【正文】 的定位 ?精裝修 ?精裝修是未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，是提高項目檔次的重要手段，也是項目的最大靚點。 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 項目定位 住宅產(chǎn)品的定位 ?地下停車場 ?本項目擬真正實現(xiàn)人車分流，打造標準地下停車場，在小區(qū)入口處設(shè)停車場入口，客戶可直接由停車場乘電梯入戶。 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： ?根據(jù)市場調(diào)研、客戶訪談、商業(yè)規(guī)律以及本地塊的素質(zhì)，項目的商業(yè)定位主要以綜合賣場和商業(yè)步行街，實現(xiàn)自我中心化，打造城市東部商業(yè)中心，全市副中心。 ?商業(yè)步行街以餐飲和娛樂的目的性消費為主，引進中餐、西餐的高端品牌，加上周邊景觀等資源，使其成為漯河獨具特色的風(fēng)情商業(yè)街。 ?綜合賣場以超市、中端百貨、廣場等滿足周邊居民生活型配套為主，并以影院、 KTV等娛樂設(shè)施與商業(yè)步行街一起，打造漯河?xùn)|部一站式商業(yè)中心。 項目定位 商業(yè)定位 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 項目定位 商業(yè)定位 ?主題步行商業(yè)街 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 項目定位 商業(yè)定位 ?綜合賣場 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 方案 項目定位 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 方案 項目定位 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 方案 項目定位 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 方案 項目定位 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 方案 項目定位 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 方案 項目定位 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 第三部分 項目定位及投資測算 項目概況 項目 SWOT分析 1 2 3 項目定位 4 投資測算 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 投資測算 項目指標 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 項目 面積（㎡） 指標說明 總占地面積 107007 總建筑面積 454500 包含地下 8萬㎡ 地上總建筑面積 374500 地下總建筑面積 80000 項目每 200㎡ 規(guī)劃 ，共約 1875個 可售面積 342500 地下 4萬㎡、幼兒園 2023㎡ 1 商業(yè) 80500 持有商業(yè) 3萬㎡ 2 酒店小戶型 45000 3 住宅 217000 持有面積 32023 幼兒園 2023 地下停車場 80000 容積率 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 投資測算 項目投資測算 序號 項目名稱 合計 (萬元 ) 單價 （元 /㎡ ） 備注 一 土地征用及拆遷費用 47412 1266 280萬 /畝 二 前期工程費用 7302 195 元 /㎡ 三 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 4195 112 元 /㎡ 四 建筑安裝工程費用 70555 1884 五 公共配套設(shè)施建設(shè)費用 11984 320 包含地下 8萬㎡ 六 開發(fā)間接費 4343 127 銷售總額 2% 七 管理費用 3258 95 銷售總額 % 九 銷售費用 5430 158 銷售總額 % 十 開發(fā)期稅費 19547 571 銷售總額 9% 十一 財務(wù)費用 5430 158 銷售總額 % 十二 項目總投資 179456 4886 十三 銷售收入 商業(yè) 80500 10000 80500㎡ 酒店與 SOHO 23850 5300 45000㎡ 住宅 112840 5200 217000㎡ 總額 217190 十四 利潤總額 37734 十五 銷售利潤率 % 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： ?項目持有商業(yè)物業(yè) 3萬平米，按單價 8000元 /平米計算，價值 24000萬元；持有幼兒園 2023平米，按單價 5000元 /平米計算，價值 1000萬元。 ?以上持有物業(yè)總共價值 25000萬元； ?項目利潤和持有物業(yè)共計約 62734億元。 ?項目利潤率為 % 測算結(jié)論 項目測算結(jié)論 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 匯報完畢 感謝聆聽 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！每月免費更新，淘寶店鋪： 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1:45:45 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1:45:45 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1:45:45 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/222023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/222023/1/222023/1/222023/1/22 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