū)服務(wù)設(shè)施 序號 名稱 與本案距離 （米） 1 昆明市兒童福利院 2200 2 昆明市慈善總會 2200 3 昆明市官渡區(qū)強(qiáng)華敬老院 2900 3 2 1 本案 序號 配套類型 數(shù)量 占比 1 昆明市兒童福利院 1 % 2 昆明市慈善總會 1 % 3 昆明市官渡區(qū)強(qiáng)華敬老院 1 % 合計(jì) / 3 100% 周邊配套設(shè)施 ——社區(qū)服務(wù)設(shè)施 周邊配套設(shè)施 ——行政管理設(shè)施 序號 名稱 與本案距離 （米） 1 金沙派出所 2300 2 昆明市白龍路派出所 2800 3 昆明市公安局農(nóng)場 1800 4 昆明市委黨校 752 4 3 2 1 本案 序號 配套類型 數(shù)量 占比 1 派出所 2 50% 2 昆明市公安局農(nóng)場 1 25% 3 昆明市委黨校 1 25% 合計(jì) / 4 100% 周邊配套設(shè)施 ——行政管理設(shè)施 周邊配套設(shè)施 ——市政公用設(shè)施 序號 名稱 與本案距離 （米） 1 公共廁所 2800 2 公共廁所 3000 3 加油站 1500 4 紅瓦加油站 661 5 加油站 1000 6 寺瓦加油站 1600 7 昆明東部汽車客運(yùn)站 2300 7 4 5 3 本案 6 2 1 周邊配套設(shè)施 ——市政公用設(shè)施 序號 配套類型 數(shù)量 占比 1 公共廁所 2 % 2 加油站 4 % 3 汽車客運(yùn)站 1 % 合計(jì) / 7 100% 周邊配套設(shè)施 ——醫(yī)療設(shè)施 序號 名稱 與本案距離 （米） 1 成軍診所 2800 2 盤龍丁粉慶診所 2400 3 青云佳園社區(qū)衛(wèi)生中心 2600 4 盤龍溫和診所 2600 5 怡君診所 3050 6 云南省冶金醫(yī)院 2200 7 官渡區(qū)金馬衛(wèi)生院 2800 8 金沙小區(qū)社區(qū)門診部 1400 9 金馬太平社衛(wèi)生站 2200 1 2 7 5 9 4 3 6 8 本案 周邊配套設(shè)施 ——醫(yī)療設(shè)施 序號 配套類型 數(shù)量 占比 1 診所 4 % 2 醫(yī)院及門診 3 % 3 衛(wèi)生站 2 % 合計(jì) / 9 100% 項(xiàng)目在周邊區(qū)域中的地塊特性分析 項(xiàng)目周邊環(huán)境展示： 項(xiàng)目地塊地貌展示： 現(xiàn) 狀 ? 項(xiàng)目位于東三環(huán)與寺瓦路的交叉口 ， 東接城市快速通道東三環(huán) ， 南鄰城市主要通道寺瓦路 ， 北至城市次干道金瓦路 。 項(xiàng)目地塊呈狡長型 ， 受地形地勢的影響 ， 呈東高西低 ， 最大高差達(dá) 17米 。 ? 項(xiàng)目周邊的建筑以居住及商業(yè)用房為主 ， 居住小區(qū)品質(zhì)感不足 ， 嚴(yán)重缺乏商務(wù)寫字樓 。 ? 項(xiàng)目周邊居住人口及商業(yè)主要集中在項(xiàng)目的西北及西南片區(qū) ， 東北片區(qū)及東南片區(qū)商業(yè)稀缺 ， 經(jīng)營品類及品種單一 。 ? 項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施齊全 ， 主要分布在項(xiàng)目的西北及西南片區(qū) ， 但分配比例不均衡 ， 其中教育及醫(yī)療設(shè)施較為普遍 ， 社區(qū)服務(wù)及文體類配套設(shè)施匱乏 。 機(jī) 會 1. 從周邊居住人口情況分析 ，可提升區(qū)域內(nèi)居住品質(zhì)，改善周邊居民和農(nóng)村居民的居住環(huán)境，吸引城市及周邊城市人口進(jìn)行投資或居住。 2. 從周邊交通道路情況分析 ，區(qū)域內(nèi)道路及交通情況逐步完善，提升了三城（昆明主城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、呈貢新城）與區(qū)域內(nèi)人流互動的便利性。 3. 從周邊建筑形態(tài)及功能分析 ，填補(bǔ)項(xiàng)目周邊高品質(zhì)商務(wù)寫字樓及精品酒店的空白，建筑形態(tài)可增添具有時(shí)尚、現(xiàn)代感的元素，提升該片區(qū)內(nèi)建筑的品質(zhì)及時(shí)尚感。 4. 從周邊商業(yè)分布及概況分析 ，重新整合、規(guī)劃周邊商業(yè)，打造出一個集中式的商業(yè)體，提升片區(qū)內(nèi)的商業(yè)形象，營造商業(yè)氛圍。 5. 從周邊配套設(shè)施分析 ，提高并豐富區(qū)域內(nèi)的生活品質(zhì)，使各項(xiàng)生活配套設(shè)施的分布更合理，配比更合理，服務(wù)質(zhì)量更上一層樓。 項(xiàng)目與周邊之間關(guān)系總結(jié) 得出項(xiàng)目與周邊之間的關(guān)系是： 綜合 提升 周邊 區(qū)域 完善 區(qū)域商業(yè)集中體 PartC 報(bào)告總結(jié) Completion 最終成為具備 領(lǐng)先性、提升性、綜合性、集中性 的城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 三城重要聯(lián)系通道 區(qū)域內(nèi)首個集中式商 業(yè)體 區(qū)域內(nèi)精品住宅社區(qū) 區(qū)域內(nèi)具有領(lǐng)先性的商業(yè)中心 區(qū)域內(nèi)具有領(lǐng)先性的商務(wù)中心 城市特色商業(yè)中心 通過建設(shè) : Thanks 演講完畢，謝謝觀看！
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