【正文】 劃方案，明確施工中各項(xiàng)工作的有效組織、計(jì)劃和控制； ? 負(fù)責(zé)審查施工單位和監(jiān)理單位的工作計(jì)劃，以及施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等技術(shù)性文件； ? 負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位管理系統(tǒng)運(yùn)行的有效性； ? 下達(dá)項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃、方案和指令； ? 對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)行狀況和工作成果進(jìn)行階段性檢查和指導(dǎo)； ? 監(jiān)督執(zhí)行各合同單位的行為，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行處理； ? 負(fù)責(zé)審核各階段完成的工程量，為工程結(jié)算提供依據(jù)； ? 審查項(xiàng)目階段性的工作進(jìn)度、質(zhì)量、成本的匯報(bào)文件； ? 負(fù)責(zé)考核與評(píng)價(jià)工程承包單位和監(jiān)理單位； ? 在營(yíng)銷方案的指導(dǎo)下，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)文明管理和現(xiàn)場(chǎng)包裝。 六、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政設(shè)計(jì)與施工的相關(guān)工作 ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政二次設(shè)計(jì)； ? 配合市政施工的現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)； ? 組織市政專業(yè)驗(yàn)收及辦理“四源”供應(yīng)手續(xù)。 七、負(fù)責(zé)圖紙和工程技術(shù)資料管理 ? 負(fù)責(zé)施工圖紙的管理和發(fā)放； 20230915 28 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 工程管理部職責(zé)（三） ? 組織各參建單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底； ? 負(fù)責(zé)審查施工過程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更洽商； ? 組織繪制工程竣工圖； ? 檢查、整理工程技術(shù)資料，及時(shí)歸檔。 八、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)階段與外部單位的協(xié)調(diào)工作 ? 協(xié)調(diào)項(xiàng)目與政府和社區(qū)的關(guān)系，給施工創(chuàng)造外部條件； ? 協(xié)調(diào)各合同單位的關(guān)系，保證施工的順利進(jìn)行； ? 處理項(xiàng)目出現(xiàn)的重大問題和突發(fā)事件； ? 參與考核與評(píng)價(jià)各材料設(shè)備供應(yīng)商； ? 負(fù)責(zé)收集整理項(xiàng)目的月度報(bào)表，向各部門通報(bào)情況。 九、負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收和工程的后期管理工作 ? 組織對(duì)完工項(xiàng)目進(jìn)行成品保護(hù)； ? 制定項(xiàng)目的《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》； ? 組織通過各主管部門的竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)； ? 組織向物業(yè)公司進(jìn)行工程交接； ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)工程保修事宜； ? 組織進(jìn)行項(xiàng)目管理模式和方法的總結(jié)。 20230915 29 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 材料設(shè)備部職責(zé)（一） 一、負(fù)責(zé)收集整理各類材料設(shè)備的市場(chǎng)信息和新產(chǎn)品動(dòng)向，以及政府對(duì)材料設(shè)備的管理規(guī)定 ? 建立各類供應(yīng)商的數(shù)據(jù)庫(kù)； ? 建立各類產(chǎn)品的信息庫(kù)，跟蹤市場(chǎng)價(jià)格、新產(chǎn)品動(dòng)態(tài)。 二、參與規(guī)劃設(shè)計(jì)的論證，提出專業(yè)設(shè)計(jì)和設(shè)備選型的意見，參與相關(guān)的施工圖紙會(huì)審工作。 三、配合項(xiàng)目的開展，制定采購(gòu)計(jì)劃和資金使用計(jì)劃 ? 制定工程的總體采購(gòu)計(jì)劃，并根據(jù)工程進(jìn)度制定階段采購(gòu)計(jì)劃； ? 依據(jù)工程概預(yù)算，制定工程的材料設(shè)備的資金總需求額，并根據(jù)進(jìn)度提出資金使用計(jì)劃。 四、參與材料設(shè)備采購(gòu)的招投標(biāo)工作 ? 負(fù)責(zé)供應(yīng)商的初審、 考察、踏勘答疑工作； ? 參與制定招標(biāo)文書、評(píng)標(biāo)等工作； 五、負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購(gòu)合同的履行 ? 參與材料設(shè)備采購(gòu)合同相關(guān)條款的制訂； ? 負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購(gòu)合同的談判與簽訂； ? 