房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第六章-資料下載頁
2025-01-04 05:34本頁面
【正文】 沫，就是一種或一系列資產(chǎn)的價(jià)格脫離了實(shí)際基礎(chǔ)價(jià)值連續(xù)上漲的現(xiàn)象。 由于土地的稀缺性、不可移動(dòng)性、不可替代性等一系列特性，房地產(chǎn)稱為最常見的泡沫載體，房地產(chǎn)泡沫也就是最常見的泡沫。 （二）房地產(chǎn)泡沫的特征 房地產(chǎn)泡沫具有以下主要特征： ?房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài)； ?房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點(diǎn)，振幅較大； ?房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率； ?房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機(jī)行為引發(fā)的貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中的許多內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制，同樣適用于房地產(chǎn)泡沫。但房地產(chǎn)泡沫還具有自身運(yùn)行的特殊機(jī)制。 ? 投機(jī)價(jià)格機(jī)制 ? 自我膨脹機(jī)制 ? 在房地產(chǎn)泡沫形成過程中，銀行起著重要的推動(dòng)作用；房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)銀行業(yè)的破壞作用也大。 二、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因和運(yùn)行機(jī)理 三、房地產(chǎn)泡沫的判斷指標(biāo) 根據(jù)指示指標(biāo)同房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的時(shí)間順序，可以將指標(biāo)劃分為預(yù)示指標(biāo)、指示指標(biāo)和滯后指標(biāo)。 預(yù)示指標(biāo) 房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率（貸款總額增長(zhǎng)率） 貨幣供應(yīng)量 股價(jià)指數(shù) 圖 6— 2 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)示指標(biāo) 房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率（貸款總額增長(zhǎng)率） 圖 6— 3 房地產(chǎn)泡沫的指示指標(biāo) 價(jià)租比（租價(jià)比） 商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格 同理論價(jià)格比 地價(jià)增長(zhǎng)率 /GDP增長(zhǎng)率 地價(jià)增長(zhǎng)率 /物價(jià)增長(zhǎng)率 房?jī)r(jià) / 家庭年平均收入 指示指標(biāo) 滯后指標(biāo)是泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生以后衡量其嚴(yán)重程度的指標(biāo)。通常選擇地價(jià)總額 /GDP作為滯后指標(biāo)，這符合地產(chǎn)泡沫是虛擬經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的偏離這一本質(zhì)含義，該指標(biāo)是一項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)。 演講完畢，謝謝觀看！
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