監(jiān)督材料設(shè)備采購(gòu)合同的履行。 20230915 30 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 材料設(shè)備部職責(zé)（二） 六、保證按時(shí)、按質(zhì)、按量地組織甲供材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng) ? 與供應(yīng)商對(duì)口進(jìn)行采購(gòu)的業(yè)務(wù)聯(lián)系，督促供應(yīng)商按合同要求提供產(chǎn)品和服務(wù)； ? 監(jiān)督合同的執(zhí)行，匯總、審查各供應(yīng)商的合同履行情況，對(duì)是否進(jìn)行結(jié)算出具意見； ? 組織進(jìn)行材料設(shè)備的到貨驗(yàn)收、出入庫(kù)管理； ? 收集整理材料設(shè)備的產(chǎn)品資料和合格證書。 七、對(duì)總承包單位的采購(gòu)程序進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)督程序進(jìn)行監(jiān)督 ? 監(jiān)督審查總承包制定的采購(gòu)計(jì)劃、采購(gòu)程序和管理制度，以及采購(gòu)的材料設(shè)備的質(zhì)量，對(duì)其違規(guī)行為具有質(zhì)詢權(quán)和處罰權(quán)； ? 檢查監(jiān)理單位對(duì)材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收、監(jiān)督程序。 八、配合協(xié)調(diào)設(shè)備安裝工程的二次設(shè)計(jì)及施工管理，配合設(shè)備安裝的驗(yàn)收、安全監(jiān)察的報(bào)批工作。 九、負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)商的評(píng)價(jià)、考核 ? 收集全面的供應(yīng)商活動(dòng)信息，進(jìn)行評(píng)價(jià)考核； ? 評(píng)價(jià)供應(yīng)商等級(jí)，建立合格供應(yīng)商名冊(cè)。 20230915 31 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 銷售部職責(zé)（一） 一、負(fù)責(zé)銷售管理工作 ? 收集、整理并熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)及客戶信息并及時(shí)上報(bào)辦公室； ? 負(fù)責(zé)擬定銷售方案、銷售策略（不得違反公司政策）； ? 負(fù)責(zé)制定銷售計(jì)劃、銷售管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； ? 負(fù)責(zé)編寫銷售統(tǒng)一說詞； ? 負(fù)責(zé)銷售代表招聘、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，保證銷售人員熟習(xí)房地產(chǎn)及銷售政策和技能、銷售說詞等； ? 參加房展等市場(chǎng)推廣活動(dòng)； 二、負(fù)責(zé)日常銷售工作 ? 負(fù)責(zé)客戶開發(fā)和來訪客戶的接待、樓盤講解、引領(lǐng)參觀等工作； ? 負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂、整理及歸檔； ? 負(fù)責(zé)辦理客戶銀行按揭手續(xù)，催收房款； ? 辦理客戶購(gòu)房登記、交易和客戶產(chǎn)權(quán)事宜； 20230915 32 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 銷售部職責(zé)（二） 三、負(fù)責(zé)客戶服務(wù)工作 ? 與物業(yè)公司銜接，辦理客戶入住手續(xù)； ? 進(jìn)行來電、來訪統(tǒng)計(jì)，為調(diào)整營(yíng)銷策略提供依據(jù)； ? 制作銷售報(bào)表，進(jìn)行銷售分析； ? 建立客戶檔案，受理客戶投訴，維護(hù)客戶關(guān)系； ? 負(fù)責(zé)了解并定期向客戶通報(bào)工程進(jìn)度； ? 組織相關(guān)單位及部門編寫客戶公約； ? 負(fù)責(zé)向客房提供兩書（使用說明書、質(zhì)量保證書）。 20230915 33 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 企業(yè)管理部職責(zé) 一 、 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立手續(xù)； 二 、 負(fù)責(zé)公司工商年檢 、 企業(yè)代碼登記； 三 、 組織制定下屬企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略； 四 、 根據(jù)公司總體經(jīng)營(yíng)目標(biāo) ， 制定下屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)； 五 、 審核下屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 ， 要求下屬公司定期報(bào)送工作完成情況 ， 并進(jìn)行分析評(píng)價(jià)； 六 、 對(duì)下屬公司及其經(jīng)理人員的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)價(jià)與考核； 七 、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)下屬各公司間的業(yè)務(wù)關(guān)系； 八 、 負(fù)責(zé)保持公司與下屬企業(yè)的日常聯(lián)絡(luò) ， 負(fù)責(zé)各種信息的傳遞 。 20230915 34 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé)